我们正在寻找市场上价值 100 万美元的房产 它每年返还 115,000 美元 3 年租金审查 建筑物建于 1900 年 所有支出，包括内部和外部维护由租户支付 只有一个租户，他们有从 2003 年起 10 年租约，有两次 5 年续订权 租户是酒吧和餐厅类型的机构 数字很好 - 这种类型的租户风险高 是否还有其他隐患，任何人都可以提出建议 谢谢！
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首先有一个
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GTF, Peter 147 在我们在 Melb 的一次会议上就商业广告发表了一些非常有趣的观点 我注意到潜在的诉讼风险（来自公共责任） 我从剧场讨论中的理解- 虽然您的租户将是第一个排队的人，但如果他们折叠，下一个目标将是房东，我假设您持有该物业的实体将需要与您的其他资产绝缘 干杯，Y-man
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1 是 115Kpa nett 还是 Gross 你说他们支付了所有的支出，但是 115K 是否包括那些，或者收益率是 115% nett 2 卖方是否与租户有任何关系 - 就像在一些扭曲的公司结构 有时，如果是的话，他们会提高租金以使其看起来更具吸引力，以实现更高的价格 3 注意任何提前退出条款 他们是否说他们可以提前 90 天通知您然后离开 4 究竟是什么是租金审查机制 CPI 相关，还是一个固定数字，或“市场”；如果是市场，请确保其中有棘轮条款，这样租金就不能向下审查 5 维护与结构性不同 你很可能是任何结构性的东西和一个 1900 年的酒吧，结构性意味着大笔收入 6 检查租户的现金流状况 开车经过瓶装店正在与所有的酒后驾驶问题进行一场轰轰烈烈的交易 现在人们在酒吧少喝酒 7 任何 6 个月的银行担保保证ors 有租约 2 或 3 个月的债券等 8 潜在污垢的状态 - 污染、价值、分区等 9 他们在现场有多少停车位 10 最近的比赛有多远 11 确保您设置建立一个不同的和孤立的合法控股结构 12 获得良好的保险（让租户为他们买单），尤其是如果他们有阳台或楼梯
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你们真棒 - 谢谢
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看看你可以挖掘关于 pubresteraunt 的任何历史我敢肯定有竞争很乐意告诉你他们可能知道的任何故事你也能看到企业的损益表
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酒吧是否提供住宿 客人是季节性游客还是有常客 是否为功能和/或会议提供服务 是否有现场娱乐 上述问题可能会影响他们的 CF 我也很想知道它是由家庭成员经营还是与员工无关我可能想做的生意去吧台喝一杯，餐厅吃个饭，只为感受一下；为他们的业务隐姓埋名！还有一个大问题：他们为什么要卖
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