澳洲澳洲房产 不用动手指 悉尼

在澳大利亚地产投资



最近喝了一些香槟和葡萄酒——庆祝最新的收购如果华夫饼看起来有点滑稽，请原谅华夫饼好吧，澳大利亚似乎有 2 或 3 个人对发生的事情感兴趣购买商业地产而不是在这个行业工作 50 年，或者在学术界研究“它”，或者站在场边做一名专家评论员，而​​不是把手放在口袋里 我想我会做最安静的事情谨慎的投资者会这样做，也就是说，快速方便地浏览您实际学习的大部分细节，并仅披露每个人都已经知道的无聊部分我们在全州寻找合适的东西，搜索于去年 6 月开始一年对我们来说，与我们通常购买东西的方式相比，她一直是徒劳无功的 在珀斯和阿德莱德，绝对梦幻般的地点出现了 5 处严重裂缝 我们有在过去 10 个月左右的时间里，一直被忽略和忽视，主要有两个原因，第一是一直是争夺房产的最小投资者，而供应商通常从未听说过我们，并认为我们无法完成交易第二个原因是我们总是有一个“滚出去”的想法。条款，这通常被独立的房地产专家拥护为必不可少强硬，你总是可以拉上绳子并离开舞台，让供应商高高在上。当然，在现实世界中，所有这些“技巧”；精通财务的供应商很快就看穿了他们，他们只是将您的报价直接扔进垃圾箱，如果您不关心捡起资产并且您在整个地方丢掉了 25 个报价，那么继续前进，海里有很多鱼如果您在过去 3 个月和 6,000 美元对每处房产进行彻底的尽职调查，显然不是那么好 我们发现只有 2 或 3 处非常好的房产（土地面积和位置基础设施租户质量和租赁措辞）值得调查这个“十年来最好的交易每隔一周出现一次”的古老格言；我们发现绝对不是真的 那里有很多渣滓，有些是时间无法解决的 无论如何，我们加入了其余的暴徒，认真起来，摆脱了我们所有的米老鼠条款，并害羞地一头扎进了我们的第一笔现金无条件“表达兴趣”；感觉还不错，直到Vendor的代理人说我们的EOI在法律上不具有约束力，如果我们真的想抓住道具并认真对待，最好以合同格式正式写出来正如我的一个朋友所说的那样它——现在是你引用的时候了； ****在街区”;我收到了销售合同——装在一个巨大的马尼拉大信封里——他的措辞很明确——并开始阅读合同主要 3 页的附件。已经完成了真正的缝合工作，任何刚刚签署过的人都会以完整的九行装订结束 - 用笔直的夹克钉在墙上我知道这是一个缝合工作，“因为代理几乎在他所说的每一句话中都继续使用“标准”一词来证明条款的无耻到了这一点，以至于 2002 年土地销售的一般条件的措辞被篡改了不少于 16 条排除条款“买方明确表示同意从合同中删除以下“后跟一般条件中规定的 16 条条款，其中条款以“卖方必须”或“卖方应”或“卖方保证”开头；可笑 凌晨三点到五点整整整整两个小时，孩子们还在床上，我可以集中精力翻阅文件，砍掉律师团队强加的荒谬条款，最后看起来更像是一个血洗而不是合同，我从他们的措辞中撕毁了心脏和灵魂，以至于合同实际上对我有点有利当他开始阅读我对律师的“提议的标准”措辞所做的严厉工作时，看到他脸上的表情略有下降，这令人欣慰。占了上风，但这是一场失败的战斗 我知道我是唯一无条件的现金投标人——而且他知道我知道要约是勉强提交的，卖方的律师有点吃惊根据我同意的他们弄乱了他们原始的羽毛，并试图用尽可能多的合法华夫饼来哄我坚持这始终是技巧忽略法律旋钮并专注于实际发号施令的人-“我尊敬的客户不可能”是的，对！所以，供应商和他那一群欢快的 17 位投资者最终签署了合同，代理人最终通过已签署并完全执行的合同给我发了电子邮件。我们第一次买的东西 她喜欢这个职位并且喜欢前景 租户比 Ben Hur 大，并且在接下来的 10 年里用防水租约绑在墙上 他们必须付出一切并支付绝对的一切，我们作为所有者的义务是就像住宅租户必须做的一样繁重-除了呼吸和存在之外，一切都为我们专业管理，租户当然也要为此付费，所以我们真的需要坐下来专注于下一笔交易我们投资的领域才刚刚开始繁荣——除了住宅以外的任何领域都持续了大约 2 年——至少还有 2 到 3 年的时间，我们仍在加速发展，我有很高的相信我们可以从这个地方提取的租金将在未来几年内飙升我们需要在 2017 年初对这个房产给予一些关注除此之外，它已经设定并忘记了总起始收益率（相当于报价房子）是 91% 扣除所有成本后的净收益率（CR WR LT Ins PM 维护费用）是 69% 还不错，我们认为什么都不做，什么都不付投资，在珀斯中央商务区的中间有一个尖顶蓝色芯片租户 有点像拥有一大块信托基金而没有缺乏控制和撇去管理费 这笔交易大约是我们第一个 PPoR 的 55 倍 我们的理念是我们宁愿努力谈判达成一笔好的交易，而不是与其收集一堆永无止境的房子，随之而来的头痛和穴居人带来了我们的下一个，我们可能会用另一块臭气熏天的工业土地来平衡它，谁知道我们可能会习惯这种“什么都不做”；投资类型 当然胜过为生计工作 Adios
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恭喜 DAZZLING (amp; Mrs DAZZLING) 我会被困在 bcd 和 e 在你最后一笔交易失败后，我很高兴看到这个一个你再次出现的王牌；一如既往，读起来也很有趣
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真棒，你是幸运儿喜欢勇敢的人
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Dazz我真为你高兴等不及要看图片了建筑物和你和达兹夫人在和解日敬酒一杯最好的祝你好，因为你没有接受任何合法的bs 这是好消息！
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很棒的帖子令人眼花缭乱，感谢您继续在这里分享您的经历GSJ
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恭喜购买，多么棒的学习经历感谢分享我曾经为这些大笔交易借钱给公司的细节，并认为真正成为借钱的人会多么酷 你的故事是这样的灵感你现在真的是大男孩联盟，但至少仍然在应用房地产投资的所有基本原则在商业上更容易犯错误你可以将建筑物重命名为你的名字
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令人眼花缭乱，干得好总是很高兴看到人们实践他们所宣扬的并取得成功y 小淘气的购买相形见绌，但同时让我更有决心走得更远谢谢你的灵感（和前几天的那杯茶）如果你不介意的话，有几个问题 1）去哪里下一个 2) 你什么时候写一本书你的风格如此接地气和可读性如果卡特那家伙能做到，你一定可以 ciao Nor
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是的，给了我灵感！
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很高兴你们中的一些人从中得到了一些东西我忽略了为这笔交易提供融资，那总是一样的 贷款被延长了；购买价格的 100% 所有印花税 所有其他交易费用提前这应该会彻底消除我今年和明年的全部 PAYE 税单 坦率地说，不要再纳税了 很高兴继续支付利息 股权基础，一些住宅和一些工业支撑贷款 如前所述，我们很高兴X-colled up the wahzoo 当您没有单独拥有所有贷款时，您可以做的事情真是太棒了受保护的小孤岛 下一步该去哪里 好问题，我想我们会解决这个问题并向我们的新租户介绍自己 我们必须完成通常的文书工作，归档所有公司和信托文件，获得折旧报告完成，实际上在这个地方安顿下来，然后是一段时间什么都不做的时候我认为 Dazzling 夫人在家里进行了所有的搜索和所有的装修之后期待一个假期 心理笔记 - 最好做那个我有点想建几个大的混凝土倾斜面板仓库，一个有 10 或 12m 净跨度的桁架，可以容纳最好的租户 只是说我已经开发了一次，我想写一个booknah 把它当作一个糟糕的玩笑 想通了有太多的跳跃要跳过，太多的时间而且没有足够的时间，而且我真的不想利用这本书来进行一系列站立的投资者会议那些鞭打那种研讨会类型的男孩东西，无论他们遇到什么正直的，总是被澳大利亚持怀疑态度的公众涂上同样粘糊糊的刷子加上，这个国家的每个人都太爱了，只想谈论他们的房子和单位和公寓不，我'将在这场比赛中跟随脾气暴躁的意大利和希腊男人，他们变得庞大并且不对任何人说嘘
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想到这样的图像，这就是你所说的大规模
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我用两个食指打字和你一样，我们在多年投资自己的商业地产和一系列住宅投资后购买了一处大型商业地产，所有支出都从我们的口袋里掏出来。几年前，当我们腾出我们拥有的房屋并对其进行翻新以吸引可观的商业收益在那个阶段，我们对商业租户将支付的费用是新手，我们允许代理商说服我们放弃支付正常支出等的租户。有利的一面是潜在的然后，tennant 在装修结束时找到我们（我们花了 100K），然后他请求允许再花 100K 进行结构改进和配件！去年，我们也深陷困境，购买了另一座几乎全新的空置商业楼 我们随后聘请了一名商业房地产经纪人寻找蓝筹租户 前任业主曾尝试使用当地人出租该楼两年，但均未成功墨尔本住宅代理，要求我们要求的一半 我们还要求董事担保和一年租金的保证金 最初商业代理试图与我们推理，但我们拒绝眨眼 好处是我们有一系列的报价，逐渐我们的要求价格开始在我们的要价范围内 经纪人无法相信我们拒绝的报价 最后我们做出的唯一妥协是将债券期限缩短至三个月 每个人都告诉我们，没有一家 ASX 150 上市公司的董事会给我们保证 我们的律师说我们成功了，因为我们厚着脸皮把它写下来并坚持我们的立场 我们向代理支付了租赁费，我们管理了他自己的财产 由于租户负责一切，我们的参与是每月打印一次发票并通过电子邮件将其发送到悉尼的总部 在公司运营的六个月中，该物业已经进行了许多改进以满足他们的需求，因为他们直接与我们打交道他们立即有答案所以我们确实举起手指实际上是两个食指，偶尔开车经过以检查我们投资的改进
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令人眼花缭乱，我衷心祝贺你和你的妻子你的购买！！请随时为我们所有人张贴图片！
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可能只是把它留在里面我认为披露的方式太多了
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恭喜耀眼，耀眼夫人和令人眼花缭乱的人爱你style 会看这个空间
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哇 很感动很想知道如果你愿意透露
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令人眼花缭乱，我一直以极大的兴趣和热情阅读你的各种线程虽然看到这样的楼层很振奋，个人觉得商业地产是要走的路，我不禁觉得我只是不相信，原因是我怀疑这对普通住宅投资者来说是触手可及的 你说话关于在珀斯购买一栋多层办公楼，我原以为它的价格或多或少在 2000 万美元左右 你声称已经获得了 115% 的融资，但金融界人士表示，60% 是商业地产的最大可能性，并证实了这一点来自我自己的购房经验，包括非常大的de发展项目 我很好奇提供了哪些其他形式的安全来支持国际泳联如果有的话，我也很好奇有什么现金可以用来支持交易或者，你只是一个非常富有的人，这就是为什么你可以完成这些交易它只是不适合我拥有财务这次购买背后的细节在我看来将是无价的，以支持你所说的否则我只是觉得很难相信对不起，我不是故意冒犯，但我想不出一种礼貌的方式来表达这种观点我会是很高兴你能用事实摧毁我的这些建议，让我吃不起的馅饼交易就像进入更大的住宅交易一样，您只需随着每次后续购买而升级
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克劳斯，遇到了 Dazzling 并看到他完成了他的交易，它真正的“和”令人印象深刻； *让我眼花缭乱*无论如何，他已经离开了我的舒适区，我能想到的只是“有一天”；让我想起了我认识的一位年长的意大利绅士，他拥有一家镶板店，然后和他的合伙人一起开了几家工业产权，然后更多，然后更多（顺便说一下，他也无法理解我为什么要进入住宅区）；我想从小事情开始就会有伟大的事情发生
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Hey Dazza 我已经阅读论坛几年了，并且已经吸收了关于 resi 房地产投资的大部分细节和策略 我有一个 ppor 和 2 个 ip在阿德莱德，我可以说我现在唯一感兴趣的帖子是关于商业地产等的帖子，因为我发现它们是这个“游戏”中合乎逻辑的下一步；我能说的就是继续做好工作，并让论坛了解你的最新动态，因为你似乎是目前商业游戏中唯一愿意与我们其他人分享任何东西的人，我个人很高兴该论坛为商业投资创建了一个专业论坛，因为我确实注意到近年来有关此主题的任何此类帖子都遭到了 resi 家伙的一些抵制，我可以说我对 com 了解了很多去年，当这似乎是一个“禁忌”时，你比以前更经常地投稿了；主题 Salute, Dan
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是的，这是房地产游戏中合乎逻辑的下一步 有人会说你从购买并持有 resi 开始，然后可能会做 renos，然后转向细分或其他财产开发但是，我觉得跳过 resi 的“翻新开发”部分并进入购买和持有 comm 投资是合乎逻辑的进步你可以继续成为房地产的“投资者”，并且在某种程度上远离“开发商”的领域' 这个房地产投资专业论坛是第一个专门为澳大利亚投资者创建的论坛 在海外，在英国和美国，有几十个房地产投资论坛，主题帖子要多得多正如我之前所说的，我会希望这个论坛在未来变得更像这样;那里有商业地产贷方，最多可以提供 80%-90% 的贷款，你会发现他们在报纸的待售业务部分做广告，小广告，大量文字，如果不看的话，你会想念它们，如果他不看，Daz 可以详细说明想要感谢 Daz 的帖子，很高兴了解商业地产领域 Cheers quoll
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Quoll，非常感谢您的反馈 这是我收到的第一个回复，实际上包含了任何细节任何价值 眼花缭乱，不要误会，我很想“相信”，但没有细节，它只是一个好纱线，对我没有实际价值 欢迎您的来信 眼花缭乱的一些细节可能指导我（也许还有其他人）了解如何按照您概述的方式完成这些交易，我也渴望承担谢谢！
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Dazzling 上一次在 API 中没有关于他的故事吗年 也许那里有细节 我可能会弄错 GSJ
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Sorry KlausB, You '现在问了两次，但我不准备更深入你的“信仰”;或缺乏对我来说无关紧要其他以前的企业的其他帖子和你从我这里得到的一样详细恐怕这些信息必须归入你的纱线类别理论上，但我不准备再进一步我所概述的内容比任何人给我的开始都要多得多回想一下在我们开始时我面对面询问细节的老先生们旅程，我只能对他们的回应感到不寒而栗如果我在这里输入它，ol Geoffw 可能会暂停我如果你真的渴望知识，那么你将不得不采取比在网站上询问我更激烈的行动那没有'没有表现出你的任何承诺 我是一个可怕的教练，很久以前丢失了我的勺子 将你的脚趾浸入当地的水中，看看你是如何游泳的 你不可能成为一名游泳专家 站在游泳池边并要求准确泳池里的细节你只需要做两件事； 1 开始 2 继续前进 - 无论如何 - 直到你到达你想去的地方Mrs Dazzling），我还阅读了您的另一个帖子，您错过了您关注 Dazzling 的房产，我发现您的整个情况非常安静！我真的很喜欢阅读您的帖子-感谢您免费提供的信息我仍在 Resi 池中游泳，但我正在尽可能多地阅读有关 Com 的内容，并且我很快就会跳起来！！！！问候 Jason
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Daz 到目前为止，你已经分享了大量的贡献，非常感谢你没有输入任何可能给你带来麻烦的名字，所以这一切都很好（其他人的脚注我们确实会尽量注意以个人或公司为名的负面评论 这类帖子可能会给我们带来麻烦——它们有时会给我们带来麻烦）你走的路远远超出了我们中的任何一个人都失败了你已经遵守了对我们中的一些人不起作用的规则 X-coll（交叉抵押）对我来说是一个巨大的头痛，即使它帮助我走上了一条我无法走上的道路否则，对我们中的许多人来说，我们从其他人的经验中吸取了教训我们都知道并且都熟悉住宅物业我们都知道与银行打交道（如果不是亲自，来自论坛中的帖子）很多人的共同智慧变成了更多人的共同知识长期以来，谁取得了成功，远远超出了我们大多数人所能做的，遵循不同的程序，有时打破了我们被 Daz 限制的所有规则，你为任何人提供了一个闪闪发光（甚至令人眼花缭乱）的灵感想要成功 但这是一条“少有人走的路”；那里没有太多的知识 Daz，你探索了一个未知的区域，并挖到了金子 我的姐夫也挖到了很多金子——我怀疑是在以后的生活中，但现在已经有了相当大的金块我敢肯定，要找到更多的金子 但是，不小心的人可能会发现自己迷失了死胡同 人迹罕至的路有其自身的问题 地图没有那么多 死胡同可能更多 而且肯定没有数量像这个论坛一样公开可用的知识 反正还没有
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克劳斯，正如杰夫所说，我没有认为知道交易背后的数字会有所帮助，它们真的很大！ （例如 MM 而不是 K's） 了解交易背后的基本投资原则sideassstrategies 更重要 我们正在讨论较小的交易，即涉及较小的数字，此处与此线程中涉及的基本原则相同，您应该阅读：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32060 GSJ
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大家好，我读了很多令人眼花缭乱的答案，我只有一件事要说我读了很多人的很多帖子，在我看来，很多人似乎希望老师解释每一个获取信息并尝试为自己解决这些问题的细节很少，这些论坛是丰富的信息，但仅此而已，它们是信息，交易中的数字是经销商的数字，如果大多数人我会非常惊讶他们每个人都会去董事会回答你能不能在 comm 上获得超过 85% 是的，你可以 comm 借贷或 comm 借贷不作为 resi 借贷它是根据具体情况进行的，对我来说信息董事会中的任何人关于他们如何资助或数字并不是重点真实的，您是如何做到这一点的，或者您是如何让贷方给您的其他人，这取决于你如何呈现以及你认识谁，这对我来说只是事实 我希望你做得很好，令人眼花缭乱，希望有一天能过来喝一杯我想似乎有很多人想看老师而不是看减少，而是只看我
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大家好，我钦佩任何房地产投资者，无论他们在何种投资方面取得成功，我也觉得想在一个开放的论坛甚至是具体了解每笔交易和数字等除非愿意分享，否则私下可能会延长它我的事情不是了解人们的个人交易，而是一个人可以陷入的陷阱这在我看来更有价值，一个人的经验并指示什么不要登录毕竟如果你买商业财产 如果法律合同中有一些您不知道或错过的陷阱，或者您的律师没有为您做正确的事情，这可能会让您倒退数年无价之宝e 在我的脑海中（Dazzling 确实说过他必须用手术刀来完成合同）Be it a Resi Contract Industrial Commercial Retail Congratulations Dazzling Cheers BC
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我感觉正好相反某些类型的论坛成员喜欢的好故事 但是，它们几乎不包含对潜在的通信 IP 投资者有用的信息 他可以告诉我们 - 有关贷款的高级信息 - LVR、利率、其他贷款条件 为什么它是这样的很划算 把它和他看过的其他通讯道具比较一下 amp;为什么他选择这个 告诉我们租金索引到什么，租金评论等 什么时候是 cf​​ +ve，什么时候让我退休 这个特定道具的风险 租户组合 这个通信 IP 在周期中的位置 - 是这个高峰或将有超过租金收入的增长这个IP预计会有什么增长？为什么将其与净收益率较高的 LPT 比较？可以说风险较低 它将如何影响投资组合的其余部分 所有不使用实际数字或个人详细信息
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嗨 keithj，好点和问题 不知道为什么没有人直接问这个问题，直到现在也许是因为交易本身就是如此，与这里的人们实际上可以做的事情相去甚远会对一些答案感兴趣，以了解此类通信交易中的决策评估过程这可以应用于我们正在谈论的 lt;50 万美元的交易另一个线程 谢谢，GSJ
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令人眼花缭乱，谢谢你的回应 我只能问，对我来说，你选择拒绝提供更多细节对我来说是公平的。但很遗憾，因为我听到了很多很棒的纱线来自投资者，而且往往没有足够的细节让它真正具有任何价值 当我听说 117% 的借款没有至少一点更多的信息来说明这一点时，我也持怀疑态度我前段时间涉足房地产，包括房地产发展我还没有跳槽d 进入商业地产虽然在这个阶段已经尝试过但没有成功我喜欢你似乎在做的事情，但不幸的是，论坛信息对我来说没有什么价值我想我只需要在其他地方搜索再次，谢谢陈述你的立场
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Keithj, 这只是表面上你列出的内容 在最终签署无条件现金合同以购买倍数的房产之前需要进行大量的尽职调查大多数投资者的整个投资组合的价值数字很重要，而且大数字更重要因为这是我们玩的数字游戏，我只看数字情感，一般原则，总体哲学，常识和其他毛茸茸的感觉进入它 你询问 LVR'swell 这只是一个数字 不通过 你询问利率以及这只是一个数字 不通过 你询问其他贷款条件以及重要条件涉及一个数字 不通过 你问 ab找出为什么这是一个很好的交易，只是因为数字不去你问它与其他交易的比较以及为什么我选择这个如上所述，只是比较数字不去租金与建筑面积挂钩 - 一个数字指数化率是一个数字未来租金上涨率是一个数字租金审查日期机制只是一个数字交易的现金流量我已经愚蠢地泄露了，并且被严厉谴责但是哦，那也只是一个数字风险这个项目已经通过我的扩展机制和相应分配的数字进行了评估，通过我的风险矩阵抽出一个数字 Viola 我已经透露的租户组合 这是一个数字 租户质量不是一个数字，所以我可以确认它是非常好但是我已经说过它们比 Ben-Hur 大我还说明了租约期限 - 这也只是一个数字我们在哪里周期，嗯，周期是用一定年数来描述的，我们已经进入了一定年数我已经在另一个线程中透露了这两个都是数字这预计会有什么增长嗯，这一切都归结为一个数字或一系列数字 或者你更喜欢好还是非常好 没有数字 LPT 就没有任何意义 - 不知道，忙于逃避做我的事情而没有时间担心它们，只是一天中没有足够的时间来专注于它们当我变得足够大时，希望自己创业，然后让像 Keithj 这样的人以高昂的零售价格购买我自己的 LPT，当我以大幅降低的批发价格购买它们时，我可能给你看一些数字 它将如何影响我的其他投资组合 它将对 LVR、现金流和未来增长水平产生影响——所有这些都只能用数字来描述 正如我之前多次说过的那样，这款游戏我们玩只是一个大数字游戏没有数字，或者引入一些童话般的数字，整个事情都是假的 43% 它是赢家 5% 它是无用的 从空气中提取数字来解释一个压倒一切的原则只是对整个练习的嘲弄 我们有一个空白我们用来评估房产的标准格式 这是一个巨大的列表，其中一列有一个空白，我们只需填写数字 没有数字，整个事情都是浪费投资决策的时间 pov 现在简单地讨论一个已执行的交易打开互联网论坛，目的是简单地聊天，哇哦 - 这是一个完全不同的蜡球 Keithj，抱歉你没有对我的卑微故事有一种温暖的模糊感觉很高兴你能详细说明你的投资旅程我得到了感觉每个人都想要更多的数字，并且每一步都被鼻子牵着鼻子走 这不会发生我建议你买两个 CIP 中的一个，然后在一个开放的论坛上达成交易，让其他人把它撕成碎片切碎，看看你如何你去吧，这可能是一个有趣的练习，而且比坐在场边更有对抗性 够了，我要离开这里去和孩子们玩
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嗨，基思，如果你有任何关于商业金融的疑问，我很乐意回答，写这些贷款是我养家糊口的方式我可以提前告诉你，尽管对于更大的交易，一切都是可以协商的，并且在很大程度上取决于财产和借款人的实力我会还想补充一点，这个论坛很幸运有像 Dazzling 这样经常发帖的人 一般来说，做大宗交易的人没有兴趣告诉其他人关于他们的事成为第一次投资者在商业领域进行调查的第一个体面的领域 证明是一个很好的垫脚石的东西 也许一个领域只是比另一个更好的起点 例如，您必须建议住宅房地产作为对于任何有兴趣投资的人来说，这是一个很好的起点，因为它对错误非常宽容
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嗨，安德鲁，我建议想要进入 CIP 领域的人的一个很好的起点是零售或分层办公套房没有太多的空缺问题我不建议将工业或大件商品作为 CIP 处女，我认为这个行业需要更多的知识和胃 CIP 与 resi 完全不同，一旦你得到它是一个真正的大开眼界进入它，但我非常喜欢它，并且任何一天都会在 resi 上购买 CIP，但为了投资组合的平衡，我也会继续沿着 resi 的道路前进当然，这只是我的意见，我可能是错的
评论< BR>嗨阿利斯泰尔，谢谢举个例子 大约 6 年前，我对一个零售地带感兴趣 - 13 家商店划在 LMR 区，面向 v 宜人的郊区广场 地理位置优越，距布里斯 CBD 10 公里 收益率为 135%，其中一间商店空置 租户没什么特别的，都很小当地企业 他们想要 1.75 亿美元 当时我能找到的最佳融资是 65% LVR 我无法完全凑齐押金 如果我今天找到这样的交易，你能给我什么样的交易 Cheers Keith
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嗨，Keith，您可以在首府城市以合理的价格获得高达 85% 的 LVR，在这个级别上，可服务性要求非常严格，但是如果您能处理 75% 的 LVR，您将拥有更广泛的选择范围，而且价格将是好得多，有时您可以将这些扩展到 80%，但这很困难，您必须处于非常强大的财务状况才能通过 65%如果有良好的租约和租户，您可以在不提供担保人的情况下贷款（无追索权） 很多 Chris Lang 的客户使用无追索权贷款问候 Alistair
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现金流应急措施以减轻空置风险是恕我直言最重要的策略（我们都知道 CommInd 的平均空置率远高于住宅物业）虽然我没有经历过经济衰退（上次发生经济衰退时我还在上小学），但我已经看到了经济衰退期间对持有 commind 物业的影响家庭（谁确实受益于我在下面提到的）将使该行业受到伤害-许多小投资者被烧毁这不是住宅物业，即使将租金降低10、50、ev，您也不能总是得到另一个租户en 每周数百美元，有时是因为需求的周期性结构变化 atm 购买价格的收益率处于我从未见过的水平 - commind 以 6% 的总收益率出售（现在虽然我们在这里不建议进行这样的交易 - 它显示了竞争是存在的）即使是当前建筑成本的收益率看起来也没有那么有吸引力
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谢谢你能指出那些 LVR 的当前费率吗？什么是可服务性标准，比如他们接受 100% 的净值吗？租金收入 他们是否进行股权贷款 - 即仅基于 CIP 收入的独立贷款 - 租户租赁必须有多强 大概他们提供 10 万美元至 1 亿美元以上的任何贷款您需要认真考虑如何筹集资金 阅读此线程让我想起了过去邮寄的所有通知，广告 12-15% 的退货率和大量租赁和导演保证到位 这很可能是 90 年代后期，出于各种原因，我决定留在 resi，但主要是现金流的安全性 干杯
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嗨，基思，我不会给你贷款，但我会告诉你您认为今天有许多贷方将提供 85% 的贷款，那是 85% 的估值而不是购买价格，利息约为 8% 到 85%，并且可以修复它们是独立的，它们是独立的租约，您确实会找到贷方，该贷方将定期存入一笔款项以支付还款，因此您可以降低利率这不是每个人的市场，每个人都需要降低风险，因此我不建议有没有做很好的研究，因为是的，如果你选错了，你可以拥有需要几个月甚至几年才能出租的房产
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你好，方便，你可以放心，我认真看过而且这笔交易甚至比这更好 -它被划分为 3 层，第 3 层将有海景我没有考虑到完全重建的成本，但是 13 间商店，13 间办公室以下，13 间海景公寓以下，会制定一个不错的退休计划欢呼 keith
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感谢您提供的硬信息 gr你能说出一些贷方的名字吗 你能用不同的方式解释这句话吗 绝对 有一个优质的租户在好的时候不用动一根手指头很好 但是你也必须能够处理不好的时候——想想没有在这次经济衰退期间，我们一直听到的一位租户即将发生 欢呼 keith
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嗨 keithj icf，是一个现成的，但还有其他一些我不想放在董事会上，因为我使用它们有点简单，如果租户停止支付租金，贷方将定期存入一定数额的资金，这样您就可以出售房产，这样做您可以获得较低的利率，因为仅悉尼的风险较低（不包括悉尼以外）大约有 2000 家贷款机构和许多小额贷款机构、超级基金我每周发现大约 5 个，这些我从没想过他们会在贷款中，但他们是我在上个月刚刚发现所有人中的 ray white 我有贷方将 90% 用于 comm 超级基金（不是 ray白色），在你问不之前，我不会把他们放在董事会上，认为经济衰退即将来临是件好事，但他们说在大萧条时期，酒类销售会消亡，而这不会发生已经经历了比我想经历的更多的萧条，但是你调整了，只要你购买质量而不是数量，你就会通过我的租户可以拥有核弹，他们仍然会出售我的新租户可以拥有的饲料市场跌至谷底，人们仍然想吃三样东西来投资食品住房和金融（这是我最喜欢的，它只是在房地产方面做得很好时间），如果您购买了带有食品店或所需食品供应商的建筑物，并且您确定了您的价格，那么经济衰退或没有衰退都可以，很多人都会推动悲观情绪我正在寻找安全的投资或没有经济衰退，你无法保证生活中的任何事情，我对投资进行为期 5 年的投资毫无意义，第二天你被公共汽车撞到，生活中没有什么是确定的，如果你得到估值，你在今天而不是明天计算风险，贷方会告诉你，它只在它完成的那一天有好处，这就是为什么它有一个最长 3 个月的寿命，你需要当场评估，并根据你获得的数据决定投资或不投资我的规则质量是第一租户是 2 号 期限是 3 号 可售性如果需要是 4 并且最后是可用的资金，因为如果租金不能支付贷款，它无论如何都不好，不，它在我的书中没有必须从第一天开始（有些人认为确实如此，但我们都有不同的标准）对我来说t 必须有办法在租约的第一个期限内获得覆盖 我也不喜欢政府租户（再次有些人喜欢他们）对我来说他们很难处理 任何时候给我一个 mdchefchemist 但那是我的 002 和keithj，如果你发现你的交易大到让自己咬牙切齿，那就是网络的意义，大多数经纪人讨厌我说，但你需要向很多经纪人推销你的交易，因为我还没有找到与所有贷款人打交道的人仅在悉尼，很少有相同的专业不同，别介意二级贷方这里有一些进入贷款银行的领域，我们知道他们列出了超级基金大型组织和私人超级基金大型房地产经纪人（大多数有贷款机构）建筑公司（大多数有外部贷款机构）大型律师组织（使用信托基金）有办公室的外国贷款机构我大约两周前找到了一个，它是悉尼的贷款人它声名鹊起的是它是印度尼西亚最大的电站运营商之一，它的资金来自那里，谁能找到他们，但是是的，这里有资助者，任何说我找不到资金给我的人只是看起来不够努力或交易没有堆积起来，在这两种情况下，这都是在规划和阅读你关于发展资金的最后一篇文章，这是一种完全不同类型的贷款，而且还有特定的贷款人喜欢这种类型的贷款，我不会开始那个通讯，如果你想要流动性贷款和阅读令人眼花缭乱的帖子，开发资金本身就是一门艺术 他有人用流动性笔我的墨水快用完了所以没必要要求我使用我的流动性笔那是我的002
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妈妈咪呀！！那篇文章有多长时间了考虑到他们的大部分比赛计划！非常感谢，干杯
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嗨，莫夫拉，里面没有我的游戏计划，这只是很多人拥有的信息，他们只是不告诉每个人，就像它的某种秘密我有我的计划和我让人们了解那里有什么，我仍在学习我只提出已经完成或可以从中学习的交易我的时间线非常紧迫，而且我不经常去董事会，如果这有助于很好不是我的工作 它人们对银行的贷款人类型 80% lvr 而你的支付能力并非如此 我确实有一位经理问我有一次我将如何偿还贷款 贷款是 2900 万 我看看他，商人银行家和他的老板，然后简单地问他是不是真的想要一张三张工资单，一封会计师信说我可以涵盖它他们只是笑我按照自己的条件投资如果有人试图看到我接下来要投资的地方他们做得比我好，但我希望你能理解并学习
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花旗银行的carded 85% L VR 产品目前为 913%，在较高的 LVR 上做混合产品通常更好，例如，您使用仅利息贷款以优惠利率支付 70%，也以优惠利率使用 10%，但 Pamp;I 在短期内，例如5 年和额外的 5% 以无担保利率（通常高几个百分点）在 3-5 年内摊销 不要认为这是你肯定可以做的事情，但这是获得 85% LVR 的可能结构的一个例子相对便宜，我们的想法是在 12 个月后对房产进行重估，并将全部贷款纳入 IO 级别 由于目前银行票据相当高，商业市场的利率一直在上涨，我们正在发放大多数较小的贷款在 8% 左右 90 天的银行账单，目前约为 67%，大多数较大的贷款都设置在高于此的保证金我曾经成功谈判过的最低保证金是 081% 所以目前t 气候将使利率约为 75%，这是一笔相当大的贷款，尽管贷款人之间的可服务性标准差异很大 有些有小额贷款的可服务性计算器，但通常他们着眼于利息覆盖率 在诸如此类的事情方面有很大的灵活性至于他们将接受多少租金，这在很大程度上取决于借款人的实力和交易本身有很多资产贷方和贷方对收入验证的要求相对较低，它们通常更贵，但通常不那么明显金额太多 通常有受托人指导方针，禁止较小的贷方将超过一定百分比的资金贷给特定贷方 o r 在一个项目上，但这只会影响人们借了一大笔钱 关于格罗斯对小额贷款数量的评论的评论 有很多，但他们中的大多数实际上只是经纪人，他们的钱来自相同的来源银行融资几乎总是最便宜的，应该是您的第一笔电话，如果情况需要一点额外的灵活性或减少收入记录，那么筹集和控制自己资金的抵押贷款基金通常非常好（更大的例子其中有挑战者和永久，还有一些小众玩家非常适合特定情况）
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好吧，我们刚刚完成了“电话结算”，这是沙子上的第一个钉子CBD 的一部分 现在到更大更好的事情上 定居点原定于上周五 arvo，但保证金有问题 租户进入租约时没有支付，也没有人追究 现在在包（总租金和所有支出的 6 个月），因此结算继续进行 上周三我们带全家参加了一场表演和讲述进行最后检查 他们不敢相信我们会买这样的东西，因为它是如此不错，像公司一样，有一个愉快的租户，更重要的是有一大袋现金 他们都习惯了我们充满垃圾的卡车场和杂乱无章的工业街区，驱逐狡猾和暴力的无偿租户 这真的是一股新鲜的气息为您完成所有事情的空气 通过鼻子为您的特权付出代价，但有时值得BR>评论
不错的一个 Daz 祝你找到下一个好运！马克
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再次恭喜达兹！好男人没办法压倒啊！一个在袋子里，准备下一个你好！
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第一个珀斯中央商务区，下一个世界好工作永远感谢你的帖子
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好帖子还没有投资通讯道具但绝对感兴趣 最近在一次午餐会上，有一个来自各种商业地产公司的专家小组，我说的是公共公司的首席执行官等以及金融评论员 潜在的信息似乎认为商业地产将短缺未来几年的办公空间（在悉尼），并且预测未来几年租金将上涨 30% 到 40%（悉尼 CBD） 他们还认为环保（不确定具体是什么意思）办公空间将变得流行并能够要求溢价 Gross 概述了商业道具投资的一些基本标准 任何人都能够详细说明哪些选择标准租赁条款等我应该用作我的通讯道具搜索的基础 例如：我有找到了一家小型商业办公室Pitt St Sydney 的 ce 空间 $200-$300K 回报 69% （尚未确认这是毛还是净） 装饰艺术风格的建筑，租户到位 然而，目前我知道的就这么多，但想知道什么我需要询问代理以及我需要注意哪些陷阱 Strata 是商业地产中最好的 有哪些替代方案 任何信息表示赞赏 谢谢 Greg
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非常有趣 - 所有人都认为（而且我也在转述Chris Lang) 经验法则是 18-19 年的房地产周期，预计 07-08 年见顶 供需将打破旧的房地产周期，或将加息 兑现预期 债券玩家几乎肯定会上涨 25 个基点到今年年底
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嗨，格雷戈，见下面这个帖子 我试图在下面这个帖子中为 50 万以下的通信道具投资建立一些标准指南，但它失去了动力，我的投资目标已经改变, 但它可能属于我nterest http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32060 GSJ
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嗨 Dazzling, 真的很高兴在这里看到你的一些帖子，因为我最近才加入你说的一件事：我认为这很重要需要采取行动才能在此过程中获得经验并从错误中学习 不过，我有一个问题要问你，当你刚开始只使用 IP 时，你是否制定了一个特定的贷款结构，你打算将其用于商业化，或者它是否会随着时间的推移而改变认为合适我现在才刚刚开始使用 1 IP 去年并购买了我的第一个 PPOR 问候，拉贾
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我刚刚在第一笔非贷款贷款中受到打击，'cos我完全不知道，但这并没有让我们退缩离开 f rom 房屋和单元当你认真对待它时，它都非常相似回首往事，我们的决策并没有那么有条不紊和勤奋，或者我们的策略也没有那么深思熟虑对我来说听起来过于结构化和有条理我妻子和我不是机器人，而且我们从不表现得像机器人一样 有时会带来一些绝妙的机会，如果你死守某种公式，这些机会就不会存在 我们最初只是买了看起来非常好的和设置的东西，因为我们不知道更好 没关系 我想，最初提供大约 $400 pw 的自由现金流，现在高达 660 pw 资本增长然而一直是 cr * p，在 3 年内仅增长 600K 回首往事，我们应该买一块空置的土地dosh 本来会遥遥领先，但像往常一样，可维修性总是会咬人，然后我们毕业了，非常头疼，要么没有租户，要么有很多租户，没有人支付一分钱租金这通常是前夕ryone 最害怕的是，买一些不错的地方和一个起身离开的租户一起做，然后他们就拿着罐子没有租金收入这种没有租户也没有收入的情况最初是我们的具体策略，克服其他最大的恐惧并扭转它周围他们一直是我们赚得最多的地方——到目前为止这个线程讨论了我们最近的一个，这里再次完成了一切，租户很好，安全和有保障 我们认为我们已经知道这个结果的结果将会有一点不错的现金流，但会破坏所有增长有点挑战 没有什么比通过一些工作和与可塑性租户的一些谈判来控制现金流为正的大块土地更好的了
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嗨，令人眼花缭乱，干得好 - 看起来很闪光！！，n下次我在城里时，我会浏览一下门厅，看看我是否能确定您最近购买的东西 LOL 我在披露方面与您同在，我认为最初提供尽可能多的信息是一件好事，我现在有其他想法，我发现最有价值的信息是“在哪里研究什么”；数字意义不大，因为每笔交易都不一样，每个投资者心目中的最终结果也不同最后，非常满意地欣赏我的得心应手的工作
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