澳洲澳大利亚房地产 为傻瓜投资商业工业地产 悉尼

在澳大利亚地产投资



继我最近关于撞墙的帖子之后，其中一个建议是考虑商业工业 IP，它们通常具有更高的回报，并且可能有助于抵消我们的一些负齿轮 IP 这对我来说是一个全新的领域，所以我希望那些已经冒险走这条路的人可以为这个完全的新手提供一些见解 我想知道的一些事情是： 应该预期什么样的平均收益 租户是否总是支付支出 作为业主，我的维护责任是什么房产的价值是否与收益率直接相关 购买空置房产是否被认为有风险 CG如何与住宅进行比较以及我如何找出历史利率 银行如何评估商业工业以及他们会检查什么标准 我已经听说大多数贷方不会贷出>70% 的商业地产价值 这是真的吗 一般来说，我应该在一个好的 IP 中寻找什么 任何其他相关nt 评论将不胜感激 Flatout
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商业地产教育 一个可能有帮助的当前线程 您也可以使用搜索功能找到另外几百个关于商业地产 Jamie 的帖子
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你好 flatout我会用红色回答，但正如杰米所说，有一些关于这个主题的帖子，但这是我的 002 我想知道的一些事情是： 7% 到 10% 之间的平均收益率应该是多少，具体取决于租户和租约的长度 租户是否总是支付支出，我的全力以赴，我只是买另一个，我让租户从那里改变目前的条款，业主支付支出给他们支付支出和每年 6%增加 作为业主，我的维护责任是什么，租户支付日常维护，如果主要，那么我们分摊 5050 成本 房产价值与收益率直接相关，因此每年增加 6% 作为租金增加 s o 如果该物业所在的区域因西田开始在隔壁建造等而迅速上涨，那么该值是否会改变，但是当租约到期时，租金会根据该地区的需求进行调整，但总的来说租金会给对我来说，这个价值通常是 55%，所以如果你手中每年有 100k，那么原始数字的价值是 1,818,181释放，或者如果您有租户，您可以保护财产并谈判财产租赁，通常一个月是租约之间的固定时间，但我的是 5 x 5 租约，而我目前正在谈判的租约最长有 5 个租户25 年最短 6 年，所以它们是长期投资 CG 如何与住宅进行比较，我如何找出历史价格 comm 不是为 cg 购买的，cg 是从租金增加中获得的，因此价值增加，我购买是为了获得收入以抵消住宅的负面影响（不确定这是否是最好的方法，但它对我有用）关于历史数据，你发现它与 resi 和 comm 的方式相同，它像通常邻居一样容易一些在那里待了很长时间，除非是新的，否则我会告诉您有关该物业的所有信息，如果我想要新的，我不会购买新的不同的西太平洋银行有一天会说只有 70% 的 lvr，然后另一个西太平洋银行的人会做 80% 的银行票据加上 3 年固定的 2%，这是 72% 这种类型的贷款大多数银行都会在申请时接受，但不像 nodocs 或 low docs所以通常需要完整的文件，但收入来支付租金利息通常不会让你越过界限，你需要通过现金或股权找到短线，如果你已经拥有 resi ip，那么使用这些股权（甚至你这里有些人不喜欢) 应该看看 我听说大多数贷方不会贷出 > 70% 的商业地产价值 这是真的吗不 我知道有一对夫妇会高达 80% 一般来说，我应该寻找什么在良好的 IP 规则中，通信中的第一条是质量，它比 resi 更重要，因为您正在寻找长途，或者另一个是找到您作为租户知道或想到的通信，并提前组织起来找到好的comm 财产本身就是一项业务，有些人在 comm 之后购买 comm，但它与 resi 是一个非常不同的市场，确实需要一些培训 我希望这会有所帮助 任何其他相关评论
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对于非常强大的客户，大多数银行会达到 80%，他们通常会说不会，但大多数银行会在推动银行账单高出 2% 时，目前约为 85%，所以你的贷款一定是 wr前段时间，2% 是一个可怕的利润，我希望你不要付那钱小零售点与臭虫所有土地都应该可以生产虽然并非总是如此，但如果他们不这样做，请继续前进取决于管理关系的租赁的确切措辞可以是任何东西，租户免费修理你的小屋只是这样他们就可以继续他们的业务，一直到成为唠叨的抱怨者，在那里你需要咳嗽很多啊啊啊，伟大的现代神话之一 我在工业荒地的邻居会强烈反对所有的引用“专家”他的空置工业用地价值一包，一无所获 在过去的 28 年里，他的年增长率约为 12%现在，或者未来3、4年的发展和繁华的发展一样 我们曾经这样想，我们害怕开始思考“如果租户起起伏伏”怎么办？现在，对市场更有信心，我们积极寻找空置物业，因为在座的租户可能是一个皇家痛苦，通常他们支付的价格低于市场价值，不喜欢被拖入现实世界更好地吸引新租户并提前协商所有条款 去年在珀斯，我们的压力产品增加了约 40% 在同一时间范围内，我们的工业产品一直在做 75% 到 80%如果不是因为 CGT，我们会很乐意摆脱我们所有过分的东西 有人在某个地方开始了另一个现代神话，即资本增长在某种程度上不存在或在商业和工业方面充其量是狡猾的 很多过分的作者一遍又一遍地陈述这一点，并且我们多年来一直相信它的优点，不知道更好当我们发现真相时，我们有点生气，这种专利废话可以长期存在，我们吞下了它 钩线和坠子 The Ba nk 将其交给标准估价师之一并运行。估价师通常使用所有三种方法，即 ;求和方法 基于收益率的总美元平方米的改进 NLA Cap 利率（如果合理的话） 与最近的销售比较是他们最强大的指标，根据 ressy - 同样相同 是的 - 可能会上升 80%，但如果你有 ressy 股权，请加入与 RIP 类别相同 - 良好的增长前景、不错的收益者以及会吸引不错的租户的东西 真正的大型机构投资者不购买房屋和公寓的理由很少
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现在至少做了两次这样的声明，这是错误的商业财产或工业财产总是根据其产生的净收入或预计在完成时产生的净收入进行估值，并且是风险的函数，即上限率即使大公司拥有它并在其上建有设施 然后通过可比销售额对土地进行估价 这些可比销售额将由投资者进行，上述等式将适用 我并不是说您的邻居不可能做到通过持有土地而不是从中获得收入来获得资本收益 我的意思是，您所做的上述评论是不正确且具有误导性的，如果人们忽略收入、上限利率和估值之间的关系，那么他们这样做会冒着巨大的风险作为免责声明至此，我曾为这些“专家”工作过；在过去的 15 年多
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你是绝对正确的 Saucy，我写的一切都是完全不正确的，完全是误导性的 对不起，我写的一切，请忽略我写的一切，这完全是胡说八道我自己和我都毫无疑问会被您丰富的专家经验和意见深深吸引，我非常期待您对她的问题的回答，毫无疑问，拥有 15 年以上的“专家”经验。 （对不起，我没有抓住您实际拥有多少个CIP和IIP），您将能够启发论坛的启发，远远超过了我将其带走的
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ahhhhhhhhhhhhhhhh
有趣的观看
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大家好，非常感兴趣的帖子，但无助于平淡，那么多的通信房地产不是一个可以在 5 分钟内学会的市场，它有很多不同的部分，这会很好决定你想投资的部分是建造保持和租赁购买通信以重新开发成 resi 和通信组合，或者如果它是一个好的通信购买安装一个租户并且不支付任何维持费用和每年增加 6% 或 cpi 哪个是更高的眼花缭乱是泥土（我自己不是土地储备，但那是他的专业领域se 并且似乎做得很好，这就是他们的游戏目标）我有一些人只购买银行或前银行（我的一个是前银行，所以如果我想卖，他们会联系我）我认识一些人只是买快餐 comm property 麦当劳在某个阶段不喜欢快餐，但在他们坐的房地产上有更多的钱 我有一个我认识的人，他没有任何超过 50 平方米的东西 购买 20 到 40 平方米的购物中心报刊亭，香烟，喝酒吧摊位，正在和他们一起杀人，只是去墨尔本，悉尼，布里斯班，只买这种类型的产品，他们给他的回报超过 12%，这就是他买的最后一个他买的东西是 400k，没有财务对他来说是墙，但他专门研究这种类型的产品，从购物中心到 15 平方米的报摊，它们之间的一切都非常不同，没有一种尺寸适合所有人，了解你擅长或喜欢什么，并专注于这部分市场和玩得开心
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好合理的帖子Grossy非常真实 整个 CIP 游戏是多么的多样化，如果你热衷，到处都有很多机会 继续赚钱伙计 - 你做得很好 至于这些聪明机智的小班轮，没有人学习任何东西，也没有增加任何东西主题材料 坦率地讨论 有点累 我想这就是为什么我们在 SS 网站上 对于所有那些非常聪明和机智的人来说，“手推车”；已经放弃了你会很高兴知道我要去买一些房产祝你的努力好运一遍又一遍
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嗨，令人眼花缭乱的没问题我今年已经有了一个良好的开端，我的阿恩克利夫将是上次在这里待了一段时间，我的中国项目获得了 400 万，需要 5 个，看起来不错，记住这些板是免费的，所以你可以获得所有类型的赚钱，我们都尝试了很多人都非常羡慕，想知道为什么人们赚钱和他们对我来说不是很简单你需要决定你想要什么，站起来去拿它我发现它在很多人们希望人们发布的板上非常有趣，然后这些人认为他们比发帖的人更了解，而不是给出他们所做或正在做的事情，他们决定尝试减少或攻击发帖者，因为你知道我不是很擅长按照 sitloti 进行投资，并且对发展一无所知这里的一些人告诉我，欢迎来到我的世界，我只是一个很小的人时间投资者四处飘荡，看看几块板，对房地产有一点了解我是一名全职开发人员，投资者（可能很小），这里的一些人什么都不知道，所以也许我在同一条船上什么都不知道，但对我来说很有趣中国人在等着和我说话，他们把钱放在有嘴的地方好工作我不会在一段时间内超越你的脖子 巨野中国更有利可图 这个网站有很多知识渊博的人，但它也有一些小丑，我遇到了几个小丑，他们已经回复了一些帖子，但这就是我不必过的生活我没有遇到那个奇怪的小丑我希望你的下一个通讯给你（除非它是我所追求的）发生的事情会发生，有趣的是我大约两年前把汤输给了一家竞争对手公司和同一个竞争对手公司要求我今年成为那里的首席执行官，我并没有放弃在某个阶段寻找合资企业的想法，所以你永远不知道你的交易会把一扇门关在哪里，而当三扇门打开时，你只需要查看并决定我确实认为很多人都让 jaffasoft 对他的 utube 想法感到困难，但这将是商业房地产投资的 mp3 或视频的理想场所，我把耀眼的作为第一个发布电子我不是一个大书友，更不喜欢打字，但通讯是一个鲜为人知的市场，但非常有利可图，也许它应该保持最好状态，并且有一天会有苏格兰威士忌
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如果我对上述内容加倍抱歉，但我的看法是商业专业人士perty 与租金和收益有着内在的联系，即使它的空置工业用地在布里斯班我知道在过去五年中工业用地增加了一倍多，并且拥有土地储备的人做得很好在 Murarrie 附近的港口有一个老家伙40多年前买了工业用地，在上面放了一些旧金属棚，然后把它们租出去，当时是在城市和城市之间的一个糟糕的地方。d the sea 我在圣诞节前在报纸上看到它，他正在卖，所以到现在应该已经卖得差不多了，我敢打赌他会成为数百万与租金和收益相关的价值土地的价值是最终开发的价值减去开发它的所有成本和开发商的利润所以如果租金翻倍，收益压缩和建筑成本下降你的赢家！唯一可能在不考虑这些基本面的情况下购买非住宅用地的情况是，如果正在购买新的城镇规划并且购买者正在猜测他们可能会实现的目标
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等等，我从未说过你写的一切都是完全不正确的而且我没有回答发布的所有问题，因为我相信它们在以前的答案中已经充分涵盖，我的回答大部分是重复正如我之前所说的那样，商业、工业或零售业确实如此不适合我的风险状况 我选择不投资这些行业 显然你个人被我的帖子冒犯了，因为这是一个鼓励讨论财产问题的公共论坛，那么你为什么要亲自处理这个问题 我只是陈述了一个观点是我多年来处理这些属性的经验的结果，而不是质疑我的经验，或者按照“哦，ev”的方式做出广泛的陈述我所说的一切都是错误的”；反论点怎么样？我一直认为这个论坛是一个听取不同观点和质疑我的想法的地方所以回到问题点，告诉我我错了
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[quote] Dazzling,i有一个简单的问题问你，我正在尝试购买我们的第一个商业地产的最后一部分，布里斯班港的一个小型倾斜面板办公仓库，净跨度，两层办公住宿 4 海湾停车场，以及物业已出租，土地面积 250 平方米 我的问题是您是否对土地建设或年租金 38k 的物业进行评估，价格在 440k 的低位，所以我是否计算总平方米的价值，我有人评估过地点，并大致告诉我要提供什么，我给了他们 375k，必须从某个地方开始祝你好运 willair
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嗨，Willair，如果我可以跳到这里，你的报价应该主要基于由财产，并确保 38,000 美元的收入不含 GST，否则收入实际上只有 34,545 美元您应该对附近区域进行一些研究，以确定与您正在考虑的类似房产的收益率 仅使用 8% 的一般收益率和 38,000 美元的净租金，价值将在 475,000 美元附近 那么您将需要分析现有的租赁协议，并特别注意租约需要运行多长时间，租户是否支付支出，租户是否会接受他可用的任何选择以及诸如此类的事情，并调整您的根据这些其他因素提供的报价我会在任何选择期之前寻找至少 5 年的租赁期（不包括选择权），否则我认为投资风险更大，因为租户总是不能接受选项 很多刚接触商业的人都看过一个写着 7+5+5 的租约，并认为它是 17 年的租约，但事实并非如此，它只是一个 7 年的租约，有 2 个 5 年的选项每个也看看underlyin g 对您购买的房产类型的需求如果当前的租户确实腾空，您需要忍受什么样的空置我希望这会有所帮助
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JoannaK，谢谢我才刚刚开始，但该地区好像加起来我刚给年轻的房地产经纪人打了电话，问了关于租约的问题，她对租约有些回避，但今年12月中旬将进行审查，可选择增加7%的租金，但我今天会拿到文件，并试图了解他们没有接受我们的第一个报价，但他们已经下跌了 15k，RE 告诉我他们由于家庭分裂而不得不出售也许我听说在某个地方之前我走了总小上周凌晨 4 点的区域和我的狗一起住了三天，看着每处房产都非常大，超过 12000 平方米，这些房产都没有空置，但大约每四个 wharehoues 办公室设置中就有一个，所以你说的是将对我有很大帮助该地区是布里斯班港e 靠近网关高速公路机场，距离布里斯班港约 4 公里，谢谢你好运
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