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在澳大利亚地产投资



我已经拥有了几个 IP ——好吧，银行确实如此 我现在正在寻找我所在地区的一家零售店，下个月将进行拍卖 数字很紧张，但我担心的是，即使当前租户离开我的位置，我也'将留下最好的资金用于其他地方的贷款是否有其他人有商业场所你遇到过什么陷阱提供坦克的任何建议如果我没有赢得拍卖那么不用担心 - 只是等到下一个出现 D
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道格，这就是商业零售的问题 可能会有很长的空缺——也许不是现在，但在房地产周期的其他部分肯定会出现——这最终会到来 我们可能都记得走在一些有空置的街道上一个接一个地购物 所以对于普通的乔来说，通常不可能在这些空置期还清贷款 如果你想多元化进入商业零售，你最好通过上市的财产信托回报来做这件事（你说得对指出）可以是很好的放大器；甚至比住宅还要好另外要记住的是，商业的估值通常是按上限计算的，即租金每年 5 万美元； cap rate 10% $500K val 如果这个地方是空置的，那么 val 可能会很糟糕 此外，当市场出现高空置率时，世界上的 Westfield 会提供免费装修或 12 个月免租金等服务 尝试与之竞争！但是，如果您的零售场所与上述所有场所不同，那么这可能是一项不错的投资有风险 - 我的负债率很高，每个月都需要租金 你的情况可能会有所不同
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道格，我有一家银行和一家经营商店 银行有附属住宅，虽然在一个乡村小镇，矿业繁荣有望意味着他们在不久的将来不会搬出 op shop 每周租金仅为 120 美元，但他们是很好的租户 优点：租户支付支出 更高的收益 不需要物业管理 总是按时支付租金 经常支付用于他们自己的维护（油漆、空调维修） 坏点：更高的贷款利率（可能比标准变量高 1%） 更高的 LVR（通常为 70%）空缺 如果零售店很小，而你处理长期空置，然后是进入商业的好方法 Good Luck Pulse
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商业房地产投资的规则与住宅投资有很大不同问题是许多初学者没有意识到的问题这会让他们自己陷入困境 它们基本上是现金流投资，并根据收益进行出售和估值这篇文章将解释更多关于差异的信息 http://wwwpropertyupdatecomauarticles491Residential-Or-Commercial---Which-is-right-for-you
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这是一个有趣的话题 有人可以告诉我为什么商业地产CG比住宅物业少
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可能有CG 但是，正如迈克尔上面提到的，估值至少部分基于（现在和潜在的未来）yi物业的面积（即取决于租户的业务实力和稳定性） 其含义是价值受到一般商业环境的影响-实际上，我的理解是商业物业的价格遵循价格的股票周期移动，尽管有滞后（由于租赁承诺） 例如，理论上可以以相对较低的价格购买空置的商业地产，以 15 年的租约签约一个非常大、稳定、可靠的组织，然后您会看到你的财产价值大幅增加 干杯，Y-man
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谢谢 y-man
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他们不一定，但他们更不稳定
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净租金将是31500pa，我认为该物业可以在400k和450k之间购买gst所以大约7％的回报目前的租户已经在那里多年，我不预见他们会搬家或搬出我投入了大量资金并选择了 10 年的业务oan 所以必须找到大约 6,000 人的手指进行拍卖 - 当天将使用两次除臭剂！！！
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在新南威尔士州沿海买了一家小商店，一次租金查询并腾空了 12 个月经验教训：从不买城外的商店，从不买拱廊里的商店，怀疑我是否会购买另一处商业地产一直在寻找大量出售和出租的商店墨尔本霍德尔街每隔一秒就有商店在出租！
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很抱歉挑剔，但是，无论“高”如何，都会提供租户奖励；当您在寻找购物中心时的空置率 您可能会在没有租户激励的情况下离开脱衣舞商店，但租金将允许这样做，即如果租金为每平方米 200 美元，您不太可能必须提供激励措施 顺便说一句，租户激励措施是减税，但是必须在租约的整个期限内摊销
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好的，更具建设性条款 什么是租金 $psm 什么是支出条款 谁拥有装修 什么时候到期，是否有选择，如果有，租金是多少 你知道周围的商店在租什么 竞争开发的楼板上有什么是不是一家食品店，是不是一家，例如三相电力、贸易垃圾、隔油池 需要什么激励措施才能让租户入住 是否有任何拖欠，租金支付历史是多少关系确实承租人与卖方有 即是为了确保更高的销售价格而人为提高租金 如果运行该物业（支出）的成本是多少过去
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我想这就是为什么我的钱在 Westfield、GPT、Investa、Gandell 等 干杯，Y-man
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它在实践中也很有效事实上，一旦你使用上述方法取得了一些成功，你就会避免租用 CIP，因为空的东西可以制作更大的 CG一直写在畅销书
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Hi Doug 我们开了一家银行近十年了，那段时间它的资本价值翻了一番多，而且除了我在那里经营零售业务之外，从来没有一直没有租户 我们还拥有一座零售大楼，配备办公室隔断，因为社区的零售性质已经减弱，商店现在被准专业和服务企业占据 只需两年租约 30 个月内提高约 35% 我还在为我的新店寻找优质零售空间2007 年 4 月才可使用的场所的特许经营权和谈判，但同时还有其他各方有兴趣 这一家店的成本比其他两家加起来还多！如果您不介意持有如此多的股权，则商业零售很好。对于一般贷款，大约有 60% LVR，当然您可以完全融资，但将使用其他证券来筹集必要的资金，我不会懒得评论好交易，但我只想说，当我买了这两处商业地产时，除了我想要它们之外，没有充分的理由这样做我们在最初几年付了钱，现在它付了钱，所以一切都在洗礼我认为银行是皇冠上的宝石，并打算永远拥有它克里斯汀干杯
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那就是根本不正确，即使在农村地区，您通常也可以很容易地获得 70% 的 LVR 有许多贷方会在短期内将贷款还清到 70% 的基础上达到 80% 的 LVR，通常是 3 年，花旗银行的产品对于那些 w 来说可以达到 85% LVR如果您想离开较大的贷方，不愿意支付略高的利率，有大量更高 LVR 的商业产品，但通常利率较高
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