澳洲澳大利亚房产总值和他的系统悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在犹豫是否要发布我组织和使用的系统，所以就在这里，看看谁能把它拆开，看看我是否可以在 3200 万建筑的房地产办公室制作更好的土地 DA 20 单位成本 3700 万 我组织了一个贷方以 6900 万美元的总额 550,00000 x 20 我回到房地产并以固定价格组织一个建筑商 3700 万建设 我组织了一家来自维多利亚的公司，有两个董事我和建筑商和一个与相同的两名董事共同信任 损害资金（700,00000 美元）按以下方式在投资者之间分离 损害资金协助者以每单位 233,00000 美元的价格对一个单位进行看跌看涨期权 (3) 700,00000 美元，开发提供a 15% 用于开发期间的资金使用，3 人在开发完成时加入信托 每单位的建造成本为 345,00000 美元 售价为 550,00000 美元 预期利润为 205,00000 美元 2 102,50000 美元加上 345,00000 美元 447,50000 美元d 550,00000 美元的 80% 440,00000 美元之间的差额 447,50000 美元和 440,00000 美元之间的差额作为供应商资金返还 受伤的钱援助者得到他的 233 加 15% 和一个有贷款和负齿轮的单位或将 233 投入空档 我得到伤害钱并开发并持有所有房产，土地成本并与建筑商分摊 5050 如果伤害钱助手希望他们在最后交回 put 回调并获得 233 加 15 % 如您所见，这很复杂 这不是投资结构或投资建议，即使您确实使用了这个系统，它也不是目标，也不应该作为与我的公司集团投资的指示 这不是任何形式的联合发布的广告，因为不应该被视为这样
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GR 你在 Sig 会议上向我解释得更清楚it See Change
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海变喜海变电子表格和白b oards更容易我试图尽可能简化告诉我如何发布一个power point，因为我在power point中有它但不确定它是否更容易理解发现无法上传ppt必须将其放入pdf然后post 如果有什么问题，让我们看看其他人的想法
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Gross Real,如果你能把那些PPT幻灯片贴出来肯定会有所帮助你介意解释一下吗？ 1 为什么您将 205 的预期利润除以 2 这是否反映了您与建筑商的利润分享安排 2 我假设您通过以 80% LVR 再融资来保留尽可能多的已完工单元 3 使用 Hurt Money Assistor ; a) 向他们支付 15% 即 34,950 美元的 233,000 美元贷款和一个单元 b) 如果他们想购买一个单元，您是否给他们进一步的折扣 4 在我看来，这里成功的驱动力是； a) 寻找 Hurt Money Assistors 的可靠来源（GR 你在哪里找到他们） b) 寻找可靠的固定价格建造者 c) 确保您获得正确的完整价值，以便您可以及时出售它们（GR 如何20 个中的许多你卖掉了，你保留了多少个）Rgds CB
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你好教练 b 1 是的，因为在第一部分只有 2 名董事或信托持有人与贷方 2 是的，并且受到伤害如果他们只希望 233 美元上的 3 个，货币助理可以成为贷方之一，如果他们希望成为单位最终产品持有人，则使用建造成本和销售价格之间的差额，如果他们愿意，他们可以得到一个贷款单位有 233 + 35 并交回看跌电话 4 找到建造者相对容易，因为有很多人找到受伤的助手很容易，如果他们来到这个论坛或其他论坛并想要参与并出售最高成本建造并持有其余部分并在建造者和我之间分配 c目前在利物浦的一个项目的损失是 2,000,00000 美元 + 20% 是我正在投资的（我必须添加这个，因为我不希望这被视为投资）
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BUMP试图理解Grossreal，显然你是能够从 A 直接到 D 的人，跳过 B 和 C！但我们大多数凡人需要按顺序做事，即 A 然后 B 然后 C 然后 D，特别是如果我们要了解您要传达的内容第一段我完全理解，最后一段也理解但是当您介绍“伤害钱”一词时，您在第二段中完全迷失了我这是什么你从哪里得到这个700K的数字是整个 6900 万美元项目的总“伤害资金”，相对而言，这听起来并不多很高兴尝试解码你的系统 GSJ
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毛 - 把PPT发给我，我会主持它为你 RJ
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hi gsj 显然你是一个能够从 A 直接到 D 的人，跳过 B 和 C！但是我们大多数凡人需要按顺序做事，即 A 然后 B 然后 C 然后 D，特别是如果我们是要了解您要传达的内容第一段我完全理解，最后一段也理解但是当您介绍“伤害钱”一词时，您在第二段中完全失去了我这是什么这与20相同购买房产时您必须投入的百分比 贷方要求开发商将资金投入通常称为伤害资金的交易中，因为当您必须取出 2 百万等时会受到伤害，您从哪里得到这个 700K 的数字这个数字是由你贷款的银行并不是一个固定的数字一直在变化是总的“伤害钱是的，通常它可以在200万到70万之间波动，这取决于整个6900万美元项目从预售到利润率的很多变量” ，相对而言，这听起来并不多ats 是的，如果它是一个复式站点，它不是很多，而且更少固定规则谁是“只想投资而不签署债务的伤害钱助手”如果没有首先获得这个很难理解其余的帖子很高兴尝试解码你的系统没问题我不能发帖我前段时间做的 powerpoint 很大，但是给我发邮件，我可以发回邮件，你可能会更好地理解这个系统非常适合复式、联排别墅等，甚至是小型单元开发，你需要一个建筑商成为其中之一单位持有人随着你获得更多控制权和更好的工作
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你好，我会说人们在找钱要小心，如果你不能从银行那里得到一个问题让我们看看一个明确的解释有一个朋友谁现在在 developerfinancie 中损失了 20 个月 10 万r 在墨尔本，谢谢 myla
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你好，myla 不确定你的帖子 这篇文章不是在找钱 这是一个开发系统，人们参与其中来进行开发 这个系统是我目前使用的系统，并且在任何阶段它都不会要钱不知道为什么或如何你的朋友在墨尔本的开发商那里赔钱，在 20 个月那是一个很大的开发项目，除非你发布结构不确定我可以帮助并告诉你为什么银行不借出 100% 的开发项目没有人愿意，这种结构是你如何将人们聚集在一起，如果他们不知道你需要什么类型的解释，可以通过股权为空头提供资金，也许发布一个问题
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你好，今天我自己和其他人一直在阅读这个线程和另一个线程，我和其他人都在为条款和场景而苦苦挣扎，我注意到你正在寻找人加入你的开发，这正是关于银行没有 100% 放贷的问题，那么谁是傻瓜呢？其他资金并承担风险现金，股权等谢谢你 myla
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嗨，我不确定你是否可以将它们归类为傻瓜，但我的哈灵顿水域例如是两套复式建筑成本是 1400 万转售是 2400 万所以我们卖到 1400 万然后以每人 650k 的价格持有一个，因为我们持有不征税，如果那是个傻瓜，那么我将不得不告诉马里奥，我相信他想知道在 12 个月内持有大约 360k 之后单独使用股票，如果人们希望参与，这由他们决定我不介意风险由公司和信任承担有了这个没问题的概念问任何你希望的问题我不推荐任何你需要自己解决的投资结构我只能告诉你如果你有不同的投资或发展方式对我有用我全神贯注< BR>评论
你好，如果我是加入你的项目什么位置或ro我会有什么要求以及加入该项目的要求是什么谢谢你 myla
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嗨 myla 我们没有角色这些项目是独立的，它们是作为一家新公司成立的，他们有一个信任结构会计和固定价格合同来构建，如果我们需要一个资金出资者来完成短期亏损，那么短期亏损将除以项目的参与者，然后最终的利润除以将股权或现金投入的人前面目前没有我可以为您推荐的项目，因为我们目前的项目已经满了，但是如果人们希望通过各种方式参与，他们可以给我发一封电子邮件，然后当下一个出现时，我们可以发送这些项目有不同数量的人员和不同数量的股权或现金投入其中，这不应被视为任何形式的广告或投资建议 对于查尔斯、彼得、尼克或阿尔伯特来说，马里奥的回报可能会非常不同，其他项目中的所有其他项目我刚刚想到的另一件事是那个傻瓜马里奥（如果你读了这篇文章，不是真正意义上的马里奥) 在完成复式场地和相同的条款和条件并于明年 2 月开始贷款后，他也在做我的 7 栋联排别墅
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现在变得更清楚 Grossreal，啊，现在更有意义了是吗正确的是，在这种类型的开发中使用伤害助手并不少见是这里的另一种资金来源，人们称之为“夹层融资”，还是这本身就是一种夹层融资形式所以这个项目的伤害资金是 700K 你发现 3 伤害资金协助者或投资者拿出这笔钱 他们每人支付 233K 并加入信托结构 这给了他们每个人一个单位的看跌看涨期权 你能解释一下什么是看跌看涨期权 是否给持有人选择权以预定价格购买房产 - 550K - 在某个日期之前 那个日期是什么 - 开发完成的日期 如果他们不行使看涨期权，那不是很多钱来购买“期权”期权他们在理论上不会放弃 233K - 就像在股市中那样 如果是这样，你为什么不行使看涨期权 Oopsjust 意识到你称之为看跌看涨期权，就像看跌和看涨期权一样！对于看跌期权，是否赋予他们在特定日期以特定价格出售房产的权利远高于 550K 的预期销售价格，例如 600K 或 700K 我猜看跌期权和看涨期权的工作方式不同 而且，正如您稍后描述的那样，有可能在结束时获得期权费 - 233K -发展而且，期权持有人在此期间每年获得 34950 美元，年利率为 15%，回报不差！只是好奇，是不是就像股票市场上的有保障的认购期权一样，你能详细说明受伤的钱助手所面临的风险吗（这可能是我有一天，当我有空余的股权时——受伤的助手可以在这里做一个股权贷款吗？ ，而不是使用现金，这是否会限制他们的风险）通过投资这个项目如果开发商破产或项目未完成或发生其他事情，他们是否会失去所有 233K 如果有问题，我猜银行会最先拿回他们的钱，而受伤的钱援助者将排在最后除了这一点之外，您最初的帖子的其余部分 - `预期利润为 205,00000 美元 2 102,50000 美元将此添加到 345,00000 美元中 447,50000 美元以 550,00000 美元的 80% 借出 440,00000 美元之间的差额 447 美元，给出 50000 和 440,00000 美元back as vendor finance`你将利润除以2，因为有你和builder你这个利润分享权中不包括伤害钱助手为什么你把你的一半利润加到成本价上得到4475K这是否代表卖一个单位你个人能拿到多少钱 供应商融资部分，我不明白！请澄清该 PPT 文件的电子邮件地址添加：还有一些事情，在这样的开发中，我假设您和建筑商将获得最大的利润（然后是受伤的助手或银行），使用 5050 split - 拆分是如何工作的，建造者将他所有的时间和资源都花在了他的公司（取决于我猜它有多大）建造这个东西，但你主要是确保它能够顺利地按计划进行，还没有建筑商在这里吸了一根短稻草 如果建筑商由于各种成本井喷而无法以商定的固定价格完成开发会发生什么 他会发生什么，对您和受伤的助手有什么影响 5050 拆分，是不是因为你是提供结构和管理金融投资方面的人，而且我猜也找到了土地并得到了DA或用DA购买了土地，他愿意给你一半的利润，或者，你愿意给他一半的公关！难道他不能自己做，获得100%的利润，还是比这更复杂？看起来你在这个项目上花费的时间总体上比他少，因此可能能够承担其他同时项目，赚更多的钱，即利用你的时间，这显然对你有好处！在这个项目中，您没有使用自己的钱，只使用您的时间，这对吗？那么您在这样的开发中面临的风险是什么，您如何保护自己或限制这种风险谁您认为在这样的开发中面临最大的总体风险吗？您，建筑商，银行，受伤的资金援助者，还是开发结束时的公众零售买家 GSJ
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干得好，我只是想问一下贵公司建造复式公寓之前的土地价值是多少，你对建筑商有任何问题吗祝你好运willair
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你好，willair 这个很有趣，它是一种汤和问题是供应商购买了一个只允许他们与一组建筑商一起建造的区域，然后建造成本被夸大了，因为他们扼杀了该区域，所以我从外面带了一个建筑商开发商接受了一种新产品，用于土地释放，并从供应商处购买，供应商资金返还并打折，项目没有资金 100% 给我供应商银行融资，因此土地的价值或售价为 390k 每Block da批准了我们最终支付的费用是针对哈灵顿水域四号的，我不会透露那些小山雀，因为每个开发项目都是独立的，并且不确定马里奥是否愿意（作为另一方）知道这一点，但如果你在 390k 上工作，那 14 包括土地< BR>评论
干得好 GR，你会得到 15% 的伤害钱，是的，伤害钱是因为人们永远不会拿回它，我的朋友被提供了这些类型的利率回报，它伤害了 20 个月的 100k 未偿，与墨尔本 ASIC 九个单元的建设有关的一切都一再警告人们，利率远高于当前银行利率存在巨大风险，我希望人们注意这个谢谢 myla
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我很好奇知道 Harrington Waters 的进展情况 自去年 10 月以来就没有去过那里 我认为这是一个有趣的发展 想象杜鲁门秀中的小镇 我认为最有机会的地方是即将到来的有码头泊位的地方，因为只有去数量有限o如果那些可用的，我决定反对它，因为回报率很低，而且我不相信码头相关的地方需要更高的地方租金会有市场我也担心他们拥有的一些街区up for sale 之前 已经 售出 , 但 由于 价格 下跌 , 购买 者 违约 失去 了 押金 并且 Taree 不是 新南威尔士州 成本 考虑 最好 的 沿海 中心 ( 有些 人 会 认为 它 是 最 差 的 之一 ) , 所以 我 想知道高于平均增长的长期潜力 查看变化
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嗨，大海改变你对海滨的价格是多少，码头不再出售泊位，因为需求剥夺了供应，他们只有 7 栋联排别墅，每栋都有一个泊位（他们为这个开发项目增加了 18 个泊位）最低的是 750k，最高的是 930k 通过 c2c 开发项目他们对土地所有者有一些违约的原因是因为商店关门了，我认为它已经退休了ement area 并针对该市场，我认为它有更多的增长，但它们已经通过设置阶段大约 13 路，所以就像猎人谷花园（它是同一个土地开发商）它确实需要时间要在那里设置和运行，有以下 2 家餐厅 高尔夫俱乐部 爱尔兰酒吧 2 理发店 bottleshop iga 来两个 300 房间 每个度假村综合体 两个码头的报刊亭 所以这是一个自给自足的村庄 现在起价约为 550k 并且还在上涨复式站点每个大小为 600，并且是该大小的最后一个知道新的 dcp 需要 750 分钟的土地大小不确定您正在查看的价值，如果它是成品，如果不是，我会非常小心，因为那里的构建定价是那里有点高，我们自己建造的，与悉尼相比仍然很高，一旦度假村和 iga 和高尔​​夫球场如火如荼，我想你会发现这个地区将成为海边的猎人谷花园，退休人员会做，并且会有很多一次性的当他们退休时来，这就是这个领域的目标，看看目前的销售情况，它似乎在轨道上，我要非常小心的一件事是，你不会违反任何关于管理投资计划的 ASIC 类别命令 Robert Orehek 是目前在最高法院为投资者提供发展回报（最终变糟），他违反了关于管理投资计划的 ASIC 类别命令 您和您的法律顾问可能已经涵盖了这一点，但只是想确保您了解他们 我们处理与来自 Abbott Tout 的 Michael Hodgson 讨论管理投资计划
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嗨，海岸迈克，如果您提供任何投资，这是真的结构非常简单，你做不到，所以如果你愿意，它就不会归入 asic不要投资它
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谢谢毛毛 只是想提高它你已经覆盖了 酷
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嗯，你如何获得投资者 看看变化
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你需要遵守过去非常简单但现在非常复杂的 ASIC 类别命令 在我们的任何客户继续提供贷款回报、开发利润等之前，我们会使用专业的法律顾问来确保他们遵守 不幸的是，一些人 (Henry Kaye，Westpoint，Orehek）对与myla帖子中提到的人类似的人造成了很多伤害
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嗨，巨变人们投资了很多东西和很多方式，人们要求投资，人们被推荐投资所以回答人们问的问题
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但在你以前的帖子中你说他们不能这就是我问这个问题的原因你能澄清一下看看改变
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你好，这就是这个线程，事情是不稳定的，你可以投资或你不能投资你可以得到看跌看涨期权伤害资金助手，然后 GR 正在寻找人加入下一个项目 人们仍然在那里筹集资金，承诺回报并说它的财产是安全的，不是吗谢谢你 myla
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你好，我可以改变比我发布的内容更清楚，人们要求投资，人们被推荐投资，所以回答你的问题，人们提出的问题并不意味着他们被接受，也不意味着有项目可用，对于某些人和我会说一些已经要求他们没有通过一垒的人，您可以要求加入澳大利亚皇家高尔夫俱乐部，他们不做广告，也不寻求申请，您也不会被允许加入我认为这是尽可能清楚，如果需要更多澄清，我想我可能会让其他人澄清我不会回复 myra，因为我认为要求加入被告知你不能要求 jv 并且被告知你不能和然后说你确实首先问了自我解释
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你可以，但你似乎选择不看到变化
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喜海变化我们有几件事1是逻辑2是意见a和3是自由选择
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对不起，那是三看改变
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请原谅我打断这个有启发性的讨论，但是，GROSSREAL，我看了你的PowerPoint演示文稿，但是，仍然很难理解你能回答我在这个线程的第 1 页上发布的一些问题吗（尤其是那些与你的系统和看跌期权有关的问题）我可能对最后的所有问题有点忘乎所以 GSJ
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你好，继续你的工作 GR，如果有人为你提供 15% 的金钱或股权回报，我希望人们意识到他们可能涉及非常高的风险，忘记警告、合同、财产安全这意味着什么 GR：如果这对你来说太简单了你为什么要让人们加入你的项目我希望你能回答我相信我的帖子是公平的，谢谢你 myla
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