当我在 realestatecom 上搜索公寓时，我注意到列出的一些公寓不是典型的住宅公寓，其中一些公寓实际上是服务式公寓或类似于“酒店”房间，我想知道它们是否是合适的房地产，或者他们正在出售任何东西RE的名字
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你需要非常小心服务式公寓非常小的（50平方米以下）是真正的酒店房间你不是真的在购买公寓，你是在购买企业租赁的资产您的回报取决于酒店，而且通常很少有其他用途 我会远离服务式公寓，除非您可以轻松地将其出售给自住业主 有些街区混合了服务式公寓和自住业主，这使得这成为可能 干杯，
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这是一条灰线，但我把购买学生公寓、酒店式公寓、酒店客房等视为购买商业地产——房产的价值在很大程度上体现出来了有趣的是，大多数银行为这些提供的贷款也符合商业地产所以这里有一个想法——如果你要看看这些，为什么不看看办公室、商店、工厂、仓库等等 干杯，Y-man 似乎是突然冒出来的这些 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt28193 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27948
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服务式公寓可以适合一些投资者，但正如 Y-Man 所说，它们确实是一种商业地产，并且银行这样对待它们 这将比住宅物业更难转售，从而吸引更广泛的市场 您需要考虑许多事情 它们只是酒店房间还是完整的公寓 每月支付一定数量的租金还是您愿意只有在您的房间被占用时才能获得报酬 换句话说，是否有固定的商业租赁，或者您既是企业又是业主和财产所有者 折旧率可能非常有吸引力 I早年通常有家具等在贬值，建筑物通常可以按 4% 折旧，而不是 25% 的住宅税率 租户或经营者可能支付全部或大部分支出，增加您的净收益比同类住宅更具吸引力
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嗯，我大约 7 年前在努萨买了一套服务式公寓 你当然可以获得固定收入，这使得偿还任何债务安排变得更容易 资本增长明智，它也很棒 我们确实需要一些时间才能出售，但这更多是当时市场的功能，而不是财产本身 折旧也很好！
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