澳洲澳大利亚房地产 多元化房地产投资 悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为这个论坛上的大多数房地产投资者都会关注住宅物业有没有人涉足商业地产（officeretailindustrial） 房地产信托和辛迪加的使用呢？我特别想知道人们可能参与什么样的商业地产投资直接（而不是通过上市信托或辛迪加），投资该行业需要什么样的最低金额，以及投资者进入该市场并获得一些经验的更安全或保守的方式 任何投票意见赞赏GSJ
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除直接所有权外，我们混合使用所有上市信托购买最低捆绑的上市信托是$ 500 +经纪他们具有最高的流动性（可以在任何交易日卖出几乎），但往往收益率略低 非上市信托的最低门槛较高——通常在 10,000 美元大关 他们往往比上市信托有更高的业绩，但通常我lliquid 我们还利用通过“经销商”大平台提供的财产信托基金（上市和非上市信托混合的管理投资）。 - 最低入金金额通常在 2,000 美元到 5,000 美元之间。它们还具有流动性相对较高的优势，需要提前 1 到 7 周的通知才能取出资金。不利的一面是，每个组件的确切活动的可见性较低信托 这是拥有大型商业工业建筑一部分的低成本入门 - 最近由我们有资金的信托之一购买，是一栋 4100 万美元的建筑，租给 2010 年，目前租金为每年 4500 万美元（不含 GST） 我会不要靠我自己达成这样的交易！干杯，Y-man
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我们只使用直接所有权控制污垢对我们来说就是一切我们的商业计划明确规定我们不会购买住宅产权，在过去的两年里，这项政策对我们非常有用确实如此 到目前为止，我们集团购买的四个工业产权（一个分层和三个绿色）都产生了正现金流，并产生了出色的增长 第一个工业产权是购买而忘记 一切都完成了，10 年的租约和租户愉快地开展业务 这被认为最适合我们，同时我们了解了术语和不同的商业术语条件 我们变得更加勇敢，最后三个头衔都非常苦恼，大部分财产的价值都与土地部分 鼠袋租户被驱逐，物业被清理，新的长期租约与优质的国家承租人谈判并签署 他们支付一切g - 所有支出、所有消耗品、所有装修、所有维修，以及 GST 之前的净租金超过我们 106% 的贷款成本 我们的下一步很可能是城市的商业办公大楼，尽管我们听说过一些负面报道，所以在它们被消除或验证之前，我们将坚持我们所知道的如果一切变得太难，我们将留在一些大公司似乎希望长期合作的主要行业头衔 西澳采矿和石油和天然气行业目前的上涨肯定有助于大多数出租人以非常优惠的条件签订长期租约
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感谢您让我们知道您的策略，令人眼花缭乱的有趣一瞥，让人想听到更多，这很难吗工作使破败的广告重新开始所涉及的内容
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目前正在“节省”;投资阶段，因此还没有拥有任何房产，我可以看到自己未来多元化进入轻工业房地产 我知道这与住宅房地产非常不同，风险也不同，（更高的空置率, 例如, 以及企业在经济方面的表现方式等), 但回报可能更高, 租户支付大部分支出加上, 我对直接所有权的想法感到满意, 我觉得对这种属性身体舒适，不像零售，例如
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Direct Commercial IP's Only 2 votes here for people involved in direct Commercial IP's far 眼花缭乱，我觉得我们有点“地面薄” ;在这个论坛上关于商业地产的知识经验，所以我很感谢你的贡献你说的是“我们的团队”； - 您是指您的家人还是您的信托或结构或企业，或者您是否与其他个人或企业合作投资 是否作为合资企业集团 此外，好奇您的团队在这些工业地产上花费了什么样的球场数字- 我得到的图像是郊区大片土地上巨大的庞大综合体，耗资数百万 我觉得住宅物业是一个很好的基地或建立财富的基础，特别是考虑到该行业可能的高杠杆率（例如 95% LVR）以及在良好郊区位置的精选房产的高资本增长潜力，在周期的好时机购买 话虽如此, 商业地产，无论是零售、办公还是工业，都提供进一步的利弊，可以用作发展中的房地产投资组合的一部分。同样，感谢那些在这些领域有经验的人的评论添加：对于任何有兴趣的人，一个优秀的介绍关于商业地产的书是“如何真正投资商业地产”；作者：Martin Roth 和 Chris Lang GSJ
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我有 3 个商业物业，都是零售的，楼上都有住宅单元，这帮助我说服了我的银行，投资贷款比商业贷款更合适，我口袋里有 1%所有房产都是现金 pos，在区域城市空置率低 我的计划是将来用被动收入代替我的收入，所以目前我正在寻找具有 CG 潜力的墨尔本住宅 IP，这样有一天我可以减少贷款关于最佳创收IP
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收益vs资本增长 鸸鹋，哇，你有3个商业地产！听起来他们一直在给你一些积极的现金流，但我很好奇他们在资本增长方面的表现你认为在零售店上方有一个住宅单元的影响是什么（除了获得更便宜的利率） - 它是否使整体房地产更有价值或价值降低 您对在区域投资商业地产有何看法还要看当地经济和区域内各行业的表现，或者说“区域经济”；你有什么建议给像你一样考虑直接投资商业地产的人，你以后还会投资商业地产吗？大多数人的想法是非常普通的锡棚，坐在靠近中央商务区的大块泥土上工作并不是很困难，实际上大脑麻木，只是捡拾别人多年积累的垃圾山猫的卡车和人的手和背部非常适合这个，还有耙子和扫帚以及我知道的基本东西，但对这个地方的前景有很大的影响一个道具从中清除了 88 吨垃圾我们发现杂乱无章的人绝对不会收拾他们的烂摊子 他们只是对它视而不见 我们惊喜地发现周边有一个漂亮的 8 英尺高的安全围栏，它被隐藏在视野之外当个人面对文盲商人和一般 scally wags 时遇到困难，他们认为在过去 15 年里，棚子是他们的家——有些人甚至住在现场——尽管严格的议会法规禁止这样做，但应该是免费的，不需要文书工作、租金或租约 我们发现律师和信件以及 PM 与这些人打交道完全没用 他们通常会在你脸上撕毁信件和驱逐通知，因为他们无法阅读它们通常会在山猫和卡车完成后收到信息用他们的垃圾 它会说他们的语言 谈判租约是一个很大的挑战，尤其是当公司的董事在悉尼和墨尔本时 写下 48 页的租约并与他们的高级律师面对面也是一种很好的体验 它变得更容易和随着交易的进行，更容易让优秀的租户承诺长期租约，并与真正承诺遵守租约中所写内容的负责任的人打交道租赁并且非常熟悉合同法是呼吸新鲜空气这是拥有工业产权最令人愉快的方面之一我想另一个是让董事对我们的物业进行大规模翻新以使其现代化当他们在大面积铺设区域之后, 建筑物变得次要于他们的要求如果他们有 5 x 40' 的集装箱和持续不断的半圆形建筑, 卡车的通道和机动性就变得至关重要 大土地有助于实现这一点, 他们被迫为此支付溢价从肮脏的尘土飞扬的锡棚到一家大公司自豪地称其为总部的地方当然是令人满意的'在那个阶段，通常是时候小跑到银行再做一遍它开始磨损虽然有点薄，所有这些都与老鼠袋谈判的对抗与律师重新评估这就是为什么我们正在寻找可能在中央商务区的办公楼购买大部分工作已经完成并且现有租户能够正确阅读和写作的东西谁知道价格会因地区和主要货运路线的不同而有很大差异区域 这些在自住业主中很受欢迎 这不是我们的一杯茶，所以没有探索太多规模是很重要的，我相信要获得可观的百分比回报，因为已经看到了一些相当大的交易大公司没有不能对价格争辩太多 如果他们的运营需要它，他们会付出代价 租金只是另一种业务成本，冲销税款 我的经验是董事们更关心开始g 大小合适的地方和正确的位置 一旦这些被排序，他们就会专注于为他们的业务创造收入 - 租金征收是他们优先考虑的事情
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嗨，令人眼花缭乱，最后一篇文章读得很好，大量的细节和思考的食物谢谢
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PATIENCE v QUICK $ 我记得在80年代后期，房地产热潮之后商业地产开始繁荣，到处都在建造预制办公室陈列室，包括SE周围的很多地方melb，当时我想他们怎么能填满它们，jolimont铁路站场的住房开发也是如此，预制联排别墅9m-45m，我打电话给他们的狗窝180k这一切都表明我是多么错误无论如何回答你的问题 GSJ 91 零售店 + 3br unit 95k now 322k 17kyr 98 零售店分开 + 2br unit 3 租户 156k 现在 280k, 19kyr 02 零售店双前 + 2 2br units 180k 现在 380k, 23kyr 我很幸运商店的位置，因为他们是一些靠近我的，已经空置了很长时间，但是它们很小（低于 50 平方米） 我从来没有空置超过 1 周的任何单位，它们受到一系列低收入者的追捧单身人士，喜欢隐私和位于购物街中间位置的夫妇目前在楼上拥有住宅适合该地区，但它们具有灵活性，因为如果该地区发生变化，它们可以转换为办公室，这是一个人的想法更多租户 风险更小 我是历史爱好者，如果它发生在很有可能再次发生之前，看看一些婴儿潮一代的去向（默里地区）他们都兑现了，有些人正在买小东西企业 人口在增加，地区在增加 我一直在想，有多少投资者在繁荣时期获得巨额收益，比如 3 年，然后由于高 LVR+停滞的 CG+更高的利率而遭受损失，只是想大声地说，我现在有能力再购买一个 IP，这将在退休时牺牲，具体取决于收益率 + CG，那是在 25 年后，我有信心到那时我将在经济上独立，我将继续购买商业 IP虽然在那段时间，但只有当我比大多数人更能承受市场低迷时
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更多阅读感谢Dazzling和Emu的回复刚刚意识到PIcom上有67页的商业地产，所以我'我赶上一些阅读 GSJ
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