嗨，我正在考虑购买商业地产这个道具将让我的公司作为办公室运营，这样我就可以雇佣员工。办公空间还有其他计划，以支持我公司在未来 例如1-2年 目前我正在考虑让我的公司购买它要价是384K 也可以以52Kpa（要价）出租它楼上有5个办公室+一个会议室，楼下有一些房间+一些我计划的存储区 位置很好（无论如何在我看来），靠近商务中心，靠近本田和福特经销商 购买此类房产时需要考虑哪些事项 典型利率是多少对于这样的东西（公司购买它，和商业）
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你好 Muppie 物业听起来不错，如果你愿意以 52,000 美元的价格租用它加上支出，这代表了要价 135% 的良好回报384,000 美元 如果您的交易业务可以支持租金，为什么 n不能自己买，然后租给你的公司 这样你就可以得到一个很好的租户和投资的所有税收优惠 关于利率，你是否想用房产作为贷款的担保，你会是什么 LVR寻求 如果您能获得住宅物业的部分或大部分贷款，那么您可以对冲利率并获得合理的交易 我目前为我的一项商业贷款支付 815%，在另一项商业贷款中支付 85%其中你正在寻找办公空间，但你没有说它是独立的还是更大设施内的分层办公室 Muppie，那里有很多不同的贷方，你的借款将是独一无二的，并且依赖于安全性、LVR、您交易的时间长短——如果您确实以公司名义购买建筑物，无论如何您都必须亲自担保贷款，以及您的主要收入是否来自公司等等等等也许如果您可以多分享一点详细说明你的想法 干杯克里斯汀
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嗨，为什么这比让公司购买它更有利在我看来，如果我购买它，它将进行+CF投资，从而增加我的所得税，而如果公司购买它，比如说IO贷款，那将是完全免税的这是我不知道的地方我正在考虑是否有可能获得100％的lvr 多少年你的贷款期限是 IO 还是 PI 这个办公室是分契式办公室 10 个我想你能告诉我更多关于这个我什至不知道该问什么 谢谢你到目前为止的帮助 另一种选择 我是想法是租房子用作办公室或自己买房子租给公司可以在住宅区的房子里操作办公室
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Muppie，在处理商业贷款时有很多更多需要考虑 例如，有些利率较高但前期成本较低，而另一些s 会给你一个低利率，但收取高额费用 我最近以 775% 的价格借了一笔类似规模的贷款，但必须支付 1% 的预付费用 我认为我下次应该能够做得比这更好 问候Alistair
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我今天早上刚检查了该物业并与业主交谈他们说他们的估价为530K（与我被告知的初始价格384k有很大差异）业主说他想要550K 他花了大约150K（或者我再次被告知）装修我必须说这是一个相当不错的装修，但肯定会有贬值，他不应该指望收回全部 150K（尤其是装修似乎大约是 2 年） old) 整个面积是183m2，但是他们用夹层面积计算，总共300m2，这就是为什么价格更高
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Muppie，值得早点考虑财务，我目前正在购买一个通过 CBA 融资的财产 部分价格由住宅物业担保 在住宅担保部分：利息st 仅 5 年，整个贷款超过 25 利率不变，商业担保部分 Pamp;I 的 80% VR 仅用于租赁期限！ （最长 10 年） 70% VR，利率高约 1% 让您在购买商业地产时三思而后行 5 年以上的大笔贷款难以还清！ Cheers Pulse
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muppie 听起来不像是在出售的房子 所以要价不同 我会问看合同 总净面积是多少
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Hi pulse, Can您解释了“以住宅财产为抵押”是什么意思；你是同时买两套房产是自己买的还是公司买的
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听说楼主要离婚了，想推迟到12月才卖所以我觉得是我们现在可以租到 12 月，并将租约作为部分付款或类似的东西在真的从我们的角度来看，如果是这种情况，这只是延迟结算 - 但我还没有与业主交谈以确认这一点
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Pulse，你需要多货比三家为你的贷款
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延迟交割那是好的 6个月没有首付 但是它确定要出售吗
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Muppie 我在商业地产方面有很多经验，我和我总是说空置的商业地产的价值是多少 答案是 0 美元 我不完全理解这笔交易，但您应该确保： 1 您可以以与您支付的价格相同的价格出租给其他人，您的业务可能不会永远在那里，它可能会增长、翻倒、搬迁、被出售 2 支出是多少，它们是如何计算的 3 装修一文不值，即使它对你有用，也可能对下一个承租人不起作用 忽略二手工作站的价值500 美元 将它们拉出来会花费他 银行认为商业风险更大，因为“今天在这里，明天就走了” ; Ala One Tel, Ansett, HIH, or up your way Big Kev FYI Peter 147
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