澳洲澳大利亚房地产 对这样的廉价商业的想法？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是想对一些更便宜的商业地产进行一些看法，如下所示； http:wwwrealcommercialcomaucgof-buyamp;tyamp;snfbsamp;cufn-realcomamp;fmtamp;header 因为现金流对我自己来说有点问题 这只是一个例子，回报率约为 77%，这个城市的空置率还不错大约是 8% 这样的东西肯定比农村房产要好
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25% 到 35% 的 Hiya 存款往往会扼杀回报率 Ta rolf
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而且，太小了（39 平方米）可能会使融资变得更加困难 考虑至少 30% 的定金，加上结算成本 此外，不确定 GST 问题是否具有商业价值 您需要对此进行调查 请注意，我也不想让您气馁，但预先警告是预先准备好的Cheerio
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弗兰克，我会问一些问题 你希望这样的房产的上限利率是多少 支出是多少 关于支出回收、选择期限、担保的租赁条款是多少写字楼预定上市，是否会影响空置率 谁是租户 < BR>评论
我们从哪里开始 39sqm 对于小型办公室来说还不错可以让你越线 有些经纪人会收取一定的费用来为你设置 80% 或低于 lvr 的贷款可以在许多贷方找到，有些会达到 100%，有些会以房屋贷款利率做 100%对于通过私人基金获得的无文件 出售应作为持续经营的企业免 GST，因为它是租赁的，尽管您需要 ABN 和 GST reg 才能申请，但最好先支付支出租金而不是让租户直接支付租金，因为有时顽固的钱会先于市政费 租金决定了房产的价值，询问与销售无关的经纪人可以达到什么市场租金（如果您愿意，照片至少会有所帮助无法进行检查）估价师会报出预期租金，但取决于在贷方上，您可能看不到这一点，或者当您这样做时可能为时已晚 在线检查供应商和租户 ASIC、ABR 和 Austlii 是很好的起点 我自己上次购买时被抓住了 CG 一般跟随 CPI 走势大多数租金都是这样定的空置，特别是在城市物业当我们为自己的企业寻找物业时，诚然，离城市更远，很多物业都卖得很快很多企业都在购买自己的物业，以适应房地产热潮所以, 有大量可供出租的物业，但出售的不多 那是在七山的方式 我们正在寻找更昂贵的物业，但租金回报率一般在 10% 左右 我认为那是在七山 我认为商业的东西财产是你需要能够在没有租户的情况下管理很长时间 我几周前看到一栋出租的建筑物已经空置了 2 年！诚然价格太高了，但还是很长的时间！ Penny
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Penny 在（我的）主街的顶端有一栋有四间唐楼的楼房，从我记事起就只有一间被占用 我询问要租一间这样的商铺大约 1994 年 8 月 一张 A4 纸，上面写着电话号码，分别贴在三个空置店铺内联系过这个店主，各种开发商，还有很多个人，比如我，联系过这个店主，无果 店铺是空的，因为他不想租 那是他的选择，但它意味着主街的顶端看起来被忽视和贫困，在不经意的观察者看来，街道似乎不太好 我发现商业和住宅一样好 像弗兰克考虑的小型办公套房总是很受欢迎 但是，我会读租用一副坚固的非玫瑰色眼镜 这是一栋多层建筑 - 电梯的维护每年将花费数千美元，消防服务和公共区域，如走廊、门厅和服务区、灯泡和窗户清洗，如果整栋楼都装有空调，如果是网状系统，还要加电和水租户支付所有支出，这很公平，但如果我t 是毛钱，那么这是一笔交易，即使从长远来看它会为你赚钱，财务也相对简单，弗兰克，因为你还有其他财产，但是在你变得太热情之前做一个现实的收入支出表干杯Kristine 当我在销售服务式公寓时，为了确定实际的回报率，我加上了租金，加上预付费用（法人团体、差饷、保险、维修津贴等），加上税收加回（由于折旧而实际收到的退税）关于这项投资）获得真正的总收益
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克里斯汀，这不是净收益还是投资回报率（由于包含税收优惠，我不认为它的总收益
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感谢大家提供的信息，你们帮了大忙 39 平方米不算大，但对于办公空间来说，我认为这不是那么糟糕，尤其是考虑到价格即使这个城市的空置率相当高，我的想法是较小的东西不太可能遭受这种痛苦并且需求量很大（许多寻求CBD办公空间的初学者）我将与该领域的其他一些房地产经纪人交谈，并了解该地区类似办公室的需求和价格我也会找到当前租约的期限以及他们是否支付所有支出 Bundy - 我不能 100% 确定您所说的 GST 是什么意思，其他人可以给我任何有关这方面的信息吗？我认为您只需要为新建筑物支付 GST 问候 Luke< BR>评论
http:lawatogovauatolawviewhtmdocidGSTGSTR20025NATATO00001 第24点到第28点涵盖商业地产bundy
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其实你这玩意儿，以上都不是 总收益（任何东西）是实现的现金金额，通常是租金的实际金额 净收益是收到的钱减去任何直接费用，换句话说就是口袋里剩下的钱 投资回报率是相对于所涉资本的百分比，例如当使用了 10,000 美元的存款但支付的利息是遇见通过租金收入和每年剩余 250 美元，那么投资回报率为 25%（即 250 美元每年 10,000 美元），或者如果查看资产负债表并且房产价值增加了​​ 10,000 美元（10,000 美元 10,000 美元 100% 投资回报率）所以我想我的计算会给我投资的“有效收益”，我用这个过程来说明我出售的服务式公寓的租赁与基于普通公寓的普通住宅租赁的通常回报之间的差异空置出售，由业主出租，并从租金收入中扣除所有其他费用例如，我的银行购买价格为 220,000 美元（许多个月前），租金为 26,000 美元（1182%） ，但租户支付保险、所有差饷和一般维护费用，每年价值约 3,000 美元（没有法人团体），因此有效收益率为 29,000 美元或 1318%现在回来ns 租金为 19,240 美元 (1013) 我每年支付约 3,000 美元的支出，这在加上折旧收益之前将收益率降低到 855%（我没有当前数据，因此在此示例中现在不会这样做) 真正的成本或回报由许多因素组成，通常与总成本或净成本明显不同，应该包括机会成本，但现在我想我会喝杯茶，让你自己计算！问候克里斯汀
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