嗨，我们将在新的财政年度购买一些投资物业，我一直想知道是否要购买商业物业，而不是住宅物业，我想知道是否有人知道任何好的资源关于商业地产投资 另外，如果你们中的任何人有任何关于陷阱和好处的信息，您可能有兴趣与我分享还有关于您是否需要注册 GST 的信息 - 因为很多房产似乎都被宣传为包含 GST 以及您应该期望看到什么样的租金收益率——总额和净额 我们现阶段投资的主要目的是现金流，次要目标是资本增长 我在这个阶段同时关注新南威尔士州和昆士兰州最高 500 000 美元的价格谢谢！一分钱
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你好一分钱 你可以先在这里试试 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid9397 bundy
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商业融资更难——银行要 50% 并确保你能负担得起如果你的租户离开，很长一段时间没有租金，即使他们有租约我有商业和住宅 - 当时间好的时候，商业要好 10 倍；更高的回报，更好的租户，更少的问题，但找到新租户并不总是那么容易，您可能需要大幅降低租金才能再次填补它 有了住房，找到另一个租户要容易得多，银行会给你更多的贷款问候，
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Penny，我没有任何商业广告，但认真看过几次每次都得出结论，我可以从持有住宅（3个或更少单位）的股权中获得更多的杠杆作用，放大器；获得贷款要容易得多 不过，如果出现杀手锏，你必须认真看待
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我猜“商业”的定义是什么？可能会有所不同 - 条件也是如此 一两年前，我询问了一家商店顶部的住宅单元，银行将提供 70% 的贷款 - 这还不错 但是，对我来说，杀手是它是一个 P amp ;我贷款，十年期贷款这意味着本金支付大于利息支付-而且，当时，我没有从其他地方获得的现金流来支付还款
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你好，我同意商业的现金流比住宅更好，空置率可能是一个痛苦另一个陷阱可能是总租金与租金加支出相比，如果房产价值继续高于通货膨胀率，理事会利率可能会侵蚀您的利润与非银行贷方，您可以提高 80% 折旧率为 4%，并且有注册 GST 的好处 购买租赁比空置的地方更容易获得贷款，但空置可能允许就价格进行大量谈判（不要忘记包括 GST在您的空盘计算中）以及预先增值以获得最佳回报的机会 我对股票、住宅、商业和购买企业进行了 5 年的研究 我选择了以股票为后盾的商业比住宅更重要，如果有一个邦迪，请检查租户
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感谢您的所有信息谢谢大家的回复我们需要与我们的贷方谈谈他们的商业借款规则我们也许需要等到我们的下一轮购买！那么，如果您注册了 GST，您是作为个人还是作为业务结构的一部分这样做的你对你的房客跑吗？Penny
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Re：感谢你提供的所有信息我作为个体经营者做了我的 ABN（我应该作为信托做）我看看 ASIC、ABR 并做了一个网上搜索他们我目前正在寻找一个头发更换业务和一个睡衣和内衣制造商如果我想与内衣女邦迪分享一个地方，我认为我买不起我今天看到的礼品店
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好吧，看起来我们将进入商业地产，虽然是间接的 今天，我想我已经完成了一项我已经工作了几个星期的交易 - 为我们的业务找到一个投资者 他们的首要任务之一是为我们找到一个商业在悉尼的房产，我们可以在那里经营和扩张，然后公司将从他们那里租用所以，这不是我们的钱，但他们基本上是让我们找到一些我并不在乎是否属于我的东西，我只是喜欢寻找房地产！关于悉尼西北部不是那么贵但质量很好的地区的任何建议我们目前在 Baulkham HIlls 的西北商业园转租空间但是那里太贵了，我们希望得到一些可能会增长的东西value 我们所有的员工都来自 Hills 区，所以留在这个地区会很好 我们所有的主要竞争对手都是 b因为在七山，所以我认为最好远离那里！再次感谢你的帮助！ Penny
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你需要什么空间和设施
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还在解决 我们需要一个小陈列室，一个评估室，一个会议室和办公空间，大约可以容纳 8-10 人 Don不需要仓储，只需要少量的存储空间，这样陈列室的地板就不会太乱！我需要在一个楼层和轮椅通道，为员工和客户提供合理数量的车位 Penny
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对不起，我将在 m2 中提供更具体的空间，我认为您的产品针对残疾人和在场外制造你需要靠近交通你的市场在哪里如果你在中央商务区西悉尼奥兰治任何特定区域的销售都会受到影响
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我们需要的空间量我不完全确定如何我们需要很多空间 - 我们仍然需要做一些商业规划 可能至少大约 250 平方米 是的，专注于残疾人，所以更喜欢有一层 我们可能会雇用坐轮椅的人 - 所以不想有夹层办公室，如果我们可以帮助它 不需要靠近交通，大多数人会乘坐出租车来 我们最好在西郊 - Parramatta 和 Castle Hill Norwest 之间，或 Pennant Hills 周围 尽可能多的车位可能的！员工和商务车需要大约 10 辆，然后客户笔需要额外 1-2 辆
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