澳洲澳大利亚房产 锻炼 LVR 悉尼

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嗨，我的 PPOR 没有产权负担，我的投资物业的 LVR 为 50% 我一直在评估 LVR 而不考虑无产权负担的 PPOR 在计算投资物业的 LVR 时，投资者是否会考虑他们的房屋 如果我把我的回到等式中，它会将 LVR 降低到 33% 谢谢

嗨，不同人的不同笔触是为了你自己的计算还是为了未来的投资目的 干杯杰米
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Lvr Jamie,对于未来的投资，我正在寻找布里斯班 我过去没有借过我的房子 我有一个交叉抵押贷款我和一个带有抵消的 PPOR 我的房子有 40 万美元的债务，我有 40 万美元的抵消和每个月我用 ME LE 存入投资贷款的任何多余部分
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嘿，如果划线，计算贷款总额并除以两种资产的总价值 如果您想再次购买，请抓住机会to uncross Cheers, Redom
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谢谢，我只是想重新评估交叉投资贷款物业的价值并借用增加的股本我不确定我是否必须解除 LE
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我能问为什么你没有太多好处如果您的贷款超过了，当您需要灵活性时，它对银行有利他的悉尼房产中的一些人计划使用它，直到银行评估了他的其他四个人并意识到他的短缺（无法取出） 简单地设置他的贷款会为他节省相当多的现金并保持他的存款可抵扣 这是一个相当温和的例子也可以变得更糟 干杯，Redom
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我基本上保留了属性，因为它更容易，我每个财政年度都会向我的会计师提交一份声明 我通过在线查看贷款的可见性 我很欣赏你的身份说，我我在 ME 银行，他们不仅没有多余的装饰（对预付款没有兴趣，不能在卡上选择自己的密码等），而且他们的估值偏低正如所说，我的 LVR 将我的 PPOR 纳入等式将是 33% ，所以我将向一家提供预付款利息和购买 IP 的银行再融资，将 LVR 提高到 50（包括我的 PPOR）谢谢
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它运作良好，直到它没有
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交叉让事情变得简单，直到它产生问题此时它可能成为一场噩梦 最好在容易的时候进行重组，然后当它成为问题时 如果投资组合被交叉，您需要将您的 POOR 包括在 LORD 计算中抵销账户中的钱会减少利息，但不会减少您欠的金额
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如果您有 40 万美元的贷款并有 40 万美元的抵销额，那么您的贷款不会被还清，当然也不会被支配如果价值是说 800,000 美元你仍然会有 50% 的 LVR
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更容易并不意味着更好当这次获得股权 - 这可能是一个整理你当前结构的好机会 干杯杰米
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真的那是**t
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利物浦街 - 你已经听说过论坛上的专业人士；在做出这些选择时拥有完整的信息集很好经历再融资的过程，最好做一个简单的取消交叉 如果您已经在再融资 Cheers，那么额外的“成本”（财务麻烦）在您的情况下非常少，Redom
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谢谢特里，我知道你在说什么，对金融机构来说，这并不是没有负担，但对我来说，我可以随时还款，而且我每个月都有多余的资金流入，任何多余的资金都用于投资贷款 LE
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是的 低估值和538的浮动利率 我相信在这种环境下我可以做得更好 我一直很想锁定在459固定，但是，由于利率不会向北移动，它们可能会向南移动所以我挂在LE
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谢谢Pe三，我不确定你所说的“上帝”是什么意思。计算我有交叉贷款中的 IP 和带有抵消的 PPOR
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在我的手机上自动更正 我的意思是说 LVR 538% 太糟糕了，几乎是犯罪行为 至少你可以做得更好大约 07% 在非交叉投资组合上计算利息很容易你打电话给银行，给他们每个帐号，他们会告诉你每笔贷款支付了多少只需要几秒钟就可以了你把这个包括在你给会计师的每处房产的费用中 每个房产有一个或两个额外的数字，而不是一个额外的过程他们忽略了这是真正的问题 你有一个与 BankWest 交叉抵押的投资组合 这肯定会迟早阻碍进一步投资，因为 BankWest 是其负担能力计算器中最保守的贷方之一在某些时候，无论您的 LVR 有多低，BankWest 都会拒绝向您借更多钱，而大多数贷方仍会允许您借更多的钱 您的所有股权都被绑定在 BankWest 中，并且一团糟即使您想购买通过不同的贷方，BankWest 不允许您获得投资组合中的股权，因为他们会想知道您将这笔钱用于什么，并且当他们看到目的时，他们会应用他们的计算或拒绝向您提供股权此时您可能想从 BankWest 再融资一处房产以获取股权 BankWest 现在知道您要将股权用于什么目的，他们不会释放您正在再融资的财产，因为出于同样的原因，他们不会释放股权您将剩下的唯一选择是为所有东西再融资，这样您就根本没有接触 BankWest 在这一点上，您已经在这一切上搞砸了大约 6 周以上并且您错过了您计划购买的房产 这可能不会发生在下一个房产上，也可能不会发生在之后的房产上，但是如果您要建立一个大型投资组合，它会发生在您的每个房产上同时购买，解决问题会变得更难，需要更长的时间并且更昂贵 如果你修复了一些贷款，它会再次变得更加昂贵和更加困难在成本方面做得更好（即使如果他们诚实，BankWest 可以做得比他们为您提供的更好）您现在解决此问题所花费的金额将被退还很多倍，因为您几乎可以在其他任何地方获得更便宜的交易
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谢谢彼得，我快到 64 岁了，所以将在未来几年停止积累阶段 我很想知道你对固定利率的看法 LE
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固定利率市场是 ME 银行的主要市场实力 他们不在可变利率领域竞争 我认为他们的目标是让每个人都采用相同的可变利率（“银行更公平”计划的一部分） 鉴于与多年前贷款相关的遗留问题，他们一直保持可变利率真的很高 干杯，RedomFixing 利率是一种风险缓解策略，不应被视为一种省钱策略修复，我倾向于选择 3 年固定利率 然而，在 64 岁时，风险缓解可能不是哟你最担心的问题，早就应该处理了（你的 LVR 和现金头寸表明它已经处理了） 这表明你被交易吸引是因为利率，而不是风险 你可能认为 BankWest 确实有价格远低于 5% 的可变产品 我看到 BankWest 的问题是他们往往会时不时地进行“杀手锏” 这往往是一种利率非常便宜的产品，通常会在 2 年内吸引大量业务用另一种产品替换这个产品，这是下一个杀手锏 旧产品的价格然后增加到非常昂贵的程度 他们已经与这种行为保持一致至少 8 年 你可以更换产品，当然他们对此收费s 并且他们不会在后端搞砸他们的客户
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是的，他们没有太多其他事情可以为他们感谢
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我对他们所有人都有信任问题 LE< BR>评论
好吧，我真的无法反驳所有贷方都是为了赚钱，但 BankWest 长期以来一直存在欺骗行为
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