大家好，我刚刚获得了令人失望的银行估值，并且对提高银行估值的技巧和窍门感兴趣，这在我看来有点保守 我的情况如下 - 2013 年 12 月在 Ingleburn 购买的房产 - 47 万美元（5BR,2Bath,2Car ,650SQM,$520week) - 银行估值 2014 年 1 月表明某些方面“低于平均水平”，估值为 47 万美元 - 在估值中所示的物品上花费 2 万美元进行小修整 - 当前市场表明类似房产现在售价为 55 万美元-600k（2014 年 10 月）- RE 确认 $550k 将处于低位，上市时间将极低（尤其是在当前市场上）- 最近的银行估值已将该物业估价为 $480k（-$10k 净值） rennos 之后） - 这令人失望，因为我从这次购买中减少了我的股权头寸在我的下一次购买中 或者这只是一个'suck-it-up'的情况，银行估值实际上是市场价值 有经验的成员有什么技巧和窍门来提高银行估值并因此获得股权为他们的下一次购买
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可比销售额
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估价店 只有当你没有固定利率贷款或涉及LMI 的贷款时才有价值 10 % 的价差不是不寻常的 ta rolf
评论< BR>同意 Rolf 如果更换贷方是一个可行的选择，那么我会让经纪人为不同的贷方订购两个预先 vals 您可能分配了不同的估价师 - 这可能意味着不同的结果 Cheers Jamie
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如果我的经纪人不喜欢这个价值，如果是 80% 的贷款，他会尝试不同的银行获取价值，并在现有银行使用该价值 如果价格差异很大，我们会搬家 这很痛苦，但这意味着另一对夫妇潜在的支撑存款，或股权缓冲
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是的 - 长期的短期痛苦获得干杯杰米
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我会放弃“改变估值者”;其他人建议的路线并添加以下评论 这可能是问题的一部分 在 2013 年 12 月，房价中位数为 39 万美元（ish）您在高于中位数的房屋类型上花费了 47 万美元 您获得了更多的收益如果您坚持“处于或低于中位数”，则为您赚钱；购买 如果您仅设法将所花费的 val 增加 12 倍，我会质疑所进行的 renos 的质量和性质 希望这可能会有所帮助 Cheers, Alan
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同意上述建议 我也发现把你自己的报告放在一起给估价师，例如比较销售等，有时也能创造奇迹 不能伤害
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保持地方清洁 不要为舞台家具装饰，他们可以看穿但只是修剪过的草坪、植物、摆脱烧毁的汽车等
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我讨厌估值师作为一种激情，最无能、最无用、自负和不合逻辑的一群人，他们会认为任何不是全新的东西都是平均的条件下，相同的估价师会在 3 个月后对相同的房产进行估价，最多有 50% 的差异，他们会比较你隔壁价值 X 美元的房产，而你的更好，并且将其估价低于 X 美元，如果你挑战，他们会对你不屑一顾他们的 vals，而且要花钱 我唯一的建议是更换贷方这样你就可以得到一个新的估价师，并在估价师上门之前给估价师一些可比的东西
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哈哈，曾经去过经纪人功能这就是我从几乎与我交谈过的每个人那里得到的感觉！
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这种方法可能对我的一个客户有效 我为她订购了几个 vals 早期的价格在 300k 左右 她然后把她装修的照片贴在墙上让估价师看到 - 后者回来了 320-330k 它可能只是随机的 - 但正如 LeoT 所建议的 - 我认为它不会受到伤害！
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联系 Nathan Birchlol
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当你的贷方发送时你的估计是多少通过我找到的请求，如果您估计价值 40 万美元的房产的价格为 45 万美元，他们可能会以 40 万美元或 41 万美元的价格返回如果您估计 38 万美元，它将以 38 万美元或更低的价格返回
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詹姆斯, 这对你有用吗 会热衷于经纪人其他人对这是否真的有效的看法 我个人还没有看到这个 - 但如果它成立会很有趣
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我h我知道它的价值在 520 至 53 万美元左右时，我的估价为 55 万美元 回到 520 美元之前，它在 6 个月前的估值为 50 万美元，这就是我的经纪人所说的估计（虽然我说的是$520K）
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还要注意许多不同的银行使用同一个估值公司，所以你很可能最终得到同一个估值师
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对！我要去下一个并加入评估师的抨击！
�论
感谢大家的回复，我确实从这个小组中得到了一些方便的提示，我认为我要带走的主要是看看经纪人，看看他是否可以安排其他贷方和随后的其他估价师接受看看房产 此外，我也喜欢 Alan 的建议，即低于郊区中位数购买时，我使用以下 PPOR - Glenfield, NSW Jan-2014 估值 - $640k 估计提供给银行 2014 年 10 月 - $720k 估值返回- 68 万美元 IP1 - Ingleburn, NSW 2014 年 1 月估值 - 47 万美元估计提供给银行 2014 年 10 月 - 55 万美元估值返回 - 48 万美元 IP2 - Sandgate, QLD 购买价格 - 52 万美元 我有点生气的是PPOR 和 IP1 的当前市场价格肯定比估值高出 30-50k 美元我想知道他们是否也使用远期模型，表明当前市场价格不是强劲的中期价值，因此相应地降低估值无论如何谢谢大家你的帮助和输入ut
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如果有路过，我听说有人把门牌号换成两边的两三间房子，这不仅会丢估价，而且通常会得到更好的价值，因为两边的地方都在通常要好得多 与别墅、联排别墅和单元一起工作 我每天都会订购估价作为我工作的一部分 我的一个同事过去常常订购估价并输入 5 年前之前的估价金额，这比市场价值低约 15 万美元 猜估值回来了 你猜对了 和5年前一样的价格！客户提出投诉，我们打电话给估价师，他们将他们的数字上调了 15 万美元，这不是一个孤立的事件，那个同事不再担任这个角色我不认为每次你报价过高都会发生这种情况，而是来自我的经验它确实有助于高估约 10% 左右
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谢谢 James 在通过 vals 时通常很乐观，但不知道它是否有很大的分量干杯，Redom
评论< BR>我找出估价师是谁，并与他们交谈，描绘完成的工作，并提供附近可比销售的地址 从 2 个月前的一个相对平坦的市场
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我们所做的唯一城市重估是成功的，我们准备了一个文件；在照片显示为什么购买价格如此之低之前简要介绍了已完成的工作和成本 Comp 销售，以及关键的简要说明它对我们所做的或没有的，评估师需要理由来证明那里的立场是合理的，我们认为如果我们立即给他们这些理由，那么他们可以使用它们并从那里建立一个案例
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