Hiya 只是想知道论坛中是否有人购买了服务式公寓以及他们希望透露的经验-好还是坏我熟悉银行的 LVR 限制但是这些投资是否提供了增长潜力并且将来很容易出售
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我把它看作是我投资组合中的一个+齿轮+现金流我正在看的一个只有5年的合同可以运行，所以在那之后，它可以恢复为所有者占用，然后应该将一些 CG 注入等式 他们是否容易出售 我怀疑不是 我正在查看的一个自去年 10 月以来已售出两次，并且每次合同都因买方难以获得融资而失败他们需要的选项如果他们有 10 万美元的现金可以投入这笔交易，那么他们会没事的供您输入转换为住宅的选项是想法但是我正在看的那个有一个 18 年的合同，我知道我的客户购买了 Sth Yarra 的一个开发项目，5 年后可以选择切换到 resi 前 12 层楼维修，其余 10 层是 resi非常好，并在接下来的 2 个月内安顿下来，再次感谢大家伙
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我有一个汽车旅馆单元作为我的第一个 IP 它很便宜而且很适合我，因为我经常在外工作，它每月给我 50 美元口袋 在 5 年租约结束时有一条条款，如果经营者可以证明他没有赚钱，他支付的租金可以恢复到 5 年前的水平 这就是发生的事情，所以我一夜之间去了每月亏损 50 美元，我卖掉了盈利，但只是因为人们接受了较低的收益率价值观上升，但我会警惕接受另一个我学到的是阅读d 合同非常仔细
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我可能现在在船上，我应该更仔细地阅读合同，但我在第一年持有我的第一个 IP，由于利率下降，我现在每周攀升到大约 100 美元（在 Stratainterest 之后） 我很想听听其他人在这个问题上的经验，因为我也相信当我需要时很难卖掉这间服务式公寓（3-5 年，希望有房产会反弹）我正在支付 PI（本金和利息），作为一个新手，想尽快还清抵押贷款这是一个好主意，因为它是一个 + IP，我拥有这个并支付 IO 没有税收优惠（顺便说一句，这是我的第一篇文章）
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大多数服务式公寓都有 70% 的 LVR 并且更难出售 它们本质上是商业住宅 最好将其作为普通公寓购买，然后将其转换为服务式公寓如果可以的话 这在混合了普通住宅和服务的建筑物中是可能的副公寓 我的一位租户是布里斯班一家服务式公寓大楼的建筑经理 在当前的经济环境下，他的工作很艰难 祝你好运！ -- MJ 祝你好运！
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要回答你的问题，不，我们从未购买过服务式公寓，因为在我们看来，这不是一项投资，而是一种不利因素，而且上行空间非常有限的责任 第一个问题是您没有永久业权，而是拥有 Strata 产权；二是您与一个法人团体联系在一起，其中有很多心胸狭小的个人，他们像管理基金投资者一样思考；三是您有一家服务公司，他们在企业抓住每一个机会来增加利润sydney cbd 是的，因为金融是主要杀手，所以在努力出售它时，买家需要大约 10 万储蓄才能开始
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想告诉我们更多关于你的交易我一直在在墨尔本中央商务区看一个它一直在市场上t for age 就像你说的，当买家寻求融资时，他们发现他们必须拿出一大笔现金，因为这个原因两次被出售并失败 从积极的一面来看，这给了我一个非常积极的卖家和一个机会为了做一个更好的交易我不打算卖掉它我想在我的 SMSF 中购买并让它在 5 年内恢复到 resi 从第一天开始它就会把我放在我的口袋里（呜呜我的 SMSF 口袋）和在我达到保全年龄后，我可以从我的 SMSF 中提取租金收入作为免税收入 我也可以选择免税出售它好不好真的取决于根据你的情况、目标、风险状况和（不愿说出来）年龄
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嗨，我在 cbd 买了一栋名为 torren 的联排别墅，属于混合组，即住宅和服务我提供了它并租给了公司就在那里，我去了住宅，从那时起就租了家具齐全的房子 再融资到 80% LVR 没问题 只要确保你在公司的租约中有一个出口，因为他们试图把你绑在租约中，没有出租人的出口 干杯BC
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好小费 谢谢！
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论坛有几个帖子 我01年在布里斯买了一张床，06年卖掉了 很多好点，很多坏点，和其他一样LVR 将取决于单位的大小，而 lt;50 平方米的主要贷方不会融资 仔细看看 bodycorp 一直在做什么和会议记录
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一些服务式公寓可能是不错的投资，但在很大程度上，他们是一场噩梦 非常非常仔细地阅读合同和附加协议，并理解每一个承诺前的单一条款 如果您决定购买，请再次阅读合同 您一定遗漏了一些东西 但是，Rob 的评论是有效的，也有例外 如果您的时机合适，它符合您的策略，并且与您的长期协议无关管理公司 那么有一些值得考虑 他们绝对是商业住宅投资，大多数没有灵活性，所有的控制权都在经理身上 仔细看看净收入 毛总是看起来很好，但支出很大，更不用说在公寓和公共区域内保持房产达到良好标准所需的定期翻新 确保房产可用于长期居住 不要购买任何只能短期居住的东西 让你会后悔 是，我学了两次，我学得很慢！
我想我可能让自己陷入了某种麻烦这是我的第一个IP，我可能应该有我更谨慎地阅读了该条款并对其进行了更多研究 我最近在墨尔本购买了一套服务式公寓，预计今年将完成一段时间 我被租金保证、最少的维护承诺、优越的地理位置、信誉良好的服务所吸引商业租户公司等，在阅读了这个论坛之后，我不禁觉得我有点被困在“授予新租约”的条款下，它指出“如果参考附表第 7 项中指定了期权条款，如果租客在期权行使期间向房东发出书面通知，表明租户想要租约，则业主必须自费向租户授予该期权期限的房屋的新租约。 7 有 5 个选项，每个选项为 5 年 - 因此，总共 20 年（20 年！@#$%）考虑到低 LVR 的情况下出售它，可能只是减少我也读到商业服务式公寓升值率低的机会，如果我听起来像个新手，我是否提前道歉，因为我正在学习，但也许，我应该付出更多较早注意
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找一个精通该州这些类型合同的转让人或律师，因为承包商是您购买什么以及您可以和不能对房产做什么的关键 更好的公寓往往是服务和一般混合的地方，或者服务以分阶段的方式而不是一次全部出现的地方 仔细查看分层并确保下沉信托中有足够的资金 像所有东西一样，做你的研究 祝你好运
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谢谢 chiliblue 一个错误（我觉得很愚蠢，因为我知道我应该这样做）是没有事先寻求律师的建议 更糟糕的是，我已经支付了我的 10% 所有到目前为止我所做的研究，指向投资服务式公寓时的出口现在我所能想到的就是试图拿回我的 10% 我很困惑，不知道如果我退出，我是否会再次看到 10% 的回报（我是认真的想退出这个，宁愿最后吃大亏）我只能自责太天真了有没有人在解约后成功拿回押金
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还有会计师，因为你的数学看起来不太热 5 次 5 25 年，加上你的初始租赁期，所以你可能会被锁定长达 30 年
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只是一个更新经过深思熟虑，我保留公寓，不管 我最初的计划是长期保留（即 15 年或更长时间） 毕竟这是一项投资，我会承担风险 不过，我确实从中学到了很多 我承认我是多么震惊是看看有多少人出于各种考虑而逃离服务式公寓，对我来说，它确实引发了我至少可以说吓坏了的危险信号，因此我的帖子，希望在 15 年后，这项投资将不是一个代价高昂的教训
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“另一面”;我的公司在新南威尔士州中北部海岸经营服务式公寓；我可以向所有怀疑者保证，该规则有例外！上面说的很多都是真的，但最真实的话是检查所有成本后的真实净利润；仔细检查管理和出租看护人协议（经理可以检查出大多数情况下表现不佳）每年的费用增加，但最重要的是会见经理并在此基础上做出至少一些判断！
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