大家好，我仍然是投资新手，我的目标是建立我的房地产投资组合，但我想保持我的每月支出与我目前的生活方式相同，所以我目前的财务 PPOR 粗略了解：410K 贷款 -再融资并提取 179K 的股权（这将使我的贷款回到 589K） 我用这 179K 购买 2 处房产 房产 1：20% 存款 + 印花税 + DDD + 等 $80218 房产 2：20% 存款 + 印花税+ DDD + 等 $82785 我剩余的现金是 179K - 163K （以上总计） 16K 所以我想到的策略基本上是用 30K 翻新房产 1（需要找到剩余的 14K）并顶上提取股权并做与财产 1 钱中的财产 2 相同 我的问题是 1 任何其他替代策略我曾想过建造祖母房，但我认为除了更好的现金流外，它不会为我的投资组合增加太多价值 2 如果我从我的 IP 中提取股权，我仍然需要将这笔额外的股权支付给银行权利，这意味着如果我的IP在撤回股权之前是中性的，那么它会变成负数，然后还款将添加到我的每月费用中 希望向大家学习更多
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您是否考虑过购买LMI以保留你的现金
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嗨，blessme，为什么不把两个 IP 都拿出 10%，然后把剩余的钱用来抵消 ppor 这样你就有了一个缓冲，并抵消了对 ppor Cheers Spades 的不可扣除债务< BR>评论
Aaron，我之前考虑过LMI，但我想避免它以获得更好的LVR如果我接受LMI，是否意味着我的贷款额会增加，因此会使我的IP在现金流上变得更加负值
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是的，这确实意味着这一切 这也意味着您可以获得更多的税收减免 更好的是，您可以保留一些现金并更快地还清您的 PPOR（这不是免税的） 此外，您可以保留一些现金，如果你需要它以备不时之需
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现金流的影响是一样的，因为b orrowing more you have more fund in your offset account 不要忘记 LMI 在 5 年内可以免税
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黑桃，我想我开始明白你的策略是从 IP 或股权中提取资金，等并将其与我的 PPOR 抵消额相抵消，因此我只需为我的 PPOR 支付较少的费用，并针对我的 IP 索赔最多问题是，如果我对我的 IP 有大笔贷款，那么租金将无法支付利率，这意味着我需要从我的每月预算中补足我可以在退税期间申请租金和利率之间的差额我可以全部申请吗
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感谢彼得和亚伦的回复这意味着对我来说很多抵消税收，例如租金和利息之间的差额每年大约 5K，我可以全部申领吗
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是的，你申领所有的差额基本上你看看从投资中获得的所有收入他们你扣除了利息费用，以及任何其他拥有成本，包括物业管理费、日常维护、费率、检查成本（一些差旅费）甚至折旧 总体而言，当您考虑所有这些时，您可能会蒙受损失 所有损失都可以免税 建议采取的策略从技术上讲，对您的财产较高的 LVR 对您下次购买的负担能力产生很小的影响，但这在一定程度上被额外的税收减免所抵消 您还可以在必要时减少您的 PPOR 债务，并实际提高您的负担能力
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@PT_Bear 所以如果我翻新大约 30K 并撤回股权会更好（而我可能需要支付 LMI，因为它将超过 80%LVR）——我的 IP 有改进的空间并使用撤回的股权om 两处房产都买另一处房产 你怎么看建GF 或者你怎么看买另一个有正现金流的房产（100K 房产） 有帮助吗
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Hi blessme, 感谢PT_Bear 回答税务问题你是通过银行融资还是找经纪人如果你不使用经纪人，找一个，他们会为你建议最好的结果干杯黑桃
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让我们在这里暂停一下很多情况下，90%的贷款会有很好的结果，主要的缺点是你会支付一些抵押贷款保险它可以在你的口袋里留下很多额外的现金，这可能非常有用，但它的代价是大约 2% 的贷款金额对大多数人来说，利大于弊，但如果你现金充裕，那可能有点浪费钱 还有一些更大的 p需要考虑的风险管理问题 建造祖母房或购买正现金流的房产都是主要的现金流策略 同样，这是一件好事，但这种策略并不是唯一的策略 当你赚钱时很难破产，但你也必须考虑这是否是你钱的最佳用途 它会用尽你所有的剩余现金并限制你，因为你的现金是有限的资源 这里有很多事情需要平衡你很好重新提出很多问题并获得想法，但您还需要完成更详细的财务和借贷分析，最好通过经纪人完成
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