澳洲澳大利亚房产发布 PPOR 产权。悉尼

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在 Blacky 的要求下从这个帖子开始你想知道什么 Blacky
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干杯 Rixter 据我了解，你只支付你的主要居住地 (PPOR) 债务的利息 (IO) 而不是偿还你的 PPOR贷款，您针对您的 PPOR 提取信用额度 (LOC) 并重新投资于额外的投资物业 (IP) 您将用于支付 PPOR 本金的额外资金用于再投资于额外的 IP 所以，而您的 PPOR 债务仍然不可抵税 - 您可以通过拥有更多 IP 来更快地增加财富 此外，随着 IP 价值的增加，从安全角度来看，您已将不可抵税的债务转移到您的 IP 财产上，因此，释放反对你的 PPOR 的标题，这是你的后备位置，以防 ***** 击中粉丝 - 你带着你的 PPOR 走开（或者可以借用它）我的理解是否正确我想我的问题是必须有时间增量之间的滞后sed 财产价值（能够购买额外的财产），因此在此期间你如何处理闲置现金作为一个例子，我有现金流量能力来投资额外的知识产权 - 但是没有现有财产的股权重新提取并且没有现金储蓄因此我正在使用对 IP 的抵消（我没有任何非投资债务） Cheers Blacky ps - 我使用了正确的缩写形式来帮助任何带有首字母缩略词的新手
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我用主要部分来支付额外IP的“包括利息在内的持有费用”（不是存款） 正确 正确 因为我基本上每年购买一个IP，这是我已经拥有的购买之间的唯一停机时间足够的股权（在 PPOR amp; IP) 用于额外的 IP 存款 我的 IO 贷款以我的 PPOR 的形式是 LOC 因此我所有的工资都进入了这个 LOC，减少了应付余额和利息我们所有的生活费用都是用信用卡支付的，并且在月底我从 LOC 转移资金以支付信用卡余额我希望这会有所帮助
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好的 - 所以你的现金流量每年基本是中性的，基本上你赚的钱用来生活，剩下的钱用于持有成本和利息 我假设如果现金流增加至高于您通过提取现有股权（或增加的股权，视情况而定）再次购买的存款和购买成本对于我们这些没有现有股权优势的人来说，我们需要储蓄并使用多余的 CF 来为存款 + 成本提供资金 在这种情况下，偿还 PPOR 债务然后通过 LOC 重新提取是一个合适的选择另外 - 在您的收购阶段，您是否为那些意外费用保持安全缓冲escost 增加 Cheers Blacky
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LOC 是缓冲区，可让您在需要时获得已批准的资金 使用 OPM 比使用自己的更便宜
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关于您的快速问题信用卡和支付所有生活费用你是否仍然支付账单和吸引信用卡附加费的东西，比如付款的 1-2%，还是你使用免费的东西，比如 bpay 我知道这是一笔不小的费用，但所有这些都加起来了long term
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我们有美国运通卡与同一帐户关联的 Visa 卡 首先，我会考虑使用美国运通卡，因为这样做的奖励积分是 Visa 卡的两倍 如果美国运通卡有高额附加费，我将使用通常的附加费取而代之的是免费签证在旁注中，只有我们的个人生活费用以这种方式支付我们所有的投资物业费用，酒吧贷款利息，都是由我们的总理为我们支付的 我希望这会有所帮助
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这更多是由方便管理员还是有其他原因
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真的是两倍我所有的IP费用（酒吧贷款利息）都在每月的PM报表中逐项列出，但更重要的是，所以一切都在自动驾驶以释放我的时间尽可能我最不想成为我投资组合的奴隶它首先破坏了我构建它的目的
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嗨 Rixter，我完全理解你的方法，正如 Blacky 解释的那样它在这里，他的问题与我想问的非常相似我对此的后续问题是； 1 您如何将债务从您的 PPOR 转移到您的 IP，以消除您的 PPOR 所附带的所有债务，从而获得所有权和不受约束的 PPOR 2 您什么时候能够进行上述操作 什么财务状况 多少股权在你做这个之前你需要吗
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1布莱克，我建立了一个以现有IP为担保的LOC，并通过网上银行从新的LOC转移资金以支付PPOR贷款余额并释放我的标题办公室的标题 2 你需要 enough 现有的 IP 资产需要支付任何 ppor 抵押贷款余额即使新的 LOC 以 IP 为抵押，贷款利息也不能扣税，因为这些图纸是用于非创收目的我所做的实际上是把贷款担保转走从 PPOR 到投资物业，并发布了现在不受限制的 PPOR 标题我希望这有帮助
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这样做有什么好处，债务不是在玩弄，金额保持不变 EG 场景 1 500k PPOR，200K欠一个 IP1 欠 200K 债务，支付 PPOR 有 500K PPOR，收集所有权；可以借 400K 作投资用途 情景 2 500K PPOR，欠款 200K 以 200K 的第二笔贷款使其总额达到 400K 提供 200K 用于投资目的 由于我们没有录音，IP1 中仍有 200K 可用于投资目的进入情景 2；所以总共有 400k 可用 400K 在 1 个地方 400K 在 2 个地方
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正确，债务保持不变 它用于发布标题并将它们带到另一家银行 仅展示如何发布 PPOR 作为示例 我这样做是为了有一段时间给了我一种很好的模糊温暖的感觉，知道我手头有我的 ppor 头衔，但实际上这是我本可以用来继续建立我们的投资组合的死资产这就是为什么我把它带到另一家银行进行进一步投资我强烈建议任何认真的人建立一个相当大的住宅投资组合来构建您跨多个银行放贷人的金融风险我希望这会有所帮助
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只有在你不打算出售任何房产的情况下才有效
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你如果您愿意，可以释放所有权并出售它意味着您从销售中获得所有收益（减去销售成本和 CGT，如果是 IP），而不是支付银行并收取余额
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确实如此help 非常感谢Rixter
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这里也有一些更重要的信息谢谢 Rixter 你为什么建议跨多个贷方融资 主要好处是什么
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如果您的所有财产都属于一个贷方，那么您的整个投资组合将受该贷方如果他们说没有更多资金，那么您就没有任何其他头衔可以向其他贷方借用以继续建立您的投资组合这就是精通知识产权的抵押贷款经纪人真正为您发挥作用的地方当开始时，他们可以建议放大器;与具有更严格贷款标准的贷方一起构建您的财务，然后随着您的投资组合的增长与对可服务性计算更宽松的贷方进行融资 如果您首先从后者的贷方开始，随着您的投资组合的增长，您就越难每次额外购买都能获得财务保障
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感谢伙伴 真的很感谢所有伟大的建议
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