大家好 前几天正在和一对年轻夫妇交谈，他们告诉我他们不久前以 255000 美元的价格购买了一处房产，就在政府即将对 FHOG 进行更改之前，银行最近的估值为 210000 美元，市场似乎表明如果有一个积极的买家，他们可能会得到 220000 美元 显然他们很失望 当我问他们是如何做出购买决定的时，给出的理由是： 看厌了 Felt 急于不失去 FHOG 很多兴趣，所以他们注册了一天只看过一次房产 没有尽职调查 基本上他们匆忙购买 虽然我有一些经验 可能研究和评估房产是便宜货还是物美价廉不是我的强项 可以给一对冒险进入该房产的年轻夫妇提供什么见解市场 他们应该在哪里通过寻找他们正在寻找的区域的价值来感受一下我想评估房产的模板或清单没有被高估等问候 SG
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如果是 PPOR 并且他们计划在那里呆几年：这不是一个问题>当我 18 个月前购买 ip 时，在此之前我彻底研究了该地区一年，直到我知道 110% 我知道要购买什么，什么是偷窃，当我终于找到要购买的东西时，我去了 20低于 % 并在 18 个月后得到它 我得到的估值比我支付的价格低 1 万，虽然我不在乎，因为我是长期的并且有很高的收益率它仍然令人失望，因为我非常确定我已经抓住了讨价还价，我想这就是生活，但我仍在购买和增长，所以这是主要的事情
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这在 FHOG 中很常见 一个朋友在她的房子涨价前买了她的房子 她有点不高兴没有得到额外的钱，但是当我向她展示自推出以来的几个月价格如何上涨时，她感觉更好 价格是人为夸大的，因为因为卖家知道 FHO 很热心并且有额外的现金 我的建议是找到一个物超所值且适合您需求的地方 当您准备好时 不要让几千美元决定您的未来
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Stargazer-没有确定房产市场价值的简单公式，需要大量研究和时间来建立一个知识库，了解市场在特定时间准备为特定房产支付的费用 我对首次置业的建议理想情况下，买家会： 1 在购买房产前花 6 个月的时间去检查、做笔记并保留记录 2 一旦这些房产售出，查看他们达到的实际价格，有多个免费网站这个，realestatecomau 列出了销售价格（尽管销售结算最多可能需要 3 个月） 我目前最喜欢的网站之一是 http:\houseksoucn 销售价格和租金价格 或者您可以支付诸如 RPdata 3 之类的服务到这个时候你应该对wh有一个很好的了解在您正在寻找的房产中，在您选择的领域中是值得的 我花了 12 个月的时间研究我才确定购买我的 PPOR 的正确价格，然后 6 个月购买我的第一个 IP 关于第二个主题，如果您的年轻夫妇朋友几年前在南澳大都会买房，可能不是他们为房子多付了钱，可能是他们的房产真的贬值了，南澳房地产研究所发布季度市场报告，阿德莱德大都会房产下跌从 2010 年 6 月的中位数 @410,000 美元到 2013 年 3 月 @390,000 美元的价值 当然在我自己最近不得不出售的朋友圈中，他们的房屋价值确实下跌了 10%
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有时不得不保存定金可以是天赐良机 我和我的妻子在我们实际购买之前大约 2 年对房产产生了兴趣 我们最初与经纪人交谈以确定我们的负担能力，我们是否需要存入定金并给定目标超过 t 2年后，我们存了押金，结婚了，度过了一个大蜜月（这就是为什么一起花了2年才拿到押金的原因）与此同时，我们继续兴高采烈地环顾房产 我们去考察、拍卖并得到了很好地了解市场当我们最终成功提供房产时，我们知道我们正在讨价还价这仍然是我们做过的最好的交易之一
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嗨谢谢大家的回复问候SG
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