下午我完全是新手，对于在线论坛以及房地产投资，请原谅我在 2004 年以 341,000 美元在墨尔本内西区买了一栋房子现在估计值左右640,000 美元 我有 285,000 美元的欠款 我最近以 855,000 美元的价格购买了一个大型家庭住宅，外加印花税和大约 50,000 美元的费用 我们搬进了新的地方，并打算把它作为我们的 PPoR 我借了 219,000 美元的股权旧地方，并额外借了 684,000 美元 我试图了解是否将旧地方作为投资物业进行投资是否具有良好的财务意义评论
你首先要意识到的是，你从旧房产中获得的 219,000 美元的利息是不能抵税的，因为即使房产现在是 IP，“目的”也是如此。这笔钱用于购买 PPOR 贷款利息是否可抵税不是贷款所针对的财产，而是贷款的目的是什么 这个税收条款让一些新手投资者感到不安，并可能让你修改什么是适合您的情况 就我个人而言，我会以 640,000 美元（免税利润）出售该物业 - 尽可能多地偿还我的 PPOR 抵押贷款（不可抵税），然后再次获得股权以购买两个更便宜的 IP，但那只是我，你必须考虑买卖成本
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你认为内西区的房产会继续增长吗？持有它可能几乎没有任何成本（因为你的大部分债务都是私人债务你买了一个新的 PPOR）你在一个房地产投资论坛上，所以我猜你希望人们说持有投资房产具有良好的财务意义 只要确保 IP 和 PPOR 没有交叉抵押 通过贷款拆分将它们分开，所以它使您的税收重新下次做起来容易得多
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假设你不想卖，这确实像抱树者（lizzie）所说的那样有道理，CGT免费和所有配偶出售或完全出售给单位信托取决于少数条件可能对您非常有利 可能会回收很多“坏”；债务不高我和我的搭档都同意的情况 我一直在努力寻找一个计算器来帮助我计算出优缺点 - 但运气不佳
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你现在能得到什么样的租金旧地方 也许可以计算一些数字，看看它是否值得，每个月在你的口袋里放一些钱 可能有助于抵消新地方的额外贷款成本
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G'day Aaron 我确实认为内西区有未来有很多发展，高档化（又名潮人）似乎在不断增加如果几年后我必须看到它会发生什么 欢呼
Simtr在 $420week 附近 谁能推荐一个可以帮助我解决这种情况的电子表格
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一旦你弄清楚它是否值得做债务回收的事情，你就可以计算出持有与直接相比降低的成本销售至于 CG 潜力，我想我们都会喜欢一个计算器，它可以告诉我们对于给定区域：) ta rolf
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谢谢 Rolf - 感谢您的帮助 我会和会计师聊天，看看他对债务回收选择的看法欢呼
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我在内城有很多房产，我想我永远不会卖掉它们你还会在哪里购买优质房地产
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