我想购买用于建造复式公寓的土地 我知道我需要申请 DA，但是知道一块土地“可以”有多个住宅的基本知识是什么 - 我如何找出该区域的分区对于 - 我是否需要最小尺寸的街区 - 我是否可以假设某条特定的街道已经有复式并且我的土地面积等相似，我的 DA 将被批准我的目标是使用它作为开发和建设的教育工具，显然是在这场冒险的游戏中获利或至少收支平衡
评论
你为什么要做生意来收支平衡这听起来像是在期望随着时间的推移获得资本收益而用负扣税的财产亏损虽然早期的一些NRAS 物业价格过高，现在在所谓的“肌肉”城镇提供的复式公寓似乎价格合理且现金流为正 但是我不喜欢让我的客户面临风险 通过由经验丰富的建筑完成建筑来减轻风险呃在一个有明确增长动力的地方
评论
不要冒险 开发游戏不适合刚接触投资和开发经验有限的人受过教育的开发商即使在一个开发项目上也会彻底破产或损失大笔资金鉴于当前的房地产市场不稳定，在这个时候，在对行业知之甚少的情况下进行第一次开发是一个非常疯狂的举动就在昨天我遇到了一个即使获得了四间三居室，两卫公寓的开发批准，建筑商仍然很可能会损失7万 他将自己建造它们但是很可能会批准开发为两间三居室和两，二卧室住宅，他预计会增加他的损失我并不是说发展是一个可怕的行业，我只是认为如果这就是你正在寻找ing，首先向规划师寻求建议 学习规划方案规划和环境法（如果在 vic 中）没有快速的答案 附带说明，我认为维多利亚州的较小开发地点几乎已经完成了 dash By small I am talking about a单元到后面，或两个并排的联排别墅我并不是说总是如此，但从我个人的经验来看，四个单元+开发站点更可行（通常）开发
评论
我同意vicplanner作为您的第一批投资之一，出错是一件昂贵的事情
评论
完全正确 - 您需要一个良好的支持网络（银行家、建筑师、建筑商、供应商等），否则除非您加载，否则您将陷入危险的水域只是想要体验
评论
那里有城市规划顾问，他们可以根据这些因素进行可行性研究，让您了解潜在收益 有很多变数 而且，该州有 152 个议会区很多，妈纽约，许多不同的控制措施我无法为您提供简单的答案，因为它们都没有议会的 LEP 和 DCP 发展控制计划手册 - 我需要最小大小的街区正面吗我的 DA 将被批准 不，这并不意味着什么，这可能只是一个指示，但涉及到许多因素 注意：寻找角落街区和新屋苑，最有可能的是，如果您在已开发屋苑购买土地，您不会有任何利润，空地总是比买旧房子更便宜的解决方案，然后把它拆掉
评论
但请注意，即使你不遵守 DCP 下的最小地块大小，这些也是一个计划，而不是比立法文件 如果你有一个迷你妈妈在 LEP 下的地块大小，而您的财产比这小，您将需要做一个 SEPP 1
评论
需要考虑很多 - 感谢您的回复 回应 gfreer 的回复 - 我要做生意利润，我不想赔钱但是你必须从某个地方开始，即使它很小我确实有一个IP，看着我的下一个IP但是我正在考虑购买土地放大器;建造 2 个有潜力同时持有或出售一个并租用另一个 vicplanner 的单元 - 感谢您的建议，与可用于使用房产的大量信息、书籍和研讨会相比，我发现找到可靠的开发信息要困难得多作为投资工具 veseli - 感谢您直接回答我的问题n 坐下来回顾 10 年，想知道更多关于我自己的信息建设和运营价值数百万美元的项目 我不是开发商，也不是住宅建筑商 我即将开始我的建筑商执照课程，因为由于我的经验和学士学位，我将获得许多模块的豁免 我需要建立资金，我在做自己的开发amp之前也需要了解开发流程；建造 - 如果我为我决定它，我感觉好像我想完成开发过程（DAfinancedesign 等）然后管理其他人为我建造它，即使我自己也这样做 我理解建造和管理分包的麻烦，但较小的住宅分包与我处理的subbies有很大不同也许我的目标是错误的，但是我有很强的建筑背景，没有房屋建筑经验，所以我觉得这是在4unit ++之前教育我的途径项目 我的下一步是与议会交谈，然后是城市规划师 任何人都可以推荐并推测每次咨询的费用是多少
评论
与议会交谈*应该*是免费的，我们的地方议会很棒，但你真的需要提前预订，你不能随便进来聊天 我不介意建一个复式 周围有很多新的，但它必须是正确的分区 我们的主要街道，因为例如，很长并且上面有 3 种不同类型的区域 - 住宅区、商业区和家庭工业区，而“家庭工业”区是你必须注意的一个，因为它与住宅区无缝融合，如果没有城镇规划很难选择它有更宽的最小临街面，更大的后退，更大的最小面积，尽管大多数街区都是 100m+ 深，但你不能进行锤头细分，恕我直言，考虑到那段路段上的大多数街区往往会围起来，这是一种严重的浪费在他们街区的后部 50 或 60m 处放一只羊，这样他们就不需要修剪现有房屋，如果它们较旧，您几乎可以忽略它们，它们往往早于分区规则 例如，我住的街道在很大程度上是由可追溯到 1800 年代后期的 14m 宽的街区组成，现在最小的临街面是 15m 哎呀，我邻居的临街面只有 11m
评论
Re: 土地面积和你可以在土地上建造什么，环当地市议会 您还可以在当地的市议会上找到信息l 的网站例如：http:wwwhornsbynswgovauplanning-and-building 您应该能够在这些网站上找到分区地图和您需要的大部分信息。与城市规划师交谈是免费的；拨打一些当地的 TP 并获得一些报价 不要总是选择最便宜的 实际上，Google 很好，您也许可以阅读参考和体验 问候 JO
评论
Ideo，谁将是第一个端口当想要开发一个小于 LEP 中规定的最小值的街区时，我们有一个 800 平方米的街区，议会说最小的开发场地是 900 平方米，但我发现一条街上有一个复式公寓，面积为 813 平方米！我可以将此作为先例吗？如果可以，我应该与谁交谈
地方规划师土地测量员 - 或者委员会本身应该能够帮助你
评论
讨厌这么说，但委员会规划者非常无助
评论
这是一个复杂的情况 国家环境规划政策 1 (SEPP 1) 确实允许改变发展标准 一般规则是 10%，但没有具体设定 如果有强论据你可以获得更大的变化 - 例如，由于强有力的规划论据，我已经进行了边界调整以将农村地区的土地面积减少到最小值的 50% 先例可能有用，但不确定您开始了解标准的变化 这是您需要与专业人士交谈的事情 这不是一份简单的自己的工作 就地铁委员会而言，Hornsby 是最好的处理之一 如果是 Ku-ring-gai 我'd基本上会说不要打扰第一步是聘请顾问自己的计划者，并考虑与理事会举行一次 DA 前会议，讨论该提案，看看他们是否会考虑支持这样的变化，或者是否完全拒绝
评论
好的，非常感谢您的回复，最有帮助的
评论
还有一件事Ideo，当你说一个强有力的论据来获得一个变化时，你的意思是一个很好的设计会议还是超过了委员会的所有标准，你能详细说明一下吗？谢谢
评论
Toowoomba Duplex 最近在 Toowoomba 的一些地区建造一个或两个独立单元变得更加容易，以鼓励发展放大器;减少繁文缛节，同时为了提高负担能力，地方议会制定了“住宅选择”；您可以在其中建造 2 个单元或复式的区域 - 没有 DA，没有前期费用，只有一个标准的建筑应用放大器；允许这样做的任何其他领域
评论
从规划立法角度的有力论据 这在很大程度上取决于背景、历史发展模式、独特的场地属性、设计等等等 A SEPP 1 反对基本上是一个独立的文件整体 DA 包 一个简单的论点，基于“嗯，它有点接近，我想要它”；不适用于立法控制的变化 jweg 不适用于新南威尔士州 - 如果这样做会使我们的生活更轻松
评论
wwwlegislationnswgovaubrowsegt;您应该找到新南威尔士州议会所需的所有 leps 和地图的 EPI
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联