澳洲澳洲房产 女朋友买房场景 – 求悉尼建议

在澳大利亚地产投资



女朋友买房子的场景——建议你好，伙计们，这是一个很长的帖子，但它实际上有助于把它写下来让我理解它如果你能坚持到最后，我真的很感激那些有任何意见的人更多的理解和经验我真的不知道该把它扔到哪里，所以我把它放在了创新技术中！我想知道如果我的任何假设不准确，我是否可以就以下情况提供一些建议以及任何更正我女朋友购买和建造她自己的第一所房子的选择 在早期阶段，我一直在与一些建筑商讨价还价，以争取 3 床 2 浴室 2 车库房子的价格例如石台面、瓷砖和渲染（房地产契约要求渲染） 我也希望我能以 190,000-195,000 的价格购买房地产中的一块土地，目前在售楼处出售 土地规格为 750 平方米 17 平方米临街和完全水平 基本上，总价为 365,000 美元的交钥匙房屋目标（不包括我们可以自己做的景观美化） 这就是为什么我认为我们应该这样做 我的女朋友可以要求 15,000 美元的首套房昆士兰州政府目前正在向买家提供建筑补助金，这将使价格降至 350,000 美元 她还节省了 5,000 美元的印花税，因为她作为首次购房者不必支付这笔费用 一旦我们在 2-4 年结婚几年后，她将不再有资格获得首次购房者补助，因为我已经收到了她婚后购买的任何房子，她都必须支付印花税所以我认为，我们是否充分利用了 20,000 美元的奖励我还相信，通过艰苦的讨价还价，我们可以从建造价格中节省 5,000-10,000 美元（已经包含在 365,000 美元的总成本计算中），而且石台面、瓷砖和渲染的免费升级肯定会有助于这个我住的 PPOR 是由同一个建筑商以非常高的标准建造的，我对他们和现场经理很满意，并会推荐他们，我希望通过建造的努力可以增加一点价值所以也许我我很乐观，但我相信我们可以以 350,000 美元建造一座真正价值 375,000 美元至 380,000 美元的房子 我相信成品租金为 370 美元至 390 美元（总收益率为 575%） 请接受以下假设，我知道有些人们会不同意这一点，但请接受它的理论 我和女朋友已经在一起 5 年了，我们都绝对确定有一天我们会结婚 我们想拿出 20% 的押金（70,000 美元）其中，我想给我的女朋友 40,000 美元现金（不完全确定如何做到这一点），她想出了 30,000 美元 她目前每年的收入约为 60,000 美元 显然，为了满足 15,000 美元补助金的要求，她必须在该房产中居住6 个月，但在那之后，我们会将其变成 2-4 年的投资物业，并在我们结婚前将其出售，这样她仍然可以在 6 年 GCT 规则内申领，并获得任何利得税免税让我们假设该物业增量每年 2% 的利率（我知道这很低，显然希望获得更多，但通过与规模的低端合作，任何高于这个水平的东西都会很棒）在 3 年内将增加约 22,000 美元 375,000 美元 + 22,000 美元 397,000 美元我们减去大约 10,000 美元的销售成本并偿还抵押贷款，然后她将剩下总共 107,000 美元和 37,000 美元的免税现金。在最初 6 个月后的贷款持有期内，它将被设置为IO 贷款有一个 100% 抵消账户附加到我女朋友的贷款储蓄账户我假设贷款还款额约为每周 365 美元一旦考虑到费用，她可能每周会自掏腰包 50 至 100 美元来持有房产，这她应该能够轻松维持（假设该物业正在出租）有人可以告诉我我的折旧税收入计算是否正确，我还是个新手，并试图更好地了解事物收入：GF收入：$ 60,000 R总收入：20,000 美元 总收入：80,000 美元 税收减免利息：19,000 美元 差饷、管理、保险和其他费用：4,000 美元 折旧：10,000 美元（任何人都知道这个数字是否正确 我在网上看到的） 总扣除额：33,000 美元 应税收入：80,000 美元 - 33,000 美元 47,000 美元因此，应缴税款总额为 7232 美元，每周净收入为 765 美元 http:wwwtaxcalccomau#resultst 我概述如下，甚至可能是一对夫妇的组合，请随意添加任何重要的内容： • 女朋友失去了工作，因此没有收入 • Builder 破产了，做的垃圾工作拖延了很长时间，等等 •该物业长期空置 • 该物业位于黄金海岸北部，未来几十年将有大量供应，大量未开发用地尚未开发 积极的一面我看到： • 购物中心、coles、ALDI、Masters 硬件、麦当劳、餐馆、新闻机构、医疗中心、商务办公室等 1 公里范围内的物业 • 3 公里范围内的 Future Coomera 镇中心站点（尽管这看起来需要很长时间时间有相当多的麻烦才能起步） • 5 公里内有 6 所学校 • 45 分钟到布里斯班 20 分钟到 GC 海滩 • 房地产中没有法人团体，新房在一定程度上遵守契约规则 • 内部有良好的开放空间房地产城市 基本上，我认为这个计划可能是一个不错的选择，因为： • 它使用系统赚钱 • 使用他人的钱 • 让我们的钱为我们工作 • 良好的税收优惠和政府鼓励这样做 • 我相信它是一个相当低风险的策略 • 新建筑的折旧 • 税收减免 • 在我们结婚前 6 年内或在我们结婚之前出售 GCT 利润免税 否则我们结婚了，这些机会不再提供给她 Geez，我们坚持到了最后 感谢那些坚持下去的人，请给我留下任何评论或建议，甚至是建设性的批评非常感谢
评论
为什么不去 90 % 借给 ta rolf
评论
我能看到的第一个障碍是您的 GF 可能无法从她的 6 万收入中借到 36 万美元 她将无法在她的贷款申请中使用租金收入，并且她需要证明 Pamp;I 服务 她有存款吗？我可以看到您的想法是的，我同意她应该使用她的首次置业权，同时她可以提供g 房屋和土地市场的尽头并没有被 20k 抬高 我是建筑的忠实信徒 做对了你会得到不错的财产和不错的回报 折旧因财产而异 我的 200k 建造的折旧约为 $7k< BR>评论
嗨，罗尔夫，你认为 90% 的贷款会有多难 我怀疑她的父母可能不得不为她做担保 他们为她的兄弟做了我的也为我做了 我们很幸运，我们有很棒的父母，他们真的让我们在财务生活中领先了 10 年，我们计划充分利用威斯敏斯特 - 好的，请注意，所以折旧可能更多，大约 5000 美元 我们应该有押金，但我我不确定你如何在不触发任何事情的情况下转移这么大笔现金 任何想法 银行是否会考虑到 6 个月后它将被租用并收取其中的 80% 或者他们甚至不考虑它，因为那是6个月了哈
评论
还有谁能澄清一下，做一个p人需要被雇用至少 2 年才能满足银行给他们贷款（没有担保人）
评论
据我所知，存款应该是真正的储蓄超过 3 个月你可以取出 $xx每周现金，她可以把它存入她的账户，让它看起来更真实 不，我不相信银行会看“未来”租金 经纪人可以回答那部分
评论
YPG，多久了你和你的女朋友住在一起如果超过 2 年 QLD 认为你事实上（因此没有资格参加 FHOG）即使你没有BR>评论
高达 90 %gen 储蓄不是许多贷方的主要问题，实际上只需要 5 % ta rolf
评论
这些天没有父母服务保证的可能性 我不知道你的全部细节, 但作为指导，我们刚刚完成了 58 000 人的 380 k 贷款，作为 PPOR，所以它是可行的 ta rolf
评论
Hey Jrc，我们在新房子里只住了几个月，在此之前，我们作为“朋友”和其他人在布里斯班租了几年；我说不是事实上的，因为从技术上讲，她仍然住在她父母的地方，她也住在附近，邮件和东西都去那里，她只是每周几个晚上来我家拜访我确保它不会被归类为事实上，因为那时那 20k 的好处就消失了
评论
另外，这“闻起来”事实上
评论
这还不到两年，而且只有几个月地狱有谁能说证明我们在事实上当什么都没有寄到这里时我付了所有的账单她不付房租什么的H呃父母而且她仍然和她的父母住在一起，她的衣服在那里，我很确定我很好
评论
你不需要2年的工作就可以得到90% 让事情变得更容易，但是
评论
听起来有可能坚韧不拔的细节 祝你好运
评论
嗨亚伦，只有 1 年有可能吗？你认为存入 35k 存款并将另外 35k 存入抵消账户而不是存入账户会更好吗？ 70k 开始下降
评论
为评论干杯 westy 是的，我想我想从建筑商那里得到一个非常可靠的报价，他邀请我来看他，看看我们能从那里便宜到哪里去下一步是经纪人
评论
我不知道这真的取决于想做什么如果她真的放下20％，她以后总能得到贷款增加把它提高到 90% 用于她想要的任何目的你不必从一开始就支付 LMI
评论
在我看来你是一个事实上的关系查看 FHOG 中的定义指的是Acts Interpretation Act的法案如果是这样的话，那么没有补助金，而且夫妻之间只允许他们之间有一套房子，可以作为主要住所，并且可以免费获得CGT
评论
进一步阅读Terry W的帖子，我实际上做了一些工作并查找了 Qld Acts Interpretation Act defacto 的定义 这是相关部分（第 32DA 节）的链接：- http:wwwaustliieduauaulegisqldconsol_actaia1954230s32dahtml 读起来很有趣（如果你喜欢那种东西）
评论< BR>是的，我确实读过那篇文章 好吧，谢谢大家，我感谢所有的评论，我可以告诉有些人会为此尝试抨击我，但我真的不再需要事实上的问题了，请我​​不需要认为人们想让你度过难关他们是nt 你不要从 OSR 遇到困难过去我们曾就此类问题为很多人提供过咨询，我相信根据您的个人情况获得高质量的独立法律建议非常重要想想，如果它与 OSR 发生纠纷，你认为最终不重要 法律和法规的解释才是最重要的，OSR 的财力可能比你更深
评论
第一件事 - 与你的女朋友签订一份合同，详细说明你的投入和资产分割应该是“确定的事情”；失败
评论
事实上的条款是如此模棱两可，并且可以操纵其荒谬的FWIW，值得计划通常看起来相当可靠，即使“房屋和土地”这两个词也是如此。和“黄金海岸”；从 CG 的角度来看，我个人让我脊背发凉BR>评论
另外 6 个月 90% + 2 年休闲会有多难（独立行业）
评论
太多孤立的数据，无法真正具体评论 通常是可行的，但很大程度上取决于和一个体面的经纪人坐在一起，把它搞砸 ta rolf
评论
可能 - 前几天刚做了一次，没有问题
评论
嗯，我明白你在说什么，激励措施应该是不是决定性因素 我认为创造股权的基本点是创造一个比你付出的更有价值的产品 所以我想也许我正在这样做，但我能明白你在说什么，也许我错了我有点关注北部黄金海岸及未来CG 这里经济条件差，供应量巨大你还会来 我想知道是否期待一点点
评论
我也不一定认为它只是因为你可以节省一些建造价格并不意味着它的资本价值将是完整的建筑价格看看该地区的新建和售价是一个更好的衡量标准事实上，如果你不吸引折扣和政府储蓄，那么“新”建成的房屋可能是一个更好的选择可以协商价格足够低 YPG，您的总建造价格将大大超过您的估计金额您忘记包含建筑商通常不会包含的东西，即电话线和挖沟，晾衣绳，电视天线，空调，可能是一些围栏，大门，窗地板覆盖物，景观材料，可能是山猫和倾销费，阳台等所有这些加起来，迟早需要完成，特别是如果它在 6 个月内成为 IP BR>评论
是的，我也不确定她是否愿意最好用他r 获得 2 居室单元或其他东西的动机 或者甚至放弃所有这些，并尝试以更好的价格购买旧的东西 在考虑过它并听取了一些人的想法之后，我认为考虑一下这可能是一个好主意20k 作为缓冲而不是赚钱 我在想那些不包括在内的东西可能会在 GF 住在那里的 6 个月内打翻 我们有一个非常好的电工和建筑商家庭朋友，他们总是给我们一个很好的价格和做了十多年的优质工作此外，如果我们投入一些时间和金钱，我可以在 6 个月内完成很多不需要更高贸易技能的工作，例如美化环境、修理晾衣绳、信箱等因为它有希望在这个时间结束时出现，我们甚至可以考虑卖掉它，如果价格好的话，否则她可以把它作为一个 IP 持有
澳洲中文论坛热点