澳洲澳大利亚房产 购买 PPoR 悉尼的创新方式

在澳大利亚地产投资



大家好，我对你们的集体智慧很感兴趣，我们如何使用创造性的方法购买 PPoR 我们的头寸资产不佳，但现金流合理 基本上我们没有任何存款方式，但想做一些其他事情直接租金 我们对租赁选项、购买租金和供应商融资有一点了解，但现在我们发现自己处于购买者的相反位置 我们准备进行信函和在线营销活动以寻找供应商 但是什么类型在这种情况下交易将是双赢 谁是我们理想的供应商 期待您的建议和想法 干杯托尼
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欢迎托尼 我的第一个问题是“为什么不”？ （如在职业生涯早期 其他问题）干杯，Y-man 评论

通常供应商融资涉及更高的利率 - 如果你以前没有抵押贷款就无法储蓄 - 是什么让你认为你可以节省这个时间来还清它
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你有资格获得FHOG ta rolf
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没有FHOG，我们中的一个人已经使用了它没有存款由于其他情况导致债务刚刚被清除 储蓄存款是我们可用的选项之一 虽然我们知道现在购买的创造性方法可能不如等待和储蓄在经济上具有成本效益，但现在购买并承担该成本还有其他原因，可能仍然对我们有吸引力
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嗨，托尼，分期付款合同现在受国家信用法的“负责任的贷款行为”的监管，我猜你可能无法通过分期付款合同申请LeaseOption 路径，有时称为 Rent To Own，不受 NCC 监管，我建议您r 理想的供应商是一个沮丧的房东 有很多关于我们在“让分类广告”中找到以下广告的广告让电话响起：“专业夫妇正在寻找长期租赁，以备将来购买 致电 xxxx on 04xx xxx xxx”干杯, 保罗
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为什么不找一个在您所在地区进行供应商融资的人并让他们代表您与卖家接洽然后接受交易
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感谢@tubs的好主意- 我们已经联系了我们在这里看到的少数供应商融资者，他们似乎专注于他们所拥有的房产，这些房产位于不同的区域而不是我们更喜欢@Lofty - 谢谢所以这是一个购买的选择一份租约，其中部分租金用于降低销售成本 我们是否应该执行该选项 如果我们不这样做，我们就会失去一切晚上会再经历一次，但想知道那是不是帽子你建议我们也计划在我们喜欢的地区做一个信件下降是否有任何其他人口这种类型的交易可能对老年供应商销售具有吸引力但决心坚持他们的价格，即他们的价格，我的条款
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我应该提一下，我们也打算在你建议的当地报纸上做广告
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供应商融资通常对供应商有利，如果我是你，我永远不会那样买我的建议是用一个名字拿出个人贷款，用另一个名字购买房产，用个人贷款来支付存款，6个月后对房子进行再融资并还清个人贷款，我知道很少有人这样做，现在他们拥有了房子, 但是你必须有稳定的收入和良好的现金流才能做到这一点
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你好，当你通过经验丰富的供应商金融家购买房产时，你通常会为房产支付溢价但是如果你正在尝试然后是供应商，当然您可能必须支付他们的要价，但不太可能加价太多在回答您的问题时，是的，我建议您考虑按照您的描述使用租赁和期权购买 是的，希望缩小规模的人和供应商坚持价格但有能力权衡的人有一段时间，也有不错的前景 另外，试试你当地的物业经理 问问他们，'你有没有在他们没有卖掉后归还给你的出租物业' 如果你能找到一种方法来'与'合作'物业经理，这是一个很好的资源 干杯，保罗
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这是一个严重的废话 我不认为你知道你在让自己从业余赌客那里获得资金 像普通人一样存下押金 如果你不能那样做，那么有更大的问题在起作用
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嗨，tbow 仅供参考，有一个供应商财务专家律师名单可在以下网址获得：http:wwwvendorfinancelawyercomauvendor_finance_specialistshtm 马克，塔斯马尼亚律师真的知道他的东西，而且将能够画出腿为您准备的所有文书工作 在新南威尔士州，我认识的两位供应商融资律师平均会写 5 个住宅房地产供应商融资公司ntracts（分期付款合同和 LeaseOptions）每周一次，并且多年来一直这样做 干杯，保罗
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这里有一些额外的信息，一如既往地来自 Lofty 的一些很好的反馈 虽然这个例子在租金方面有了很大的进步, 是你可以管理的东西吗来自 rodimus
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我也支持 Boomtown 的另一个原因：这些天游戏中没有足够的资本收益来证明采用这样的高成本策略是合理的（至少，不适合入门级玩家，也不适合大多数人口众多的市场）
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我认为这是一个绝妙的主意 - 我只是不知道在哪里可以找到这些可以给我 5 年时间的供应商免息且市场价格或低于市场价格 - 现金流为正！
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TBW需要回答的第一个问题是，如果卖方破产并且房子被收回供应商银行还有许多其他类似类型的问题这是一个泥潭
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嗨，Mayfield East 5 年免息 我们看到价格在 6 个月内下跌 60,000 美元后用 Deposit Finance 购买了我们支付了要价，但在结算时，只给了他们 80%，他们在 5 年内收回了第二次抵押贷款免费用供应商融资购买他的 PPOR 考虑到我们现在平均每周从沮丧的房东那里收到 5 次负面2 正面的询问，我相信用供应商融资购买你的 PPOR 是可以实现的 干杯，保罗
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嗨 Boomtown 如果供应商融资结构正确（VF ) 买方将支付基础贷款，但我还不知道有哪家传统贷方会取消完全及时付款的贷款 更大的风险是银行基础贷款持有人的破产 对于 LeaseOption 来说，这是一个表演停止者，即破产受托人将能够取消抵押品赎回权 这就是我们更喜欢分期付款合同的原因 在澳大利亚有很多案例，破产受托人是为了追查属于与分期付款合同一起出售 在所有情况下，由交换的分期付款合同创建的衡平法所有权的强度保护了 VF 买方免受受托人的影响，并且裁决要求受托人必须推迟并允许合同完成 我们目前有一个律师作为我们澳大利亚信用许可证的授权信用代表，另一个上周申请了这些以及以下列表：http：wwwvendorfinancelawyercomauvendor_finance_specialistshtm 表明法律界越来越接受住宅房地产中的供应商融资（它从未在农村消失房地产）还有几十人学过VF开发过去十年的运营，现在准备为他们的客户提供专业建议；以平衡方式购买 VF 的缺点 事实上，除非买家获得他们选择的独立法律建议，否则我们不会出售 VF 的房产 干杯，保罗
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首先，澳大利亚运行托伦斯产权制度，这意味着注册持有人拥有不可撤销的所有权 如果他们将该所有权抵押给银行，而银行取消抵押品赎回权，则购买者被塞满了您是否熟悉交叉抵押和所有货币条款该特定贷款是否违约银行将要抢夺并不重要它可以拥有的所有资产 没有超过半个大脑的律师会建议在没有重大安全方案的情况下依赖衡平法所有权在托伦斯系统中，衡平法所有权不值得在没有写在上面的纸上我认为你需要解释（ a) 针对登记册上的财产登记了什么担保，以及 (b) 其相对于银行的优先权进一步，阻止卖方重新提取抵押贷款的机制是什么？他的购买者已经很好地付款了，我希望如此 否则，如果您不坚持 ILA，您将面临被起诉的风险 无论如何，关键是这对新手来说是一个血腥的雷区 可以做到 是的，可以，但如果要正确完成并适当保护购买者的利益 这不是为初学者节省几美元的明智途径我在 Boomtown 和 Belbo 在许多情况下，租房比购买便宜，而且房地产价格（总体而言）一直在下跌我不现在看不到很多好处 此外，创造和融资往往是高风险和昂贵的同义词 进行贷款的人都将建立利润，以说明他们向有资产的人提供贷款或租赁的事实高于平均水平的陈ce of default 那会让你付出代价 我的建议是在某个地方租房，最好比你想买的更小更便宜，并节省押金 打扰自己和银行的风险会更小，这应该会更便宜 价格短期内不太可能逃跑，如果他们继续下滑，那将提高负担能力
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对于那些在家里玩的人，我想我会提供更新我们已经开始进行一些询问并且已经有一些惊人的反应 4, 2 有兴趣回复我们 我们正在处理长期租约以购买租约即将到期，租户搬家 没有出售 我们将提供一个选项，可能只是一个正常的租约，但与该选项的期限相同，我希望尽可能少地支付期权费，因为市场是我最大的担忧 如果我们的价格下跌，我们会最好走开而不是行使我们的选择权 所以这是个大问题就这样吧，直到您指示律师起草文件您可以获得的选择权 如果您需要持续的选择权费，我们可以稍后解决选项是时候协商“价格信用”（有时称为“租金信用”或“股权信用”）我只是问，“多少或租金将记入我的押金”；你会惊讶于你可以从这个问题中得到的好结果显然，越高对你越好 ;-) 干杯，保罗
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Tbow 有一家投资公司可以把现金的人放在富有 - 即拥有大量储备金 - 但现金流量不足，例如退休人员，继承人，与拥有良好现金流但没有大量储备金（即没有存款）的人接触，目的是购买房产投资或 PPOR 我记得在报纸上读到过这个，但不记得这家公司的名字我认为这是你继续进行的最佳方式
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嗨，tbow，你说你刚刚还清了你的债务这表明你有能力存钱 如果我是你，我会等到我存了存款然后再买东西，随着市场下跌，现在是存钱的好时机 这个选项的另一个好处是你可以买你想住的房子，而不仅仅是别人喜欢的房子准备在某些条件下出售给您，并且可能以高价出售 祝您好运！
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