澳洲澳洲房产 谁做过包裹？悉尼

在澳大利亚地产投资



我想听听任何做过包装的人你在哪里学过做的在一个杂志研讨会上说你如何在不放下任何钱的情况下在很短的时间内致富
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现在亚伦-不要做梦的偷窃者这个论坛上的一些人确实包装了他们的完整时间业务 在其他线程上进行搜索 我们其他人都知道，看涨期权是赚大钱的方法，没有钱没有风险的房地产财富！
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Hi Mick amp;安德里亚 我们于 2003 年开始了我们的房地产供应商融资业务，现在全职从事该业务 披露第一;-) Rob, Karen amp;我与 Dave amp 开始了供应商融资； Julie Siacci 早在 2003 年，我们是私人朋友，所以我会尽量不要太有偏见；-) 我相信为您的供应商财务知识打下良好的基础很重要，并且有许多教育工作者可供选择脑海中浮现的是：Sean Summerville - http:wwwthepropertykingcomau Rick Otton - http:wwwrickottoncom Dave amp; Julie Siacci - https:vendorfinanceinstitutecomauhomesiacci-system-of-vendor-finance-1997 Paul Zalitis - http:wwwaussiewrappercomauCash-Flow-Investinghtml Gordon Ku - http:gordonkucom 值得研究所有这些教育者并选择适合您风格的教育者 我们知道很多参加过上述教育工作者提供的研讨会课程的人似乎对所有研讨会参与者都有一个共同的结果关于研讨会结果的都市神话说，一旦研讨会结束，80% 的与会者绝对什么都不做，而其中 20%真正采取行动，一年后只剩下 20% 这可能是一个城市神话，但我们的经验表明这是非常恰当的 我相信上述所有教育工作者都会为您提供入门所需的信息取决于您“坚持”完成任务的能力我们的经验表明，采取大量持续行动而不是放弃，这样您就可以参加下一个伟大的“赚一百万美元”轻松的研讨会”，是在任何企业中取得成功的唯一途径 简而言之，是的，我们仍在做 祝你研究干杯，保罗
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我们做了大约 12 次包装 - 我知道那些做得很好的人——但对我们自己来说，我确实后悔走那条路我们在一个上涨的市场（大约 2002 年）以便宜的价格购买了它们，并且包装问题是当你包装它们时利润就被锁定了——在我们的例子中 30我们购买价格的 % 收入还可以——我们从每处房产中赚了大约 200 美元——加上对锁定利润的预期 陷阱是房产随后价值翻倍（或更多），所以我们错过了 100利润百分比 出租给业主的申请人的质量相当可疑 我们设法选择了大部分好的，但有一些哑弹从空隙中溜走，这让我们非常悲痛 我们无法控制买家何时向我们付款 我们仍然只有一个在赛道上徘徊了 9 年的人，还有谁由于个人原因，无意再融资由于这是我们的第一个包裹，作为合资企业完成，它总共赚了 100 美元，但是当你拿出 ASIC 和会计师成本时，它是严重的负数'试图以较低的利润将其出售给其他合资伙伴，但他们不感兴趣已售出一半并完全拥有另一半
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嗨 Lizzie 我们也有大约 3 位购买者与我们在一起的时间比我们计划的要长，而且和你一样，看起来他们会长期和我们在一起幸运的是，我们构建了我们的交易，以便在发生这种情况时，我们会因为他们选择在 5 年内不为传统贷款再融资而获得丰厚的回报，也就是说，当我们查看从这些房产中获得的现金流时，我们会说“留下来”只要你喜欢' ;-) 为了实现这一点，我们构建了一个如果他们停留超过 5 年将被罚款（合同中明确提到，我们所有的买家必须向我们出示他们律师的文件，说明他们已收到独立的法律建议）看看您的经验，感谢上帝的措辞分期付款合同与时俱进 祝最后一个好运 ;-) 干杯，保罗
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嗨，莉齐，我做了 6 次并且有完全相同的经历 - 购买者赚的比我多得多，而且在考虑机会时花费它不值得
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我经常换行但它更常见的是subs
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谢谢Lofty和Lizzie我真的很感激你的话我正在出售一个选项一块土地和承诺我会将部分利润用于教育我在过去 15 年中一直有兴趣包装并遇到 Rick 经常推销他的课程与所有教育一样，重要的是你用它做什么真的很感谢链接 Lofty
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一般来说，但并不总是我的客户的经历沿着这条路走 许多仍然有一个残余的顽固包裹，即坐在 50 k 抵押贷款和 150 k 加股本上，但不会重新贷款，因为他们知道任何贷方都不是将忍受他们正在进行的延迟付款戏剧，只有当警长在门口时才能纠正像所有事情一样，有些人可以很好地完成这项工作并且像所有机会一样，我们对概念或想法进行尽职调查或生意至死，但我们很少对最大的风险尽职尽责，通常是美国你能做到吗，你愿意做让 X 工作所需的事情吗？
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我发现包裹真的很好用在上涨的市场中，因为“购买者”；一旦超过 30% 的附加值，由于财产价值的增加，可以再融资，但这也意味着一旦超过 30%，包装就错过了潜在利润。投入了一些严重的汗水资产，他们很难让房产的价值超过 30% 的附加值，因此在他们大幅降低抵押贷款（给包装商）之前无法再融资 不要误会我的意思 - 我们做到了赚一些不错的钱-但如果我们没有被合资伙伴（当时是朋友）分心，我们本可以赚更多的钱
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我们的选择，有效期为 24 个月可以选择继续或不继续，而且我们还增加了租金我赚了 300 到 50 万美元 我不会再做一个了，或者至少不会在澳大利亚做 我看到一个很棒的模特，目前似乎在美国工作 为一个即将拥有他们的人的贷款房子被收回 你假设他们的 30 年固定利率抵押贷款利率为 55-6% 你支付了他们未偿还的还款，他们把钥匙交给你，并像我一样便宜地做一些小的 renos t 在美国 你以打包交易方式出售房产 我看到的数据表明，你可以获得 40% 以上的现金投资回报
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就像股票市场上的长期看涨期权一样打包长期看涨期权，发行人收到溢价（即一些现金），但必须在未来某个日期以约定的价格出售其股票（取决于是欧洲还是美国类型的看涨期权）所有这一切的基础可能是秘密成为买入或卖出或抛售取决于基础市场 一个已经停滞了一段时间但呈上升趋势的市场：买入 一个已经出现强劲回升但现在停滞不前的市场：卖出抛售 原谅我的对这个领域的无知
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你们在哪里找到愿意做这些交易的这些供应商（在澳大利亚）
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是的，1、2 或实际上 180 都在 Qld 虽然是的许多客户在交易中做得很好，我们也做得很好（足以帮助我退休并使用现金流动来支付我的购买和持有）更多基于数量作为一个例子，我在我的 SMSF 中有一处房产，我支付了 32K 美元，而购买者已经在该房产中呆了 7 年 迄今为止，他们已经支付了大约 180K 美元的贷款还款和绝对没有再融资或搬家的意图 他们将在接下来的 20 年里增加我的现金流 当然不适合每个人，对于零售妈妈或爸爸投资者来说，获得融资并不容易 我们用几个专业，但考虑到数量和规模，在国家信用级别完成
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我们刚开始时犯的一个错误是购买低于要价 5000 美元的房产，并认为我们以“大幅折扣购买” ' ;-) 众所周知，如果幸运的话，我们会以市场价格购买，但是我们只增加了 20% 即使加价幅度较小，新南威尔士州的资本收益也放缓了，我们必须学习如何在低资本收益环境 我们通过学习如何实际购买来做到这一点大幅折扣，但仍仅加价约 20% 如果我们的销售价格高于市场价 10% 以上，我们宁愿不签订分期付款合同 通常我们会尝试达到 5% 即使是新南威尔士州的蜗牛般的资本收益；-) 然后允许我们的买家在我们首选的 3 到 5 年窗口内进行再融资 但是，要在此过程中开展真正的业务，您需要在业务初期增加利润 例如，假设您在第一笔交易中投入了 5 万美元，并且，当买方再融资时，您将取回最初的 5 万美元加上 5 万美元的利润 这允许您承担两个更多类似的交易，在两处房产上使用 50 美元首付 您在业务的早期使用这种复利过程，直到您有能力从房产中获得 5 万美元的利润作为生活费用，并将 5 万美元的押金再投资于一次新的交易中。是我们如何将业务发展到现在可以支付所有生活费用的方式 马特，自 2006 年以来，我们一直在澳大利亚使用您提到的美国假设模型 大多数人认为在澳大利亚无法做到这可能不像在美国那么容易，即实现它并最大限度地降低您的风险的文书工作很广泛，但我们现在在澳大利亚的两个州拥有房产，我们在抵押权人拍卖之前“假设”了这些房产 干杯，保罗 < BR>评论
谢谢大家的回复 真的很感激 大家都是从哪里学的技能 我知道 Lofty 说他们是从 Dave 那里学来的 amp;朱莉西亚奇尼斯昆士兰州！ 180 个属性是一个很好的分数
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嗨 Mick 和 Andrea 只是一个快速的更正我们没有在 Dave amp; 下学习Julie but Rob, 凯伦 amp;我确实与 Damp;J Rob、Karen amp; 同时开始了我们的 VF 教育。我在 Steve McKnight、John Burley、Rick Otton 和 Joe Arlt 之间展开我们的教育 事后看来，如果我重新开始，我可能会坚持澳大利亚教育工作者干杯，PaulThanks Paul
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如果它有帮助 - 我们让悉尼的 Cordato Partners 起草了所有合同我们的律师只是把它放在“法律条款”中
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嗨 Lizze我认为供应商融资的法律文书工作在过去几年里得到了很大改进的原因是托尼在该领域的多年经验（他自 1998 年以来一直专注于此）这也适用于 Lewis O 的 Lewis O'Brien '布赖恩同事们，在 Vic 中，Tony 和 Lewis 都提供了与 Kathryn 提到的相同的类型，即我们似乎都希望将自己的点点滴滴插入到合同中，并且 Tony 和 Lewis 都乐于接受——如果他们不认为这是疯狂的想法 ;-) 干杯，保罗
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