澳洲澳大利亚房产将PPOR转换为IP - 丈夫在悉尼买下妻子

在澳大利亚地产投资



出于生活方式的原因，我们希望将我们的 PPOR 转变为投资物业 不幸的是，在投资、贷款结构等方面缺乏经验，我们只欠该物业 90,000 美元（位于维多利亚州普拉兰的独立砖房价值约 100 万美元）我们是起步较晚，但努力学习如何从这一点开始做得更好 我们都是个体经营者，丈夫收入非常好 丈夫把大部分可支配收入都存起来了 我用我的可支配收入来支付家庭开支 看了很多帖子后并与一些论坛成员聊天，我们希望以下是可能的，合法的，并充分利用我们的资产和收入 非常感谢以下评论： 1PPOR 共同拥有 5050 丈夫购买妻子在 Prahran 独立砖房 50% 的股份通过为当前 90 美元至 59 万美元的贷款再融资，价值约 100 万美元 2 丈夫为购买支付印花税（新购买的 50 万美元的房产份额为 2.5 万美元 – 是 t他的数字正确）3房产现在100%在丈夫名下，贷款59万美元（IOoffset账户）4妻子仅以她的名义购买新的PPOR（使用从丈夫那里收到的50万美元加上26万美元的现金储蓄）还需要支付印花税（约 40 美元） 5一旦夫妻搬入新房产，丈夫指定新的 PPOR 作为他的主要居住地 6Prahran 房产现在成为丈夫的投资房产 7偿还丈夫的知识产权贷款 590,000 美元（带有抵消账户的 IO）每年约 39,000 美元租金每周约 700 美元（36,400 美元）将支付大部分 IO 贷款 其他费用，如保险、费率、维护等也需要计算 8 丈夫支付他的“每周收入”；以 IP 抵销贷款（约 500 美元每周作为“工资”从他的公司提取） 9妻子继续工作，她的收入支付所有不可扣除的生活方式费用，即生活在没有贷款的新 PPOR 最终目标：丈夫拥有 50 岁的 IP % 股权，对他的收入进行负扣税，并继续为抵消账户中的未来 IP 节省资金 妻子将完全拥有新的 PPOR（家庭住宅的资产保护） 在考虑了利弊之后，我们希望保留 Prahran 财产而不是将其出售以购买新的 PPOR 和新 IP 几年后，Prahran 财产将变为现金，在我们退休时提供收入 它还具有进一步改进、可能开发等的潜力 因此具有进一步的投资潜力 我们知道我们将不得不从成为 IP 之日起支付 CGT，但前提是我们在某个时候出售它 我们已经 50 岁出头，并计划永久居住在新的 PPOR（希望购买高达 80 万美元的小面积吉斯伯恩地区） 两个成年儿子也o 想要乡村生活方式，并将继续与我们一起生活，免租金，这样他们就可以充分利用收入来进行自己的房地产投资 真的很重视会员的想法 任何人都可以看到上述任何陷阱 抱歉冗长的帖子 有很多来自其他想要将 PPOR 转换为 IP 的帖子希望我的帖子能帮助其他可能与我们处于相似位置的成员
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嗨，您需要将初始贷款的 90 k 的一半作为已经在丈夫的名下，另一半在你的名下，因此免赔额可能是 545 如果您想要更高的金额，您可能需要考虑将全部出售给单位信托或类似机构 请寻求专家建议这不仅来自会计 POV，还来自财务 ta rolf
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嗨 Rolf，非常感谢您的回复正如您所说，我们当然需要在以任何方式进行之前彻底检查所有内容是基本的我们的概念nt 朝着正确的方向前进 我们希望绝对确定我们可以将当前的 PPOR 转换为 IP，因此任何贷款在法律上都可以作为投资财产，即对贷款进行负齿轮 顺便说一句，我们有家庭信托 在这种情况下是否有帮助 出售给信托 - 是否出于资产保护目的 当然，我们会与我们的会计师核实，并且我们一直在与抵押贷款经纪人讨论事情 是否存在我们应该使用特定类型的会计师再次与您交谈，非常感谢您的帮助
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不要引用我的话，但出售给信托应该可以让您将全部贷款税款减免，然后将全部 100 万现金存入抵消账户反对你的 ppor，然后反对 IP 的偏移量
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我们每周不做一次，但它的花园品种香草的东西，你只需要确保数字有效，它的设置正确的方式 ta'rolf
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是但需要s 一个交叉 coll 实现了 xcoll 对客户有益的罕见时期之一 ta rolf
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BMan 是的，如果 com完全卖给信托然后你有信托成本义务和更高的销售印花税在它上面或在其他地方使用它 有一个 100 万美元的投资，每周只返回 700 美元，对我来说根本不是一个很好的回报然后你必须把持有成本从这个物业中的租户中扣除一般的情感依恋不会像你那样照顾它所以除了低租金之外，你还会有维护费用；所有其他成本，这会降低投资回报您认为它变为正现金的唯一原因是因为您基于 50% 的 LVR（50 万美元贷款） PS - 我们有类似的情况，我妻子卖掉了她的 50% 给我 希望我刚刚卖掉了这个地方，并以尽可能高的 LVR 购买了另一个不要忘记你丈夫的高收入将在未来创造高 CGT 支付
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你好 Bman，谢谢你的回复我花了一段时间才弄清楚我最初的帖子中概述的想法（哈哈！）很高兴探索所有可能性，但由于缺乏财务战略规划经验，学习曲线陡峭虽然渴望学习！从帖子往下看，似乎我们必须为这种类型的设置获得 x-coll 贷款我们一定要获得专业建议再次感谢您的评论-真的帮助我了解各种策略
评论< BR>是的，但卖给信托意味着你必须为房产的价值支付全部印花税——50 美元结非常好！
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嗨，布雷特，感谢分享你的想法我们确实需要与经验丰富的房地产会计师财务顾问坐下来找出最佳策略，正如 Rolf 建议的那样，丈夫不想继续像现在这样努力工作（年纪太大了，而且工作时间很长，每周 7 天）这就是我们的原因想要获得 50% 的 LVR 此外，如果他失去当前的收入（目前有很多工作正在倒闭，而且他是分包商业主司机），租金将负责 IP 偿还 我们想要的原因将财产保留为 IP 而不是出售是它在一个蓝筹区，正是人们倾心购买的房产类型 优越的地理位置，独立式，前后院，靠近教堂街，霍克斯本购物中心，电车，火车，公共汽车 还有在这个地区租房的人是通常是专业类型，所以希望会照顾财产关于丈夫的高收入及其对CGT的影响这只有在我们出售财产时才会发挥作用（我们计划在地球上的时间结束后持有并传给儿子）还有, 不会根据他出售房产时的税率支付 CGT 我们不打算在他赚取高收入时出售我想我们的主要目标是摆脱激烈的竞争国家，保留我们认为比平均水平更好的 IP 如果我们出售此房产并购买其他 IP，我们仍然需要支付印花税 只是大声思考 如前所述，没有经验，我们并不总是容易看到绝对的最佳战略举措s 必须学习它或付钱给已经知道 LOL 的人！
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是的，人们会为了在 Prahran 拥有房产而杀人，尤其是一栋爱德华时代风格的老房子，除非有交易，否则我永远不会出售好房产我不能没有它即使你绝望并且需要钱，如果价格合理，那里的快餐店很快就会被抢购一空，这并不是说你很难卖掉 Prahran
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你好，Brett，进一步思考你前面说过，如果我们不卖给信任，只是按照我原来的帖子卖给丈夫，那如果丈夫愿意的话，那岂不是让丈夫仍然可以用 IP 的 50% 股权再次借款他可以以 30 万美元的价格购买东西也许（unitflat）和负齿轮也一样一旦房产价值上升，两个房产的股权都会更大，并且可以为第二个IP再融资以增加LVR并使用其中的一些来偿还第一个IP的较大贷款更接近时间丈夫计划停止工作 Kee p 作为租金的另一个 IP 到那时也应该增加以帮助融资更大的贷款）这样我们就有两个 IP 没有处理任何数字，所以上面非常“主观”；再次，只是大声思考无论如何，有点超前 - 潘多拉的盒子肯定
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嗨亚伦，谢谢你的回复是的，这就是我们对普拉兰财产的看法我们真的不想要出售这个，除非这样做对于购买其他投资物业以及新的 PPOR 是最有意义的
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只是为了澄清一个 t丈夫和妻子之间的转移也被认为是“出售”，并且不征收维多利亚州的印花税 参见《2000 年关税法》第 43 节 - http:wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actda200093s43html
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嗨，亚伦，非常感谢 所以，这样做意思是“销售”；从妻子到丈夫在 PPOR 中的一半份额也被认为是“转让”，并且不征收印花税 非常感谢
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是的，是的 出售转让
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我得到具体的和关于这只小狗的专业建议 我们已经简要讨论了 b4，我认为 Terry 发现了一些可以但你需要考虑是否转移爱和奉献不会妨碍“商业性”；出于 ATO 重新调整的目的，我对任何一个 t rolf 都不知道, 直到他失业了 听起来像是关于印花税的好消息，尽管您的想法是正确的，而且这完全取决于您的偏好以及这笔钱的机会成本
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在维克，你很幸运，因为你卖给丈夫可以免印花税 如果它是你的主要住所，就不应该有 CGT 只要确保你转移它是全价的，否则您可能会在资产保护和税收减免方面遇到麻烦 还要考虑更新您的遗嘱 - 您会在某种程度上失去控制 如果您先死，然后他离开家给他的新婚妻子并绕过您的儿子 怎么办？如果他先死，你继承他的房子，然后把这两个都留给你年轻的网球教练我很惊讶维多利亚州更多的人不这样做（不是网球，而是在配偶之间转移）
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嗨，特里，我想知道你是否能澄清你所说的“引用”是什么意思。全值”、“资产保护”；和“减税”；非常感谢破产法中的回拨条款 - 对价值过低的交易进行更长的回拨其中 1 美元是可扣除的，其余的是礼物所以应该进行市场价值转移 - 这不应该影响配偶之间在 VIC 的印花税豁免 - 我认为
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只是缺乏意识我认为< BR>评论
嗨，特里，非常感谢你澄清了这一点
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嗨 ozgal，大约 12 年前，我们的 PPoR 妻子在我们住在那里的时候才以她的名义拥有 PPoR，我们做了同样的事情搬出去了，我把她买了 - 以全部市场价值并支付印花税，因为我们在西澳，没有你在 Vic 似乎拥有的良好法律 全额贷款购买了现在正式成为知识产权的房子把拍卖所得的现金给了妻子，妻子用这笔钱还清了一大笔钱我们搬进的另一个 IP 的贷款实验室，使我们的 PPoR 税务办公室很酷我们可以通过两种好的方式来提升自己；将一堆不可扣税的债务转换为可扣税的债务 消除我们新 PPoR 上的一堆不可扣税的债务 通过住在更好地区的升级房屋中来增加我们的生活方式 成本是印花税和； CGT 这笔支出与税收节省的盈亏平衡点，总计 7 个月 随后的 11 年加起来都是肉汁 IMO，你的计划是一个好计划 我唯一关心你的 ozgal，是一百万美元的资产提供低 35% 的毛收益率，如果考虑到所有支出，可能约为 30% 有了这些类型的数字，再加上你疯狂的购买另一个的想法，与你丈夫在未来十年放弃工作的愿望背道而驰感觉你会落入大多数澳大利亚投资者的陷阱，他们的主要目标是声明你拥有 X 数量的房产，而不是寻找优质的房产，明智的融资，明智地站在他们自己的两英尺现金流上，这样你的丈夫就不必在接下来的 10 年里对他的小袜子负有责任，祈祷墨尔本的住宅物业会继续上涨 如果没有，你的计划是仙人掌如何任何死去的信天翁你真的想挂在你的脖子上和你一起四处游荡吗？一段时间后它们会变得沉重
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嗨，Dazza，我不确定我看到你的情况和我们的情况之间的区别我们的情况：我们住的房子是共同拥有的，价值约 1 美元（贷款 9 万美元） 丈夫通过支付我 50% 的价格买断我（545 美元） 否Vic Husband 中的印花税将拥有 LVR 为 50% 的房产的唯一所有权（目前的高收入，因此会有负扣税收益 - 不是说 NG 是我们的巨大目标之一，只是附带收益） 您的情况：您购买了你的妻子出去了，但你必须支付 100% 的房产加上印花税（关于 SD 的遗憾）到目前为止，这两种情况看起来与我非常相似，但是在你的情况下，你当时已经有两处房产（PPOR和 IP）但是，您确实使用 PPOR 买断释放的资金来支付您的 IP 的一大笔费用，这已成为您新提名的 PPOR 我想我一定在这里遗漏了一些东西，Dazza，因为我不确定我看到你所做的和我们计划做的有什么不同是我们的 PPOR 价值 100 万美元，如果以每周 700 美元的价格出租，并没有得到足够好的回报还是我还缺少其他东西，我我不确定我们应该遵循的确切顺序，即如果我们进行买断，一旦资金到账，丈夫需要为那笔贷款支付利息（带有抵消账户的 IO） 那是我们需要出租房产的时候 我们还需要购买新的 PPOR 所以我们有地方住 我们绝对不想拖着任何死信天翁和最大数量的房产不是我们所追求的 我们只是想用我们目前的组合做出最好的决定，即在墨尔本优越的市中心位置的 PPOR，未来几年的高收入，以及升级我们生活的愿望小国家种植面积的条件 希望听到您进一步的想法，Dazza，以更明智的方式进行，将 PPOR 转换为 IP 在国内购买新的 PPOR 非常感谢
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再次嗨，Dazza，为什么你的妻子不得不支付 CGT将原始 PPOR 出售给您是因为她已经提名您搬入的 IP 作为她的新 PPOR
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Dazz 质疑为什么您要建立住宅投资物业组合，而不是生产铁道部现金流量和对你的偏见较少 - 例如商业地产
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你可能不得不借给他一些钱
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多想一下在VIC中，有巨大的潜在好处拥有由一个配偶拥有的婚姻住宅 许多人决定在某个阶段搬出他们的家以升级到更大的房子 这为一对夫妇提供了一个很好的机会让非业主从业主那里购买房产并这样做可以在没有印花税或 CGT 的情况下完成，并可能节省大量税款 值得考虑的事情 - 即使可以支付印花税，它可能仍然值得
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OKey dokey，塞满红酒所以这里有酒和时间的阴影，但我会为你破解你的建议和我们所做的几乎相同 前 PPoR 拥有 100% 由妻子以 100K 价值 180K 购买 前 IP 拥有 100% 由我以 400K 价值购买说 700K 在 01 年中期从以前的 PPoR 移出并进入 I P 我从银行借了180K买老婆的房产，前PPoR老婆没交CGT Pay WA印花税不记得多少了，不过20K左右我很乐意支付赔率，有点意思应付更高的关税，但本来可以将更多的债务从 NTD 转移到 TD 国家税务局确实对照他们手头的估值数据检查了销售价格，他们匹配并且他们没有变得僵硬不担心我正式付钱给和解的妻子 她用这笔钱加上我们的一点闲钱购买了我以前的 IP 的 60%，现在是我们的 PPoR 现在我拥有我们 PPoR 的 40% 她拥有 60% 我在 60% 的销售中支付 CGT在我的上一篇文章中，妻子的现金注入足以消除我们在 PPoR 上的 400K 抵押贷款最终结果，我们从一个小的完全付清的 PPoR 跨越到一个大的完全付清的 PPoR , 并加载了一个充满投资债务的 IP我们的情况和你的情况 ozgal 之间的关系是资产的价格和收益率 以前的 PPoR 完全背负了 100% 的债务，收到的租金仍然可以支付自己的费用 你以前的房子，即使有大约 ± 50% 的小额债务不能靠自己的两只脚站立显然这是你的选择，但你的生活位置似乎不适合在墨尔本一些时髦的郊区成为一些美丽信天翁的负债地主我估计你会很多如果您出售资产，在任何地方租用您喜欢的任何东西，并将您的所有资产投入墨尔本中央商务区的高收益投资级物业，您就可以更接近自由，在那里您可以在 9 岁时从必和必拓或政府租户那里获得稳定的租金或10%的收益，他们会为你承担所有的支出这样，你就不必让你的丈夫愚蠢地鞭打自己r 未来 10 年支持您的 Prahran 租户的生活方式 计算这两种情况的数字并做出明智的决定 当然这是第 2 阶段 第 1 阶段是简单地将您的股权从 Prahran 资产中取出，我完全同意由你决定
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如果可以的话，是否比市场价值支付更多的钱来获得更大的贷款（如果可以的话）
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如果可以的话！可能存在的问题： - 税法中的市场价值替代规则 - 贷方的估值可能不够高 不过你可以鼓励估值师
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为什么还要卖贷款
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将不可扣除的债务转换为可扣除的债务，从而节省大量税收
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不，因为你想获得最大的税收优惠和或资产保护
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但如果贷款是用来购买创收资产，还是可以抵扣的购买新的 PPOR，所以在这种情况下，新贷款不能扣除完全相同的场景，很高兴看到其他人对我们打算使用的策略的一些确认 我们确实对 PPOR 有一些情感依恋，所以我们的偏好是不直接出售给其他人 目前，我的会计师认为这是可行的，但可能会得到第二意见 祝你一切顺利！
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如果有人担心第 IVA 部分，测试是“主要目的”计划' 如果这显然是一种尽量减少税收的方法，那么你就会遇到麻烦 但是如果有另一个重要原因 - 比如保护家庭住宅 - 它会更容易证明这将意味着没有书面说明交易的原因是以“减税” 记录在案的所有内容都应详细说明您如何为资产保护等做ATO ID 200179 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidAIDAID20017900001 不保证第IVA 部分，但仍然是一个强有力的迹象
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这项私人裁决也使阅读变得有趣任何想进行配偶转移的人 http:wwwatogovaucorporatecontentaspxdocrbacontent1011466416163htm 关于 IVA 部分是否适用的评论我觉得很有趣：问候，杰森
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谢谢杰森豪版本，该链接不再有效，您能否提供授权号？授权号是 1011466416163 读起来很有趣 - 他们有一对夫妇在聚在一起之前都拥有单独的 PPOR，然后在结婚后将他们卖给彼此以最大限度地减少税收抵扣债务问候，杰森
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谢谢杰森该链接在第二轮有效，但似乎该裁决尚未发布 1011466416163 可打印版本 私人裁决的编辑版本 授权号：1011466416163 您的裁决的此编辑版本将在发布后 28 天后在私人约束裁决的公共登记册中发布裁决日期 随附的私人裁决情况说明书包含更多信息 请检查此编辑版本，以确保没有您认为可能允许的剩余细节如果您有任何疑虑，请按情况说明书中提供的地址联系我们 最后修改时间：2010 年 12 月 6 日，星期一
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您好 Jason，感谢您发布授权号 1011466416163 的详细信息 我已阅读几次但不是合法的老鹰，不是100％确定我理解正确我的理解是这对夫妇每个人都有自己的PPOR，他们互相出售（转让）给对方，以在结婚后最大化可扣除的债务他们完成了吗？这些交易是在他们结婚之前进行的，因此这种情况被视为他们将各自的房产出售给完全陌生的人 如果是这样，他们都将避免为出售房产支付任何 CGT 但是，他们都必须购买彼此的房产时支付 SD（就像他们购买任何房产一样） 我想这两处房产都会被出租，以满足投资房产标准 是这样的吗 即将满圈子，回到我最初发帖的原因，只要我的合伙人购买我的 50% 股份的原因是为投资物业融资，如果这有任何问题，我认为我们必须在这次销售转让的结算日期生效，所以它会被视为一个IP
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是的，这将是一个彻底的决裂
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我仍然无法访问t出于某种原因帽子 PBR！
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它终于起作用了 - 我必须点击右上角的按钮才能打印这个 PBR 中有 2 个问题 - 一对夫妇每个人都有一个主要住所，这意味着他们不能夫妻俩都申请CGT豁免 丈夫想买老婆的旧主居，老婆想买老公的旧主居，然后共同购买新的主居，同时出租旧的ATO似乎对丈夫可以索赔的说法没有问题用于购买妻子财产的贷款利息，反之亦然 ATO 也表示这是一个“计划”，但即使这是一个计划，他们也不会应用第 IVA 部分来拒绝扣除，因为：所以他们会刚刚卖掉财产并出去购买新财产，这将导致相同的税收减免谢谢杰森！
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嗨，Dazza，非常感谢您的详细回复，很抱歉我花了一段时间才回来对你来说 平聊 与目前的工作 在这里啜饮无咖啡因（红酒所以不是！）因此，您在此阶段拥有的 100% 的 IP 类似于我们目前在 Prahran 的 PPOR，即那时您拥有该物业近 50% 的股权 您在租房时获得的收益是多少好的，所以你现在从你妻子那里购买了整个前 PPOR 并支付印花税 妻子不支付 CGT，因为它是她的 PPOR 你支付 WA 印花税 到目前为止我们的情况会略有不同，因为我们的目前的 PPOR 是共同拥有的，出售或转让给配偶不会产生印花税 这里有点不确定如何在这个节点进行，即如果丈夫在我们还住在其中的时候购买了我 50% 的 PPOR 份额，会被视为为 IP 提供资金的贷款（如果我们此时仍住在该房产中） 我们可能需要搬出去才能完成这项工作 我相信我们有六个月的时间来提名另一个 PPOR 的公职人员 不得不承认我得到了一点在这个关头迷惑了关于顺序事件，即何时发生买断，何时发生新的国家财产购买，将所有鸭子排成一排 我们有 260,000 美元的现金储蓄，这将使我们能够使用 LVR 购买价值高达 900,000 美元的国家财产的 20% 虽然一旦从买断中获得现金并且可以偿还这笔贷款（如果不是全部的话，大部分，取决于购买价格），这种情况将会改变税后 45,000 美元就足够了（想象一下） 实际上，您从她 100% 购买了您妻子的 PPOR，而她又购买了您旧 IP 的 60% 份额（现在是您的联合 PPOR） 她是否需要支付印花税在这次购买中，我认为她购买它是为了保护她在此资产中的百分比，而不是在标题上没有她的名字的情况下支付线 这是我们的目标 在您的情况下，您拥有新 IP 的 100% 股份（妻子的前 PPOR）当你从妻子那里购买时，你支付了市场价值，wh是租金收益率（2001 年）（我想它现在是 2012 年的 CF+）但是，正如我上面提到的，您在进行交换之前的原始 IP 价值 70 万美元（以 40 万美元购买）这些数字听起来与我们的相似我们的 Prahran 财产（一旦丈夫买断，价值 100 万美元 500 美元的贷款）当时您的原始 IP 是否能够独立站立，收益是多少 如果收益不高，那是您将其转换为您的原因PPOR，除了将您的生活状况从 17 万美元的房产升级到 70 万美元 确实，如果收益率是唯一的考虑因素，如果有更好的选择，我们不会 100% 保持 Prahran 的房产但是，我们还考虑了不同的因素从收益率，即CG，区域吸引高于平均水平的租户，可能的未来发展潜力（翻新，拆建两栋联排别墅）等如果我们出售Prahran并购买其他收益率更高的IP，我们还必须支付印花税当然，也许这种想法是没有的t 最聪明的！深思熟虑，这是肯定的 唯一的问题是我们的主要目标之一是搬到拥有土地面积的乡村房产 怀疑这是否可以出租但可能会花费 $700+ pw 左右来租这样的东西而且不会购买房产会给人一种持久的感觉 如果我们卖掉了 Prahran 并将 500 至 60 万美元的销售资金用于在国内购买，我们将有大约 400 至 50 万美元用于购买 IP，这对于您的高收益 IP 类型是否足够在墨尔本中央商务区提到可以看到这个丈夫的价值已经疲惫不堪，正在寻求搬到这个国家感谢Dazza，分享您的经验和深思熟虑的见解希望我们能够整理选项并提出一个最适合所有人的可行计划角度
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你老公要买房了如果该物业用于产生收入，则该物业的贷款将是可扣除的，因此搬出的时间应该无关紧要，例如，如果您以 500,000 美元的价格购买了 500,000 美元的仅利息贷款的房子，然后在 5 年后搬出并出租全部 50 万美元的利息可以扣除 这笔贷款用于购买资产，资产产生收入 这里的情况类似
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我们发现反事实在这些方面有很长的路要走如果最可能的替代方案的扣除额与计划本身相似或更多；那么第IVA部分实际上变得无关紧要
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嗨特里，想象一下如果这对夫妇在这个时间点没有结婚并且仍然声称他们自己的财产作为他们的PPOR（即不在他们中的任何一个中生活在一起）他们可以出售他们彼此之间而不支付任何 CGT 当然，他们必须像购买任何普通房产一样为每笔购买支付印花税 然后可以出去购买他们的新家共同居住 很棒的共同结婚礼物 这种情况取决于当然，他们有能力购买彼此以前的 PPOR（从而创建两个可抵扣债务的 IP）以及购买新的联合 PPOR 可能是处于类似地位的夫妇考虑的事情
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您可以拥有 2 个主要住宅，为期 6 个月 s 118-140 ITAA 97 http:wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actitaa1997240s118140html 但是，如果您的时间安排正确，这可能不适用 如果您搬进新房产如果您的收入不足以支付贷款，那么您的丈夫可以保证贷款仍然没有产权 这可能是一个很好的方法： 1 获得丈夫的预先批准购买妻子的股份 如果可能，为此借 100%，即也有成本 获得 100% 抵消的 IO 贷款 2 在继续住在房子的同时这样做 3 让律师出庭并获得贷款完全批准 4 转让所有权 将您的现金支付到您的银行账户5 您将现金转入您丈夫的对冲账户 6 在寻找新房产时继续住在那里 没有税务问题，因为它不是出租的 7 计算您的财务状况并在需要时获得贷款预先批准 8 寻找新房产 9 购买新房产房产 10 在等待新房产入驻时将现有房屋出租 11 安顿下来并搬入 我没有看到任何税收问题-只要您不偿还丈夫的贷款并稍后重新提取等
评论< BR>配偶不仅指已婚人士，还指同样，s995：但请注意，在 s 118-170 中涵盖的配偶在此期间只有一个主要住所，“配偶永久分开并与您分开居住）”是一个例外；这是一个好主意，为什么与您的配偶同住不影响税收！这也可能给一些他们一直在寻找搬出的借口
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是的，只要在关系中做得足够早，它就可以工作
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嗨，特里，谢谢解决时间问题——这一直困扰着我丈夫正在借 50 万美元购买妻子 50% 的财产份额（请记住，50% 的财产已经在他的名下）所以，是的，他正在购买房产并借贷来融资 不过，该房产仍有 9 万美元的欠款，所以不确定具体是如何运作的k 贷款 - 结构为带有抵消账户的 IO维多利亚州 PPOR 的配偶转让免征印花税或 CG 适当的除非丈夫（现在拥有 100% 的所有权）购买了他指定为 PPOR 的另一处房产，否则 ty 将保持 CG 免费。指定另一处房产作为他的 PPOR）因此，实际上，丈夫可以购买妻子 50% 的房产 他现在拥有唯一所有权 夫妻可以搬出并将房产出租给租户，贷款现在正在产生，因此可以扣除（丈夫的高收入福利来自一些负杠杆）夫妇自己在某处租用房产（妻子使用从财产转让中获得的利息来资助这个当然，妻子将为所赚取的利息缴纳税款 - 净收入约为 45,000 美元）夫妇决定在国家（比方说，六个月后） 妻子用银行里的资金加上任何储蓄来购买这所房子是以妻子的名义购买的，现在成为夫妻双方的 PPOR 任何人都可以看到任何问题 w这是来自 ATO 的观点 PS 抱歉，特里，在我发布此内容之前没有看到你的分步建议
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嗨特里，卧室里的老大哥！！！！
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不太可能，因为它很常见但为了安全，始终确保交易的主要目的是“资产保护”或除所得税最小化之外的其他目的
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嗨亚伦，丈夫如何购买妻子 50% 的财产被视为资产保护
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