澳洲澳大利亚房地产策略问题悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我很想知道是否有人遵循一种策略，即您主要购买并持有但每隔一段时间（每年一次）出售一次收购以腾出现金用于进一步的投资和生活成本我正在寻找尽快退出劳动力市场的方法比以后这可能是一个白日梦，但我已经读过这个为澳大利亚投资者工作的杂志和书籍我会购买我希望出售的房产，特别考虑到这一点我的目标是购买被低估的股票并通过 renos 增值坐在上面，直到我需要卸载你觉得你做什么干杯迈克尔
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听起来不错，但你愿意在每笔交易上赚多少钱说你不能卖它你必须支付 CGT，销售成本等 你最好在下次购买时获得股权
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迈克尔，这可能是你感兴趣的策略 The Lazy Persons Guide to Property Investing 我个人不喜欢销售成本 amp ;所涉及的 CGT 影响 下面的帖子描述了我的投资策略，其中涉及 Villas amp;联排别墅 你可能会感兴趣 资本增长平均 (CGA) 策略我采用的定期购买周期类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我每年都在购买 IP 我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护费用；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过租金收入、税务人员、LOC 和或 Cashbond 结构提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们每年都这样做未来 7-10 年 现在您可以退出激烈竞争 所以在第 11 年（自您的第一个 Ip 起 10 年）您拥有 IP1 的 250K 股权，您可以提取（高达 80%）免税来资助您的生活方式或投资在第 12 年，你做的完全一样，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情，等等等等。直到您从每个属性中重新绘制直到第 20 年 那么在您获得第 20 年之后您会做什么我听到您说嗯嗯嗯，这一切都掉进了一个深洞 - 你必须去找一份工作 - 不只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您完成整个周期一次获得事实上的机会，你从来没有把每个财产都提上 80% lvr max ，所以你不仅有整个财产增长周期可以花掉你还有你剩下的第一次复合的时间现在你的财富复合速度比你可以花掉它！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本大图一旦它建立了一个自我延续的免税收入货币机器我希望这对你有帮助
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嗨Rixter，有趣的策略我只是不明白一个人如何以与他们刚刚出售的价格相同的价格购买另一处房产如果他们不再工作，他们将如何从银行获得借款（现金债券）问候杰森
评论< BR>愚蠢的问题是“土地成分”是指土地的价值还是土地的大小我将面临的问题是我需要获得IP1的股权来购买IP2所以可能需要等待第二轮
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建筑与土地的占地面积比我使用了PPOR的equityno nee d to wait
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我使用与 Rixter 几乎相同的策略，除了没有特定的联排别墅目标如果现金流量数字堆积在房屋或单元上，我会抓住其中一个，就像联排别墅或别墅 我也倾向于关注具有不同经济体的大区域 购买价格通常较低，收益率较高，资本增长与首府城市一样好或更好 在详细介绍特定房产之前，我对一个地区进行了大量的经济和人口分析 几乎太多了，它濒临分析瘫痪我也留意“机会主义的曲折”；就像我可以在 10 到 15 年内开发的房产 或者可能在几年内翻新以增加浴室卧室和价值收益 最近完成了一个分层标题，以一些收益为代价提高了我的 CG（利率上升） 这种增长制造业正在增加我冒一点风险来加速整个“股票引擎”；我喜欢这样称呼它 这种方法现在让我考虑更积极的增长策略，比如翻新、开发和商业地产 最后是最难进入的，最陡峭的学习曲线，我相信，最大的回报 现在，我坚持与保持股权引擎运转的基本计划随着我不断自我教育，我看到我的知识和股权增长将融合在一起，使我能够在正确的 Renodevelopment 和或商业机会上执行最坏的情况，我保持安全并保持像 Rixter 一样滚出面团的千篇一律的食谱 希望这个有点抽象的闲聊有点道理
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你有没有想过开发 Build 4 sell 3 keep 1 你可以创造收入流或靠股权过活 这是我的选择了策略并且一直运作良好
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不确定OP，但我确实已经考虑和研究过我的主要障碍是； 1）知识水平还不够高[主要需要时间，时间，时间，网络，时间，时间，更多时间，研究，时间，导师等我可以通过创造时间来解决这个问题，我正在努力做到这一点] 2）我不相信我居住的地区有从这种策略中获利的好处 我已经在其中运行了一堆数字并且没有任何东西堆积因此，需要看看我所在的地区之外，或者付钱给 PM管理它或移动 3) 现金流“缺口”；在第一次开发和我辞掉工作之间 4）一旦我没有工作并且是“开发人员”，就从银行获得资金；全职 要么我需要一些其他收入来源，要么卖掉计划 两者都需要一些时间来学习和设置 老实说，时间是我最大的挑战 全职工作和 3 个孩子没有足够的时间成为一名开发人员好吧，我正在挠头想出创造性的方法来解决这个问题，我的想法还没有任何实际的结果它会，只是还没有发生
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如果你走商业金融路线，你不会'不需要“工作”来获得开发资金
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是的，但它确实有帮助 另一方面，在全职工作的同时开发一个项目并不是一个主要的延伸
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有趣的是你吗能够大致量化每周投入的时间类型 我实际上需要多少时间在现场 如果我这样做，一天中的什么时间 你会在很远的地方做你的第一个，还是让它靠近家庭作业
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归结为您雇用的建筑商的质量 建筑知识会有所帮助，如果这是您所缺乏的，那么确保你可以接触到做第一个、利润率$和你的鳍的人与您的家庭作业的距离相比，网站的容量将更重要
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好吧，我正在与我的其他几家企业一起进行开发虽然我的企业还处于早期阶段，但我可以肯定地说它没有本身不会占用大量时间 - 但您必须有时间与您的关键人员会面，例如建筑师、建筑商、供应商、工程师等 将这一切都交给除您自己以外的一个人来管理是很危险的因为这里使用的是您的钱
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您使用谁作为您值得信赖的现场顾问 oc 我已经考虑过这一点并提出以下建议； - 一位老建筑开发商朋友家人 - 了解建筑开发的合资伙伴 - 独立签约的建筑检查员 - 独立的签约项目经理 您是否有其他成功聘用或可以推荐的人 关于“从谷壳中分拣出小麦”的实际过程的任何意见？让您可以委托的人正确地完成工作并“赚取他们的收入”；我知道有一个很好的双赢伙伴关系方案在这里可以很好地运作这只是把第一个做好的问题
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这就是为什么我说你需要时间开会、开会等等与您的主要顾问交谈，看看他们是否充满了****，他们是否提供了他们的定价，他们是否容易相处 不要忘记您将在接下来的 1-2 中与这些人一起工作多年，所以你需要从一开始就建立良好的关系它不一定是哥们，但在我看来是非常实用的东西
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我自己我是一名注册建筑商早些时候我会问朋友谁知识渊博 这是增加利润的好方法，但是，如果出现问题，这是一种快速放下水桶的方法
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有道理 听起来很像我现在的工作 除了开发活动的部件较少技术复杂性，以及更多我个人的皮肤在桌子上这些会议，是电话（Skype）足够好还是我们在说话每周每月一次的现场会议我想了解在炎热地区进行远程开发是否需要定期的工作日周末航班
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