澳洲澳大利亚房产 首次投资 - 选择悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我已经阅读和学习了一段时间，现在想开始投资 我确实知道我想做的事情：用投资物业积累财富并提前退休 好吧，谁不想那样 如果我阅读投资房地产杂志，这似乎是可行的，所以我想成为你如何做到这一点的例子一份每年价值约 30 万美元的主要合同 我拥有一处投资物业，该物业曾经是我的主要居住地 我刚刚为它重新融资以偿还所有其他债务并将其转为投资贷款，从而增加了我的现金流目前正在出租，并支付了我 50% 的抵押贷款成本 我想建立一个投资组合并能够相当快地购买一些房子，因为我认为房子相当便宜，而且很快就会升值 我应该如何实现这一目标理想情况下，我购买了一个正齿轮资产在高资本增长地区，应该能够在 12-18 个月内用该房产的积蓄购买另一个房产 一些更有经验的投资者的意见是什么 另外，我应该购买房产还是我的公司50% 的收入税，如果公司购买房产，只有 30%，但有 CGT，我相信这是不可能的 我真的很感激一些意见和建议 谢谢！
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看看你自己的后院合伙投资！虽然不是有结构的天才
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好吧，你刚开始自雇，所以你可能不会被允许借钱你需要自雇至少 2 年至于结构 - 考虑使用信托
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是的，我成为了个体经营者，但我与同一家公司签约了一年多，而且我已经签订了合同 我不认为财务会成为问题 是什么优势信任 vs 公司
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那些正现金流的高增长物业听起来不错他们在哪里
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好吧，我以为这是一个论坛，有很多经验丰富的人很高兴分享他们的知识和经验 我显然错了 抱歉我征求意见

不是每个人都 - 只是很难找到你要问的房产 - pos cash amp;高市值增长（当我们找到它们时，我们会自己购买）我不是贷款结构方面的专家，但其他人会帮助给它时间
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足够公平，但请注意我说的是“理想情况下”理想情况下我想明天成为百万富翁，但这可能不会发生，我很清楚我只是在获得一些关于我应该寻找什么的建议 是的，理想情况下这样的房产会是完美的，但还有什么选项 在我开始之前，我只想让几双眼睛看看我的策略
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看看洛基 - 我在那里拥有一个，并且知道事实上有一些不错的购买自动取款机，因为我曾经有几个考虑购买
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我不知道你从哪里得到这样的印象，没有人愿意帮助你 我只是给你一些实用的建议，关于贷方如何看待你的情况公司 - 根据信托，信托可以将收入分配给您以外的人（例如家庭成员），这可以为您节省税款。 ive 你的资产保护，因为你是个体经营者，这对你来说可能非常重要
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有几件事：1在发布 Q 后等待超过 1 小时左右以获得一些回复 可能需要一些时间时间，不是每个人都在这个晚上 2 你的问题的答案之前已经回答了很多次尝试使用谷歌搜索：site:somesoftcom quot;whatever you are looking in these quotesquot;; 3 您没有提供足够的信息来回答，即您有多少存款等 4 您在 1 个帖子中问了太多问题 个人姓名、公司、信任问题 Q - 可能需要很长时间才能自行回答 有 looooooog 线程仅在这一点上 5 高增长，高收益通常是相互排斥的 有一些例外 这是免费赠品： 在新南威尔士州的高 CG 地区购买房屋和祖母房2 很多租金
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对不起，我误解了这里的几篇文章，在 JWR 的最后一篇文章之后我很清楚我不希望每个人都直接跳到我的问题上（抱歉，耐心不是我最好的属性），我只是觉得这没有被认真对待，现在在我最后一次“爆发”之后，机会可能更渺茫了我想我今天读了太多那些听起来很容易成为百万富翁和你的资产显然需要很多艰苦的工作到达那里我只是害怕我想如果你弄错了投资物业会花很多钱，所以我试试避免它，我也不知道如何
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理解也很聪明你很聪明，知道你不够了解一些建议：1在这里阅读很多2阅读一些书籍关于投资 3 参加一些免费的研讨会 4 参加一些投资者团体 简而言之 - 接受教育 您可以接受教育，或者您可以聘请一些专业帮助或两者兼而有之 寻找可以帮助您的有经验的房地产投资者朋友或亲戚 找到一个优秀的抵押贷款经纪人 - 这里有很多 找一位精通房地产的会计师 寻找并聘请独立的买家代理（为插头道歉）
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IMO 弄错的唯一方法是选择错误的投资领域不是关于你购买的资产（除非白蚁出没等），而是关于郊区的增长动力如果它是一个增长区域但你多付或收益率太低（对我来说低于 7％），你也可以选错 - 但要关注首先选择区域在此之前坐稳并获得有关贷款等方面的良好建议int找到一个好房子然后被拒绝财务！
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另外 - 如果我可以避免它，我不喜欢付钱，但如果你不知道你在做什么，最好付钱和错过一点利润，而不是不付钱，什么也不做，或者做错了，让你付出更多的代价因为做错了价值数百万美元 $$$
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Hi FI 欢迎并恭喜签下年薪30万的合同！我建议以下找一位优秀的会计师一起工作，以确保您有适合您的业务的正确结构，并且您的投资不要混合 2 找一个好的律师来帮助您制定法律结构并确保您得到保护 没有好处 获得一个伟大的大投资组合然后被一些小事拿走 找一个好的独立抵押贷款经纪人，可以用你拥有的资源规划你想去的地方 ta rolf
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我认为是不仅如此 詹姆斯（我知道你想提供帮助） 你可以选择正确的区域，但选择错误的房产类型 你可以购买正确的房产类型，但选择错误的街道 你可以选择正确的街道在正确的区域，但以错误的方式融资 您可以以正确的方式融资，但在价值方面为它多付钱 您可以做所有正确的事情并将错误的租户放入其中或选择一个哑巴 新手有很多陷阱< BR>评论
我确实在那条线下面说过你不会做mo尼多付了，但 Prop 的帖子是一个更全面的指南，在收购点不亏钱将其转入投资贷款，增加我的现金流”；你有没有为它再融资并支付其他不可扣除的债务，例如汽车贷款、个人贷款、信用卡等
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每次我听到我被告知我多付了很多时间第一次是20 年前 IT 现在是 X5，上次是 2 年前现在是 x 25% 只是机会成本 如果您支付不足，您可能已经获得了 6 倍的回报等，并且可以再融资以获得额外的 LVR - 这就是为什么它至关重要重要的是只少付即 - 100k 购买 500k 20 年后（5X 回报）或 80k 购买 500k 20 年后（625X 回报） 如果您购买时价值 100k 但支付了 80k，那么您不必等待很长时间就可以获得20k 一次又一次 - 如果您知道自己在做什么并在每一个机会再融资，那么您将获得 12 倍的回报，甚至可能更多
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不到 2 年 ABN 不是问题；只是不要指望以标准利率获得 95% 的 LVR 贷款 一般来说，对于自雇人士（大多数拥有自己 ABN 的承包商），您需要 2 年的稳定收入（一致）才能将其视为标准贷款，否则您可能需要进入低文档资金线；没关系-但是比率是 05-2%+，然后标准和 LVR 最高为 85% 您的策略很常见-在 12-18 个月内购买正齿轮+释放股权听起来不错；但实际上这并不容易，因为并非所有 +ve 房产都会按您预期的价值上涨，如果有 5% 的话，如果您的幸运取决于地区，即使这样估值也可能不会叠加所以您的策略可能会根据- 位置 - 你对这个地方做了什么（增值 - 租金或资本 - 即装修，新厨房 GF 等） - 你持有多长时间 - 哪家银行（并非所有银行的政策都符合你的策略，尤其是股权释放位） - 租金收益 老实说，你的收入是 30 万 - 假设这是一份稳定的收入，并且你可以在接下来的 3-5 年内保持类似的收入，你应该有足够的现金来度过任何负扣税，所以不要专注于 + VE 太多（我是 +ve 的粉丝！），而是寻找具有良好资金的良好位置al 增长动力 研究 + 阅读并与其他投资者交谈 如果您仍然害怕和担心 - 与买家代理交谈并支付费用以避免任何代价高昂的错误 为什么不给 Propertunity 一个嗡嗡声问候迈克尔
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嗨，FI，希望以下内容有所帮助，或引起更多讨论或沉思 期待您的反馈
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30万美元是否会被视为可服务性收入，或者经纪人和银行是否更喜欢纳税申报收入数字
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伙计，几年前我是你，很多其他人也是如此！现实是：每个人都必须从某个地方开始，我知道每个人都想购买第二天价值翻三倍的神奇房产，但不幸的是，它并没有起作用 许多人从购买他们认为增长良好的廉价房产开始因为他们也可以做一些工作来提高租金回报并更快地获得更多的房产现金流和增长是现金流的所在，以便于借贷和存款增长你可能会在相当近的地方购买 3-4 处房产如果您有存款成本，大多数人都没有，这就是您被迫等待资本增长来购买下一个的时间框架条款 如果您对购买州际公路有信心，达尔文现在是一个很好的地方
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对于个体经营的承包商，银行将查看纳税申报表和财务报表这与工资单不同
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一般而言，对于拥有 ABN 的承包商，我们确实需要纳税申报表和财务报表（至少 12 个月）；一些银行允许逐案处理，但仅限于 LVR 低于 60% 左右 - 像这样的愚蠢 300k 还不包括费用，所以在费用后它可能真的是 120-200k 美元（用于说明目的的随机数字）问候迈克尔
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谢谢你，就像我当时想的那样
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哇，这里有一些很棒的建议 - 非常感谢！首先，我将尝试回答您的一些问题：是的，我为我的房子重新融资以摆脱所有其他债务（抱歉造成混乱）我了解财务可能是一个问题，我将不得不与我的银行和一个好的经纪人 我的收入，未来3年应该是稳定的，我还不知道之后会发生什么 是的，我知道这是否容易，每个人都会这样做至于更多信息关于我的个人情况，不确定还需要多少 就像我在做项目之前所说的那样，收入可能因工作而异3-5 年，那时我的收入可能会减少，我不再能够支付抵押贷款 我没有任何其他合同，因为我拥有的合同占用了我所有的可用时间 是的，我目前正在租房，我得到 LAFHA我认为昆士兰州和西澳是一个房地产价格总是会上涨的地区，我知道，我没有支付 50% 的税，它更少，但我在最高税级因为我有一个 -ve 齿轮属性，但不确定它会是什么样子 +ve 齿轮不，我不在 IT 我不确定这将如何工作PSI，我的会计师说，她会整理我是一名顾问，所以我的费用相当低（只有汽车，一般业务费用等）其次，让我总结一下你的建议：1 接受教育（进行中）2找一个有经验的房地产投资者（不幸的是，我个人不认识任何人） 3 找一个好的抵押贷款经纪人（任何建议） 4 找一个精通房地产的会计师（与谁做我的商业会计不一样） 6 找一个好的律师 5 寻找并雇用一个独立的买家代理（再次 - 我如何找到一个）最后，只要有勇气去做 - 在我完成我的研究之后这听起来对吗
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听起来不错只要确保你计划对于最坏的情况
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关于这一切，实际看到或向您披露贷款的价值是什么对您正在考虑购买的房产进行银行估价
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