澳洲澳洲房产 有没有人自己管理多个IP来实现收入最大化？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果是这样，那么请分享您的问题和注意事项，以便合法地遵守税法谢谢
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呵呵导致我们自我管理而不是通过 PM 的问题每个人都受到税法的影响 - 那里那些关心自我管理或使用 PM 的人没有区别
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如果我有两个 IP，我现在什至没有一个，但看起来我很快就会有，它将是自我像我认为的那样管理 PM 会浪费钱 我自己管理最后一个，尽管不到一年比 45 分钟车程或我不经常路过的地方 如果你不需要，为什么要向物业经理支付 10%+ 与税收完全没有区别，所以不知道你为什么问这个
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我管理了一个，这对我来说就足够了 ;-) 我现在非常乐意向我们的各个物业经理支付 8% 的欢呼，保罗
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不确定我是否理解这个，什么 c aveats 你在说我自己管理好几个，洪水过后还有一个还在工作，ATO从来没有遇到过问题，每次我打电话他们总是帮助我，请解释一下
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我也是自我管理，根本不懂问题
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作者：“自我管理”你的意思是每两周敲一次前门并以现金收取租金吗？并且通过“合法地留在税法下”？你的意思是不向税务局申报这笔现金吗？通过“你的问题和注意事项是什么”？你的意思是如何在向银行支付房产抵押贷款的同时向税务局隐瞒这项活动如果是这样，对此唯一理性的反应就是哇！
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我们自己管理更多不止一个 - 与其他任何人一样适用于我们的税法 干杯杰米评论

呵呵*哼哼*我认为你搞定了
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问题没有意义，但我会尽力回答我我可以自己管理所有的事情，没有问题，税收也可以吗
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我有一个问题你们都是自己管理的，因为你不相信一个 PM 值 8 到 10% 或者你是否经历过禁令过去和 Pm 一起工作 当我为别人工作时，我工作中最糟糕的部分是当老板问我租金 650 美元每周的管理费是多少告诉他们 $55pw + Petties 并看到他们的脸是我的原因我自己出去了 有兴趣听听你的想法
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在其他线程中详细阅读了这个 我这样做是因为没有人能像我一样做到这一点 Andyes a v与前总理的任何糟糕经历（经历的高潮）我每周节省 104 美元的讨价还价！这并不难，每周更新 amp 只需要几分钟；收到租金付款并处理维护 我有很好的交易可以打电话，我们多年来一直合作得很好 最后我喜欢这样做
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不，他们不值得 10% 外加 2 周租金签字当你的 IP 在 NEXT DOOR 时，租客加 1 周租金续订加上 35 美元检查加上收据邮资加上报表费用使用我的最后一个 IP，他们的最低费用加起来是租金的 20% 而且他们以前也管理过同样的费用租户并让他们拖欠数千美元，因为他们从来没有想过让他们通过 Centrepay 支付，我做到了，他们的租金非常准时，我从来没有对他们有任何问题 Sif 支付你租金的 20%究竟是什么
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啊哈哈哈哈哈
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我自己管理本地人，让PM管理我的非本地人所有租金都是通过直接存入ATO随时检查的银行账户来记录的，并且，因为我没有被 ATO 或 OSR 推倒的倾向，所以我全额缴纳了所有税款。在税务合规方面非常谨慎，我估计我会在 99% 的房地产投资者类别中尽我所能自我管理，因为这是降低持有成本的合理方式，我实际上将这些节省回馈给我租金低于我原本必须收取的租金的租户，因为他们是很好的长期租户，我真的希望他们留在原地，让我们所有人在我们的关系中快乐（老实说，我很容易得到在我的两处本地房产中，每周多出 30 美元，但我知道我每年可能会因为意外的空缺和不满意的租户拖欠租金或财产护理而轻易损失相同的金额）房东大多只是希望找到好的和合理的租户 你付钱给我们，我们付钱给银行，希望世界不会像你一样让我们失望出租房屋存量（a约 30% 的住房）租给这个国家的租户 你真的希望我们离开并且没有出租屋使用可用的
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我的反应将类似于索佩的 - 与 PM 的糟糕经历是我们最初进行自我管理的原因我也不介意这样做（而且我认为我们做得很好，所以远）-但我明白为什么它不适合每个人 干杯杰米
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自我管理，每年约 10%，将是 30000 的押金再购买一次通过所有线程查看，还没有看到一个然而，任何类型的标题“看看我的 pm 有多好”，标题是“看看我的愚蠢 pm 做了什么”，pm 不熟悉 RTA，房东损失 $$，房东为 pm 做或不做的事情负责< BR>评论
实际上会超过10％，因为PM对所有琐碎的维护问题的收费，比如更换烟雾报警器电池100美元
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哎呀，你一年能赚30万美元吗？我做了自我管理我的财产;但我现在让我的 PM 管理他们；我不介意为优质服务付费；而且我的下午 3 点都提供了良好的服务 + 价格（每次必须重新出租时都要求折扣店并让您的 PM 知道您的期望是什么） Ps 是的，我之前有 c*** PM，但我对我目前的团队感到满意（迄今为止） 问候迈克尔
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嗯，今年可能会更多使用 PM 绝对应该使用物业经理，因为如果事情不这样做，你最终会浪费很多时间'不按计划进行更不用说头疼了！
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对你来说可能，但对我来说，如果你有知识和一些聪明的话，这是一种小吃 按照法律条文做正确的事, 并且您没有后顾之忧或问题 保持不提前付款的租户我的意思是电子邮件、短信、电话每天他们逾期只需要一分钟并提醒他们已经签署了具有法律约束力的协议并且他们的“家”可以从他们身上拿走 也不全是坏事，另一方面，要有同情心，坚定和公平，而不是贫民窟的主人。你需要说我尽了最大努力，遵守所有法律，完全公平 所有租户都爱我们，而不是通过中介租房 他们从不质疑租金上涨（因为他们总是按市场租金），并且都通知我们任何一旦问题发生（我们的要求），我们就会立即对其采取行动 他们喜欢这一点，我们可以保持 IP 的整洁 我们也有很多租户，有些人可能会说有些甚至是“不受欢迎的”，但我们发现他们很好，从不抱怨 对待他们和自己一样，没有更好或更坏 如果事情没有按计划进行，那么立即采取行动，回到正轨 大多数坏故事的根源通常是让草火消失，只是为了变成一场猛烈的风暴 许多 PM 对此感到内疚，让非租金支付数周内被忽视，不检查和保持一切从头开始 这不是他们的钱 有些 PM 当然很棒 最重要的是你必须想要这样做自己，不只是为了省钱 只有这样哟你会做好的
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哎呀，你一年不赚30万美元我们已经在这7年了，我们计划在[sup]1[sup]2mill by现在，沉迷于自身愚蠢的 seppo 经济让事情变得有些慢每次更换租户时支付 2 周租金，再加上 7% 加上极其低效的维修，当您最终厌倦了 PM 时，您最终不得不自己进行维修 这并不是特别聪明 imo 至于税收，有什么区别这只是您得到的另一笔费用摆脱
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不 - 我希望目前在 14 万美元左右 但我的投资组合是高增长的房产 - 2004 年以 720 美元购买，很快以 1300 万美元的价格上市 - 租金 590 美元/周
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LOL , 没有太明显的作弊和违反圣经的伙伴我想听到和知道的是要计算什么，要避免什么或特别注意nd 自己合法地这样做可以节省什么
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计算你节省的费用非常非常非常容易 物业经理的费用就是这样，除非你也要为房子做维护，但是你也可以和 PM 谈判，所以算起来不太公平
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我自己管理位于新南威尔士州不同地区的 3 个 IP 通过自己这样做，你会更加勤奋地支付租金，追逐拖欠, 维修等 您必须记住按书行事，例如保证金、租约和状况报告 此外，当房产空置时，您会发现与 17 岁的出租文员相比，您更有能力将房产出售给潜在租户。折腾一下
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适合自我管理的只有你自己知道这个网站上有很多没有经验的投资者，他们只是因为不懂法律而把事情搞砸了 学习法律和做你的功课 从选择好租户开始，成功了一半我外包给 PM 和会计师 当孩子们上学，我明年退休时，我将再次自我管理，就像我自己的小生意一样
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JohnHenry，你省下的是管理费，这将取决于您的房产在哪里，但可能是您租金收入的 5% 到 11%，加上租赁费等 对于您的纳税申报表，您必须考虑您的年租金收入，您对房产进行的任何维修, 折旧 (希望你有一个折旧时间表), 保险, 市政费, 物业管理费 (如果适用), 管理物业的费用等等 我建议和税务会计师谈谈至少为你做第一年的回报
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这很有趣当我读完这本书的时候阅读，我看到了自我管理的所有恐怖故事 我说 PM 我们将房地产投资视为一项业务 PM 成本就像任何其他业务一样只是一项业务费用 管理费是 7% 在 35% 的税级上，它们真的让你付出了代价~ 45 - 5% 与直接与租户打交道相比，少了一点麻烦
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我们确实有一些恐怖故事在​​任何特定时间我们都有一个麻烦的租户不错，39 下午甚至更糟，似乎你可以有一个麻烦的房客，添加一个不称职的 PM，你付出的代价是被敲竹杠 不，谢谢！！！我们也将我们的 IP 视为一项业务
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@kathryn d - Geez 拥有 39 处物业，您几乎可以聘请物业经理来专门管理它们（假设它们都在同一个区域并且我确实意识到您目前没有 PM）假设您以 77% 的管理费收取每处房产每周 500 美元的租金，那将是每周 1501 美元！哇！
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我们有 2 对已婚夫妇，他们是我们物业的管理者，而我们不在我们向他们支付固定的月费作为交换，他们会做广告、展示申请人、修理和维护他们的能力 (那是很多），如果有必要，请引入技术人员 租户搬出后，他们会在必要时进行清洁，绝对必要时重新粉刷（他们会在需要时通知我们） 将租金存入我们的银行账户，追回拖欠租金 他们没有除我们以外的任何其他租金 他们一直与我们保持电子邮件联系 我们建议他们如何处理问题 我们的房产均不属于每周 500 美元的类别 它们的范围从每周 150 美元到 375 美元不等 目前我们每年为这些服务支付约 16,000 美元，但如果我们不得不使用当地的 PM
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要小心，Kathryn D 和AlmostBobthe Banks 会给你贴上“太依赖租金”的标签；
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他们上个月已经做了我们在为抵押贷款再融资时遇到了非常困难的时间我们迪d 得到一个贷方，最终并签署合同 7 月 4 日
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银行的愚蠢，我们确实得到了一个贷方，我们自己的银行说“嗯，不”，利率比他们拒绝我们的利率低 15%，通过经纪人我们没有改变任何东西，他们只是决定为相同的房产融资并获得更少的钱会很棒
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这很有趣
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是的，因为我们都知道租金是一个在艰难时期人们不会支付的那些可自由支配的东西中但不是等离子电视
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昨天我们正在和我们的银行分行成员交谈，她很惊讶我们获得了抵押贷款我们没有提到它以前给她，但她发现我们上周在签署抵押文件 我告诉她我们无法从分行获得抵押，但总是需要通过抵押经纪人 她告诉我另一个客户这个人想用他们的 PPOR 中的股权来出租他有 10 万美元的股权，但他们只被允许借给他 40%，并且要求对他的 PPO 进行评估并且只考虑租金的 50% 很难为 IPs 获得融资所以这是否意味着我们在租赁期间将债券资金保留在我们的抵消账户中然后将其释放给租客离开时全额租客
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持有保证金绝对不合法 妥善保管并避免陷入麻烦 听起来你需要一个物业经理，至少在你了解规则之前
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啊，即使我在合同结束后将其全部归还给租户
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危险 Will Robinson Danger#8203;RTA 认为，未能提交保证金是一种犯罪行为可处以巨额罚款 您必须在法定时间内向有关当局提交保证金 学习规则，您不应该自己玩游戏，直到您这样做，因此上面提示您参与m 在你学习的时候，（但不要只相信下午，在你学习的时候回头看看他们）对房东的处罚是 20 个处罚单位、40 个处罚单位和 50 个处罚单位，对于我停止寻找的各种违法行为，1 个处罚单位是 11000 美元, 羁绊不值得
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所以这不是真正的Bond, 更多的是一个被锁在别人控制下的预告片'Bond'听起来有点像'Property Manager'这个标签给人各种温暖的模糊一开始给房东的安慰，但房东在后端收到的实际情况远不符合预期
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保证金绝对必须立即支付给政府的债券委员会（至少在新南威尔士州，并且最肯定我期望在其他地方）作为一个自我管理者，我已经虔诚地做了这件事他们投资它并且不向您或租户回报任何利息，但使用利息收入为服务提供资金（并且任何剩余的都去国家收入）我们实际上是在谈论数亿（如果不是十亿ns) 也在新南威尔士州的住宅债券中（大约 5 年前，零售业在新南威尔士州也有自己的类似系统）有趣的是，每年都有数百万这样的债券无人认领，因为许多不称职的 RE 员工未能正确收回债券，并且只需从 RE 办公室的营业收入中偿还债券 我知道，因为我实际上在 RE 办公室工作了一年左右（不要提醒我！），尽可能彻底地审计了信托账户，发现了 18 万美元前 7 年未追回的债券 - 仅针对这个只有 5 人的小型机构！但问题是要证明这一点（因为，如果你犯了一个错误，这是一项法定信托基金欺诈罪，可能会将委托人送进监狱），而 RE 办公室只是没有保存足够好的记录来这样做，这意味着它基本上必须将其全部注销为损失（我确实联系了几家法务会计师事务所，他们基本上说他们必须收取大致相同的金额来重建足够证明所需的记录安全地收回钱）当我联系他们时，集团的总部怀疑这个问题很普遍，但没有被广泛报道 这个问题的出现我认为是因为 RE 主要由相对临时、薪酬相对较低且训练有素的员工组成，所以总的来说，这种事情确实发生了，当然，这一切都是为了政府的利益利特le gubbmimt 的永久利息收入者，嗯
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不知道这意味着什么 - 税收没有相关性 - 它只意味着你可以节省 PM 费用 自我管理你的 IP 没有任何违法行为我做了一些，一个和一个我曾经和另一个朋友一起出去的女孩 - 时不时地付出惨痛的代价和恩惠立即提交保证金，稍后会发现这一点让我们说与您的租户发生争执，这并不罕见
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所有权披露感谢此线程中的所有信息帖子我的问题是：你能自我管理你的投资物业而不向您的租户透露您是实际所有者，因此他们认为您只是一名 PM 我想知道这样做的原因可能是因为租户可能更有可能及时了解付款等如果他们认为他们有一个积极参与的强硬 PM d 不是为了友好，而是为了完成工作 您可能还可以从租户那里找到信息，如果他们知道您是业主，他们不会向您透露可能会尝试和你联系我可能完全错了，但我只是想知道任何想法干杯伙计们
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不，因为在租约上它会有房东的名字（就是你）
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哈哈，我的错，我想那是一个愚蠢的帖子，然后谢谢你的提醒
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