澳洲澳大利亚房产 使用卖方融资购买悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在做一些阅读（在这里和其他地方），我一直在想关于供应商融资的问题这让我开始考虑这样做我想我能做的就是寻找广告上说目前正在出租的房子并且有很好的回报假设其中一些将是婴儿潮一代，他们想要退出游戏并将钱存入银行以获得稳定的收入现在，您可以让他们支付 65% 的 30一年 Pamp;I 贷款 房子仍然是卖方的财产，但买方可以随时购买余额 卖方有房子作为担保，所以如果买方违约，他们并不在意，因为他们不会’不会损失任何东西 买方不必支付押金（或至少不是大笔押金） 显然必须有一个警告 我不完全确定所支付的利息是否可以减税 任何想法 有吗我没有想到的任何其他缺陷
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嗨，你的建议是知道的通过卖方融资的分期合同购买房产 在这个市场上，有很多积极主动的卖家，但只有一些人能够权衡时间从分期合同销售中获得价格或合适的利率。浏览 http:wwwnegative2positivecomau ，不是向您出售任何东西，而是让您了解如何将您的想法组合在一起 从您获得的信息中，您应该能够缩小目标卖家的范围 干杯，保罗
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我们使用 Vendor Finance 购买了 4 处房产，当时我们可能无法购买房产to Owns 与上述完全不同 我们有一份合同，最初由我们的律师起草，分为 3 类 它是期权、购买和租赁合同 租赁：我们的租户 ren t 在约定的时间段内以公平的市场价格购买该房产 选项：租户有权在约定的时间段内以约定的价格购买该房产购买该物业，价格在合同开始时就已达成一致如果他们购买该物业，期权资金将用于购买价格二由于与租户的关系破裂，我们的合同没有继续有 3 位租户，他们似乎很开心，并期待在不久的将来拥有他们的出租物业，他们是否愿意，取决于他们
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一些网络资源可能有助于您搜索有关信息供应商融资是： http:wwwpropertyinvestingcomstrategieswraps http:wwwpropertyinvestingcomstrategieslease-options http:wwwjvpropertypartnerscomauindexphpoptioncom_contentamp;viewarticleamp;id50amp;Itemid75 http:wwwvendorfinancelawyercomau http:wwwvendorfinanceasnau 澳大利亚供应商金融协会 干杯，保罗
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用供应商融资一定很难找到那些房产 你们是找REA来找你吗，还是你去敲门并解释你想做什么 出于某种原因，我认为这是不可能找到的评论

我不明白供应商融资的一件事是，你必须首先从某个地方获得资金才能为其融资假设您购买房产并根据供应商融资合同再次转售，您如何确保您的付款计划涵盖您的利率付款假设您目前处于 68％，基于此锁定付款计划超过 30 年，什么时候会发生利率上升，如果您锁定您的利息多年，假设租户现在想直接购买房子，您是否需要为您的贷款支付突破费
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今年早些时候我们几乎购买了一个房子在澳大利亚使用 Vendor Finance 供应商在 Gumtree 上做广告 它在一个农村小镇，只花了 $69K 我们通过电子邮件联系了他，并解释了我们的条款，他把它交给了他的律师，对他来说这似乎是合理的 合同之前签了，我们决定反对它，因为它离任何机场都有点远 几个月后，这个供应商再次联系我们，说他另一个人想做 VF，并询问我们的意见 我们解释说我们认为这是一个很好，只是到机场的距离，他做到了 我们的条件：我们为他提供了 69 个月每月 1000 美元的费用 我们支付了所有法律费用、费率、维护和维修费用 我们同意任何超过 1000 美元的改进都获得书面许可 如果我们违约超过 15 天，“选项”；供应商可能会拒绝继续，我们承诺腾出立即和改善留在财产中 在最后付款之前，财产一直在他的名下 在我们最后付款之前，财产中永远不会建立资产 卖方不会输 在加拿大，我们的做法有点不同我们确实购买了最后一个VF房产与上述非常相似我们的还款额比我们前20个月收到的租金高出25％之后，该房产已支付，接下来的100个月我们正在盈利然后买方拥有该房产（一个便宜的财产）以前的，我们实际上向供应商支付利息 我们坚持要为整个合同支付利息 我们提供的价格比他在银行得到的要好，如果它坐下来收取利息（7％）如果我们违约，他会得到财产返还 我们可以去银行获得更便宜的传统抵押贷款（369%），但如果他们在 3-5 年后决定不续订，我们将受到银行的摆布 这个供应商很高兴，因为他退休了，他们使用钱作为他们的退休金他是个体经营者我们永远不要去 REA 询问他们的意见 我们在购买要约中提供 很多时候我们需要与供应商进一步解释 VF 在房产已经上市很长时间时效果最好，或者您可以向供应商展示其优势itsuch as our Australian offer
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我注意到许多长期房车公园只允许自住业主 这里可以轻松使用供应商融资 可能有很多人买不起10美元- $40k要价你可以买这些“遇险卖家”；将其转为“租给自己”；由于购买它的人（租户）将是自住业主，你遵守规则你只是金融家是的，我知道，没有足够的利润或现金流来产生影响这样做5-10次，你可能会有不同的想法
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情景1 因此，如果我通过卖方融资购买房产，然后我对其进行翻新并在其中建立股权，我是否必须接受贷款，还清卖方，然后才能出售房产，或者我必须等到期限届满 我猜你不需要为这种购买支付印花税 情景 2 假设我购买了房产，我试图为 3 栋联排别墅完成 DA，但议会不让我，现在我想退出交易，我能退出吗？你能说我不想买房产吗，我失去了押金，卖家保留了房产，就这么简单吗？我正在尝试了解这一切是如何运作的 谢谢大家的帮助
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供应商融资有两种基本类型 1 供应商借给购买者的地方osit 和所有权随着通常的短期结算而发生变化 2 卖方允许购买者在分期付款的同时居住在该物业中 想象一个 42 天的结算，能够在结算前搬入该物业（所有权更改） - 现在延长此期限到 30 年
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嗨 Veseli: 使用供应商融资一定很难找到那些房产 现在使用供应商融资 (VF) 很容易找到这些房产 我在过去的两周里有五个人问寻求帮助以 VF 出售他们的房产 你们是找 REA 来找你吗，还是你去敲门并解释你想做什么 不，我们通常会联系物业经理，询问他们是否有任何要出租的房产在他们没有出售后返回给他们 这是寻找准备出售 VF 的业主的好方法 情景 1 在这种情况下，您似乎在描述一个 LeaseOption 您可以在期限内的任何时间行使期权（购买房产）欧普的以约定的价格（行使价） 如果您拥有正确的期权类型，您可以将期权以更高的价格分配给新买家（新买家不会看到您的原始行使价） 如果您使用这种技术，它新买家是否需要缴纳印花税（在维多利亚州，请咨询您当地的供应商财务专家律师） 情景 2 如果您有 LeaseOption，即 Lease 和 Option，离开将取决于两份文件的条款如果是住宅租约，则与违反任何住宅租约相同 放弃期权通常意味着您根本不行使它 正如您所说，这可能会导致您损失您的前期期权费（押金） 这取决于如何选项写为 Silverx：如果您通过卖方融资分期付款合同出售您的房产，您只需将 VF 买方的利率锁定为您的基础贷款利率，即如果您的利率上升和下降，VF 买方利率就会下降上下相同的金额 如果您的费率是固定的，比如 3 年，您将固定他们的费率 3 年（中断费用相同） 干杯，保罗
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谢谢特里 amp;崇高，好的，我认为我将“选项”与供应商融资混合在一起所以基本上区别在于“选项”可以重新以更高的价格卖给新买家，所以我不支付印花税，并保留利润，这听起来真的很好这可能吗，我会在这种情况下找不到供应商吗？我找到了房产，我提供他的“期权”融资，例如，我现在给他 15,000 美元的押金，假设接下来的 12 个月每周 600 美元，我占据了房子，开始工作 6 个月后，它全部翻新、扩建、布置并准备上市我卖了它，供应商得到余额，我保持利润，这是一个双赢的局面这是正确的做法
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VF的伟大之处在于你可以让你的合同说什么你说什么想要（至少在加拿大），只要它是合法的 我们提供的选项不可转让他们不允许未经我们许可转租房屋，并且我们被允许不合理地持有它 我们购买的一个房产是我们使用分期付款购买的向供应商付款，不计利息 然后我们租用了该物业y out for 10 years they are responsible for all maintenance and repairs 如果他们在 10 年结束时没有违约，我们以 100 美元（一美元）的价格将房产出售给他们同时，我们的利润将增加三倍以上，并且仍然保留所有权，直到最后一次付款他们从未拥有该物业的任何股权租户很高兴，因为他不必去银行并有资格获得贷款，因为他不能
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选项吸引印花税但是取决于您的操作方式，它可能比直接购买要少得多它是一个复杂的领域，我不知道我的头顶一个选项会给您购买的权利，但您仍然必须小心，好像你没有做对所有事情你可能会失去行使选择权的能力想象做所有的工作然后忘记通知对方你正在行使选择权（这发生在最近在悉尼的一家昂贵的餐厅租约上，他们不得不关闭）
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感谢 kathryn d amp;特里，好吧，只要我在做的事情都是合法的，并且给定的场景是可能的事情，我愿意这样做显然我必须将所有这些都包含在协议中并通知供应商我的意图，然后关闭当然要遵守协议，但最终我们都会得到我们的钱 这对于仅以土地价值出售的完全毁坏的房产来说是理想的 作为一名建筑商和我妻子的房产估价师，我认为我不会有麻烦公平 正如你所说，特里有失去财产的风险，但我的意思是我真的必须使用合适的律师，并遵守规则有没有其他人知道我这样做是否需要支付印花税
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是的，期权是应课税财产，如《义务法》中所定义，s11 http://wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actda199793s11html#dutiable_property
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即使只是第一个，也要请律师如果没有任何变化，日期除外，姓名、地址等使用相同的格式t 用于后续交易 当我们这样做时，我们试图让一切对我们有利（当然）可以随时交房，免罚金 我喜欢VFand Rent to Owns 一般我们用VF买的时候，我们提供全额要价（一次，甚至更多钱）这是我们关心的条件
评论< BR>kathryn d，那里的房产组合不错，现场信息很好 感谢特里的“选项”是应纳税的财产，但前提是你买了它，当你买它但在我的情况下，我永远不会买它，它从供应商转移到新购买者，我只是一个中间人我在任何地方都看不到这个条款如果我错了请纠正我
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不，你购买的选项会产生印花税但它会一般比买房要少很多
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啊好吧，还是不错的，你知道有没有最低期限d 在您可以通过“选择权”融资转售新南威尔士州的房产之前 或者我们达成的任何协议 如果我允许对其进行重大改进 没有最低要求 您可以工作，但须经议会批准 + 业主批准等，但是请注意，如果您无法结算或转售或转让您的选择权等，您将遇到一些麻烦，因为该物业仍然是以前的所有者您可能还需要当前所有者的同意才能获得批准
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非常感谢特里，当然我会得到理事会的批准并做正确的事，关于在到期日之前购买它，这应该不是问题，如果我不卖它我会买它唯一我之所以会做“选择”的原因是我可以购买多处房产，并且每年可以赚取更多利润自雇对银行来说是风险，在这个阶段我不能购买超过两处房产，所以我认为这是一个很好的机会，只要我能找到那些供应商，我就会在这个话题上做更多的搜索
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