澳洲澳洲房产大厦复式，税务问题？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我需要一些帮助，我有点困惑，这就是我想买这栋老房子的情况，它有可能再增加一栋，分层，一旦完成，它们就会变成复式，所以一新一全装修过 完工后我会把它们都卖掉 这将是我购买后唯一以我名下的房子 问题，我必须支付哪些税 显然购买印花税 两者或其中一个的资本收益 但我将拥有这个旧的超过 6 个月，所以我要为他们两个或其中一个支付资本利得税相同的东西，我将拥有超过 6 个月的旧的，所以我会在出售后支付任何税吗？销售 GST 任何建议 老实说，最好的方法是什么回答他们，但你为什么要分层 2 住宅
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我认为土地不大 eno呃，要建造第二套住宅，并托伦每栋房屋的所有权，因此分层所有权的想法我的理解和经验是，您必须在出售新住宅时支付 GST（假设它在前 5 年内出售）出售现有住宅时不征收 GST，除非它经过大幅翻修，几乎是一栋新房子 如果它们被连接，它们只会被视为复式，听起来不像如果你持有以您自己的名义持有房产超过 12 个月，则 CGT 责任通常会降低到 50% 但是，如果购买的目的是翻新然后出售，ATO 可能会考虑不同的情况，利润可能会作为所得税而不是所得税来征税而不是 CGT 您应该与会计师澄清这一点 如果您决定继续，当您准备好制定分层计划时，请确保为您执行此操作的人包括每个住宅地段内的所有可能内容，以便最少的公共财产 在典型的分层方案中，建筑物是公共财产的一部分，因此必须支付税费来维护它。但是，如果房屋是独立式的，您通常可以将地块边界设为院子的周边，以便建筑物是地块的一部分，是地块所有者的责任 这意味着唯一的共同成本将是分层建筑保险，在某些情况下可能还要负责共享地下服务 这使得房产尽可能接近托伦斯的所有权，并且可以对购买者更具吸引力
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GST 仅适用于出售房地产时，如果您是 a) 已注册 GST，b) 打算购买该物业并考虑从开发中获利，并且 c) 是在房地产开发业务中，我认为您肯定必须在第二个单元上支付 CGT，因为它不被视为您自己的家 但是只有一部分人需要缴纳 CGT，因为您可以争辩说其中一个房产是您r 细分后的实际房屋
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如果您在建造第二栋房屋时住在现有房屋中，则可以说那是您的PPOR并避免CGT，但如果您只是在短时间内然后出售两者都有，ATO 可能会争辩说你买这个地方是为了出售和赚钱是否适用 GST 注册的好处是您可以在建造时申请 GST 抵免额 您应该咨询会计师
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感谢大家的意见 我应该提到该块不够大对于洪流标题，所以它将是 Strata，我不会加入他们 那里的有趣点 唤醒，我听说之前只支付保险而不是全额地层费用，我一定会调查我在新南威尔士州听说过只需要在住宅中6 个月，我不支付 CGT，我的会计师告诉我，这是真的吗？这对我很重要，因为我在两周内卖掉了一所房子，我只住了 7 个月，所以希望这是真的，因为我会做这房子的巨额利润我是一名建筑商并注册了 GST，所以这还不错，我可以将大部分的钱拿回新住宅当你建造新住宅时，他们从哪一天开始计算 CGT，从建造开始, 或从您获得入住证明之日起
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如果房子是您的 ppor，则 CGT 在澳大利亚范围内是相同的，如果是投资，则可享受 cgt 豁免，则收益折扣 50%，您支付 cgt在这个数额上，你要么误解了你的会计师，要么是时候换一个新的了
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谢谢巴顿，我更有可能没有正确理解她 好的结论 1对于老房子，我如果我拥有它并在其中居住超过 6 个月，我将无需支付 CGT GST 或销售所得税 这将是我名下唯一的财产，但是我妻子名下有一套公寓，这是否在其中发挥作用2对于新住宅，一旦完成，我将不得不为出售它支付 CGT、GST 和所得税，因为我将根据我的 Builder 许可证建造它，这将是一项旨在建造和出售的投资 3如果我拥有新的居住超过 12 个月 CGT 减少 50% 这一切都正确吗
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没有 GST 或所得税是你妻子的公寓是投资房产 如果是这样，当你作为其他人出售时，旧房子不需要支付 CGT已经说过如果您拥有超过 5 年没有 GST，否则是的，并且您要求 GST 抵免建筑成本如果您被认为是在做这件事的“业务”，则您无需支付 CGT 和所得税如果它被认为是投资者，那么您将支付所得税，然后您将向 CGT 支付问题问问会计师看看 2 如果你被认为是投资者那么是的 一如既往不要依赖互联网上的一些随机，问你的会计师
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谢谢Ed Barton 公寓在我妻子的名下，它是她的第一个财产，她的父母住在里面，他们不支付租金，所以是她的，但如果你明白我的意思，他们会留在里面所以如果我拥有一个财产，而妻子拥有公寓，不应该其中之一是投资物业 2 好的，我明白了，CGT 仅适用于投资者，而不适用于建筑商，如果我购买建造和出售，我只支付所得税，而不是 CGT
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