澳洲澳大利亚房产 Positive Geared Property 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，几年前我想投资房地产，但决定不去读更多的金融教育电子书，并存下所有的钱我现在银行里有 55,000 美元我 21 岁 - 现在我没有喜欢购买和“负扣税”的想法；房产——对我来说，那是赌博在稳定的收入流中 在这个膨胀的泡沫住房市场中，是否还有便宜货我不愿意借到我的眼球 我想要一个适度的小投资，在墨尔本附近最多 $150k-200k 谁能指出我正确的方向此外 -这些周末的短期房地产课程值得去吗？或者它们是骗局吗？我看到它们时总是很警惕。它不花钱，但我不希望他们强迫我做出承诺谢谢你如果我放了请移动这个帖子它在错误的部分
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很可能在那里找到信息 你会发现免费的研讨会会提供少量信息，但通常会追加销售课程等 实际上，你想找到一个有声望的暴徒正在做什么你想实现你最好为信息付费，因为它是公正的，因为免费信息带有隐藏的佣金支票等销售暴徒个人过去我更喜欢付费参加研讨会，因为它的销售额较少，一般来说，也许读过几本书，比如 JanIan Somers 的书，甚至像 Steve McKnights 这样的书 希望这对 Nath 有所帮助
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现实情况是，你在这个线程中向上推销 对于退休的人来说，你肯定会做很多忙碌对于线程启动者，我想说他们在这个论坛上有很多很好的信息，你可以免费查看我还建议阅读我经常阅读的书（在厕所或床上）http：wwwbookwormcomauBookGolden-Rules-of -Wealth-2nd-Edition-9780731806522aspx 我在车库大甩卖中以 2 美元的价格买到了它，但从这个网站获得了 21 美元 有很多选择，还有其他可能适合您的现金流目标的投资工具（我在想分享）问候，RH
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E即使你能找到一个积极的资产，现金回报也会很低 当然低于购买高股息股票事实上，如果你不期望资本收益，或者不想“赌博”存在资本收益，你不应该购买 resi IP
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你是一个 twirp 人，我把 damien275x 指向可以帮助他的人这个免费论坛的提供者和同一领域的另一个类似的提供者，我不以任何方式与我无关。你是个傻瓜，我在自己的时间做我想做的事情有区别，我不需要做任何事情是区别！顺便说一句，希望你在工作中度过愉快的一天马克（RH！）对不起，达米安，我还不知道这是什么
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那里有点敏感，内森你因为“工作”而贬低人们一无所获;达米安，在这里闲逛一会儿，尽可能多地吸收信息 我建议你做的另一件事是找一个有能力的人，你可以从中学习
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不，都是好伙伴只是马克一直在困扰我一段时间，同时在我最近发布的每一个帖子中都造成了麻烦它令人沮丧的是，有人躲在电脑的另一边，名字和头像很蹩脚，试图在我所在的任何地方发布假设的帖子只要人们可以看到它正在进行的事情我想我们可以从中获得一点幽默
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在我看到的回复看起来更加夸张之前改变了你的签名，然后我才不会费心指出人们可以阅读的明显流血线程启动器发布，然后是您的帖子，然后根据您的目标进行数学计算。有趣的是，您称呼内森（Nathan）的名字很有趣，这实际上是我所期望的 当有人批评您的帖子时，请不要生气 问候，RH 编辑：我m 不会进入这个 BS 大约 h躲在屏幕后面，有一个蹩脚的名字和头像，你说这些东西是在谈论你的角色，而且比我批评你的帖子取得的成就更多
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好吧骑高，祝你好运，你希望达到达米安留在论坛上，但它并不总是那么有趣
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感谢您的建议和起点便宜 我不认为我只想投资房地产本身，我只想要资产 能把钱放在口袋里的东西 无论是房子、企业还是股票（我不喜欢“纸”的想法；资产虽然）我墨水 在我采取任何行动之前，我将承诺再进行一年的自学 有没有人是罗伯特清崎的粉丝——他谈论现金流，他不会为了资本增值而出售资产，他只是扩大自己的收入 这就是我想做，所以到 30 岁我是百万富翁，不必工作 希望那是可能的 希望至少在 25 岁之前可以自由兼职兼职 必须找出最佳途径 我们手头上有太多信息 信息年龄！困难的部分是挑选出有效的并过滤它
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你好，继续搜索，你会到达那里
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你真的认为30岁之前拥有100万的净资产意味着你可以负担不起 通货膨胀会杀死你 运行数字 我认为你会感到不快购买房产时的议程 - 总是负扣税不是（不应该是）永久的事情
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看到骑高不断地骑着你的@$$，内森，这真是太幽默了，即使它确实让你有点恼火时不时地有点但你是一个传奇的投资者，你得到了我的信任，所以保持智慧，忽略愚蠢的影射我从这个论坛学到的东西之一（多年来一直是潜伏者, 让我丢脸) 是有很多途径可以在财产中获得大量财富 Nathan 就是其中的一个例子：我称之为“购买 c你能找到最快乐的东西，并通过令人难以置信的智能翻新制作一个水桶”；策略 你有什么非常聪明的策略，骑得高 因为你该死的很想拥有一个，我想，你一直在做的所有努力
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嗨，贝尔博，只是想给你我的思考为什么我“骑 nathans ***”；正如你所说首先我看到内森发布的数字中存在漏洞（我将在下面发布一个示例）现在我真的不在乎他是否发布了他的成就（使用拉伸事实的数字）但是当他使用这些结果时作为为他的买家代理创造业务的先驱，我觉得我应该发表一些反驳，以便其他经验不足的论坛成员可以有另一种意见，而不是迷失在兴奋中现在举个例子，我承诺 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt61749 我确实在这个线程，但会重新访问并添加信息事实：-他以 212,100 美元的价格购买了 54-66 Hutton rd 的 2bed 1 bath 220-240k”）- 2 张床位售价 300k 美元（“街区外的 2 张床位售价 300 美元以上）- “我在引用数字时总是很保守”； - 他暗示他的房子又值 30 万美元（“然而现在有 30 万美元的可比房屋”） - 他的主题是“4 岁的海滨单元 212,100 美元，租金 320 美元每周”；在这段关于房产的视频中，转到 4 分钟 55 秒 http:wwwyoutubecomwatchvayrkWRVMBkw 他说： - 可比价格为 300-350-400k，表明 300k 是绝对最小值 - 该房产有助于资本增长 - 租金 $320 pw 现在我会发表一些评论 -通过从 onthehousecomau 获得的信息，购买价格是正确的 - 他说他最接近的东西是一个售价 220-240k 美元的卧室，让我们看看 * 单元 11（1 卧室） - 18 万美元（在 21022010 上出售）* 110 单元（1 卧室） - 18 万美元（在 22032010 出售）* 104 单元（1 床） - 16 万美元（在 24032010 出售）所以在最好的情况下，价格高出 23%，在最坏的情况下，价格高出 50%，他告诉人们他们的售价220-240k，但实际上他们的售价为 160-180k - 他多次表示，根据可比销售额，他的位置至少价值 300k 哦，真的 - 16 单元（3 卧室，2 浴室） - 262k 美元（03032010） - 29 单元（ 3 卧室，2 浴室）- $285k (16032010 - Unit 5 (3 bedder, 2 Bath) - $2555k (28032010) 注意这些有 1 ex tra 卧室和浴室，仍然低于 Nathans 的 2 床 1 浴室估值 似乎有人在拉高估值 + 其他任何人都可以看看自己类型 54-66 hutton rd 北入口到 onthehousecomau （大量其他销售表明相同）-“有助于限制增长”；更像是让它以 36% 的长期平均增长率来抑制增长 *引自 http:apmdomaincomau* - “我在引用数字时总是很保守”；我需要说更多吗-他说它的水在水前面，它的水景哥们与众不同所以如果他保留了庄稼的精华（哇，如果这是奶油）并将其余的鞭打给他的客户，我想知道他们有什么样的很棒的交易记住要获得这笔 Awesomeeeee 交易，他必须让其他 14 个傻瓜注册，除非他被其他人吸引（不是说这是一笔糟糕的交易，但我不会像某些人那样被弄湿追随者）现在，如果这里的数字被过度拉伸，它会让你想知道他最近在报纸上的采访，我看到它说他有 3500 万股本我只是想知道那是否也过度拉伸 http:binvestedcomau quot;你怎么样可以在 7 年内真正退休”；我还没有看到任何现实的东西 和平了 RH Ps Belbo stop nut huggin
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RH - 如果你真的想开始一场战争，那就为它开始一个新线程，请停止用你的个人战斗 OP 污染其他线程- 我发现 Kiyosaki 对一般动机和心态有好处，但不利于深入了解在澳大利亚投资 花几个月阅读这些论坛，这将帮助您确定投资地点以及您想要使用的策略< BR>评论
你为什么不邀请内森把它带到外面去解决它开始变得很烦人
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我看到洛马斯通过发行一本厚颜无耻的书与史蒂夫正面交锋被称为“为什么 CF+ 的财产很烂”之类的东西 任何人读过它都可以想象要点 CF+ 的位置很差，而且你不会获得上限增长 当然这不可能是一本书的内容
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为什么不！对我来说，这听起来像 12 个故事，那为什么不呢？这足以鞭打整本书似乎适合其他“质量”；我看过的书籍 latley 即使没有牛排也能发出嘶嘶声
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所以你认为你有一个要点然后提供信息和礼貌，并向我们展示你在制作方面的不同之处钱我是“坚果拥抱”这么说的话，这只会让你在我眼里变成一只火鸡，RH，根本不值得和我说话如果我是你，我会小心的看来您正在攻击他的声誉，这可能会合法地影响他的业务等所有这些评论以及与此相关的观点如果他选择走这条路，则可能构成某些诽谤指控（并且自日期起有效期为 1 年如果您必须知道，那么发布的时间很长）所以我首先道歉-如果您对他的数据有疑问或觉得他在推销自己-您为什么不直接PM他并直接获取信息真的如果您有疑问，无需在网上玷污某人的声誉投资者没有，我很高兴地承认他是这种环境下最好的投资者之一
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就所有人而言，RH 似乎发表了一些关于 Nathans 声称的有效评论，从表面上看看起来相当夸张，并不完全“保守”；我希望看到 Nathans 的回应
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是的，但如果你看到 RH（即使有 RH 链接）似乎一直在装袋 Nathan 没有建设性这就像说 X 公司和所有者（ nathan X）在公共论坛上推销他的销售数据，但没有更具体的理由——这些都是问号，尤其是张贴公司名称和质疑诚信——可能是解决这个问题的更好方法。反对一个真正的净资产将其提升到一个新水平的人，或者如果他们是一些强硬的***“公司律师”； - 总是很好地在界内发挥，而不是进入“灰色地带”；你只打开自己被合法删除的地方
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嗨无论如何，我在帖子上回复说这是来自完整的详细信息它已经被删除，因为它已经意识到他正在制造诽谤信息请放心，我详细我将在下面写一些快速数字以澄清我今年购买了 6 处房产，2 x 西悉尼 2 x moree，2 x 凯恩斯 在 2010 年 11 月我购买了 4、2 x 西悉尼和 2 x 新南威尔士州地区 我一直清楚并与我的数字一致 对于有问题的单位，当它们是新的时，它们以 300,000 美元的价格售出，并且可以在 RpData 上找到 hutton rd 单位的销售统计数据 莫里的房子不同的是（坏街道）但仍然物有所值，我上周买的实际上是为了准确地量化地毯上的东西，我在我的基础投资组合中购买了 12 处房产，价格从 106 美元到 234,000 美元不等，现在它们价值 220 美元到 40 万美元的房产。它们是负利率的，因为它们是基金会投资组合，并且在全球金融危机中，所以我试图创造一些额外的收入来获得下一个级别的资产，这些资产充满了现金流，并直接购买了许多 - 现金我没有羞耻，也没有什么可隐藏的主线程已关闭，因为 mods 对 RH 行为不满意内森
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回到最初的问题，Damien，我认为您只有 21 岁，已经节省了 55,000 美元并想开始购买资产，这真是太棒了 - 如果您对正现金流资产感兴趣，您应该感到非常自豪, 我建议阅读 Margaret Lomas 的 20 个问题 它告诉您在正现金流物业中寻找什么，以及资本增长的驱动力OTP 的相关性或作为新的销售价格在这里 不是最近的可比性 什么是相关的，正如 RH 指出的那样 谢谢
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不要只局限于房地产 还有股票市场 他们没有并不总是进入同一个周期，所以当一个市场似乎定价过高时，请在另一个市场中寻找机会，而不是试图在定价过高的市场中寻找大海捞针
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我也是这么想的如果你然后将其与“有助于限制增长”的评论结合起来，并且新的（5 年前）以 300k 的价格售出，并且基于当时的可比销售额显着减少，那么过去的资本增长是负数 注意 - 作为一个年轻的投资者，我很羡慕 Nathan 的成就，而不是在这里争论，我是来学习的 我只是好奇一些数字是如何叠加到建议如何叠加的
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Wassup Melbournian http:binvestedcomaupage_id33 quot;净资产超过 100 万美元仅 21 英寸； http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp475046amp;postcount81 29-10-2008 注意你在 2007 年是 21 岁，我没有编造任何这些，这都是内森说的，所以所有的人都说我很尴尬，我休息一下
评论< BR>听起来有人真的很嫉妒，或者 Nathans stalker 哈哈
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或者有些人手上有太多时间，如果只有人们会使用他们的力量来做好事而不是邪恶（放松垄断，这是一个 fkin笑话)
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我同意这个
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伙计，如果我再放松我就死定了！
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我是RK的忠实粉丝这里很多嘘他，称他为骗子等等我不在乎；你使用任何适合你的信息关于他的著作吸引我的一点是，在你只读了他的一本书之后你的心态发生了怎样的变化——我认为每本书我都至少读了 3 遍你会的开始考虑如何获得创收资产，用被动收入代替你的 PAYE 等你将不再是一个盲目的企鹅消费者，他们认为他们很聪明，而且很快就会发生这一件事会让你在你的一生中变得富有我们不出售我们的资产以升值上限——我们一直试图做的就是继续通过现金流获得更多资产话虽如此，我们现在正试图出售一些 IP——现金流量较小的 IP 以减少一些债务并增加我们的现金流 这是一个整合阶段，将允许我们在今年晚些时候购买更好的现金流资产。现在有几次情况，我厌倦了现金流是让你离开 PAYE 世界并靠被动收入为生的原因
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这是一个开放的公共论坛，任何发帖的人都可以数字是开放的审查和评论所有基于研究如果当然内森是个大男孩，如果他愿意的话，他会自生自灭
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要学的太多了JIT，不，稳定的新销售比最近的可比产品更重要——供应商当然可以要求他们贪婪或希望的那样高，所以更偏颇，但是已经进行的销售应该而且确实更重要，对许多贷方而言（一些银行确实考虑到了最近的可比对象，只是不同贷方的重新评估标准有点不同）RH似乎有一些有效的观点，但无论如何我们不要破坏这个精彩的论坛沉默有时是金，尤其是在像这样的情况——虽然我很抱歉我的噪音
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同意 100% 我很喜欢阅读 RK not o只是因为我同意整个获得创收资产的事情，但他的书鼓励你采用的心态改变了我的生活当然 RK 不仅对我所经历的变化负责，但他的书与许多人一起发挥了作用其他作者和导师，例如：Margaret Lomas；扬·萨默斯；约翰·林德曼；乔治·克莱森；史蒂夫麦克奈特；拿破仑山；清单还在继续 平衡资本增长和现金流一直是我整体投资策略中的一个重要组成部分我踏上这段旅程的时间不长，但当机会来临时，我会按照我的计划行事我们在实现目标的道路上进展顺利 我们有很多亲密的朋友，他们似乎都处于“企鹅”的心态中 他们买不起昂贵的新玩具，但他们根本买不起，然后难以跟上还款的步伐对某些人来说，生活就是不断地跟上琼斯的步伐'我并不是说这对他们来说是错误的旅程，但要我做出判断我已经了解到，有时最好的建议会提供给最好的人然而，我想时间会证明一切，生活将是最终的评判者几年前看到这一切确实唤醒了我内心的一些东西，我觉得我必须做一些生活对我来说比离开家人更重要的事情早上去上班，无论如何我现在仍然必须做我知道那里必须有更有意义的事情，我觉得我欠我的家人和我为此做点什么 RK的书是其中的一部分对我来说这个谜题可能并不适合所有人，但他们使我能够继续前进，这对我来说一直是鼓舞人心的 嗯，那是我周日下午的咆哮 JT
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你做得很好，在年轻的时候就节省了这么多 Damien275x，继续阅读这里的帖子并提出很多问题问题继续存钱，直到你知道你真正想走哪条路，走你喜欢的路对我来说，从那里开始，我更了解“澳大利亚特色”，Jan Somer 的书，尤其是“逐个故事地建立财富”和史蒂夫·麦克奈特的前几本书知道（过去的）区域城市，我开始研究和研究更具体的细节，街道，销售，售价，开放检查，当地夏尔，经济新闻，拍卖，租金数据，人们在做什么，他们不是什么做，说话o 其他（本地）投资者，尽可能多地熟悉自己，（“找到”这个网站），并开始购买住宅物业但 RK 绝对是“啊哈-哦，我现在看到了”的灯泡时刻喂饱燃烧的发烧的基本介绍
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我不知道你在这里想说什么
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我不喜欢清崎的书有几个原因，包括： - 我不喜欢从我读过的 3 个（富爸爸穷爸爸、现金流象限和富孩子聪明的孩子）中，我没有学到任何可以应用的东西 他没有可以遵循的策略只有模糊的“你可以做”的感觉它也是"; - 他严重低估了教育和工薪阶层创造财富的能力 不知何故，他忽略了所有受过良好教育的高收入就业人员（是的，我意识到拥有自己的企业的回报更高，但缺点也是如此） - 其中之一他的书中最奇怪的矛盾（我认为其中一个特别相关）是他说投资者需要注意自己的业务但随后他说工薪阶层只是让他们的雇主和公司、银行和政府变得富有如果你' 关心你自己的生意，你肯定不在乎他们赚了多少钱——你应该只评估你自己的风险回报努力权衡！我的意思不是要把这篇文章变成一个打架的工作，但我只是认为他的书是“必须阅读投资”列表中经常引用的最糟糕的书 娱乐的书 - 也许（但不是我的风格） - 一本书关于投资 - 绝对不是 OP 看看 John T Reed 所做的评论 - 它非常残酷，我认为其中一些是过度的，但它提供了一些思考和批判性思维的食物
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嗨，一些房地产课程适合新投资者（如果您是季节性投资者，我不会浪费我的时间）但是我看到一些课程需要 3000 美元以上，为期 2-3 天的研讨会！现在这是我个人不会花的钱最好花在其他地方，即用于您的存款 如果您想了解如何寻找 +VE 房产： 1 进行研究，去拍卖，去公开检查与代理商交谈，然后做数学把你的手弄脏 2 与家人和朋友交谈 - 他们不会向你收费 + 他们没有任何隐藏的议程 正如你提到的那样 Ps - 还有另一种投资，而不仅仅是房地产投资（尽管这个论坛是基于 PI ) ;考虑银行股——大多数支付 5-65% 的股息回报 + 资本增长和更低的进入成本——是的，你一直听到有关股票下跌和上涨的消息，但这与 PI 相同；它下降它下降但它只是没有“监控”;每天这样思考长期投资问候迈克尔
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即使他说你需要做出的大部分改变都在脑海中设定 - 从资产和负债的角度思考，并能够识别两者之间的区别 例如：汽车 仅仅这一件事就可以改变一个人的生活 我们有很多年轻人带着漂亮的 Commodores 和 Falcons 进入车间 不是值得一吃 但是，他们想降低它们，穿上 20 英寸；轮子和所有这些（我也一样）在他们看来这很棒，但这真的是浪费钱现在，如果他们知道资产负债规则，他们会花很多钱在钱坑炸弹上，把它放在路上只是作为交通工具而不是一些放错位置的身份象征，并将他们的钱投入到其他一些投资中，这些投资可能会让他们在 40 岁退休并购买他们想要的所有酷车 不，他不 他说明了大多数人的所作所为；他们把所有的重心都放在了美人教育上，让他们变得富有，但我们都知道，有很多高收入的人仍然身无分文，因为他们没有受过金融教育，所以一无所有。医生是其中之一可悲的是，这方面最严重的违规者他的意思是，在你让老板致富的同时，你也应该在自己的事业上工作；你自己的金融帝国 如果更多的工薪阶层关心他们老板的生意，更多的人可能会保住他们的工作 我的意思是；如果我们所有人都努力增加和改善我们作为员工所从事的业务，那么业务将会（希望）扩大，创造更多的就业机会，更好的员工将获得更高的薪水这不是我的工作”心态他们做最少的事情，尽可能推卸责任（第一手经验），快乐地看时钟等等，作为一种因果报应；这些人中的大多数人并没有在公司阶梯上晋升，因此确认了他们的信念和行为，并且即使他们已经在那里工作了很长时间，也往往是第一个被解雇的人（可能已经枯竭了一段时间）同时，并找到解决办法——或者他们是这么认为的） 见上面的句子 也许你的期望是得到“螺母和螺栓”；起初我是这样想的，然后我意识到他是 - 心态是你的基本要素的一部分
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那本书的目的是激励你这不是教你任何特定的策略是的有重要意义工薪阶层，但与普通的中型企业相比，工薪阶层的顶端总是相形见绌 是的，每天都与他们打交道（让我们看看，我的 500 万美元薪水老板与我们的客户，他只是用他的私人飞机让我们四处飞行）至于矛盾，它是如此微不足道你的观点是什么
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事实上，我们这么多人已经承认第一次面对“改变想法的观点”;资产与负债等的对比表明，在我们担心策略和“如何指导”之前，我们大多数人都需要以这种方式被灌输。老实说，我觉得我比大多数人读富爸爸穷爸爸的书有点落后，这真是一个启示，我一直在想其他人一定已经知道这些东西，但我没有，我发现事实并非如此现在我认为有些人知道，但更多的人只是认为并且仍然只是认为他们知道
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非常正确JC我记得在开始阅读RK的书后的第一年，我也有同样的感觉。当然，其他所有人都必须知道这一点；但我发现他们没有（当然；在那之前我也没有）这是一种奇怪的心态；有点像斯蒂芬金那本书中的幸存者之一； quot;The Standquot;
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清崎教你心态
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