澳洲澳大利亚房产出租与投资组合？悉尼

在澳大利亚地产投资



远非创新技术，只是好奇这里有多少人在拥有投资物业的同时租房我正在考虑购买我的第一个 PPOR，住进去以获得印花税优惠，将其出租并租一个地方给自己住（不贵），节省并购买更多有人这样做吗谢谢
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假设您的 IP 与您支付的租金相等，我们已经这样做了好几年了，由于杠杆作用，您的现金流稍微好一些好处 它还可以让您住在一个您可能负担不起的地区 另一方面，我们最终厌倦了回答物业经理并决定购买自己的房子 我隐约记得一些关于想要的事情一只狗 从贷款人的负担能力的角度来看，在许多情况下，租房而不是拥有实际上并不能增加您的借贷能力 大多数贷款人只承认 ​​60% 到 80% 的租金收入，以解释持续的投资物业持有成本维护、管理等ts；费率他们不需要任何维护放大器的津贴；您居住的房产的利率，因此贷方为自住业主承担更高的可支配收入
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算算印花税优惠和租金是否值得搬家费用和损失 6 个月的扣除额 我开始购买 IP首先，直到很久以后才买 PPOR
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我租和拥有这是我与前任分手后做出的决定，基本上，如果我要在我想住的任何地区购买 PPOR我将不得不在生活方式或“投资”上妥协（例如，无法在增长区买房，想住在不经济的房子里）而且我有室友，在拥有并拥有室友和租房之后，我更喜欢租房动态 我住的 1 居室公寓的贷款与我在便宜的区域性地方的贷款相似 还款额将比我支付的租金高出 60% 左右，租金收入比我支付的租金高出约 150%通过查看我想居住的区域来获得租金，除非您在翻新、细分或其他地方增加价值，而 GCT 的潜在增长很好，它并没有抵消费用的差异现在要考虑的另一件事是拥有自己的房子的感觉，但我确实想念，但我也想念我的迷你库珀涡轮增压器而且我现在也不打算出去花那种钱
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这不仅仅是让步记住，因为这是他的PPOR，他可以将其出租6年而无需支付CGT那可以是一个巨大的储蓄
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我没有PPOR，可能在未来的某个时候，但现在这不是优先事项
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我最近才搬回我的PPOR之后租了一段时间 很高兴看到围栏的另一边，该地区的代理商如何将您视为租户以及特定价格范围内的房屋标准是什么以及代理商如何进行他们的开放房屋是大开眼界 我不知道有多少房子我懒得看，当代理人建议房产只能竞争时在这句话之间结婚1小时时隙下周的某个时候，我有一份很好的我所在地区的代理商名单，根据我对他们服务的第一手资料，我不会将其用作物业经理 Cheers, Fourex
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致原发帖人​​ 是的，我做到了这个（虽然方法不对，在购买 PPOR 之前我有 3 处房产）并租用了 11 个月，以便在 FHOGB 期间收到支付的印花税费用和 14,000 美元现金 事实证明，我们的房子是迄今为止我们最好的投资 我们保留它只付利息，并且只支付了 30,000 美元的利息来住在那里，而它的租金成本却是相同的，并获得了超过 100,000 美元的资本收益，同时我希望我们支付给自己的“租金”总是为我们赚钱现在回想起来，看来我们仍然没有为这所房子支付任何费用，因为印花税优惠是 15,000 美元，并且还收到了 14,000 美元的提振 IE：我们从不期望我们的支出比房产本身更有价值，所以我们期望赚的比我们付出的多
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我很喜欢在布里斯班也有同样的情况 我对有多少房产空置感到震惊，你必须等待一周才能在 15 分钟的时间段内查看 通常我会打电话给代理商，但没有可用的 PM，所以我会留下一个消息并且永远不会回电现在我知道为什么我的一处房产在同一地区空置了一个月！我一点也不后悔出租 PPOR！租房让您可以灵活地更换邻居并进入您选择的学校学区如果您有宠物，则很难获得租金
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嗨，大头，第一次购买时做的完全一样最初PPOR for 6 个月，然后是一个 IP 之所以这样，是因为我要从 Syd 搬回梅尔如果您可以从您的地方获得更高的租金并支付更少的租金，那对您有利 那样您可以更快地节省很多 干杯
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公平点 但是如果在购买 PPOR 之前是多个 IP，您会不会有不同的想法
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每15-2年-我翻新并出售我的PPOR并继续前进，无需支付任何资本利得税无论哪种方式，您仍然要按我的看法支付租金
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回到1988年, 25 岁，我买不起悉尼的市场，所以在阳光海岸买了一套 2 居室的单元，同时继续在悉尼租房 五年后卖掉了，赚了一大笔钱，买了我在悉尼的第一个房子，住在我认为很多人在投资 IP 的同时租住他们住的地方
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有趣的策略墨尔本 我认为考虑到 CGT 的免费状态，其中有一些逻辑，但仍然存在初始印花税成本等等，你必须跳过，所以如果增长远高于这个，那么这是有道理的，你有没有设法跳过青蛙在更好的郊区进入更大更好的 PPOR
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我没有 PPOR 我住在一个房产非常昂贵且收益率低的地区
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是的，但是自住 PPOR 的租金约为 10%，而出租 PPOR 的租金可能为 2-5%
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实际上我并没有真正搬到郊区 - 我实际上住在同一个郊区 我有一些我出租并要求折旧的出租物业 但是我也有一个 PPOR，当我购买时，我会通过翻新来强制资本增长 我看到它的方式有很多，即使我卖给你，买另一个没有真正增长的无论哪种方式你都有更多的现金流，加上即使印花税和成本也能享受混合的好处，我平均每处房产40-140K（减去所有成本后）有一次我卖掉了我的一个租金我在结算后不到 2 个月内立即进行了翻新并购买了另一个，然后我只是提前支付了 2 年另一项投资的利息IP 滚动资金以避免 CG 税 这对我来说并不重要 虽然我的背景是 IT，但实际上我喜欢室内设计和建筑，所以这可能是另一个让我卖掉寻找另一个可以做的因素我什至从中国进口我的建筑材料，这也是我资本收益较高的一个因素
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感谢大家的回复！我们已经存了一笔可观的存款，并开始寻找我有很多想法的地方 我不知道最好的选择是什么 我们的主要目标是投资，并使用股权购买其他房产 如果我们租房，我们不需要对我们购买的地方那么挑剔，这将节省房产价格和装修 我们还可以考虑回报更好的区域CG潜力我们不会住在我们也会能够住在一个我们永远买不起的郊区，好吧，反正还没有！我们的收入也相当不错（加起来大约 170+），所以税收优惠会受到欢迎。当然，我们正在租房，也说服妻子会有问题！她不太热衷于支付其他人的抵押贷款！我必须坐下来计算一下我认为短期内会花费更多的金额，但是一旦我们获得了一些房产，我认为这将为我们节省时间并消除购买投资房产的很多情绪< BR>评论
加起来有17万的收入会去那里买心跳的东西
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是的，我们只是和父母一起搬回了一段时间，以尽可能多地存钱给我们从右脚开始 不会再太久了，希望我的理智不会太久！这里有另一个投资物业组合的租房者 幸运地租了一个令人惊叹的老地方 哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇
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