澳洲澳洲房产从不卖IP（持续积累）VS卖利润悉尼

在澳大利亚地产投资



是继续积累出租物业（从不出售）更好还是在有可观利润时出售？如果你只是继续积累物业，你永远不会真正享受到你的利润发放现金，然后您必须将其再投资以偿还银行并因此要求减税 如果任何借出的钱用于私人目的，那么whacko，那部分没有减税 如果您出售您的投资物业，通常会有CGT 支付和你的投资组合变小让我想卖还是不卖
评论
有很多变化使用借来的钱意味着你没有得到税收减免，但你可以考虑在不支付 CGT 或失去未来收益的情况下获得房地产升值 您可以再融资并使用股权购买更高收入的投资（股票、商业、债券） 随着时间的推移，这些将产生正现金流 当然不会出售以偿还贷款是错误的，因为您的标准 resi IP 的收益率相对较低 您的投资组合可能会变小，但如果它足够大，那没什么大不了
评论
那里有一百万个问题伙计，答案最终也像泥巴一样清晰-“取决于”；根据您在生活和投资阶段的情况，仍在积累资产基础或发展体面的现有资产或几乎获得了您所需要的一切（这可能仍然不意味着您已经完成了积累，但无论如何，它可能会影响您的决策在个人财产上，是否值得保留或摆脱您计划如何从资产中获得收益，对于特定财产以及出售与持有它的结果，有不止一种方法可以根据数字本身对猫进行剥皮所以我认为了解可能性选项的想法是件好事，然后将其转发回您的计划或您迄今为止开发的想法，（可能还不清楚或不清楚）
评论
感谢想法必须有一个计划（有效）
评论
是的，在你购买房产之前有一些想法是很好的，你将如何以及何时处置它，因为它可能会影响你选择的实体购买它在
评论
继续学习，这就是我假设将您引向您提出上述问题的地方随着您了解更多，您会发展并稍后改进改变您的计划
评论
我不喜欢出售房产我们做再融资，但它是为了购买更多房产，或以其他免税方式使用我们有几处房产，并且销售方式不同 目前我们确实有一个出租给自己的房子我们不希望当前的租户购买房产，最终会违约 他们已经有, 但为他们提供了再继续 8 年的选择没有什么会改变，因为他们没有改变他们的习惯与此同时，它的价值正在提高，他们已经盖上了一个新屋顶，我们正在偿还抵押贷款，并且如果他们现在去为房产融资，银行可能会说这不值得购买价格直到这个时候，他们走开了，他们的租金已经以约定的百分比每年增加如果我们必须向这些租户出售，我们将需要支付 CG 财产我们去年提供的租金是拥有的，有点不同我们的购买价格为 100 美元，我们将能够在出售日期之前贬值，我们将没有 CG 我们将其结构化为我们的利益，合法如果您退休日期是 20-30 年不支付 Pamp;I 抵押贷款，然后你将拥有所有的租金来为你的退休生活提供资金永远不要说不同的房产拥有自己的优势
评论
我会推动只付息贷款，以便如果目标是尽快扩大投资组合，您的每月还款额较低，并且有能力为更多的物业提供服务。将任何额外的现金投入抵消
评论
给每个人自己
评论
我最近一直在尝试自己决定我有两处房产是我去年才购买的，或者 2 我的房子在偏远地区，但 CG 太慢了，2 年内几乎没有变化 租金使它变得积极，但在费率等之后，它会低于我得到的租金ing是最高的 房子很旧，我可以看到在接下来的几年里需要花更多的钱来维护它 另一个是公寓，它已经在1年内获得了不错的CP上涨，但我有一个卖这个的理由很少 再次获得不错的租金，但在加息之后；地层它完全处于负数之下出售以进行更好的投资s 然后根据我所读到的，未来几年市场正在走低，当然今年的利率也会上升。唯一可能阻止我的是税收原因，因为我可以获得更好的退税或少付最好至少持有一个以拥有资产，这样将来可能更容易获得贷款
评论
这些“更好”是什么？投资
评论
出售以获得可观的利润以偿还一些债务投资于其他事情我认为这很明智，一些多元化总是有帮助的也应该有海外房地产股票的组合
评论
许多“计划” ;提倡“永不出售”；哲学 这就是他们的“免费出狱”；卡，好像任何人的售价都低于惊人的利润，任何媒体查询都符合“他们当时不应该出售”的标准；口头禅 与股票（其价格每天在报纸上公布）不同，您唯一知道房产真实价值的时间是买家签订合同时 估价师可能出路（检查单位的估价和实际售价）最近的电视节目“The Block”) 何时出售 当您对所有费用（包括 CGT）后实现的资金有更好的用途时，无论是偿还债务、购买不同的资产还是干脆全部投入并航行环游世界 套用凯瑟琳 d - 每个人都有自己的玛格
评论
我还没有决定我会用这笔钱做什么，但可能的选择会是更好的财产，我需要一些设备和一辆汽车新业务，储蓄，股票，超级 很可能只是业务和对房地产的再投资，因为我现在对市场有了更好的了解，并且我可以更好地获利
评论
我们一直在讨论出售或保持 卖出赢了 我们要卖房子，付一些钱抵押贷款，买一辆更大的车，买另一个可细分的翻新者的噩梦或只是一些可细分的土地，然后非常悠闲地修复它我可以指出两个翻新者的噩梦（一个可细分）和两个符合账单的街区，除了一个有已经出售了很长一段时间，所以那里没有问题，被宠坏了实际上我宁愿拥有很少的房产和低债务，也不愿拥有巨额债务和大量房屋
评论
我喜欢提出的观点我认为无论哪种方式（出售或积累） - 赚钱！但是，如果你从不卖掉，我认为你可以在更长的时间内变得非常非常富有（资产方面）你可能有巨额债务和大量的房屋，但是又一次房地产繁荣，突然之间你有大量的美元股权！没有什么可以阻止这一切，除了死亡、离婚或资本主义制度的崩溃 拥有大量股权，您可以继续借入和积累知识产权 也许您可以将一些流动性吸进您的后兜，但我确定不会这样很难做到，例如“你好，房地产经纪人先生，想以 6% 的价格管理我庞大的投资组合——只要偷偷给我 2k pw 就可以了”； - 太容易了 嗯，我永远不会那样做 - 我总是向 t 的专员完全声明！很抱歉漫无边际，但在我看来，“永不出售选项”；肯定能创造巨额财富
评论
你在这方面走了多远
评论
亚历克斯，你的意思是在胡说八道还是在创造巨额财富
评论
说真的, 我现在只是小人物，我有 3 个 IP，价值约 70 万美元 我有 5 个 IP 我已经卖了 2 个我选择了卖出，享受着有一些现金的兴奋，但有点后悔卖了我后悔卖了，因为我现在觉得另一个房地产繁荣意味着更多的钱 我猜我只是贪婪

对我来说，这不是反对出售的论据 那是反对过早出售的论据，尤其是当你仍处于积累阶段时，我认为我确实卖得太早了但是如果我根本不卖那些IP，我今天的资产财富会更大我想这只是我的情况如果我有更好的投资技巧我想我可以更好地利用来自出售 IP 所以，也许在我的情况下，如果我持有我所有的 IP 并不断积累 IP，那么我不会我觉得我会更好
评论
在某些时候，增加净资产不再是最重要的事情，尤其是如果你不相信LOE，在某些时候，它是关于增加现金流
评论< BR>如果您的净资产价值如此之高，以至于您可以靠股权过活，直到下一次房地产热潮，在这种情况下，现金流就不会那么重要了，只要同时让银行满意，总会有房地产热潮我的经验 - 70 年代中期（大），1982（中），1988（humungus），2003（大），2009（小），20 我想增加现金流是一种避免银行的方式只需要高收益投资银行股权可能不那么令人头疼，但它不适合虚心
评论
这只是我个人的观点，但我认为假设你总是可以获得银行贷款来获得股权是危险的 你的电话，虽然我认为增加现金流是一种不工作就靠投资组合生活的方式我个人不相信我总是能够获得基于资产的贷款的股权什么是银行股权我不知道这意味着什么
评论
《什么是银行股本》我的意思是“基于资产的借贷”。我的错误 如果你有抵押品和偿还贷款的能力，从银行借钱应该不难 我不是 100% 自全球金融危机以来现在的情况，但我认为获得贷款很容易 例如，如果我去银行说：我有 100 万资产，每年返还 5 万美元，我每年赚 6 万美元； W 以每年 8% 的利率借给我 50 万美元，为期 5 年K 或再投资 5 年后，谁知道，100 万美元的资产可能价值 200 万美元。 W，投资回报率也会增加，然后我可以再融资并重新开始，或者只是出售一些资产来清偿债务
评论
你觉得什么是合乎逻辑的，银行的实际运作方式不一定相同事情 尤其是在像 GFC 这样的情况下 有了更大的投资组合，障碍增加了
评论
也许我应该和银行经纪人谈谈以了解情况
评论
我喜欢 2 或3 比 1 自己买的情况，持有最好的卖出其余的，然后以这种方式获得一些现金但是，我仍在练习到目前为止，我已经管理了一个，当我卖掉备用部分和我找到了很多交易，这不是问题，但它首先是为您提供资金进入该死的大门，这一直是我不得不观看的许多本可以做得很好的对手通过我的手指，最近太令人沮丧了，我几乎想放弃干杯
评论
70K还不错不知道你在什么时间段内获利 我的一个朋友在 12 年内在一栋房子里赚了大约 100 万美元（小街区 3 居室纤维 - 从 20 万美元到 1200 万美元）我从来没有遇到过任何金融问题，但是自全球金融危机以来，我没有询问过在全球金融危机之前，我告诉你，NAB 下班后给我打电话，并提出了各种荒谬的报价，例如 95% LVR，3 处房产没有估价或申请费 由估价驱动 支付法律费用 我希望他们仍然这些天这么慷慨！
评论
70 似乎是我的号码 那部分我很好地立即转售但在第 6 个月安顿下来以减慢收入外观到目前为止我还获得了一个免费块我做到了一个 reno 超过 12mths 并且也做了 70 很多我看的房子我预计会在 70 左右，区域性的东西和我的交易账户在 70 年代左右徘徊 奇怪，我喜欢这个数字在房地产，这些天闻所未闻知道，但这只会让它更具吸引力 幸运的人，银行给你打电话，金融让世界我们家的牡蛎 我认为 MG 你的朋友做得还好 我哥哥的比例也差不多 10 年前在 Brissy 买了一个地方，当时 80 岁，现在 500 岁 他所做的只是把它租出去，开始旅​​行，然后回到垃圾场500 但你会认​​为现在在 500 x 10 年它必须是 2500 万，但它仍然是真正让你考虑持有策略的东西，不是它干杯 PS 实际上更像300万，很长一段时间都没有，但你会想象
评论
70没有错，一点也没有，对很多人来说超过1年的薪水房地产的事情是乘数效应，多年来发生 可能需要10年或者如果你在正确的时间购买它可能需要更少的时间你持有的时间越长乘数效应越大然后当你回顾你的时候你认为，那些日子里的房产如此便宜，我应该买多了！
评论
你绝对应该银行有可怜的筛选检查系统 我有一个朋友在 18 个月前以 90% 的负债率在墨尔本的抵押贷款区买了一栋房子 通过一个不太道德的经纪人，他设法为 5 万美元现金进行再融资，然后不知何故，6 个月前，他能够通过同一个经纪人再融资 5 万美元现金，该经纪人基本上向其他贷方弥补了一些垃圾 这是澳大利亚正在酝酿的次贷 可能还没有什么太纯粹，但肯定会发生，尤其是在抵押贷款带 他的房子甚至不值钱他最初的债务（他根本没有还清）加上他再融资的 10 万美元现金
评论
这真的取决于生活方式和个人目标一些有家庭的人可能有其他义务 其他单身的人可能会有不同的想法 就我个人而言 - 我认为如果你能以高价出售它，是时候兑现我卖了 3 个地方 - 2IP 和 1PPOR 因为我的收入无法继续补充如果我继续增加我的投资组合，还款你支付股权利息，所以无论哪种方式，如果没有大笔存款，现在购买有点困难不要谈论 5-10 年前购买所有这些购买都会是积极的
评论
有兴趣知道在没有新估值的情况下这如何可能 评论 Boods

我们担心使用保守的 LVR 和保守的债务来帮助服务投资债务
评论
这些是那些有现金流的惊人回报，并且完全安全
评论
非常正确我可以从个人经验告诉你，如果不存在可服务性，较低的LVR意味着拉链
评论
贷款也是周期性的周期中的点，贷方更加宽松如果存在公平，则具有可维护性在周期的其他时间点（可能会持续数年），他们对可维护性更加严格现在是那些严格的时代之一
评论
我打算做“永不出售”事情，但有一个转折点：我所有的 IP 都有合理或良好的收益率分享 我的计划一直是将整体投资组合扩大到足以让我独自靠收益过活的规模 我距离这一点大约 10 年
评论
不知道 没问细节 我还有另一个尽管没有收入，但似乎仍在继续获得贷款的朋友老实说，这里的系统非常懒散有趣，人们一直在说没有次级抵押贷款在认真地几乎将它们投放市场后，我决定坚持使用我一直在协商租金上涨等等他们并没有花我那么多钱，即使慢速 CP 会最终通过
评论
哪些银行是我严重怀疑贷款已被削减不少墨尔本有几家主要的公寓开发商，那里的资金已经枯竭，现在买家正在等待日落条款5 年 + 用于他们的存款 去年 - 从个人经验来看，我无法获得贷款，因为我被归类为太快关闭我的贷款，我有股本、现金流、5 年稳定工作，年收入超过 6 位数，只有 1最后投资房产我可以贷款购买价格的 65% 我从 5 家贷方那里获得了这种经验，所以这对我来说有点惊讶当买家融资失败时，很多代理商都有销售 这包括我的一个房产我认为如果没有任何稳定收入证明你就无法获得 500K 贷款中国将首先破产之前澳大利亚 马来西亚那边的公寓比澳大利亚的公寓贵，而且他们的收入比这里的人少，而且也有13个货币
评论
很明显，你怎么能达到最低还款额如果你没有足够的钱进来我认为亚历克斯是在暗示一个更深层次的问题在哪里，即使租金是正数并且足以支付你想要的贷款，你仍然可能得不到它，因为你银行不会借给你因为你没有工作，而是完全依赖或“太多”；关于你的投资收益 当然，我从个人经验中不知道，我的投资组合一直很消极，这是一个笑话，只是我对论坛上关于这个话题的讨论的解释，我希望我理解正确（PS：编辑了印刷错误等，特别是为了您享受湾景，希望它符合您的高英语素养标准）
评论
我们卖掉了我们在建造房屋时居住的一个，感谢上帝，我们做到了我们曾经拥有的唯一的分层物业以高价带来了新的，但与许多新建筑物一样，建筑商放置了他们自己的分层代理并让建筑物慢慢腐烂 我们在意识到偿债基金无处可去之前就离开了足够接近应该是保修工作的项目 更好的是，虽然我们将它租回了 3 个月，但洗碗机、烤箱和烘干机都需要更换，阳台瓷砖开始抬起哈，买家认为他谈判得很好
评论
谢谢 datto 有些人似乎做的一些钱让我的钱看起来像啤酒钱，但我同意，50-8o-7o 无论如何，它仍然没什么可打喷嚏的，干杯
评论
在一个理想的世界里，我不会出售我们的任何房产，但是我们必须利用杠杆来获得更多的收入服务如果不出售一些我们不会在我们的投资之旅中前进的房产的可能性
评论
如前所述，我不确定 两个人在不同的场合告诉过类似的事情 他们一直不愿意告诉什么时候我问他们这就是说如果你考虑一下，很容易伪造很多东西显然我不是说任何人都应该这样做，只是说有可能
评论
可能也是前一段时间，在过去的 6 个月里，很多地方都在收紧 最大的收紧发生在今年 1 月 1 日
评论
正如生活中的一切都必须保持平衡，你不能单靠太多，否则其他因为那样你就变成了极端分子，人们不会在晚宴上和你说话 如果你将利润再投资，出售 IP 是可以的，例如我父母卖了 2 个单位买 1 套房子，如果他们没有卖掉这些单位，那就是他们不可能有足够的现金来获得贷款买房子所以我想你认为是正确的就去做在你目前的情况下的策略在我的脑海中听起来更好 PS 我对最近的信贷紧缩感兴趣，任何文章链接
评论
但是 Zed，你的父母赚了更多的钱吗？买房子的 2 个单位 在我的情况下，如果我从未出售任何 IP，我认为我的总 IP 价值会翻倍 但另一方面，我的银行现金会更少 现在房地产营销似乎停滞不前，价格可能会上涨反过来我可能会发现现在是购买另一个IP的好时机（只要银行愿意）如果银行不想玩，那么我可以将现金用于股市（SM） SM似乎正在上涨，但有时我觉得一个核心房地产投资者应该坚持房地产（我们最了解）
评论
如果有人提供一个金额说其他房产的售价约为 40 万+，而有人提供高 50 万，你会接受吗？ - 去年以 400K 的价格出售并购买了另一个地方我不是说你应该卖掉如果你从不卖掉，你永远不会真正实现任何资本收益当然乘数效应会发挥作用，但有时我不一定记得房屋和土地套餐建筑摊位和大雨只会在 2 年后增加总成本 - 之后减去贷款和建筑的所有资本成本 - 我几乎没有赚到 2 万，我持有、翻新和出售的其他单位在不到 1 年的时间里赚了超过 10 万每一种情况都不同
评论
我个人很少出售，我多年来拥有的一些房产弥补了最近购买的短暂下跌 我的想法是最终过上超额租金收入
评论
我个人很少出售，我拥有的一些房产多年来弥补最近购买的短暂下跌 我的想法是最终过上多余的租金收入
评论
永不出售
评论
Beebop，这正是过去人们所说的我当我卖了，他们过去常常摇晃他们的头说“你为什么卖”，“从不卖”；我想这些人就是我所谓的核心房地产投资者，他们一心想积累知识产权，在房地产领域积累财富，几乎没有其他任何东西，甚至从首次公开募股中购买的零星股票也从未售出！他们是资本的囤积者！
评论
永远不要卖掉和骑车
评论
我认为他们最好不要做精确的数学，但房子在南亚拉有可能在上面建造第二层，从长远来看，我认为这是一个很好的举措而且他们缩小了他们的投资组合，因为他们自己照顾房产，他们更容易找到一所房子而不是两个单元的租户 我的例子是为了说明出售 IP 以再投资利润很好，但我想出售 IP 以购买新的 carerra turbo 也“很好”，但我想你们知道我在说什么出售 2 个 IP 也给了他们现金缓冲（它会来我认为在接下来的 2 年里会派上用场）Datto，你说的很完美，“在我的情况下，如果我从未出售任何 IP，我认为我的 IP 总价值会​​翻倍，但另一方面，我的银行现金会更少' 一些 SANF 对投资者也有好处 不要沉迷于过去并展望未来
评论
Happy Days 希望它是这里也一样 如果 LVR 的百分比是相同的呢大时间框架 确切地说，在你开枪之前把你的鸭子排好
评论
“只要你聪明地利用出售资产所获得的资金”;是的，完全正确如果你把钱花在消耗品上，那么它就消失了！所有那些花哨的尼克娜cks很诱人，但你永远不会把钱还给他们quot;这不是一个很大的时间范围 quot;哎，四十年了！
评论
基于庞大的投资组合，你认为只有利息还是原则+利息才是IP的出路
澳洲中文论坛热点