澳洲澳大利亚房产 购买悉尼公寓

在澳大利亚地产投资



我一直在考虑购买单元块，并想知道是否有人这样做过可以给我建议例如，我在 Cammaray 找到了一栋有 4 个 2 卧室单元的建筑物，并开始做一些数字我看到它是结果如何（分解为每月），购买成本 $1,500,00000 存款 $150,00000 贷款 $1,350,00000 每月还款 @ 75% $8,43750 现金流租金 $9,04000 水 $20000 理事会 $14333 管理 $5273 保险 $25000 估计维修费用；维护 $41667 估计 Pamp； L $7,97727 每月总成本 -$46023 根据这个计算，这不是一项好的投资评论
现金流本身并不能决定某项投资是否是一项好的投资 你认为资本增长可能是什么样子 通常我们通过资本增长而不是租金收入获得更多的净资产，即房产可能在十年内翻倍在那段时间里，你可能已经赚了 5 万美元的租金（忽略数学 - 明白了） 有没有办法增加租金 单位是否疲倦和苦恼 当租户离开时，你可以重新粉刷单位，浴室和厨房最多（取决于你花了多少钱）这可能会让你显着提高租金加上改善可能会以一种或另一种方式扣除也许目前的租金低于市场价格当租户长时间逗留时，他们的租金 m应该停滞不前 检查代理商认为如果今天找到租客你能得到什么 也许负扣税可能会在最初几年让你付出代价 但随着时间的推移，你的租金可能会翻倍，而且更容易拥有我有一个学生宿舍7 年前我买的时候每间房得到 60 美元 随着时间的推移，租户选择和小改造（大约 4000 美元），我现在的租金是每间房 110 到 150 美元 贷款仍然相同，所以我的利润率明显更好 有时人们通过以下方式赚钱分层命名单位并单独出售部分或全部单位 这可能需要相当多的成本，甚至可能不可行 但通常这是一个好主意 或者它确实是一个垃圾投资，你应该避免它干杯，
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DanielG, 你所展示的只是投资是-ve 现金流 这并没有决定它的好坏 什么是 CG 实际上它是 723% 的良好租金收益率 但是如果你以 75% 的价格借所有的钱当然利率，保险等的利息c 这将是负数 从位置上讲，您可能会以每年 6,000 美元的现金流量向后退，但您将以每年 15 万美元的资本增长速度前进（假设 1500 万美元的 CG 为 10%）顺便说一句，我不认为你会在一个单位块上获得 90% 的 LVR 贷款你可能会，但我严重怀疑它
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西蒙根据我的计算说，它是 545% 的负数，所以可以（）随着时间的推移而增加租金（不是那么长的时间（）我猜（）当这个机会出现时，你最初是否正在寻找两者的收入增长组合
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添加到西蒙的想法我'已经增加了我拥有的一组单元的现金流，每个单元都提供家具（基本，大约 2000 美元），然后将它们按家具出租 这在该位置工作得很好，而且有很多位置不起作用但它可能是值得调查 那些是 1br 单位在论坛中
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我看不到印花税费用而且你假设你可以在这样的事情上获得90％的LVR，而你可能会发现你只能以70％的LVR获得它也可能仅按商业利率计算
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您的计算还假设该物业保持完全出租状态，现在有任何维修和保养津贴，您将在某个阶段购买新炉灶和热水系统< BR>评论
谢谢大家，但我在这里主要看现金流，CG是一个因素，但在这种情况下是次要的，我想这里的关键是寻找拼命销售并提供低价出价的人，但我想我是在问，因为它是一个单元块，我是否需要开始考虑分层管理和其他我不会想到的事情
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如果你拥有它们就不需要
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如果是这种情况，丹，那么：#1 寻找房产可能是错误的工具，如果你必须以 90% 的速度进行调整 #2 寻找 p Cammeray 的roperty 可能是做这件事的错误地点 - 因为您将获得如此接近悉尼中央商务区的一切都是CG！希望一个离著名的海港大桥仅20公里的公寓楼的租金收益率超过7％的绝望供应商在极端情况下非常乐观
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LOL好点我会继续尝试和研究也许会从中产生一些东西
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嗨，我如果你描述的房产是存在的，你可以得到 20% 的押金加上成本，这看起来像是一个不错的现金流和 CG 提议 Strata 的想法通常已经被 x 个人尝试过 b4 你通常不会因为任何原因而飞行被 gic 要求该物业必须提供低成本的住宿，因为它已经为 xyz 年所做的 tarolf
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嗨 DanielG，我认为 Cammeray 是资本增长和租金需求的好地方 你写道：- quot;理事会 $14333管理 5273 美元 保险 25000 美元 预计维修 amp；维护 $41667";我看到的是每月或每年 10,352 美元我刚刚将其与 Auburn-1970 大楼中 2 居室单元的 6 单元 3 层楼块（每个单元价值约 25 万美元）为简单起见，只需将我的数字乘以 23（如您的街区只有 4 个单位）您的数字似乎是合理的 法人团体经理去年在奥本街区支付了以下费用整个市政费（每月 416 美元或每年约 5000 美元）：- 清洁 191 美元 电 181 美元 园艺和草坪 1545 美元 保险费 2766 美元 保险索赔超额 500 美元 管理费 2,634 美元* 如果您自行管理，则此项目将不存在电话、传真和电子邮件 $9460* 支出 $613* 用水 $1483 税费 GST 费用 $$202 法定证书 $99 维修和保养 $848 杂项 $456 总计 $11,815
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了解清楚你想要什么在我看来你需要非常清楚你的目标你想要什么 如果你正在寻找现金流但又在寻找靠近悉尼中央商务区的住宅物业，那么这里似乎不和谐 通常为了高租金收益，你需要在首府城市之外寻找偏远地区 或者你考虑添加房地产价值或你看商业地产 然而，一些地区也经历了高资本增长，前几天我在珀斯的 6PR 广播中做了一个房地产部分，泰德公牛关注首都与地区投资在过去的 14 年里班伯里的中位房价上涨了 280%（或每年 10%），班伯里上涨了高达 384% 的增幅； Karratha 400% 再一次，我建议你弄清楚你想要什么，并花时间理解为什么然后你会发现为你和你的需要找到合适的房产要容易得多菲利普
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我只是想挑剔在这里的数学上，10 年每年 10% 的复利实际上是 380% 的增长 280% 的增长大约是每年 77% 的复利
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我认为丹尼尔的租金不错（如果他能得到每周 520 美元的租金）单元）资本增长将是下北岸的强项，通常不是租金收益为了比较，我在奥本提到的单元块（6个单元，每个单元价值约25万美元）因此与Cammeray相当的购买价格可能会上涨每周总租金约为 17500 美元或每月 8864 美元（约 61% 的总租金收益率） 换句话说，如果您每年能获得超过 72% 的 Cammeray 总租金收益率，那么截至 2010 年 7 月 31 日的 12 个月澳大利亚房地产监测数据有 Cammeray中位单价 $580k，中位租金 $4 90 周和 44% 的总租金收益率 澳大利亚房地产监督员的奥本单位总租金收益率为 62%
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还有另一个角度可以研究，因为您的总成本因素可能有点小，但正如我所拥有对这处房产有一个粗略的想法，也许可以给当地议会打个简单的电话，询问该房产是否可以按照与街区不同的布局进行重新开发，我认识的一位女士只是买了旧的破旧木材 3-6角落街区的直线公寓，但从一开始就有 6-18 个月的周转计划，最后一个从 4 个木头公寓变成了 3 层的步行，那场比赛的税后美元仍然很严重，我昨天看了下一个她打算在布里斯班内南区 Moorooka 开发的下一个 DA'S 标志昨天上升了，4 间木砖 i 卧室单车棚角落街区，我不会计算这个数字，但它将在 9 个月内完成 3 级步行< BR>评论
Geoffw, 很好的感谢 Philip
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此刻nt 对我们拥有的东西非常满意，但在玩弄类似的想法，即在 4 块中拾取 3 个以拥有所有基本数字仅成本大约 1200 万左右每月回报大约 45000 具有未来扩展或发展的明确潜力 试图决定向其他业主提交报价的最佳方式 烦人的部分是几年前本可以以不到 250K 的价格买下所有的地段，但把它传给了你生活和学习 去年年初决定我们有足够的房产，不需要购买更多，但有一些东西一直唠叨我要抓住这些然后算了吧
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这些是我喜欢SSterrific的主题！就在我的小巷里，但我目前无法添加它，我想的一切都很好地涵盖了很棒的线程，精确且易于理解谢谢大家！我同意不购买单位我犯了一个荒谬的错误，不购买 4 个单位的块，因为我不会就他想要的东西和我愿意支付的 2000 美元的变化进行谈判，而且他有带血的鱼腥味就在三周前，当我看到它们以近 80 万美元的价格售出时，我认真地思考了一下，从 8 年 12 年的 230 美元增长了不错，如果你持有足够长的时间，每天都是购买 re 的好日子 教训：永远不要离开你知道的交易会让你赚大钱，只要屏住呼吸，继续努力！
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土地税别忘了我不要忘记土地税不知道有问题的房产的土地价值所以堵塞数字进入新南威尔士州 OSR 计算器 $600k 土地价值 i s 每年 3684 美元，70 万美元是 5284 美元
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谢谢大家，我同意任何单位块都是一项不错的投资，尤其是靠近城市这里的关键是能够坚持几年直到增加租金覆盖然后超过支出 我用这里提出的一些建议重做了一些数字，我想我每个月都有大约 2K 的缺口 不幸的是，这个差距太大了，我无法支付生病的电话并提供*非常* 低价报价，看看会发生什么 归根结底，当您可能无法在最初几年偿还债务时，购买一些东西以期在 10 年内成为薄荷糖是没有意义的
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什么是土地税 对我来说，南方人对新台币的刺痛是对的
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嗨，丹尼尔，这是一个有趣的话题 没有去丹尼尔你分享真是太好了，这是通过充实来学习的唯一方法输出数字并从其他人那里得到反馈我从你的最新帖子中注意到你要去无论如何都要放弃它你必须做适合你的口袋、风险状况和交易期望的事情顺便说一句，如果它真的是每月负 2,000 美元，我会单独考虑增长前景，但是，我想你会发现套利可能比这个多得多 你正在分享和运行数字 非常棒 继续寻找和分析 考虑这​​些可行性有点像股票市场的纸质交易 保持运行数字，你会发现一些东西堆积起来并打勾 好运气
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是的，我也是，每月 2k 很便宜 但是正如你所说，我认为这些数字离题了
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是什么让你认为数字离题了 What am我想念
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我在看这栋楼，但它不是分层标题这到底是什么意思没有法人团体管理该物业谁能解释一栋楼分层的利弊标题为
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这些主题也可能对信息有所帮助： http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt55592amp;highlightstrata+block+units http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt49618amp;highlightflock+bats http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt56435amp;highlightstrata+block+units 对我来说，我更喜欢它们在一条线上 更少的成本，如土地税、市政费、保险等LVR 越高，它们的分层效果越好，因为您可以为每个标题与不同的贷方一起使用 成本上升，尽管如上所述，如果它们是分层标题，您可以选择逐个出售顺便说一下，您对上面 JIT 的回应关于数字偏离标记源于我之前的上述帖子我还提出了问题，您需要解决您所包含的一些数字 他们对我来说似乎非常保守
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感谢玩家欣赏信息如果我想让它们有战略标题，这是否涉及大笔费用？有什么特别的东西我应该注意会超出我的预算
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还没有走那条路和h我不希望因为我总是希望在完全控制的同时降低支出 你可能需要一名测量师来协调大部分过程 我认为关键点是防火等级 检查建筑材料 防火需要延伸到屋顶空间 A 建筑物检查员应该能够帮助您 还与市镇规划检查他们的标准是什么 可能会因一个市议会而异，而你们在悉尼的人被当地市政当局过度管理 太多的市议会破坏了肉汤 单独的水表也将需要测量员可能大约五岁左右无法帮助其他费用，因为他们还将取决于防火等级工程需要做什么以及水的计量位置等其他一些经历过的人该过程可能会帮助您收取费用并进一步完善该过程
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还请与议会城镇规划核实他们的标准可能因一个议会而异，而你们在悉尼的人被过度管理通过当地市政当局太多的议会破坏肉汤总是很高兴知道你并不孤单
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看看wwwyourstylegroupcomau他们购买公寓楼并对其进行翻新并将它们出租出去我已经与他们交谈过过去，看着他们买了 8 个单位的街区，翻新并在 8 周内重新上市，他们一直在寻找下一个街区，所以一定要有钱，祝你好运
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有好只要您以合适的价格购买它们，就可以在其中赚钱 我在布里斯班这里有 2 个街区 6 x 2 街区和 18 街区是 14 x 2 + 4 x 1 单位 目前最难的是供应商认为他们有一项未翻新的宝贵资产，并为他们索要一条胳膊和一条腿我已经拥有我的 7 9 ye分别为 ars 并且它们的价值远远超过三倍是 14 x 2 + 4 x 1 单位目前最难的是供应商认为他们有未翻新的宝贵资产并为他们要求一条胳膊和一条腿我分别拥有我的 7 9 年，它们的价值甚至超过了三倍考虑到我们得到的收益，土地税不会卖给他们[QUOTE] 嗨，理查德，我是一名 BDM，并与很多业主讨论租金收益，发现很多这些旧公寓楼的租金都太低了，我只是接管了 Yeronga 的一个街区，该街区有 8x1 卧室公寓，每个单元的租金低于 $150pw 如果想要购买或拥有公寓街区，我建议的一件事是获得独立的租金评估，尤其是自我管理的你是对他们来说财产应该得到的东西和翻新的公寓一样多
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嗨，罗素 必须承认你让我知道 BDM 代表什么（我知道它在财务意义上会是什么）是的，我不自己管理我的任何财产，我去了一个更好，买了房地产中介 完全同意你关于物业出租不足的看法 不要认为我有这个问题，哈哈
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