澳洲澳大利亚房产 我未来的职业（建筑商） 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是第一次发帖的长期读者，这可能是一个很长的帖子，但我真的需要一些帮助，因为我只有 18 岁，并且希望成为一名建筑商并投资房地产作为我选择的职业，我将从告诉你我在想做什么和我的情况 我是一个 18 岁的男性，我选择成为一名木匠 我刚刚在 2010 年 1 月开始学徒 我计划在完成学徒的同时学习我的证书IV 建筑和施工（建筑商执照）所以到 2014 年我将成为一名合格并再工作 2 年有资格获得我的建筑商执照 我还和我父亲打赌 如果我到 2014 年节省 30,000 美元，我父亲会给我 15,000 美元所以完成学徒期后，我总共将有 45,000 美元 我计划在 45 - 50 岁左右退休 现在这是我需要帮助的地方 我 18 岁，刚毕业，渴望在现实世界中取得成功 请尽可能善待没有多大意义这是我的计划，因为我是木匠，我将能够放下贷款和建造（木工方面）的押金，我已经有朋友在我成为之前有资格获得资格，他们是电工、水管工、石膏、Shopfittercabinet 制造商，所以我可以在那里节省很多钱一旦房子建成，我将成为能够保留一年并出售（减去资本利得税）然后建造另一个等等，直到我获得足够的利润来拥有一所房子然后我会重新开始但保留一所房子然后全职工作建造房子保留一年然后出售单元a已经足够完全拥有第二所房子并重复这个顺序但是因为我一直在阅读我不确定天气我应该保留第一所房子并使用股权建造另一个房子我想要一个直接回答它是如何工作的（可能是一个简单的定义）我试图研究，但我不能完全理解它我不明白有人可以拥有 5 个房屋净值并出租 4 个并且仍然像我一样支付抵押贷款我确定租金不会支付全部抵押权让问题直截了当，1 如果我能完成收银工作，是否有钱专门用于建造和出售 2 股权如何运作 3 建造和出售上述 2 个问题之间的区别是现金流量，而股权是长期的 4< BR>评论
KW听起来像是一个计划，还有很多其他的事情你会在路上得到，即结构商业相关，节税，和收入流，没有收入你不会得到贷款，没有股权你不会为您的客户获得业主保修，如果您继续为他人建造，那就是他们会更便宜，当您通过公司等购买它们时，但保持梦想没有他们什么都不会成为现实
评论< BR>是的，我仍然会做木匠，甚至可能会在商业上做管道学徒，所以我可以获得津贴和成熟年龄的学徒工资，所以希望第一年我能赚到大约 900~ 一周带回家，不是太糟糕，对于这栋建筑，我一年只做一栋房子另一方面（称其为取得成功），我只会为朋友或家人建造，除非我全职建造，然后我将为客户建造，但感谢您提供的信息，我将在每一个一点点我可以
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很多事情我认为你可能没有想到这一切第一件事是“资本”。 - 在你敲出第一颗钉子之前，你需要很多钱 听说过房屋保修保险 对于任何价值超过 12,000 美元的建筑物，您都必须拥有保单，而且对于平均 200,000 美元的房屋来说，这并不便宜 第二件事, 你的孩子 - 随之而来的是拥有一辆车以及与拥有一辆车相关的成本 当一个年轻人有轮子时 - 他的整个生活都会发生变化，因为他也会发现年轻女性也喜欢有轮子的年轻人 有了这个 - 这些年轻人喜欢有轮子的年轻男人的女人也喜欢花钱，而且很多钱有梦想没有错，但是完成学徒并从那里评估您的情况
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好吧，至少您有一个计划，那就是很好的开始 你可能需要写下这个计划，并在每 6 或 12 个月后审查它以及你的预算 为了节省 30000 美元的学徒工资将需要纪律 让自己成为一名优秀的会计师、顾问等来帮助你制定计划 你可以莫尼es 作为建筑商，但是您需要确保您的业务结构正确，而商业计划将对此有所帮助，这可能涉及您拥有 IP 的计划。请记住，更多的建筑商在繁荣时期破产，因此在这些时期永远不要过度扩张当然，您将需要能够与作为建设者的人进行交流，这将是一个很大的优势。我看待建设者的方式或其标题的方式，您将成为一名经理，而不是工具方面的人，因为文书工作和现在的要求是接管，除非你雇人来管理这个你会花更多的时间做文书工作而不是任何动手工作至于不值得麻烦的收银员为什么冒着被税务人员抓住的风险为几美元做合法并享受更多生活祝你好运布赖恩
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Rail~ 即使我为自己建造，我也需要保修保险而且我很幸运，我爸爸给了我一辆车，它是相当新的 05' 车型，公里数非常低，所以我不要花太多钱，我有一个女朋友，她和我爸爸和我自己住在一起，所以我不会把所有的钱都花在燃料上去见她和所有的国家统计局，我有学徒工资，但我有我 16 岁时的假身份证，那时我参加了派对，现在我有女朋友了，我很高兴并且已经安定下来，我已经在第一年的工资和今年的纳税申报表和学徒奖金上每周节省了 50 美元我会在第一年的工资上节省超过 5,000 美元，我相信我自己可以做到，但我的女朋友也会存钱，而且她允许帮助我打赌，但我会尝试自己做 至于建筑部分，我知道建筑商现在做了很多文书工作和管理，但我为自己建造的房子我会寻找这些工具不仅仅是木工方面的，因为我相信这应该给我更多的利润，我将能够以这种方式做一些收银员这仍然是个坏主意吗
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任何杯子都可以成为建筑伙伴，但这并不是那么难的技巧，但是要赚钱是为了确保您拥有良好的会计技能，或者最坏的情况是有人可以关注我所看到的事情许多优秀的建筑商似乎正在赚大钱，只是看到时间变得艰难时，他们会立即放弃，留下巨额债务，就像任何企业总是为了未雨绸缪一样，可以这么说，因为建筑游戏充满了不利因素，因为繁忙时期可在需要时使您的业务多样化市场缓慢时的小雷诺，但始终留意您的银行余额，如果您不及时付款，则消息在建筑游戏中传播得非常快，您的付款缓慢，并且很快就会躲避您的工作网站，祝您好运
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拥有 Kawrayy 是一种很好的态度课程工作经验以补充您的木工贸易建筑技能能够建造房屋是一项出色的技能拥有能够管理一大堆个体商人和其他专业人士的技能是赚钱的地方我建议您努力进入拥有成熟的项目建设者的行业，并了解（GOOD）项目经理如何处理建筑工地的物流和执行 睁大你的两只眼睛和耳朵，并接受所有的经验你可以当你认为你对这个行业有一定的把握当你自己动手做一个项目经理，让这个行业的压路机给你经验当你是每个人都要求把事情做好的家伙时，去食物链的顶端 索要国王的赎金让你坚持 如果老板说不，你就有信心和资源自己出击 现在出去玩聪明
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持有一年并不意味着任何更少的资本利得税，因为你是为了出售利润而建造的，你将被视为在开展业务，因此任何收益都将被归类为普通收入和按您的边际税率征税 坏消息是没有 CGT 折扣，但作为回报，您可以立即将其他成本作为费用报销，而不仅仅是在您出售时，这应该有助于现金流 您还需要注册 GST，因为当您出售时，将支付 GST（您需要持有 f或 5 年，如果您想避免 GST），但这也意味着您可以要求退还已支付的任何建筑材料和服务的 GST。费用，你最终还是要为你节省的钱缴税 我祝你一切顺利
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csc2 - 是的，我发现关注你的银行余额会有所帮助，a与之合作的建筑商破产了，因为他“想”了他将有足够的能力去做这个和那个而且我的老板已经在获得报酬方面遇到了一些麻烦，他告诉了其他人，所以我有点明白了，尽管 Jonril 也感谢你的提醒——这样做可能会占用所有我的时间，因为全职工作并在旁边建造自己的房子会占用足够的时间。这听起来确实像一个计划，但我会保留我t 在我的脑后并在未来进行调查 听起来像是一种更聪明而不是更努力地工作的方式 Brendio - 但是如果我作为木匠或水管工全职工作，并且只是建造我的房子并将它作为我的 PPOR一年然后卖 我不会有CGT 这将被归类为第二收入这是你说的我的印象是我可以全职工作，然后用我的建筑商许可证建造我自己的房子并出售它如果我一年前卖掉，我会支付更多的资本收益，如果我持有一年，我会为每个人的投入支付更少的资本利得税，让他们继续前进
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计划适合你的年龄 - 你可以有计划仍然聚会，你听起来很平衡 - 你打字正常，如果你想被认真对待，没有 txtspk 4u 沟通就是一切，如果我过去 6 个月审查的 10% 的简历求职信和你的帖子一样写, 我会找人雇我肯定避免收银员 老实说你可能会做一两个小现金工作 d在这一年中，但总的来说，申报地段并缴纳税款，并尽量减少可以轻松加回的扣除额我认识的工匠将您的 GST 存入一个单独的高息账户，这样每次您获得报酬时，您就在存款并且它“出现”；就像存钱给银行一样，短期内也很不错，如果你运气不好，免息贷款
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朋友，我爱你的热情！除了更有经验的投资者可以给你的具体建议之外，我的 2 美分： - 写下你的计划，这样你就可以看到你要去哪里 - 计算你的目标以及你将如何实现 - 锁定你的储蓄定期进行，这样您就不会随着时间的流逝而对“生活”吹毛求疵-尽管您的情绪会告诉您其他情况，但要与您的女孩保持距离 那是什么意思……即使您走在正确的轨道上，您也会逃跑如果你只是坐在那里就结束 祝你好运！
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在另一份工作中全职工作无关紧要你购买土地时的意图如果它真的是你的PPOR，那么它是无CGT的，但如果你每年做一次，ATO 不会将其视为您的 PPOR，而是将其视为旨在赚取利润​​并据此征税的建造几周前从 BAN TACS 发布在论坛上的链接关于如何不成为开发人员它参与了部分处理有分割土地的规则，但是小册子里的很多原则都会用到建筑上真的，按照你的计划，我认为你不能避免税收情况最好从一开始就以务实的方式设置，这样你至少可以利用其中的一些好处，而不是被抓住并追溯征收巨额税单我认为您可以合法地避免为收益纳税的唯一方法是将其建造为 PPOR（仅适用于一所房子），住在其中，后者决定与您的家人一起搬回（或在其他地方租用）并将该地方出租至少五年（以避免 GST）但不超过 6 年（仍然可以将其声明为 PPOR）您可以在此期间没有任何其他 PPOR 您可以在 6 年到期之前搬回一段时间而不是出售 这将重置 6 年计时器 在这种情况下，出售将是免税的，但它可能会伤害您的现金流过多，您最好将税收作为业务成本确保你在这五年中从你的建筑中赚到足够的钱，即使在税后也能过得更好
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Kawrayy 恕我直言，不要做收银员，因为它会降低你的借贷能力如果你打算经营一家企业赚钱然后正常经营企业，你很可能需要成为一家公司。我周二参加了公平贸易部举办的信息会议，基本上所有的演讲者都说所有的建筑商。 Subbies 必须是公司以保护他们的个人资产 Re：建立您的第一个 PPOR - 即使您是建筑商，银行也需要 OwnerBuilders 40-45% 的存款建议：您与建筑商签订合同来建造您的第一个房屋，以便您学习客户的感受 (ii) 建筑商如何经营他们的业务，例如文书工作和计时放大器； (iii) 您可能只需支付 10% 的押金 (iv) 您可以通过自己进行景观美化并添加一个巨大的甲板来为 PPOR 增值交易员 他们会向你征税 我知道有几个人（建筑商、技工和普通人）建造和出售，每次都增加了他们的现金，所以绝对可行 与你的女朋友合作，她做什么她可以学习簿记来帮助你未来或者你的中期目标不同吗？Sheryn
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H嗯，我决定不经营建筑业务，现在只为自己建造，并决定我不会做收银员，因为看起来我必须缴税，并且按照你之前所说的那样这样做可以帮助减少我的税单是我想要什么有一堆供您思考的食物，因为我的另一半是交易员，还盖房子-您和您的老板做什么工作国内，商业是为专业人士工作还是为建筑商开发人员类型通常做多户住宅正在建造 - 当你完成学徒时你的意外情况是你的老板很可能会让你离开（现实是大多数人这样做） - 你需要在完成后找到工作此外，为了建造住宅，作为一个芯片，你将被要求完成框架、锁定、修复以及介于两者之间的其他所有工作或不能从头开始多次成功组装房子非常重要重要的是您可以证明这一点以及证明您解决问题的能力以满足DBU的要求 - 不知道您现在的工作时间是什么样的, 但是当你独自一人时，你通常不会在一天工作 8 小时后收拾工具 你往往会一直待到工作完成或太阳落山时早上 6:30 离开家 - 想想你拥有的工具和你需要的工具，记住你总是需要更多的东西来覆盖学徒等等 为了让你知道另一半有什么，我可以补充一下: 落锯、框架枪、固定枪、气枪，台锯，电锯，加厚机，刨床，路由器，钻头，往复锯，木地板枪，ramsets，压缩机，软管等然后您需要手头的消耗品，例如钻头，路由器钻头，刀片，螺钉、钉子、大头针放大器； ramset 等费用 我们谈论的是价值超过 20,000 的工具 - 正如有人之前提到的那样，一辆适合您工作的汽车，例如带有 t 球的 ute 拖车，用于携带工作所需的所有工具您正在寻找一些 k 加为此——你曾提到你会在 mates ratecashies 找伙伴做工作 也许如果是为了你 ppor 真的你不能指望朋友为便宜的工作而你会卖钱 ​​这是一个不合理的期望 我的另一半朋友最近和一个项目房屋建筑商一起建造 他的朋友要他来修理 这家公司愿意支付修理费，我的另一半会收取三倍的费用 不用说，我的另一半没有做这项工作 工作就是工作钱就是钱——更进一步，你要如何通过现金来向 ATO 隐藏所有的钱——所有政府部门都在谈论——你不能隐藏你的职业，所以和会计师谈谈结构和在 adv 中得到很好的建议了解您需要向税务人员支付的费用，例如销售商品及服务税等 - 您在接受另一个学徒的同时建造住宅的想法是有缺陷的和交易 接受另一个学徒是一份工作，期望你的老板会让你离开他的工作，这样你就可以掀起一个框架来捡材料来完成锁定，修理和介于两者之间的任何事情，我能做到吗？保证没有老板会对这些雇佣条件感到满意！ - 盖房子你需要钱 时间也是金钱 我们即将完成我们的 ppor 房子很大，但所有的房子都需要钱 另一半做所有的木工工作确实省了钱 但是，时间就是金钱花在框架上的 3 周他没有赚到他花在铺设木地板上的那周他没有赚到那个时候，他仍然需要支付他的学徒他的工资和所有其他员工的费用所以对于我们的房子，我们没有支付任何人 18k 的框架，但如果有意义的话，没有为框架赚 18k根据工程师的规格钢你建造的房子可能没有那么大或那么贵，但你需要一些大量的现金流来购买材料在我看来你预计的 900 美元的学徒工资不足以支付成本 - 任何建造的人一套房子，卖掉（7年）或为客户建造房屋需要业主 WA担保保险 为了获得 DBU 执照，你需要这个 要获得这个，你需要一些大笔资金和/或资本 只是给你一个想法，为了每年建造价值一百万的房屋，你将需要更多在银行资本如果你不能满足，你将不符合DBU的要求就像我说的那样很好，你有这些目标并且没有对职位的不尊重，但我相信以上几点是值得深思的, 并将让您有机会制定您的行动计划以取得巨大成功自己的工作由于许多原因，这种事情不再发生（注意义务，工作掩护）他真的被扔到了深渊，因此学到了很多东西，也让他的老板成为了炸弹 DBU流程是一个非常漫长的过程，事后看来，Bui 情绪上有些疲惫当您制定商业计划和行动计划并解决现金和资本等限制时，了解过程本身很有趣 在建设方面，我们的计划概述了我们不会为客户工作 这是我们的决定经过大量咨询和考虑后，我不会解释我们选择这样做的原因，但会说这意味着项目要么由我们自己完成，要么由辛迪加完成。这意味着它限制了我的 OH 成为“建设者”的时间；与“木匠”相比；归根结底，他仍然喜欢他所做的事情（木工），并且作为一个 Chippy 在接下来的 14 个月内都被预订了 OH 为之工作的建筑商都非常赚钱或自己在一个辛迪加中建造，只为总而言之，我们对自己的旅行方式感到非常满意，甚至直到今天，所有的经验和金钱都是如此，在这个时间点上，建立我们自己的项目需要花钱，很多钱，因此 OH 是不是全职建设者也许如果业务和行动计划要改变以包括提供服务作为可能会改变的定制建设者再次，这是我们会做的事情，也不会出于多种原因妥协给你一个关于钱的想法参与做你自己的项目，最后一个我们为场地和建造花费了 12 工厂当你做你自己的项目时，你需要考虑你将在哪里获得现金流来支付每个人并购买材料等我强烈建议你在业主建造的轨道上工作真正了解成为建设者的感觉 作为一个 OB 的小白，你几乎成为准建设者，因为我还没有遇到一个不依赖他们的传统或通过承担实际理解这一点的 OB OB 的角色是他们的工作是一个建筑商，随之而来的是不用说，另一个强制执行的规则是我们不做 OB 工作一旦你有资格与一些做自己项目的优秀建筑商开发人员相处融洽（多住宅）OH 大约有 5 位建筑商让他持续工作 这些人甚至不向他索要报价，他们只是要求相应的估价和发票 学会从严肃的乔斯身上剔除轮胎踢球者 你会发现花得更好一天中的一部分时间引用名声，锁定和修理轮胎踢脚者是浪费你的时间（成功时时间很少）并且令人沮丧一旦你找到一些好的建造者并且你做得很好，他们会告诉他们的建筑伙伴关于你我是木工，直到今天还没有名片祝你未来好运，你看起来像个头靠在肩膀上的好孩子我的建议是网络放大器；找导师 我的 OH 有 3 位乐于解释建筑的高潮和低谷 老实说，低谷和介于两者之间的一切
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不确定你住在哪个州，但请咨询你的建筑商注册委员会关于获得建筑许可证所需的资料，他们的网站上有很多信息商人我见过有学位的人只是没有得到那个尝试并获得商业放大器的混合物;居住经验，再次查看您的 brb 网站，在西澳第二次修复确实构成建筑商的工作 请注意，尽管有些人可能认为我已经完成了双文凭和我们的原始课程，但并非任何杯子都可以成为建筑商在 35 个奇怪的家伙中，我们中只有 4 个经历了最后很多这是由于他们在工具上的极端工作量但同时，他们中的一些人只是没有我保存所需的东西并获得了学业，所以我两年不用工作，当你三十岁的时候不容易，习惯了不错的工资，但它非常值得不要忘记，您的学徒期也将通过您的理论方面，虽然不是太难，但仍然很耗时 Chomp
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也许那是因为他们都有点“奇怪”； （对不起，但有人不得不说）
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不错的努力 Chomp

去吧，你永远不会回头
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