澳洲澳大利亚房地产 从知识产权中提取股权悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我有一份 2007 年引起我注意的论坛的打印输出 这是我需要多长时间才能采取行动 这是来自 keithj 的一个帖子 我们有 4 个 IP，其中有相当多的股权 我想从该股权的背面投资一些资金 该线程谈到从 IP 中“提取”股权并从中提取保证金贷款 我的问题是这实际上是如何发生的不太好解决，虽然我会在去银行之前由你们所有人管理它，但我想我需要完成一些估值（这些年来无论如何这都会很好）你能告诉我什么是 LOE 干杯, ©
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你对他们进行第二次抵押贷款或通过不同的贷方为他们再融资 - 以现金形式释放股权 以股权为生（即上面提到的现金）
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好的，我明白了它是如何工作的 感谢这两个答案 值得思考的东西 很棒 ©
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警告词 这是借钱来借钱ow money 提取股权购买股票是一回事 用借来的钱购买的股票进行保证金贷款是另一回事 您可能已经意识到所涉及的风险 - 在这种情况下对您有好处，把自己淘汰出局 比我更大的 cojones！如果您知道这一切，请不要居高临下
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不要大惊小怪这与PI购买多于一所房屋的策略完全相同您从一所房屋的股权中借钱用作另一所房子的押金，你借钱的余额 不包括交易成本 这是 100% 的资产负债率
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100% 资产负债率是一回事 100%+ 资产负债率是另一回事！ （我知道你知道这一点，但我将在这里为自己解释一下） IP 价值 @ 40 万美元 剩余抵押贷款：20 万美元 可用资产 80% x 40 万美元 32 万美元 - 20 万美元 12 万美元 投入这 12 万美元A LOC 提取 LOC 并购买 3000 股 BHP 股票 @ ~ $38 $114k 使用 114k 美元的 BHP 股票 @ 75% 的保证金将给我另外 85k 美元，我用它购买 2250 股 BHP 股票 所以现在我有 5250 股 BHP 股票，价值近20 万美元！在我看来，这对我们最初的 12 万美元来说是 166% 的负债现在告诉我这没有风险！我可能会失去必和必拓的股票并失去[一些] 12 万美元的股权（忽略仅购买必和必拓的特定安全风险 - 仅作为示例并再次加剧风险）
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摇摇晃晃，我认为你的数学有点狡猾让我想起了保罗基廷关于约翰休森的扔掉线成为“野算盘” 如果您有 120K 贷款 LOC 与 200K 美元的 BHP，那么它只有 60% 的杠杆率（相对于原始 LOC）但实际上，在您的示例中，您有 $120K LOC + $85K 保证金贷款 $205以相同数量的必和必拓股票为 K 价值的贷款大约 100% 对股票的杠杆作用
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*退后看计算器* 这是我 2 天内第二次发布狡猾的数学无论如何，我仍然认为借入资金的保证金杠杆对我来说太冒险了！
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只要你不从事会计行业，我认为你可以原谅哦，是的，这是一个高度杠杆化的策略，毫无疑问作为对于所有高风险的企业，（尤其是在新手手中），您必须准备好遭受一些损失或没有t 玩那个游戏 还有一些风险缓解策略可以采取以及降低风险
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例如购买放什么还有什么不，我不是会计师
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是的，购买把卖掉钱的电话所有那些可爱的对冲东西不要像必和必拓一样只购买ONE的所有股票-传播一点爱不要只购买矿业股多元化等
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当然，多元化应该不用说或者保证金贷款可能是一种资本保护产品
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哇，我一直在做其他事情，所有这些线程都发生了！看看我已经开始了什么，我将在周末认真研究所有这些并消化它们很高兴我问 ps 我的数学很糟糕 ©
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没有问题，因为这看起来像算术而不是比calculus ta rolf
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Wobbycarly，你的例子与我在LOC中使用$ 120K并将其用作另一个价值$ 600K的IP的20％存款并借入$ 480K并没有什么不同现在120美元的资产负债率是多少K 对于您拥有的每一项负债（贷款），您都有资产（股票或财产）与之对抗 如果您相信您用借入的资金购买的资产（财产份额）将来会更值钱，并且会超过借贷成本资金（利率）和贷款服务成本（现金流）得到管理 策略没有错 您只需要知道自己在做什么并为最坏的情况做好准备 干杯，甲骨文
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http :wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34046 那一个在上升的市场中效果很好问题是，如果我们会有另一个上升的市场
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卖出看涨期权不是对冲，只是得到一些租金购买必和必拓正在从房地产多样化，如果你没有足够的现金，不要经常削减它，否则你的经纪人会杀了你，而你所做的只是保证“平均”；回报 不要全部存入银行，因为它们与房地产高度相关，您将一无所获我收到了追加保证金通知，但即便如此，我也只拿到了 1 万美元所以我的建议是先准备好你的入场券，然后再考虑投资下一个现金包。这样做可能需要几年时间，但如果你投入大量资金立即从您的持股中动摇，您可能永远不会回去，那将是一个遗憾
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是的，我意识到我的错误，我想我只是在考虑追加保证金；当您仅将您的股票与其他股票进行杠杆交易时，无需太多麻烦就可以轻松退出，并且不会“损失超过投入”，可以这么说，因为（通常）股票的 LVR 较低感谢那些花时间纠正我的人 - 让我的思维更加开放，这就是为什么我在这里闲逛 向卡斯帕的劫机道歉，希望最终不会让他感到困惑
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嗨，怎么样关于如果你购买 bhp 股票的看跌期权，比如 6 个月，你的盈亏平衡点更高，但如果市场超过你的盈亏平衡点，那么你赚的钱更多，如果市场下跌很多，那么你仍然可以获得所有那些损失任何人都这样做
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如果你接受“对冲的定义”;被定义为通过补偿性价格变动来防止损失的交易，那么在我看来，卖出看涨期权必须被视为对冲标的股票（我想我应该提到卖出担保看涨期权而不是裸看涨期权）是的，但我想说的是，在 wobby 的例子中，他使用他的 LOC 和保证金贷款只购买 BHP股票市场中的不同行业并不是说这是一个好主意还是坏主意，但请记住，大多数股票在公司内部也有内置的杠杆作用，即阅读资产负债表并查看公司的杠杆作用含义：1 您在 LOC 上借款 2 您购买股票和增加他们的保证金以购买更多 3 这些股票在您购买股票“一块”时得到进一步的调整；幕后有一堆债务您可以看到，基础（未配比）业务价格的小幅变动将使上述第 1-3 点大幅上涨！即查看在过去 5 到 7 年（Centro、Transpacific、BNB、ABC learning 等）前几年**大**回报，最近几年**大**的高负债水平的股票使用 OP 的策略损失当然你可以很容易地被“炸毁”；由于公司级别 (3) 和追加保证金级别 (2) 的约定，从上面的第 2 和第 3 项中获得
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您无需成为数学高手即可成功投资于企业此外，如果您保持兴趣，我建议您阅读彼得·林奇的《华尔街上的一个人》和《击败华尔街》，它们是投资股票市场的绝佳介绍，并且以通俗易懂的英语写成，非常适合刚起步的人
评论< BR>Keith 这样做的时代不同 在当前的经济环境中，这是一个非常冒险的策略 恕我直言
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嗨 Kasper，我最近这样做了（提取股权投资股票，然后是保证金贷款）我的抵押贷款经纪人（在您的情况下可能直接与银行或您的 MB）申请了流程，以对您的房屋进行贷款充值或信用额度我将 LVR 的利率提高到 90％，所以给了我一些 $$$ 拿了那个钱和购买的股票，现在我的股票有价值，我用这些股票挖钱购买更多股票银行很可能会为贷款充值的目的支付估值 问候, RH
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同意甲骨文 并与 trodgor 的评论, 但就某些公司的高负债而言, 你可以研究这个 例如，必和必拓的 LVR 约为 6%，手头现金数量约为两倍，所以基本上他们比他们更有可能让我破产
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那么你需要发布一些数据，你会的可能会根据一些数字从一些论坛成员那里得到一些很好的反馈
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不好吧，看看这个线程并阅读 TomL 在 #5 的帖子，了解一些粗略的数字和一些需要思考的东西< BR>评论
财产与股票的争论，一直是个有趣的话题erence，并告诉我们他刚刚签署了一份为期 3 年的墨尔本住宅租约，这表明业主有 3% 的总回报率 在这些数字上，你为什么要购买房产，这是他的观点 他是一个股份制人并使用他的知识和经验让他在股票市场上发财 现在我是一名房地产专家，看到房东洗澡时租户被驱逐，我希望我的家人有安全感 所以 Ruthven 可能会说，我本可以做得更好，跟随他的计划 我也有很多朋友在股票方面做得很好 另一方面，我有一个朋友最近进入股票市场，他认为 50% 的资产负债率是保守的 当全球金融危机来袭时，他没有可用的资金充值，不得不卖掉他的投资组合，还欠下 200,000 美元的债务 现在，我确信他现在知道他没有有效的 B 计划，以防万一事情发生变化 另一方面，我不知道银行，贬值时逼人卖房 A只要他们维持付款，他们就可以了 现在，我是一个有偏见的房地产专家，我只是建议，在借贷购买股票时，有一个 B 计划
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彼得在这里提到了一些关于为什么房地产的好事情很可能会跑赢股票（例如 2 个新人将其淘汰） Resi 财产 您可以装备 90% 不用担心，可以在价值下跌时坚持下去，只要您继续付款 如果您的负债率很高且市场突然下跌并且你违反了你的保证金 LVR 如果你保持付款并不重要 贷方只是开始出售东西（除非你当然可以弥补差额） 但是股票通常被认为是风险较高的资产类别，因此获得更高回报的机会是他们的认为两者兼而有之并在其他资产类别中有一些资金是很好的，当其他资产类别没有时，有些会表现良好。例如，目前我的住宅投资组合进展缓慢（没有增长），但我的采矿和零售股票表现良好（银行的小幅上涨，但 CBA 和 WBC 有e 对 resi 资产的大量敞口，ANZ 表现更好，因为专注于 azn 市场）
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