这篇来自 The Age 的文章讨论了国际学生的住宿条件是如何极度短缺的，以及他们中有多少人像沙丁鱼一样挤得满满的 http:wwwtheagecomaunationale-in-crowded-rental-market-20100718-10g4hhtml 所以每周 100 美元一张床潜水 让我觉得如果你在一个不错的地方为他们提供一张床甚至一个房间，你可以获得良好的现金流，他们会在良好的环境中感到高兴 例如，我在 Sunshine 有一个非常普通的地方，有 3 bdrm 在每周 200 美元 我可以把它租出去 100 美元一个房间或 100 美元一张床（总共 6 个床位，每间卧室 2 个），具体取决于 demad 并且有更好的现金流 存在诸如租赁合同、为这类事情寻找 PM 等困难等等，但这可能是个好主意有没有人有做这种事情的经验或对这个想法有任何想法
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我们为我们的一个 IP 做了几年要合法地做，你可以发现你被所有的挫折削弱了——尽管在共享 r 中每周 100 美元oom Cheers, The Y-man
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我们已经为我们的投资客户购买了许多此类房产 请记住，您需要提供家具 - 床、桌子、椅子、台灯、床单、厨房带冰箱、休息室、电视等 您还需要支付公用事业费用，例如燃气、水放大器；电力 加上互联网连接 - 学生以此为生 没有互联网不能提交作业等 每隔两周让清洁工来打扫卫生也是明智之举 通常，您会在当地的 Uni 学区找到 PM将做按房间出租的租赁 这可能是非常有利可图的高收益
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要考虑的另一件事是暑假期间更高的空置期干杯，Fourex
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到合法地做，你必须做很多其他的事情，比如安装硬烟雾报警器，安装出口灯，安装消防系统设备（如消火栓，防火毯），在某些情况下安装自动喷水灭火系统这可能会花费你$ 15k- $ 30k 如果你不这样做并且政府抓住了你，你无论如何都会被罚款15k美元而且如果你运作正常，你不能将它们锁定在租约中（他们可以随时离开等等）最后要考虑的是保险——预计您的账单每年约为 3,000 至 10,000 美元，如果您你试图逃避高额费用并向保险公司撒谎（即告诉他们这只是一个普通的住宅），后来发生了一些事情，他们不会为你承保所以你最好不要投保但假设你在抵押贷款，银行会收回你的贷款，并要求你立即支付你借来的 30 万美元所以简而言之，不，它不起作用这个时代的人可能会被罚款数十 ks
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我们发现它处于临界状态鉴于您提到的管理费用，我们发现水电费高得不可思议，再加上额外的管理费用（在维多利亚州，您只能收取 2 周的租金，仍需要提交保证金等），而且您受到限制财产中的人数（在被宣布为“商业规模”之前；操作并需要额外的东西，例如消防安全规定等）一种可能更可行的方法是让某人在自己的 PPOR 中拥有寄宿生 Y-man
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即使不是商业规模，你'd 仍然必须安装出口灯，有时还要安装消防栓等，你安装了所有这些吗
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我的父母有很多海外学生作为寄宿生，有些人作为租房者留在他们的情况下，他们是 quot;寄宿家庭”，所以我们需要提供晚餐和早餐 但他们在 10 年前支付了 200 美元每周 不确定现在的价格 但在那时，这是一笔不错的钱，特别是如果他们一次有 4 或 5 个，那么如果他们住得更久了，房租降了一点，但大家都还在吃饭 绝大多数学生在家里住得更久，吃得很好，他们不想搬家了
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Hhmmmm 有几个问题要克服一个选择可能是建立一个有两个单身人士的房子每个房间的床位，包括免费上网和在附近的一所大学做广告 在广告中明确说明房子可以容纳 6 人 租金为 300-600 美元（每张床 50-100 美元） 然后让一个人签署租约并拥有一个正常的下午照顾该物业 您需要在租约中包含一个条件，即该物业的居住人数不得超过 6 人 这样您就可以获得每张床的可观现金流，这笔交易将是合乎道德的，所有法律法规遇到了一位专家 PM 并且没有问题 这会工作吗
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有个伙伴在一个单元的每个房间里放了 2 套双层床并以这种方式租用 不确定合法性但每个都赚了一些现金月
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首先，与当地议会核实 大多数规定一定数量的无关居住者在寄宿公寓立法之前的住宅与其许可和消防条例相冲突 任何违反法律的行为都会在发生悲剧时取消您的保险，并可能让您面临刑事指控 - 谷歌“儿童背包客”；火 总是在谨慎方面犯错 玛格
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对于维多利亚，请参阅http:wwwconsumervicgovauCA256902000FE154LookupCAV_Publications_Renting$filerooming_houses_a_guide_for_residentspdf 寻求指导 Y-man
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谢谢Y-man提供的信息鉴于 仔细阅读分租房指南，因为它是针对居民的，大部分信息是为了帮助居民 开始附近的这些点与此线程相关 分租房是一栋建筑物，其中： • 有一个或多个房间可供出租, 短期或长期 • 至少四个人可以租用这些房间 • 每个住户支付租金 • 住户租用一个房间，可以共用浴室和厕所等公共设施，但房间内也可以有自己的设施，并且 • 不同不同的居民可能存在租赁协议 因此，如果您的租户在租约上有他们的名字并向 PM 支付租金，则这些条件都不满足，并且您没有分租房使用该问题已解决可能是转租问题，其中承租人将物业中的空间出租给居住在那里的其他人会不会有问题 PS这是理论上的，只是帮助我理解我不打算这样做或即使有能力这样做
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这并不能解决问题尝试将20个互不相识的人扔进同一个租约的房子里，邀请你当地的议会来看看他们的想法 事实上，我的朋友现在正在尝试，并且委员会赢了
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我在蒙纳士大学附近有房产 一年多前我和我的经纪人聊过这件事，告诉我不要这样做他的客户试了，发现问题太多，退回来了，租金收入高了一点，但支出很高，最后麻烦不值得
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对不起，应该把你发到http: wwwconsumervicgovauCA256EB5000644CEpageRentingOpenDocumentamp;1910-Renting~amp;2~amp;3~这是给运营商的：http:wwwconsumervicgovauCA256902000FE154LookupCAV_Publications_Rooming_Houses$fileRooming_House_Operators_Guidepdf 实际合法性见 1997 年住宅租赁法（维多利亚州）的第 3 部分 http:wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actrta1997207 据我所知，您将作为您的代表担任物业经理仍将是合法经营者 The Y-man
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这比它的价值更麻烦
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