澳洲澳洲房产 我们租他们的PPOR，他们租我们的PPOR？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果我们将我们的 PPOR 出租给朋友，然后我们通过 REA 以市场租金和完全光明正大的方式租用他们的 PPOR - 这在法律上是否允许，还有其他问题
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如果是市场租金，它税务员应该没问题 但是，你们都必须住在彼此的地方，你真的要问自己，如果你的朋友损坏了东西，你将如何反应 想挂图片挂钩 马桶不停地破，你认为“我们住在那里的时候从来没有发生过”“哦，但他们是我的朋友，他们不会那样做”是一个非常滑坡的开始 老实说，如果你问我租金，那就太难了把你的 PPOR 拿出来，一定要租到别的地方 我会避免把它租给朋友 他们可能不会比任何其他租户更好地对待它，更糟糕的是，你认识他们 Alex
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所以你们互相租用了地方然后换地方告诉总理不要做任何检查 非常狡猾但非常违法
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这叫欺诈 Invol ves 警察 ATO 可能会起诉 极其谨慎地进行 Marg
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我的意思是实际上搬进他们的地方，他们完全光明正大地搬进我们的地方，支付市场租金 - 没有违法
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臂长应该是没有问题 - 除了亚历克斯在欢呼，Y-man
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只要你真正移动我看不出任何问题与你的会计师核实不要忘记玩“switcheroo” ;每六年保留 CGT 豁免 玛格
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没有任何意义的恶作剧，所以我被可靠地告知我假设你正在跳过所有这些箍，这样你就可以获得兴趣贷款的组成部分可以免税 为什么不直接从你自己的信托超级基金中租用你自己的 PPoR 上周二参加了一个讲座，一些年轻的小伙子在过去 4 年里一直在做这件事，并且已经被 ATO 审计，因为至少 3 次都像口哨一样干净利落 来自这个论坛的 JoeD 也在讲座中，他可能可以保证这个人（26 岁）是令人印象深刻的税务律师和会计师 - 知道他的东西无论如何，那将是我的建议，自己租，申请减税，也避免所有“滑坡”； Alexlee 提到的事情 正确设置会花费你 $，但可以做到
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需要一个你永远不会出售的地方
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为什么
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为什么麻烦 如果您从您的信托或超级基金中租用它，您将失去您的 PPR 豁免 它可能比您最初节省的税款要多得多 是的，您可以说您永远不会出售，但情况会发生变化 另外，您为什么要与朋友换房子除了获得税收优惠之外的任何其他原因 如果出于税收目的这样做的主要原因，ATO 无论如何都会不允许您的损失，并且您有受到处罚和利息的风险unstuck 为什么他在 4 年内进行了 3 次审计 如果 ATO 高兴的话，一次审计就足够了
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同意当然祝你好运
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好吧，因为你显然会被征税，我的粗制滥造半生不熟的计划是这样的：2个蓝筹块，你在一个上盖一所新房子，然后另一个是拆掉的出租，你在房子 A 住了 10 年，然后把它租出去，在住了 10 年之后在另一个街区建造，你把现在 20 年的房子 A 拆掉了，一直换到你死而且你永远不用为你的房子纳税
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为你提供良好的资产保护，在你拥有大量资产之前不是真正的问题，但一旦你有很多东西可以松动，这是一个非常好的理由 如果你知道没关系您租的人 如果您支付“合理的租金”，您是否出于税收目的这样做并不重要。并且它的做法与任何其他租赁协议一样，它是合法的 对待它就像买房子并将其出租，同时租用别人拥有的隔壁的同一栋房子 这很容易 - 大型组织，进行审计的人是与那些标记审计的人不同，不同的部门不互相交谈，我会说同一部门的团队不互相交谈 标记审计的人看到信任并找到链接租户，因此去找人看 去进行审计的人，甚至可能是同一个人，回去工作并抱怨，但没有机会获得改变的过程 大型组织在我的 2c 中工作很有趣干杯 graeme
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几年前和帐户聊过这件事，他确信这是合法的，你应该得到 ATO 的私人裁决，对我们来说唯一的问题是我们在我们的名称，并且必须以市场价格出售给信托公司然后支付印花税如果我们卖了我们下次会做的欢呼格雷姆
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我遇到了一位年长的投资者，他已经在珀斯房地产投资了大约 30 年，并且通过 SMSF 做了类似的事情好几年了，虽然不是 PPoR，但租了一个拥有该物业的 SMSF 等等
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我的兄弟 amp;我放弃了租用彼此的地方的想法。获得知识产权的税收减免，我们都认为我们想在那里呆一段时间，我们可以把它们加起来；索赔折旧解决了麻烦，他真的很喜欢我的地方宾果游戏我们会“搬进”彼此的房子而不搬家老实说，我们在计算成本效益税收等方面感到困惑，并记得我们是如何为最愚蠢的事情而斗争的生活，并决定我们最好每周支付更多的钱！
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1 从你的 SMSF 租房子是不是违法的，我很确定它是，因为它不是一个公平交易 2 为什么如果您不想住在 PPOR 中，您是否购买了您的 PPOR，而改为住在其他人的房子里 似乎违背了目的 3 当财产转为正值时会发生什么 如果您这样做 10 年，您的长期情况会变得更糟以前，您现在可以为每周支付 400 美元的租金支付每周 200 美元的利息 而您不能用租金来抵消这一点，因为您的租金不能扣除 4 就个人而言，理论上它很好，但实际上可能保证在 10 日、20 日运行一些场景多年后的轨道 5 出于善意的考虑 6 这实际上不是肯尼斯，但它似乎是最简单的方法来提出几点意见 7 谢谢
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浴缸 1 正确 - 你不能从你的 SMSF 租一个 resi 财产干杯 LynnH
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我喜欢类似于房屋交换的想法 现在如果我能找到合适的人来做这件事 任何人都知道长期体面的房屋交换网站 大多数网站（付费和免费）搜索时来自google 的热门成员非常有限我想住在加拿大
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我认识两个这样做的人（他们实际上是浪漫的），他们甚至要求租金援助！ - 我认为这比减税更值得，因为他们不是高收入者。这是合法的，对他们有用
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如果他们拥有我读过的房产，他们当然不能申请租金援助互相出租并要求扣除损失是非法的，这真的很有意义但是说我确实知道有两个兄弟建造了一对复式并互相出租多年而没有遇到麻烦，我一直想知道做三向交易，这样你就不会从你租房的人那里租房了
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当然是合法的 你可以住在你喜欢的任何地方 你是否可以获得任何税收优惠是另一回事
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像很多事情一样，理论上听起来不错，但实际上生活有点混乱如果你需要搬家会发生什么如果他们需要搬家会发生什么如果另一个家庭的养家糊口的人输了怎么办他们的工作 如果你想增加一个花园棚，或者更换一个 fe nce，而另一个家庭负担不起不想这样做
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如果你要这样做，为什么你们不都自我管理考虑到这种安排会有一定程度的信任，你会保留一个额外的〜7％+有趣的概念对我来说真正的问题是你与所有者（即你的朋友）的接近度（不是物理上的），特别是在维护问题上（反之亦然）人们改变随着时间的推移，他们的期望
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有效的问题，他们只是需要考虑，但在我们所做的每一件事中都有需要考虑的问题，这些问题似乎都不是什么都应该是合理的
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租朋友的房子 前段时间API有一个故事涵盖了这个确切的场景 两对夫妇想在一个新的开发项目中购买期房，但由于他们的财务状况有点过分而无法获得资金。开发商的销售代理想出了他们购买房产作为租金的想法互相出租 当他们把这个拿到银行经纪人那里然后得到贷款，因为租金收入使他们有能力根据银行偿还贷款这完全合法，在这种情况下它实际上帮助了两对夫妇购买否则他们买不起的财产 销售代理的聪明工作也实现了两次销售并且不要卖掉它们中的任何一个
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不幸的是，尽管考虑到当前的租赁市场（并且从我从 m 收到的一些电子邮件来看），最终嵌套的本能接管了y 租户抱怨租金上涨），我真的很高兴我去年买了我的 PPOR 当然，我更高兴我在购买我的 PPOR Alex 之前购买了这些 IP
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Alex，我很好奇至于为什么你会收到租户关于他们租金上涨的电子邮件你没有 PM
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我是通过我的 PM 收到的 租户向 PM 发送了一封详细的电子邮件，她将其转发到我来讨论亚历克斯
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我认为 TR 200218 几乎不允许从信托 GP 租用你的 PPoR 的利息扣除
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这里的大问题是资本利得税豁免 它被简单地提到但没有说明 如果您拥有自己居住的地方，abd 出售，您赚取的任何利润都是免税的 如果您拥有一个您不居住的地方并出售，任何利润都应纳税（资本利得税） 如果您投资得当, 任何资本收益将远远超过沿途的任何损失 这是投资房地产的大事 所以通过相互出租，您可以在短期内获得税收优惠呃，但是卖的时候可能有更大的劣势
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听说你哥，然后换别人，让税吏付钱
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在论坛上随便搜一下就来了穿过这条线 嗨，YongI，我明白为什么这将成为许多人的受益者 你是怎么做到的？你找到了正确的答案
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Noel Whittaker 和 Julia Hartman 在一本名为 quot 的书中写到了这个策略;为您的投资物业节省税款第 121 页 quot;换房子的把戏评论quot;

干杯 看看
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如果你在决定出售之前换回来怎么办 所以说你在 6 年后做了交换 quot;移动”;回到你们各自的房子我在考虑家庭成员之间的这个想法所有的想法都一样
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问题是找到足够的人想要交换 调查了一下，根本没有足够的需求 交换市场是太小众了，真的适合度假者 太多人坚持旧方式拥有，拥有，拥有而不是租金，租金，租金 我想这就是为什么澳大利亚的房地产价格不断上涨 实现梦想 - 无论如何都要买自己的房子租金与购买回报的倾斜程度如何
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