澳洲澳大利亚房地产房地产开发全职？悉尼

在澳大利亚地产投资



根据我的以下评论，我知道我可能会受到一些侮辱，但是：我目前有 25 万美元至 30 万美元的现金，只是兼职工作，因此可服务性低 想要全职做房地产子开发！没有经验，只有态度敬业，想带着现实的目标学习，我该如何开始
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这里已经介绍过很多次了 使用搜索功能 如果您需要，您可能会遇到银行的可服务性问题借来做吧
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抱歉，我已经搜索过了，但不太成功，我是不是在搜索错误的术语
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梦想成为一名全职房地产开发商 好吧，你有一个梦想成为一名全职房地产开发商 这是一个很好的开始！！！要实现这个梦想，你需要确定你想去哪里，需要多长时间，需要什么技能；一路上你需要的知识 amp;实现目标你需要做什么 要将梦想变成目标，你需要一个计划，包括行动步骤和截止日期（你将做什么以及什么时候做） 成功对你意味着什么 全职对你意味着什么开发商对您意味着什么您认为您在开发过程中的角色是什么您为什么要这样做房地产开发本质上非常简单您需要做的就是找出市场差距；以合适的价格填写您需要了解市场想要什么，目前正在供应什么；在什么价位这是您开始的地方；通过了解您对放大器充满热情的所选行业（商业、工业、住宅）；您确定要玩的位置 因为开发过程通常需要 6 个月到 3 年的准备时间，所以预测未来需求也很重要 还需要做出其他决定，包括您是否要“开发 amp;出售”或“开发放大器；持有投资”房地产开发成功的关键是杠杆，并在整个开发过程中保持现金流 杠杆通常来自借贷 维持现金流来自产生收入的投资、个人收入（工资和工资）和；借贷 房地产开发也是一场数字游戏 开发必须积累 在你进行任何投资之前必须积累 先投资然后制定计划以使其在以后积累起来是不明智的 你需要成为这方面的专家你想工作的领域 你还需要用你能负担得起的最好的开发团队来包围你自己（但这要晚得多） 从阅读大量的开发书籍开始，房地产投资放大器；开发杂志、知名房地产报告 前往知名房地产研讨会 amp;课程在线查看房产清单现场访问很多网站 活跃起来！！！研究那些在你想做的事情上取得成功的人 大多数成功的开发商都是从小规模开始的，然后从那里开始建设 PS我已经发布了一些关于房地产开发的项目随着时间的推移房地产开发你可能想看看其中的一些这个网站上有很多关于开发的好帖子 Philip
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Philip
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那里有一些很好的建议 Philip 任何特别想到的书 我知道通常的房地产投资书籍，但我认为你可能有一些更倾向于房地产开发（ Greg
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房地产开发书籍 根据您所在的位置：Ron Forlee 的澳大利亚房地产开发智能指南是初学者专业房地产开发的基础，ULI理查德·佩泽 (Richard Peiser) 的商业指南更高级 Philip
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房地产开发从哪里开始房地产开发 您需要至少控制以下一项： 1 开发场地 2 对开发场地有特定需求的客户 3 资金 4 知识 大多数崭露头角的开发商从小规模的装修开始保证开发应用程序通过这种方式，崭露头角的开发人员获得了 1 控制网站，3 控制资本放大器的经验； 4 建立知识 如果您目前没有这些知识之一，那么关键问题是： 1 您的优势是什么？ 2 你认为你能带来什么价值？那么利用你的优势是发展的一个关键组成部分，我建议通过在网上进行大量研究、访问待售房产以及阅读我已经开发了 25 年以上的书籍来开始你的发展道路；我仍然阅读大量书籍。出版物 总是有 amp;总是会 知识很快就会变得多余，所以你必须保持最新了解财产中有很多spruikersy，与许多行业一样，因此请选择好您花时间阅读的内容，参加 amp;查看 我相信，如果您从一本书、研讨会或短期课程放大器中获得 1 个好主意；你实现了它，那么它是值得的很多人想为开发人员工作，但是开发工作的数量很少；通常，开发商正在寻找特定领域的专家或专家在房地产行业的某个领域工作非常有用，即从事贸易、专业、销售、管理等工作，这样可以跨入开发非常清楚因此，如果您不从事该行业，请随时了解行业内发生的最新情况来参与其中。可能最简单的开发方式是拥有（控制）投资物业或您的主要居住地；做这方面的工作 如果你能找到一位积极参与开发行业的导师，那么这真的可以快速跟踪你的进步不幸的是，大多数经验丰富的开发人员都很忙想想家人，亲戚和;认真积极参与开发的朋友的朋友 请记住，如果您可以在不破坏资金的情况下与一支优秀的专业开发团队一起围绕自己，该团队会产生巨大的影响。他们不必在你的工资单上或全职从事你的项目一如既往最好的学习方式是通过做在你跳之前先整理好基础知识然后努力工作;不要回头菲利普
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菲利普说得很好，你的建议是无价的
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我会给你三封信，帮助你开始玩得开心
评论< BR>现金流房地产开发需要雄厚的财力 是的，您可以在三年内以 100 万美元赚取 30% 的 CG 每年 10 万美元 YAH！但你也有 2 年零 11 个月没有收入 从小处着手学习彼得
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我得到的最好的建议是：当你保护网站时，你会赚钱它只能从那里下去彼得
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开发投资回报率 这是彼得提出的一个很好的观点 让我们进一步看一下 假设您在如上所述完成价值为 1300 万美元的开发项目中以 80% 的完成价值（即 20% 的投资）借款 所以您的投资的资本是 26 万美元 你得到的回报与彼得提到的 30% 相同，即 30 万美元 投资 26 万美元并额外返还 30 万美元是 115% 的资本回报率 这看起来是您的投资回报率！你怎么看菲利普
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你好菲利普，谢谢你的计算，但我的意思是，如果在两年内的任何时候，直到支付 11 个月，你用完了现金，你可能会失去作为一名设计师、建筑商和偶尔的开发商，我从事了 15 年的开发工作，看到许多有现金和经验的人在出现问题时即使在一个很棒的网站上也失败了 这可能是离婚、受伤、银行融资规则的变化鲨鱼然后圈了一个例子：我认识一个生意很好，利润很高的人，但没有任何道具经验，以 25% 的份额进入了一个小网站交易，4 年后他的生意输给了银行，要求他提供担保，只是因为其他 4 个合伙人没有真正值得追逐的资产，他被套现了 别误会我的意思 PD 可能是一项伟大的投资，但它不适合有信仰的人 这是一场豪赌 可悲的是 API Mag 从来没有表现出灾难 Peter
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非常非常真实我知道自己开发的建筑商在 resi 物业中，我知道在项目结束时，特别是一个人每周支付 5k 持有成本，直到项目被出售 我收到的成功通知是旧的，并用他们拥有的现金支付建设成本 所有那些年前他们正在将利润重新投资到下一个项目等等 这是降低风险的一种方法，但需要时间 同意彼得所说的，你必须有现金流 如果你不能支付账单，建筑商将停止工作 我认为开发听起来很可爱，但是完成项目所需的专业人员数量确实会严重消耗利润。例如，出售所需的时间越长，您获得的利润就越少
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现金流为王Minx，你说的都对，一定要有现金流 这适用于房地产投资、房地产开发和每一项业务 大多数企业倒闭的原因也是因为现金流 所以有什么新鲜事 虽然确实有许多成功的老开发商他们一直在陷阱周围他们已经看到了ups amp;但是，这些开发商之所以成功，是因为他们做适当的可行性，了解数字，买好放大器；了解市场 他们中的大多数，甚至是我们与之合作的许多非常富有的高净值人士，通过银行资金（或等价物）最大化他们的杠杆作用r 他们的采集放大器；建设成本 这是您最大化投资回报率（投资回报率）的方式 再一次，这与任何其他业务没有什么不同 但这项业务并不是老牌企业独有的 很多年轻的开发商也做得非常好 让我们在这里明确一点，澳大利亚和海外非专业人士的大量开发可行性是在信封的背面完成的 购买成本 + 建造成本 - 处置成本利润 如果市场上涨足够快，这可能适用于上涨的市场；运气在你身边 但如果不是，那么小心 明智地购买也是必不可少的 许多房产并没有按照供应商要求的价格堆积起来 你必须做功课，努力工作才能找到优质的房产一生的讨价还价大约每月一次；如果你更专注，更经常地付出努力；知道你在找什么别误会我的意思；房地产开发并不适合所有人 但是如果您仍然从事房地产投资 我问您为什么不希望通过为您的房地产增值来最大化您的回报 开发只是一种增值工具 选择是您的 Philip
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亲爱的菲利普，我认为你觉得我反对 PD，我不反对你的评论。你上面的建议非常好，绝对正确，尤其是在相关行业学习绳索，这是我所做的并且仍然在做 PD 和PI 是奖金，我的业务是我的现金流 我的帖子指出了我的经验吸引了大多数缺乏经验的开发人员，那就是持有成本和现金流 Peter
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失败不是一个选项 回复收到的电子邮件：如果您是开发新手，我建议您进行大量研究，阅读您可以接触到的每一本书；参加所有可靠的房地产开发研讨会，然后再将辛苦赚来的积蓄用于开发地点专注于开发技能（如上） 如果您没有开发或房地产投资经验，首先开始在投资方面建立自己的优势 建立您的知识，以便您成为您选择的领域的专家 再次房地产开发商往往不会接受学徒或协助 成功的房地产开发商的每份工作都会有 10,000 名申请人购物中心管理专家，专家开发管理，企业租赁，销售，可行性等他们已经在该行业多年amp;是他们所在领域的专家（即选址、规划、建设、管理、销售或租赁） 大多数非常成功的人都是通过大量的集中精力、奉献精神和热情来做到这一点的；汗水虽然他们一路上可能得到了帮助，但非常成功的人最终都是非常有动力的人 这不是朝九晚五的工作 这是需要什么，直到完成 他们不累；他们被驱使他们不会在看电视时退缩；他们在一个项目中工作他们有明确的书面目标+书面计划；采取一致的放大器;不断的行动最后他们永远不会放弃，因为失败不是一种选择！！！菲利普
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伟大的帖子菲利普！彼得
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所有房地产开发网站都堆起来了吗？发现它们没有堆积起来……干得好！！！这是开发中非常重要的第一课：并非所有房产都堆叠起来欢迎来到开发世界如果每个房产都堆叠起来需求量很大，那么每个人都会成为百万富翁的房地产开发商 您需要查看大量房地产才能找到堆积如山的房产 预计在 100 处房产中，10 处看起来很有希望，5 处将堆积起来；值得出价，3 你可以做交易 不堆叠的房产通常有两个原因：1）土地成本太高 - 土地所有者对他们的资产抱有不切实际的期望并不少见财产是值得的，或者 2) 建造成本太高——要么是你提议的产品对这个地区来说太贵了，要么你对建造成本所做的假设对这个地区来说太高了 有很多数据与建造成本（每联排别墅单位的美元，平方米费率等）有关，但它们只是假设，并且假设适合那些了解它们的人 另一种方法是让 QS（工料测量师）来计算成本一个构建然而，这是人所以一个估计，虽然远好于每联排别墅单位的价格，但来自互联网的平方米价格了解项目实际建造成本的唯一方法是让特定项目的建筑商签署“固定价格一次性合同” Don不要被建筑商的成本加成或开放式合同是真实成本的反映而愚弄他们不是那种！成本加成对开发商的范围、时间或成本几乎没有确定性，而对建筑承包商来说是绝对确定性的 了解建筑成本的一个好方法是与参与当前特定产品建设的建筑商交谈您打算开发的位置 请记住，这只是一个估计 开发可能不可行还有第三个原因，那就是需求 开发没有人想要的产品有什么意义？对你提议的产品进行研究是必不可少的 最后，不要认为仅仅因为其他人正在你选择的区域开发网站，他们所做的事情对你来说是可行的、有利可图的或成功的毕竟可行、有利可图或成功的衡量标准是主观的 什么对一方来说可能是毫无意义的发展 对另一方来说可能是一项杰出的发展投资 菲利普
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Mix n Match 根据您的情况，这是一个想法 购买具有发展潜力的您实际居住的地方 (PPOR) 获取规划批准开发（过程中便宜的部分） 卖掉你的房子有计划和许可证，希望在没有资本利得税的情况下赚取利润，然后再买一个 PPOR 这样一来，失去一切的下行风险要低得多，这是一个好主意，买个地方住在其中呆一段时间并获得许可证，谁知道 3 栋低层 4-6 公寓街区的联排别墅 你甚至可以把它卖给开发商，如果计划外，让一些代理商出售，这样你就可以应该在项目开始之前就获得利润最好还是让在中国有办事处的代理商（有些人甚至不看就买）
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迫切需要PD Proj Mng经验我想参与PD Proj Mng多个住宅 a 我如何与房地产开发商接触以获得这样的 PM 职位（全职兼职合同）以学习和吸收 b 我在哪里可以找到他们 c 如果我没有房地产经验怎么办（但阅读了很多书籍并参加了许多研讨会 -有些甚至来自 spruikers），但确实拥有丰富的 PM 经验，并且广泛参与贸易和服务行业，在服务管理中提供软件解决方案 d 我如何确定什么是公平费率吸收 Gerhardt，您发布了一些关于进入房地产开发的好问题；多户住宅的项目管理 首先，您最好清楚您希望关注的开发领域，即“多户住宅” 许多人还没有获得这种明确性 明确目标在生活的所有领域都是必不可少的，包括房地产开发 您的问题有几个部分，所以我将其分解如下 大多数专业房地产开发商在寻找开发经理时寻找的关键要素是 1）一般知识，2）具体知识，3）具体经验4) 人际关系放大器；沟通技巧 1) 一般知识——这是项目管理组件；您可能在学校、学院、大学等中学到的其他项目 这是您获得的短期课程、证书、文凭、硕士课程 澳大利亚项目管理学院 wwwaipmcomau 在“项目管理”方面非常出色2 ) 特定知识——在您的例子中，这些与“多户住宅”开发相关的特定知识审批、施工安培；成品资产的处置或管理 了解知识不是信息 具体知识是通过有针对性的阅读、有针对性的研究以及有针对性的研讨会 理想情况下，这与适当的工作具体工作经验相结合 3) 具体经验是关于在行业中从事正确项目的工作现场肮脏你需要进入机房看看它是如何工作的，了解流程和;是什么推动了发展有针对性的经验是最佳的 4) 人际放大器;沟通技巧——它们不仅对杰出的开发经理至关重要，而且在所有其他专业放大器中也必不可少；房地产开发管理领域的沟通能力这与他人谈判的能力非常重要，因为发展涉及许多具有不同兴趣、角色和角色的不同人；责任 团队绩效对开发绩效有重大影响 好的，还有机制 所以如果你在做一个多住宅的网站，你会向谁寻求开发援助 如果你需要大脑操作，也是一样的；你会向谁求助为了确保你有最大的成功机会，你会聘请你能找到的最好的人；买得起 PS 你能买得起的往往是一种心态 我敢打赌，如果你或你的家人需要脑部手术，你能买得起最好的 这与“多住宅”开发商正在寻找的东西没有什么不同 业内最好的是大师在上述 4 项 amp;需求量很大 所以现在的问题是我如何开始大多数开发人员都是中小型开发人员他们经营着预算紧张的精益船舶而不是雇用杰出的全职人员他们经常聘请专家顾问如果他们确实雇用了开发人员，他们通常会寻找在上述 4 项中具有中到高经验的主要开发人员，例如 Mirvac 可能会聘请具有特定背景的初级人员来协助担任特定角色 大多数时候，他们的偏好将是在上述 4 项中担任具有中到高经验的非常特定的角色想要为开发人员“学习和吸收”工作的候选人总是比以往任何时候都多得多 那么你如何解决这个问题 有几种方法可以进入： 通过在一个领域的开发行业工作，然后通过获得发展学科的专业资格和进行横向或几次横向转变来发展；做与上述相同的事情 通过与已经在开发中的家人或朋友一起工作或通过自己的开发（有或没有合作伙伴）然后像专业开发人员一样与行业内优秀的顾问团队一起围绕自己，这样您就可以学习最好的工作；在您的工作中因为您的目标是成为“多住宅”开发方面的专家，无论您是开始开发还是成为顶级放大器的资深人士；留在那里，你需要继续阅读每一本书；杂志，你可以得到你的手，去尽可能多的房地产专题研讨会和；你能负担得起的课程关注您所在地区的房地产媒体这是终身学习放大器；房地产导师也是不错的选择 但是，具有丰富实际经验的优秀开发人员很少；相距甚远 行业中的杰出人士通常过于忙碌或过于挑剔，无法指导不在其公司或业务中的人 底线是开发人员正在寻找可以帮助他们业务的特定技能 你有什么其他人没有你能做到别人做不到的事你的角色是什么 这里的关键是有选择地培养你的技能 专注于 4 个关键领域 除此之外，通过自己的发展，甚至是改造，你会突然参与到这个行业“学习和吸收”，获得可以建立在你永远不知道，如果你做得好，也许你可以成为未来的 Mirvac 菲利普
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菲利普感谢您提供结构良好且内容丰富的答案 这为我提供了更好的清晰度和重点在别处的另一篇文章中提到；它现在正在做的部分！问候 Gerhardt
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关于房地产开发的精彩话题与一些出色的回应任何想要在该领域开始的人都必须致力于，因为最难的部分是找到一个可行的网站一旦你找到了你需要搬家的东西很快，因为这样的网站不会持续很长时间 我们都知道您的利润是在购买阶段获得的，但是为了确定这一点，应该进行一份适当的可行性研究报告，显示详细的开发和持有成本 您的初步报告可以基于估计，这些数字需要在合同的尽职调查阶段确定在较大的项目上，您还必须聘请多名顾问来帮助您确定成本 您最终可能会花一些钱来获得建议，但是，在这里花费的钱与您可能需要花在未知陷阱上的钱相比，这将相形见绌尼（实际上确实如此）但在房地产开发游戏中并非如此，这取决于您购买初始网站的花费在开发游戏中我们自己全职我可以保证它的杀手级现金流明智基本上我们每 18 个月获得一次报酬，所以可能很难我们已经全职做几年了，我可以告诉你即使是我们最后一批项目，我们仍然对意外成本感到惊讶，这会真正影响您的最低利润率今天与一些代理朋友交谈，他们告诉我们他们最近接触了很多刚刚迫切希望以高价出售他们的房屋（超过其价值），因为他们直到开发结束时才意识到他们现在有 GST 账单 GST 账单可能会达到数十万美元，具体取决于房屋的大小开发 我的建议是进去试一试 买一个小的（如果可能的话，大约 200K-300K 美元）只是一个 2 人的网站，我可以保证你会从那个小人身上学到很多东西 然后冒险进入更多的东西 不要'最初不要过度投入，因为你会遇到那个很好的现金流问题祝你好运！
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伟大的帖子 Kimanand Kudos sent 现金流为王 我经常想知道这些财产中的一些是否“大师”；我在这个行业工作并看到即使是明智的老灵魂也被烧毁，因为除了愚蠢的运气之外，无缘无故的交易失败银行可以随心所欲地改变融资规则你可以让一个建筑商一夜暴跌 销售额一夜暴跌 然而他们说赚到 $$$$$，这太容易了 好吧，如果都是 $$$$$，他们为什么还要费心鞭打研讨会一个原因：研讨会是现金流 考虑一下 从小处着手并学习 彼得
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这是许多其他人的好建议和好帖子即在房子的后部建造至少你的脚趾会更容易被弄湿，这也是一种培养技能的好方法，如果它适合你的话，可以实际锻炼出来干杯，地铁
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