大家好，我想请任何做过类似或只是关于风险等想法的人提供意见到平面图 该物业的问题是它已经上市一段时间了，几乎没有兴趣，主要是由于我相信的介绍，而且业主越来越绝望 这是一栋带泳池水疗中心 1 车库和大型的 5 卧室房屋好地方的娱乐区 如果我买得起并持有我会 目前内部被漆成蓝色和黄色，内部一般都很旧，真的很丑 工作范围包括内部油漆 清理地面和一些小的景观，渲染和油漆房屋的正面（仅） 新的木材边界围栏约 30m 屋顶重新喷涂 重新配置现有厨房 + 新的柱形台面 重新配置浴室 x 2，不是前紧张 堵住几个门口，新的地板覆盖物，从院子里移走小房间和垃圾，还有一个好的轮床我相信业主会接受大约 420k 但我的分析表明该物业位于 455-470k 地区 现在怎么办我提议的是这个 房产过时了，将其从市场上撤下 4 周 我将项目管理并为化妆品里诺提供资金，以换取供应商同意的价格（比如 420k）重新销售里诺后的房产，我口袋里差异 Reno 时间 3 周，数字如下所示： Reno：15k 预期销售量：460K 代理通信：10K 向供应商结算：420k 利润 100% CoCR：15k（3 周） 我主要担心的是 CMA 表明没有很多在该地区销售，但所有可比销售都在 460-470 地区欢迎您的想法，如果您认为这是一个脑筋急转弯，请温柔，我只是在试水谢谢弹弓
评论
嗨弹弓，虽然我相信在外面思考是件好事他说，我认为您需要将自己置于供应商的位置上，然后问自己“这对我有什么好处”；如果供应商无论如何只能得到 42 万美元，他们为什么要进行所有这些翻新工作（虽然他们可能还住在那里） 从他们的角度来看，将价格降低到 42 万美元可能同样容易，而且毕竟有一个干净的销售，如果没有中断，对他们来说将是相同的结果另外，在我看来，您将承担太大的风险，因为您将增加您无法控制的资产的价值，并且如果事情变得不利定型（而且他们经常这样做！），您将无法自掏腰包 如果供应商在您的化妆品里诺之后决定房子太好了，现在不能出售 不说他们会重新达成协议（显然它会都以书面形式记录）但是在金钱方面，人们是奇怪的生物，可能不值得您赚取的微薄利润不要尝试在玉米片上撒尿，但认为有些问题需要考虑又长又硬的Boods
评论
Hi Boods ，谢谢你的回复，你根本不是我的玉米片上的“p**sin”（哈哈）虽然我很难从我的脑海中抹去那个形象，谢谢你谢天谢地我是一个weetbix孩子，否则我会伤痕累累生活是的，我倾向于同意风险，对于潜在的 15k，它不值得很少 我上周末周六和周日都去了开放日 到了周日，可怜的老经纪人一个人坐在那里看书，看起来像个被打的女人 她这两天没有一个人通过，除了我自己我提到该物业已经上市几个月了，我相信银行变得有点前卫，无论如何我都会关注它 我感谢您的回应，我是那些认为没有这样的人之一一个愚蠢的问题（当然在合理范围内）我正在寻找重新创新者，并试图查看尽可能多的属性 我有时发现很难将自己的情绪排除在等式之外，因为我有时会有些兴奋 我有时会发现当你找到一个好的但数字不叠加时很难up我正在努力，并试图让它纯粹是一个商业决定我会到达那里我会继续寻找谢谢弹弓
评论
为什么不买，雷诺然后持有你可以稍后出售或获得股权随着资本收益的增加——你已经有了一个良好的开端
评论
Hey rugrat，想但现在做不到 原因，现金流！这就是为什么我正在考虑交易一些雷诺来缓解现金流问题我会密切关注它，但现在我有2 太多的齿轮属性 Sling
评论
10 k reno 在 420k 的财产上获得 15k 的利润（然后是全额 CGT）有点不成比例 另外，如果您想获得不花钱的交易，那么您可能不得不为供应商增加甜头 你是否考虑到进入退出成本 尝试更便宜的区域交易怎么样 支付 160k（低得多的进入退出成本） 10k reno 40k 利润听起来更好 如果市场缓慢，你可能会找到供应商更有动力在结算期间允许 reno 如果您不能立即出售，让租户为您的支出支付 8% 的收益，并等待 CGT 减半 散户投资者买家可以直接进入您的交易，为他们带来 5-6% 的收益
评论
LOL 无意冒犯 我现在已经做了 5 次 renos，我可以向你保证，这需要的时间比你想象的要长，而且比你想象的要多钱总有一个或三个隐藏的障碍要处理在我的最后一个 reno 中，我们不得不重新布置雨水排水管，该排水管就在新甲板柱的下方另外500美元消失了，并创建一个假墙来容纳更大的淋浴底座 又消失了 500 美元，依此类推 当你开始谈论厨房和浴室时；任何事情都可能发生 不要忘记计算 CGT 和所有法律费用 您将按照您日常工作的边际税率为 100% 的收益纳税>评论
嗨弹弓你碰巧知道“故事”吗？关于当前所有者以及他们想要实现的目标 如果它是一个 IP，可能会以高价出售该物业，前提是他们能够预先获得一些钱，其余的分期付款，几年后 或者可能，他们现在的大部分钱和几年后的一部分 一旦您了解了卖家的情况，您也许可以找到适合您和他们的东西 干杯，保罗
评论
大家好，很抱歉延迟回复大家 Bayview，欢迎您来到 LOL，一点也不冒犯我相信这个论坛是一个很棒的资源，我们都从中受益匪浅 一般来说，一个人可以发布诚实的查询和问题并找到很好的建议 如果有人因为害怕被嘲笑而不愿发布购买，那将是一种耻辱 我正在完成我的第六个 reno，所以我很清楚其中涉及到什么相信我这是purley化妆品，因此我的兴趣目前为我正在分析快速高转的练习雷诺作为一个潜在的现金流业务我放弃了我以前的工作，但我仍然需要支付账单这笔交易只是我一直在寻找的众多交易之一诚然，在这个特定的交易中，潜在的利润比较小风险 话虽如此，如果你一年做 10 次，那仍然是 15 万的收入，这比我以前的日常工作还要多，并不是说我实际上已经拥有了 15 年的收入，而且比大多数人的收入还要多，我本周才找到了另一个，很多还有更多工作要做，我估计潜在的 50,000 利润，大约 3 个月还没有完成对数字的计算 崇高，这个想法已经闪过我的脑海，但我对 VF 酒吧没有经验 我读过的东西 不是真的我的包我知道现在市场上有两笔“可能”的交易；关于 VF 值得调查 我无论如何都不知道完整的故事 RE 代理的“故事”是： 银行正在快速完成两笔交易 如果您想聊天，请私信我 我可以轻松找到更多信息，无需代理即可有点棘手，尤其是作为朋友，如果您想聊天，请 PM 我谢谢 Slingshot
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联