IP 1 价值：550k 欠款：350k 股权：200k 租金：535pw IP 2 价值：450k 欠款：350k 股权：100k 租金：400pw PPOR 价值：580k 欠款：500k 嗨，我从某个地方听说我实际上可以使用 LOC 来下推PPOR 的抵押贷款 我听说过 LOC 但实际上并没有掌握这个概念 模糊地说，我应该可以从 IP 1 和 IP 2 （在物业经理、保险、水和费率之后）收取租金并将其倾倒在 PPOR 还款中 +通常的两周还款 然后 IP 1 和 IP 2 的利息支付可以通过股权从他们那里以更高的利率支付 如果有人对我这么好，并告诉我上述是对还是错有税收或法律影响或并发症 由于使用租金支付 PPOR，我想我为 LOC 支付的利息也不能免税（对）我想减少 PPOR 贷款提前谢谢
评论< BR>嗨，Kero，我认为任何关于资本化利息的帖子都应该回答你的问题（但我也是新来的，所以如果我错了，我相信其他人会纠正我）API mag 也做了一些关于利用兴趣的文章我只是在几个月前才鼓起勇气用我们的 IP 做这件事。它仍然感觉'顽皮的男孩'嘿嘿它被解释为使用债务来偿还债务，我发现这是一个很难理解的概念已经被提出来相信贷款和负债是“坏的” 请咨询您的会计师如何我建议使用我们 2 个 IP 的租金来支付我们的 PPOR 贷款 然后使用 LOC 支付 IP 贷款 LOC 上的利息然后可以免税，因为您将这笔钱用于“商业目的”（Don'不要使用 LOC 或任何个人用途，因为你不能扣除利息不是为了税收目的，否则你可能会遇到麻烦（我认为这可以追溯到对“Hart”案件的一些税收裁决）此外，使用 LOC 支付任何其他费用，如 BCorp、费率维修等 希望这对我有帮助我敢肯定，如果我对任何细节有误，这里有人会启发我们俩！祝你好运，请随时告诉我们你的情况！
评论
我对这个问题了解不多，但我认为它也被称为“回收债务”！
评论< BR>感谢垫放大器；玛丽，我的目的是降低我的 PPOR 上的债务 我如何实际接触银行或经纪人 如果我告诉经纪人，她肯定不会因为显而易见的原因而高兴 而银行，不确定他们会如何反应如果我说我借钱是为了减少我和你们在 LOC 的债务，只有你愿意，你们打算如何还清 LOC
评论
这就是我所做和正在做的再过几个月，直到我不再需要我把我的租金都存入我的 PPOR mtge给租户我的mtge行为直接倾销钱并将x支付的费用存入“账单账户”以支付费用）七月八月我将把我目前的捐款改为抵消
评论
嗨Kero我的许多客户做债务回收的事情！如果您的代理人或税务顾问没问题，您的经纪人应该能够帮助建立一个结构并详细解释如果不是，我们当然可以在这里为您提供帮助 该结构在您拥有高应税收入的情况下是一种享受 ta rolf
评论
你好，Kero，我想你可以告诉银行这是为了改进你的 PPOR（不确定你是否被允许这样做）我想我什至没有被问到为什么我想要一个 LOC银行为我设置了 回复：我们打算如何还清：这是另一个我很难理解的问题 使用我们正在使用的策略，我们永远不想还清 LOC！当我们几乎将其最大化时，我们将重新评估这些属性；增加 LOC 的限制 例如：目前我们有 30K 美元，已经使用了 6000 美元（还通过这个 LOC 支付了几笔 BCorp 和其他房产的费率账单）amp；认为剩下的 24000 美元应该至少还能用一年半：（BCorp 每年 1650 美元，费率和水费 1364 美元，维修预算 1000 美元，代理每年 720 美元，保险 120 美元，税收 275 美元，哦，贷款约12.5 万美元）希望这有助于它有时仍然以这种方式使用债务令人恐惧，但也许如果你阅读一些作者关于好债务与坏债务的说法，它可能会减轻你的担忧如果你的财务状况可以弥补这一点（你有一些财产可以依靠，你的财产的资本增长是相当确定的等等），采取信心的飞跃；去做吧！祝你好运
评论
感谢罗尔夫妻子和我正在为新房子整理颜色和所有东西但是当它靠近玛丽和马特时会给你打个电话，谢谢你您的回答感谢您分享您的经验
评论
您不应该告诉银行任何事情 LOC 将针对财产进行担保，并且将进行所有通常的可服务性测试以确保您有能力支付完全绘制后返回 LOC 我过去使用过这种结构，并且效果很好，一旦您的 PPOR 债务全额支付或抵消，那么您可以开始将收入和租金重新定向回您的 LOC 诀窍是严格使用您的 LOC，仅将其用于 IP 费用并确保 LOC 的所有利息费用均可扣除
评论
Gooram, 税务局是否认为偿还贷款余额与将钱存放在抵消中一样account 感谢 Paul
评论
Pablo，我的理解和试图解释其他人之前对我说得更清楚的是：一旦你有额外的 csh 来抵销投资贷款，如果你把它放在抵消中，银行ATO认为贷款余额是smae，但利息只是收费ed on the 'loan amount minu the offset aount' 这个男人，你可以从抵消中取出 $，你显然会被收取更多的利息，但 laon 余额将始终被认为保持不变，因此，它不会无论您从抵消中提取的美元用于什么，它仍然可以免税 - 原始贷款为 10 万美元，您将 2 万美元用于抵消，您可扣除的贷款余额为 10 万美元，但仅对您的 8 万美元收取利息为假期重新提取 2 万美元 您的可扣除贷款为 10 万美元，并按 10 万美元收取利息 当您将现金存入贷款时，您还清了本金，您取出的任何钱（通过再融资或通过重新提取）都将用于优点 - 原始贷款为 10 万美元，您多存了 2 万美元，贷款余额为 8 万美元，您为假期重新提取 2 万美元您的可扣除贷款仅为 8 万美元，因为假期是不可扣除的费用（希望这是有道理的）
评论
所以如果我用我的LOC来偿还投资物业的利息，我可以同时减税贷款和 LOC 的利息偿还我申请的这个 LOC 只是为了偿还房屋贷款我希望我们不会被诱惑花在“其他东西”上，谢天谢地，一旦我完成所有的提款，夫人是一个很好的资金经理在 LOC 中，我必须为全部 LOC 支付利息或全额支付是否可以使用另一个 LOC 来支付第一个 LOC 当有人使用 LOC 支付时，经验或专家如何处理这个和管理投资贷款，你的意思是告诉银行从 LOC 中扣除利息，而不是从你所说的抵消账户中扣除利息
评论
Jaycee，我很抱歉我不是想问抵消账户是如何运作的，虽然你解释得很好我的意思是要问的问题是与债务回收有关（将利息费用资本化）并将租金存入针对 PPOR 的抵消账户，而不是支付贷款余额 atto 是否认为这些相同
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联