澳洲澳大利亚房地产看跌期权和看涨期权悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，一直在搜索工具中搜索，却找不到我要找的东西。在 SS 土地上，有没有人完全了解作为买方的看跌期权和看涨期权的来龙去脉（显然是卖方，但要少得多范围）对于全球网站等我专门寻找昆士兰州的信息！！！！！！！目前对其他州没有兴趣和或，在哪里可以找到正确的信息作为前REA我已经完成了通常的地方，但我相信很少有人真正理解这一点提前谢谢！ !!
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UC，你为什么不去下面的股票论坛并在那里提出同样的问题：http://wwwaussiestockforumscomforums
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Putcall组合通常只用于延迟实际合同日期，即您可以在 29609 上签订此合同，但只有在您“要求”供应商按照期权协议出售时才生效，就像供应商可以“要求”您购买一样。这实际上意味着您有一份合同可以生效，但您可以将日期提前供应商（不可退款），但实际上您可以完全控制购买e 直到期权到期日 您可以决定不继续（即无法获得您想要的 DA）并且您丧失期权费 您可以行使以约定价格购买的权利（并且卖方不能拒绝）或者您可以转售您的购买权给另一个购买者 如果您需要起草期权合同，请参阅黄金海岸的 Rob Balanda http://wwwmba-lawyerscomau
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感谢各位的回复！我可能应该稍微澄清一下——我的烟霾让我的头脑无法很好地工作作为一名 REA，我了解它们的使用方式和原因——但作为购买者从未真正做过——我现在处于这样的位置很快要求我成为更详细的购买者方面的专家，并且正在寻找有关如何更专业地协商选项价值和年轻球员陷阱等的信息，而不是成为航母 pidgeon (agent) 我现在需要充分了解玩家的角色、权利和责任！！我会给 Rob 打个电话 - 过去曾和他谈过其他一些事情，谢谢你提醒我关于他的事！
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UC Rob Balanda 有一张关于这个主题的 CD 你可能想先从那个开始你和他谈谈
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你好UC，我希望下面的解释能让你的过程更清楚一点选择是正确的，但不是在特定时间以特定价格购买房产的义务就像由您自行决定购买房产的“等待” 看涨期权赋予您所有权利，但没有任何结算或购买的义务 看跌期权赋予卖方行使您购买和结算条款的权利期权合约 看涨期权将被用作某人进行 DD 并安排与 DA 相关的初步事项的短期措施（以捆绑交易），因此他们可以确定他们想要进行结算 不太可能在很长一段时间内通过卖方律师会看到n 就像侮辱一样，在两年内只提供一个看涨期权（没有看跌期权来对冲卖方），而您却要获得 DA，甚至什么也不做，并有闲暇自行决定走开。看跌期权很少用于它自己 它被组合用作“看跌和看涨”选项 这在长期合同中更常见，比如 18-24 个月或更长时间 在您希望继续瓜分区块的全球场景中更常见，切断道路等，或至少将您的期权头寸（分配期权）出售给开发商 您的看涨期权可能会受到有效的 DA 如果您满足所有要求但改变主意，则看跌期权会保护卖方他们可以行使权利，对作为购买者的您强制执行和解，前提是我提到已授予有效的 DA 通常在期权协议中会指定里程碑，以及其他标准 理想情况下，您可以与期权协商期权 如果您运行没有时间或希望修改和更改 DA 或有更多时间寻找出售方，进一步的期权条款将保护您作为购买者 您需要非常小心这种跳跃的可行性，尤其是在这个市场中，如果您不进行全面细分，并且想通过 DA 进行转售，您将需要一个未来的购买者（或多个）作为退出策略 您需要留下足够的“骨头上的肉” ”（至少 25-30 %），并且仍然允许您的利润在 DA 成本之后，这将确定您可以提供给卖方的购买价格。因此，您需要计算总实现量（在今天的市场上）并通过允许各方削减回报和您的成本来向后工作，然后得出我一直在的购买价格本人更热衷于涉足这一领域的工业领域，但是由于信贷紧缩，我怀疑在另一端等待的买家太多出售并分配选项 如果您自己进行全面开发，请检查您的财力，以及获得融资的可能性 您还需要预售地块或房屋和土地包 在一天结束时有这样的创意策略 规则是没有规则 谈判是关键 您的顾问和专业人员的所有访问问题都记录在案并在期权协议中允许感觉我不是专家，但这就是我对这个过程的理解，并且很想听到更多关于你正在关注住宅、工业或商业分区的领域，以及你在数字路径上的距离
评论< BR>感谢您的精彩回复 - 非常感谢您在那里有一些我想进一步挑选的见解 - 只需要找出正确的问题！我最关心的是选项的策略和谈判 - 知道正确的数字等我得到的基础知识 - 支付正确的金额不是问题，目前财务方面没有涉及 - 它知道什么样的选择多长时间的费用并确保正确的“出局”；是否会再考虑一下并回复您，再次感谢您的精彩回复！欢呼 UC
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我花了一年多的时间才完全理解选项并将它们应用到房地产市场 不确定我可以在一个简单的论坛帖子中离开经验，但我建议付钱去做一门课程
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您支付不可退还的费用 - 由期权持有人和期权卖方预先确定，这赋予期权持有人行使该期权并以一定价格购买土地的权利，但没有义务预定价格，在预定日期或之前，如合同中所述，您可以将其称为长期结算，其中包含您正在购买的大量、不可退还的押金，因此您可以使用这些不可退还的位在开发方面真正试水的选项您向某人支付 10,000 美元购买一块非常大的土地，他们让您可以选择在 2 年内以“x”的价格购买；如果市场上涨或下跌，如果您希望在期权时间段结束时购买，您仍然支付“x”，而不是“x”；加上或减去市场价值，这可能会损害买方或卖方，当押金等于或低于（最好）当时土地的持有成本时，他们工作得很好，它的作用是保护你，应该你不能在你的财务模型允许的最大范围内开发土地，那么你就不会“拿着包”了；是的，“技术上”；您可以花 1 美元购买期权，但您会发现您需要与卖方达成最终产品的利润分成协议 + 典型对话的等待示例的溢价我现在可以给您 100 万美元或您允许我以 1 美元的价格购买该物业，您同意签署所有相关文件以允许作为土地所有者进行开发，当我们出售该物业时，您将获得该价格的 30% 溢价，或 13 美元mil，在合同规定的 3 年后 - 允许营销时间，您将这 3 年的资本增长保持在 10%，这是平均水平的两倍，不承担与准备计划等相关的成本风险，并且您有销售在交易结束时，这是一个“长期选择”；因为它是“长”的；及时-愚蠢地（IMO）混淆了“在股市做多（买入）”；用“很长一段时间（正好，时间！）”；愚蠢的
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UC 我已经做了大约 7 P amp; C 在布里斯班的交易范围从带有 4 栋联排别墅的小角落分配到旧的 Nundah Bowls 俱乐部，最终我们获得了 55 套联排别墅的批准如果您需要任何信息，请随时给我们打电话
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谢谢大家你的真棒回复-你们摇滚！ Xenia - 是的，我很乐意参加课程或其他活动，但在房地产培训方面，布里斯班并不是一个常识性的巴斯蒂安，如果事情变得像他们看起来的那样严重，我可能会跨州去寻找一些培训 BC - 我得到了最多其中 - 这是我正在努力解决的更好的问题，但是你的措辞让我想到了一些以前没有考虑过的事情 - 所以cheers mate Richard - 美女！！在不久的将来，我一定会在某个时候大喊大叫，让你进一步交谈——请你吃午饭，再次感谢大家！ UC
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嗨 Qld007 如果可以的话我也不介意聊天 让我知道 干杯 马特
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是啊 理查德也不介意听一些故事 也许你应该做一个大的介绍
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大家好，刚刚加入，看看我可以找到关于选项的信息有没有人现在有任何好的网站，你可以在其中获取一些好的免费信息，如可行性计划表和期权合同，真的很好读每个人都在里面回复了一些很好的信息 谢谢道格
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我有一个 feaso 表给我发电子邮件，干杯，一个
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从网上删除免费期权合同不是一个好主意，它们通常是非常通用，而且从长远来看不适合特定交易 它们是一份强大的法律文件，您需要为每笔交易正确使用它们 使用一刀切的模板“可能”会给您带来很多麻烦找一个了解并使用它们的律师如果你要使用一个，那将是一种更安全的方法
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我从来没有说过任何关于合同的事情，我说的是 feaso sheet< BR>评论
你们都错过了基本要素——一个吸烟的中年房地产经纪人，他缠着大型地块优质内部住宅物业的年长业主签署一份他们并不真正理解的协议。存款期权费和长期（18 个月以上）行使日期，无论如何都可以由买方选择延长 快速获利的可靠方法 - 利用对方的商业经验 适合在昆士兰州使用，让您“翻转”；没有额外的印花税——否则我喜欢保持简单——标准的 REIQ，有很多特殊的公司前条款 尽职调查，受 DA 批准 可能是不可退还的押金 从供应商的角度来看，我还没有看到有吸引力的看跌期权deed
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你错过了吗？这个目前在珀斯各地都在使用——很多人只是对“供应商金融”的一个花哨的词；
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我们正在考虑购买 2由开发商律师提供的随附的 Put and Call 1 和 Put and Call 2 草案（请参阅 Pamp;C 第 2 部分的下一篇文章 - 因为文件对于 1 个附件来说太大） 我的普通律师没有经验并且不愿意提供建议我在阅读了文件后，他只通过同时结算两个合同来结算已被抛售的期权合约，即：我们（作为买方）和开发商之间的合同以及我们（作为供应商）与被提名人之间的合同将在同时并且两者都会产生印花税 我们被开发商引导相信我们可以在不产生 SD 的情况下将选项翻转给被提名人 我现在必须寻找熟悉此类选项的律师同时随意阅读选项草案和对我们情况的评论 考虑 2 个街区的选项 一个街区将由我姐姐和我共享 她是开发商和业主的销售协调员，并在这些街区进入公开市场之前以折扣价提供这些街区另一个选项将由妻子和我分享 我和姐姐一起购买的地块上的选项打算在 12-18 个月左右 - 结算前 - 大约 6 个月到注册 + 12 个月到结算我们（妻子和我）街区的选项位于指定的复式地块上，我们可能会建造复式因此我们将要求合同允许我们在结算前提交 DA 这已口头上 ap业主证明 这是我的问题 第 11 条定义 看涨期权期限 如果需要，可以在 12 个月到期之前解决（受让人或被提名人） b) 是什么意思 - 43 天 a) 将是较晚的时间不是很明显吗这是否意味着 - 我们可以最早在本协议签署后 43 天（取决于所有权是否已注册）和或最迟在所有权注册后 12 个月行使我们的看涨期权 第 82 条 任命的后果 被提名人可以指定第二名被提名人，即：可以将其翻转两次吗？ 第 12 条有约束力的合同（也在附表 1 - 行使看涨期权的通知中提到）c）ii）我认为这笔押金已经作为期权费支付，所以因此无需再次支付 更多问题 我们如何将期权出售给被提名人，即：流程是什么 - 他们是否只向我们支付原始押金 + 我们最初商定的销售价格与新被提名人的销售价格之间的差额然后我们签署附表 3 并移交期权协议 例如： 我们的土地价格 175,000 美元 押金 (10%) 17,500 美元 代名人价 200,000 美元（在 12 - 18 个月内） 他们向我们支付 Opti在 $17,500 + $25,000 $42,500这是第 2 部分
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你好，你有没有做过任何成功的房产期权交易，或者你认识珀斯的任何人我想了解更多关于我经历过的过程的信息做一些研究，参加研讨会等，但真的很想和有实际经验的人交谈 谢谢
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伙计们非常感谢这些信息 - 抱歉，当你发帖时我错过了他们，不碍事有点晚了 - 会有一个小测验，然后回复你欢呼 Perthrite - 我没有，但我敢肯定这里有一些人有
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我想知道这是怎么回事
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你说这在上升的市场中简单而公平，“受制于 DA”经常被开发商买方操纵以拖延 DA 批准程序，最常见的目的是 - 为资助项目获得更多 OPM - 找人轻弹 DA 批准网站以获取更高的利润 - 延迟以更高的利润将成品投放市场 在任何情况下，任何同意“受 DA 约束”的供应商值得这个承诺的菠萝的粗暴结局
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对于根据我的规范条件，买方在养老金领取者出售的土地上获得 DA 的情况：从供应商的角度来看，如果有时间限制就可以了如果在期限结束时没有获得批准，那么买方需要做出选择，要么放弃 DA，要么无条件接受并冒着得不到他们想要的 DA 的风险——或者支付延期费用。由于您概述的原因，开发人员（您所指的场景）对买方完全不公平
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