谁能告诉我开悟的道路！！！情况 丈夫 - 收入 8 万美元 妻子 - 收入 3.5 万美元 2 个 8 岁以下的孩子 房产贷款状态 1Old ish PPOH @ Normanhurst 保守地自我估价 @ 至少 42 万美元（如果出租，预计每周至少获得 350 美元） 支付本金和利息 仍然欠 CBA 25.5 万美元在 PPOH 上向 PPOH 借了 6 万美元来购买低于 2011 年 9 % 的 CBA 的 260 美元 锁定到 2011 年 2 新的 ish IP - 保守地自我估价 34 万美元 @ Quakers Hill 出租搬到 Quakers Hill 的原因如下 1 更好的房子 2 离朋友和家人更近 选项 1 搬进 IP@QH 并出租 PPOH 把巨额利息账单放在下巴上，直到我们摆脱它 我们可能不会从负杠杆中获得太多优势在 PPOH @ N'Hurst 选项 2 出租 IP 和 PPOH 以及两者的 neg gear 对于我们自己的住所，出租任何妻子批准的住宿 @ QH 选项 3 购买 IP #2（如果可能，即）并使其成为 PPOH 并开始支付 PI按揭选项 4 建议由 Somersoft 向导提供 如有任何问题，请随时提出，因为我可能错过了更详细的信息 谢谢和问候
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只需几点：您的 PPOR 贷款需要清洁才能在您的税款中申报由于您已经拥有该物业一段时间，因此您有机会重新提取房屋以购买汽车，度假等 PPOR这方面的利息不可抵税 税务局对贷款感兴趣用于，而不是贷方持有的作为抵押品 只要您有记录证明，您就可以要求向您的 PPOR 借来的 60k 来购买您的投资物业（我为此使用拆分贷款等）就个人而言，当我考虑住房时，我将我的 PPOR 与我的投资分开，因为我喜欢住的房子可能不适合出租，我喜欢尽量减少 PPOR 的债务，如果我想把它转换成出租 我知道有办法解决这个问题，但是它们会变得凌乱希望这个帮助韦恩
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嗨，小熊，感谢您的回复 * 您的 PPOR 贷款需要清洁才能在您的税款上申报您拥有该物业已有一段时间了，您有机会已经对房子进行了重新提款以购买汽车、度假等 PPOR 这方面的利息不可扣税 税务局对贷款的用途感兴趣，而不是贷方持有的作为抵押品 PPOR 是我已经为此借了 60K 来购买低于以下的 IP 我从 Somersoft 学到的一件事是不要用借来的钱购买折旧资产（不可抵扣） * 您可能可以要求您的 PPOR 借来的 60k 来购买您的投资财产，只要你有记录证明（我为此使用分拆贷款等） 如上所述 但是我保留的是单独的，不是 X 整理的
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我倾向于选项 2 搬家如您所说，进入您的 IP 将导致必须在 2 年左右的时间内无免赔额的情况下使用利息账单 R粗略估计，IP 扣除额每年至少价值 3000 美元 唯一麻烦的是要找一个经过妻子批准且不会花费太多的地方出租
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这里不能添加很多，除非这听起来像情感投资的经典案例无论如何，如果你必须搬到QH，我会出租Normanhurst（听起来你无论如何都会得到更多租金），并声称它是IP 这一切都是可行的，只要确保你在期间完成估值过渡，所以到了出售的时候，您可以在两个地方获得收入时对两个地方的不同部分征税，如果您需要这个，请PM我了解更多详情;家人朋友”;不值得麻烦和价格，你的 PPOR 听起来更好不要忘记，新房子有时是糟糕的邻居郊区的代名词（虽然我不知道悉尼）无论哪种方式祝你好运
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选项＃2把两个都租出去，自己租一个地方 最节税的方式或选项 #4，找个新妻子
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我们都知道 neK 你说 TIC 但尽管妻子的运行成本很高，但要找一个新妻子如果您必须将家庭资产从中间拆分并重新开始，那么一个会贵得多
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嗯 一个有趣的困境 很多人都面临这些决定，归根结底是您是否想改善生活方式或加快投资作为当务之急这使我也可以灵活地选择在哪里我是从去年开始经营公司的——去年我在昆士兰做了 7 个月，做了 6 个主要的 renos，现在再次将公司总部设在墨尔本但这会带来其自身的后果-您又回到了房东的摆布之下，他们可能会决定要出售增加租金搬回自己等，而您无权只是改变家里不喜欢的东西 你只需要权衡什么对你和家人更重要，并确保你与会计师讨论数字运算，看看每个选项你会自掏腰包你每一次成功，安娜斯坦科维奇
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