澳洲澳大利亚房地产 悉尼盈利大厦

在澳大利亚地产投资



大家好， 目前有没有人在阿德莱德建造和持有独栋房屋并获得可观的利润，我一直在想，在一些快速的资金之后，您可能每套单栋住宅可以赚到 50,000 美元，或者您可以在历史增长良好的更体面的地区购买，什么都不做，在好年赚 30,000 - 50,000 美元的 CG 到目前为止，我只购买并持有一些雷诺，因此希望听到任何在阿德莱德建造的人持有或出售并通过这样做来获利 或者也许有人建造每年几次创造收入 我读到 Sue78 这样做阿德莱德的任何人都感谢 Tarah
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嗨 Tarah，目前正在阿德莱德进行我们的第一次建造 我们在温莎花园购买了前住房信托财产31.5 万美元并已细分 以 15 万美元的价格安装庭院住宅 120 平方米 + 车库，包括管道 rc ac 我预计它们将完成，每个成本为 33 万美元 + 持有成本它们应该价值 38 万美元左右，租金为 340 美元至 350 美元周将是持有它们以获得折旧收益和靠近中央商务区的独立住宅的小额支出k v $250k 例如）未来的资本增长应该弥补额外费用 Gools
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谢谢 Gools 你认为你会继续建造 Tarah
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@Gools - 不要太爱管闲事, 但我能问一下你是如何资助我想做的开发的吗，但我看不出我怎么能资助它 你必须有很多现金在你身后，还是有一些其他技巧 干杯，SupaRex
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Hi Tarah，这是计划 必须先完成当前项目才能开始查看下一个项目 我只是没有可支配收入做太多事情在任何时候 SupaRex，我在过去 10 年中建立了合理数量的股本 没什么特别的 真的买了我的货币t PPOR 位于阿德莱德东部一个不错的郊区，价格为 24 这已经看到其价值稳步增长两年前（在 30 岁）我在 Wayville（阿德莱德 CBD 的南部边缘）购买了一个单位，其价值增加了​​约80,000 美元，因为我只是让时间做它的事 我没有赚到高薪，所以这肯定不仅仅是一笔现金交易 不要着急，只需制定你的攻击计划并慢慢削减它也许你不能明天开始进行开发，但谁知道如果您坚持自己的计划，您将在 10 年内做什么？和建筑类型 PPOR- SE 郊区平房 IP1- 内城单元 IP2- NE 郊区新庭院住宅 IP3- 还不确定 海滨联排别墅可能是 Gools
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G'day Tarah 我知道有几个人做得很好每年建造2-8个四合院每笔交易赚取约15％的利润您确实需要花时间寻找合适的地主每个地区都不同 找到房产后融资可能是最困难的事情 但是我与之交谈过的大多数银行经纪人都很乐意为第一个项目提供贷款 只有第 3 和第 4 等开始变得困难，可服务性又火了 大部分都是找建筑商来做的，大的费尔蒙、AV Jennings等，或者中小型的建筑商，所以他们只需要和建筑主管打交道就可以了 Cheers Graeme
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谢谢 Graeme 和 Gools！
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G'day Tarah, 只是想感谢你的用餐和谈话 很高兴见到你和 Rob 祝你在阿德莱德的房产工作顺利飞起
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嗨，达兹，感谢您与我们联系，很高兴认识您！希望您能尽快找到另一笔交易，并希望它不会附带彩色字符！可能会再见到你（也许我们会来珀斯）！ Tarah
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嘿，格雷姆，这是一个非常整洁的小潜伏者，他们是拆分街区建造还是购买庭院分配R
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延迟感谢格雷姆！如果您努力在靠近便利设施的位置找到一个好街区，这听起来是一种赚钱的好方法 其他人建造并持有以完全取代他们的收入我想您需要卖几年才能向银行证明您有一些收入谢谢
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HI Tarah - 你对这个项目的研究进展如何在新街区建造或放置房屋 我的绊脚石是新街区的 GST - 我被引导相信，如果您创建新的东西，例如房屋或阻止其受 GST 的约束 - 您对此有何理解并且您是否工作过一个解决方法谢谢 S
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算我一个嗨，我在温莎花园和 Clearview 各有两个街区，我计划将其细分并在其上建造两座房屋 保持信息畅通 到目前为止，我已经查看了 Hickinbotham 的房屋 干杯
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联系建筑公司 我有一个财产我想在房子后面盖房子 这是一个1012平方米的街区，前面有房子我不一定要细分，但我仍在研究是否必须在我建造之前寻求那些来过这里的人的建议，这样做 - 当联系建筑商是否有一份具体问题清单，我应该问哪些具体问题才能最适合我的房子？珀斯的某些公司是否比其他公司更好-我想听听您的经验，以帮助我完成第一步
评论< BR>您好，您可以与建筑商达成协议，为部分或全部建造成本提供资金 有很多方法可以进行建筑合同 d 和 c 设计和建造，然后是交钥匙，这是他们资助的地方构建，你照顾e将其完成在较大的项目上并且可以很好地工作有一些资助者只做双工站点nab是最好的之一，我认为他们仍然这样做，另一种方式是进行共同开发，这样您就可以找到已经想要的人另一半，你建立和分割利润或建立增长，这是在具有基本预售或投资团体的大型项目中发生的情况，你在小网站上做，但如果你有 50% 的利润，想法是一样的该网站然后一个资助者将为您提供资金，因此您可以得到一些人来分享利润，他们最终是买家我发现的一件事是小型网站的风险最大，这很有趣，但这是因为项目的规模以及寻找一个狡猾的建设者的追逐，如果建设者错了，那么你在建设者必须证明他们可以完成工作的大型网站上遇到很多麻烦，银行希望三方协议试图从建设者那里得到这个做你的工作，如果可能的话，检查他的我要确保他们不会去酒吧，也不会回来很快，我有一位女士刚刚完成了一个，其大约 60% 的建筑是 1200 万，三栋房子每次销售是 1500 万 银行已经取消了大头针，建筑商无处可寻，整改工作是 500k 和完成是 900k 该网站价值约 400k，而今天的债务是 1200 万，所以她在 800k 的坑中，几乎相同，如果不是更多，现在完成不要让我推迟你，因为每一个恐怖故事都有一个好的，但告诉你你给了我什么好的，我会配得上一个恐怖确保你清洁你的玫瑰色眼镜，因为并不是所有的玫瑰都在开发它是迄今为止风险最高的商业形式你正在做以下你正在寻找未来的价格（你不知道那是什么）（它是充其量猜测）您正在寻找一个与您没有任何联系的建筑商来建造这个东西您要求银行资助者给您钱来做这件事您希望时间是正确的并且没有延迟这需要金钱和利润，您希望市场变得更好，最重要的是您将每天在现场投入大约 12 小时以确保其正常工作，如果上述任何一项出现任何形式的错误或在线上形成你的 b-lls 或正如一位资助者曾经说过的那样，如果这不起作用，我将让你的 b-lls 干杯正在开发乐趣可以但不是一个简单的市场，你必须承担某种类型的风险配置文件让它工作任何人都可以开发问题是你能做到这一点是否有利可图没有多少人投入其中以造成损失但如果你确实掉进那个洞不管怎样都会出现收支平衡或亏损那个洞有多深似乎有一条出路你只需要光
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FM，到时候坐车e 与基础成本 您的街区（如我们的街区）位于基础成本较高的地点之一 我们从建筑商处获得报价，每个庭院住宅的差价接近 13,000 美元 我将独立完成工程并四处购物避免建造者标记
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Tarah目前在喜马拉雅山没有电话没有互联网我相信她会在几周内回到现实世界时回复
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谢谢Rob -我想我已经解决了 - 但我不会破坏 Tarah 的帖子
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哈哈谢谢 Rob 在宾馆发现互联网无法远离 somersoft！今天艰苦跋涉，但没有攀登珠穆朗玛峰那么艰难，我敢肯定！嗨 PI141，你解决了吗？我不完全确定，因为我还没有建造，我认为如果你的商业收入是 70,000 美元及以上，你需要支付 GST，但如果你认为你不必支付你只有当你还是一名雇员的时候，你做了一个开发项目据我所知，如果你在出售房子时将 GST 添加到房子的销售成本中，你在纳税时支付 GST 或者也许海拔对我来说很重要 请纠正如果错了！ Tarah
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好吧，是的，也不是——如果是你的第一个，我对不用支付它并不是很有信心——但即使这样，如果它提示你（而且它会）成为 GST reg - 什么这是否意味着未来 - 如果我们让我的律师帮我检查这个，我们会变得非常有限，但我的理解是，除非你打算建造来持有和出租，否则你可能会支付 GST（如果你改变你的稍事后介意没关系，但就银行而言，您持有租金，则无需支付 GST 禁令税-如何不成为房地产开发商在第 15 页有一张好桌子-它不会剪切和粘贴到这里并保留它的格式，所以我不会让你厌烦攀岩快乐！嗨，伙计们，我实际上刚刚开始在阿德莱德进行一些小型开发，我发现从锤头地块开始更便宜，更容易，即在现有房屋后面建造你不'以这种方式开始，因为我住在我的第一个（在 Plympt on) 并且几乎完成了后面的房子当前面的地方卖掉时，我会搬出后面我正在重复这个过程（我已经和我的兄弟合作）并且已经开始了我的下一个并且有另一个在显然，前几个是最难的，因为现金流是杀手，但我的计划是，随着每个地方的销售，它会变得越来越容易，我应该在接下来的六个月内售出 4 套房子，然后我会离开 在那之后我们将开始随着我们获得更多经验、股权和借贷能力，我们将专注于复式和更大的场地莫蒂
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