澳洲澳大利亚房产 谁在悉尼建造和出售楼花

在澳大利亚地产投资



大家好，我购买了几栋相邻的房子，以开发 6-7 个单元，我的建筑师刚刚告诉我这是一个 8 个单元的站点，我目前正在考虑所有选项最简单的选择是准备用于 8 单元开发的 DA 没有风险，在今天的市场上应该赚取 35% 的利润，我会在 12 个月后出售，并且可以将资金引导到其他较小的开发项目中 我也想看看保留 4 和出售 4 计划的选项因为它将提供出色的现金流并且可以相对较快地获得一些股权 我确实有一些担忧，因为我在这个规模的项目（8 个单位）中没有经验 希望对任何走上出售计划的道路的人提供一些反馈好与坏 干杯，谢谢 MTR
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期房总是很有趣，根据我的经验，人们需要看到价值才能购买期房 这通常是他们在建造阶段获得的资本增长 如果你所在的地区您可能没有或几乎没有增长ind 买家只是试图在购买价格上狠狠地打击你 如果你的财务和预售有保障，8 个单位将是一个很好的构建 我会找到一个有经验的城市规划师并得到一个推荐的项目规划师来为你运行这项工作 你可以有翼人来学习这个项目，甚至可能把它作为协议的一部分祝你的决定好运
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嗨，AndrewL，墨尔本的这个地区取得了令人难以置信的增长，我在某处读到它记录了过去 12 个月的最高增长 我相信这将继续，但不会保持在同一水平，但目前需求量很大 我的目标是低端市场，价格实惠的单位 位置距离铁路仅几步之遥 目前我在与建筑师和房地产经纪人合作，以确定将出售什么我计划下个月与建筑师会面，因为我不是来自墨尔本，他应该能够给我一些联系方式，即项目规划师，建筑商我实际上认为我应该从...开始 34 个单元站点，将 DA 放在一起，首先从做这些较小的项目中获得经验 财务应该不是太大的问题，因为我仍然应该获得 80% 的贷款策略和被认为是合理的利润率 似乎 20% 是可以接受的 感谢您的回复 干杯，港铁
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这可能是退后一步思考这种增长在您所考虑的时间范围内是否可持续的好时机你有没有考虑到今天的价格可能会调整到你的数据中？在你的游行没有下雨的情况下，一旦刺激增长的因素被取消（FHOG ) Boods
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你好 boobs99 谢谢回复，欢迎提出建设性意见 我考虑过这种情况 首先，我购买了低于市场价值的土地，因为它是不规则的r alotment，也因为它没有进入市场，我能够迅速做出决定自掏腰包 DA 将花费大约 10,000 美元 这个领域仍在上升，但我相信它会回落，然后在 2010 年中期咆哮，这是我的直觉，基于我一直在阅读的内容等 干杯，地铁 < BR>评论
我能问你为什么要卖掉这个没有现金流优势并锁定任何上行潜力的计划
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嗨，Ausprop 只有一个原因，我几周前在这里发布的财务并被告知，由于我缺乏经验，几乎不可能获得银行贷款，而且由于单位数量众多，这将是商业贷款，65-70% LVR 我可以先建造我的小项目以获得经验然后从这里继续我明白你在说什么，但我只是在看选项，希望我能在当时资助它谢谢，干杯地铁
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好的，是的，是的，这是对的，在小型 resi 综合体上预售至少 100% 的拟议债务水平并不容易，不像有光泽的促销大玩家可以拼凑起来
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嗨 Ausprop 我估计包括土地在内的建造成本将在 1,920,000 美元左右完成，这不包括持有成本一旦我遇到建筑师，我会更好地了解从头到尾需要的时间 在今天的市场上，我应该能够以大约 2,400,000 美元的价格卖出 8 个 这些都是粗略的计算 所以根据这些数字，我几乎必须把它们都卖掉 对吗 如果是这样，我不会打扰，只是做 DA 并推迟到下一个繁荣周期 感谢您的帮助，任何其他提示将不胜感激 干杯，MTR
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好吧bt，所以说 192 美元 x 70% 少 GST 1200 万美元除以一个单位的价值（不含 GST），这就是你的预售要求
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大家好 一个更新，我刚从墨尔本回来遇到了正在为 8 单元场地进行 DA 的建筑师，他的成本约为 32,000 美元，几乎是其他报价的两倍，但有人建议他是最好的人之一，我决定继续进行 DA 而不是开发，拿钱然后运行，我为网站支付了 597,000 美元，现在由于库存有限，我建议每个单位的售价为 120,000 美元 我认为这可能会继续上涨 我应该赚取大约 340,000 美元的利润，不包括 CGT，但将在 12 个月后出售干杯, MTR
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$120,000 或 $320k 你打算持有所有 8 个单位 12 个月+考虑你的 GST 位置
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Hi Aus 利润应该在 $320,000 左右，是的，12 个月后会出售我需要支付 GST，因为我不会仅仅通过计划许可干杯，MTR
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没有 GST - 我以为你在说话gn 关于开发
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Hi Aus，是的，我最初是在考虑开发这个网站由于时间涉及建设，财务和风险决定只做一个 DA DA 非常有利可图，没有头痛干杯
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请原谅我是一个完整的房地产开发菜鸟，但DA代表什么
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开发应用程序我很好奇，为什么潜在的开发商会为DA批准支付这么多网站 当然，他们可以确定一个网站的范围并进行自己的调查，看看它是否适合他们提议的开发 没有尝试任何人，我只是真的很好奇
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因为每个人都专注于某事，所以建筑是最好留给那些可能无法专注于获得 DA 寻找土地、谈判、安排财务、组织 DA、理事会提交前会议、变更等时间和更多时间的建筑商同时，建筑商有人员和设备需要为寻找局域网付费d，购买它并获得 DA 将需要数年时间 Mark
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我知道除非来自另一个因财务原因而出售的建筑商，否则他们不会接触 DA 批准的网站的建筑商原因是他们还没有来跨越他们满意的计划 另一方面，显然有人评论他们买了他们

我猜建筑商把他们的业余时间花在“如何抱怨学校”上。我可能会得到一些评论，但从我的经验来看，如果你让一个建筑商看另一个建筑商的工作，你只会听到抱怨，如果需要，可以更改 DA，社区标题 DA 网站有很多可以在“一般按照”下进行的更改；道路可以移动，整个建筑物的占地面积可以改变 有限制，每个委员会的运作方式都会有所不同，但仅仅因为 DA 不适合您的建筑商，那么这不是不购买它的理由这也是我的经验，马克，但是，一个可以就像“医生、机械师、工程师、营销人员，尤其是厨师，尤其是时尚大师等”一样容易滑倒；这一切都与试图在外行人眼中建立信誉有关，因为他们不知道有什么区别
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该死，我一直以为是“地区检察官”；干杯，Y-man
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好吧，我很快就会知道我是否有真正的赢家，建筑师告诉我，建筑商会为这个项目跳跃，我们的目标是低端市场，那里的利润很有吸引力builder 干杯，港铁
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港铁你好！我很想知道结果是什么，请保持我们的消息！！莫蒂
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哇，没想到是这样的 所以本质上，你买了几个并排的房产（或一个大街区） 把它租出去，然后继续提交 DA 什么结果典型 DA 的端到端成本 10-20k
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什么是典型的 DA 如果它是一个已划分为 4 个单位的单个街区的 4 个单位细分，那么成本可能在 5 至 20K 美元左右，具体取决于在设计、理事会和测量成本方面，我使用了一个建筑商为我做一个，成本为 5000 美元，他们的设计和他们的人员在做文书工作，或者如果它是一个划分为 100 个单位的大街区，它的成本可能在 200K 美元之间 - 60 万美元 + 成本可能包括但不限于： 建筑师 交通工程 声学工程 生态报告 动物群诱捕 植物群测绘 结构计划 EPA 批准 EPBC 批准 雨水管理计划 地下水测试 污染报告 实验室测试 广告 法律建议 城市规划建议 申请费 ($30K+)景观工程土木工程室内设计师 Mains Road Approvals P重新提交会议 无休止的理事会变更请求 只要想到几个，你可能会注意到我包括了申请费，因为它们可能是巨大的s 并且经常被忽视 通常基于建议的内部空间的 m2 也不为人所知，但一旦您获得批准，您将不得不支付 BCC 的贡献费，该单位将使您退回约 43,000 美元 请参阅签发的 DA 的附加费用今年 5 月，来自 BCC 的这笔金额是在您提议建造之前建造的每个新住宅上支付的。马克
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感谢您分享您的见解，没想到它这么贵在我看来，一个典型的 DA 将用于 4-8 个单位所以基本上你在建造阶段之前准备好一切，然后把它卖给其他人建造和出售自己
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呵呵，我仍然会随身携带 panadol< BR>评论
LOL，不会是panadol 我会用橡皮槌敲打建筑师，他从不回电话，目前处于慢速模式 干杯，港铁
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港铁，一号在我的项目中，城市规划师从来没有接听他的电话，而且在截止日期前总是迟到 这是一个价值 3500 万美元的开发项目，我解雇的项目进行了 12 个月d 城市规划师 剩下的顾问一点也没有丢失 马克
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干得好 m8，希望你一切顺利，哈哈，是的，即使什么都没发生，他们似乎也很忙
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还有这个只是开始，当你的邻居有异议，当你现在提出的计划需要大调整，当你修改后的计划需要进一步调整时，你可能会看到他们是多么的不情愿。想知道在建筑设计行业，为什么建筑师总能得到他们在正式提交最终申请后支付全额款项，而不是在开发商获得他们的 DA 批准之日之后我正试图与一些建筑师谈判，以便只有在获得许可证后才支付最后一笔还款，但这似乎行不通工业，不像盖房子该死！！！！
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今天有个好消息建筑师向理事会提交了8个单元场地的初步建议，似乎他们赞成这种类型的发展我希望向前和向上干杯，地铁
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如果是我，我会做 DA，拿钱跑，然后在更大的网站上再次做同样的事情 奖励除以你投入的时间将不得不比你做整个开发要好 想想你每小时要赚多少钱，你必须投入希望这有帮助
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嗨 Attrill 这就是计划，卖一次 DA获得批准 干杯，港铁
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大家好，只是想提供一个更新，还有几个问题要问那些在这条路上走过的人 收到建筑师的报价 - 城市规划阶段之前的 20,700 美元 成本计算的详细信息已逐项列出 一个有趣的项目是景观设计师的 1,200 美元成本 我假设这将是计划中的一些植物灌木的基本图纸 我需要澄清这是否是必要的 还有一些其他项目说明POA（申请时的价格），不喜欢那个，我认为他需要提供估算s 您是否要求提供其他顾问费的副本？谢谢，港铁
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港铁，大多数议会都会要求您提交景观计划，其中包括一张带有植物数量和位置的图纸，我花了 6000 美元买了 80 块地网站，确保您以电子方式完成 仍然有一些牛仔手工绘制 如果您有布局更改，则必须重新绘制整个东西 这个计划除了批准之外还有其他用途，它可能被用来出售计划，因为这将是您开发过程中最好看的图纸，直到您完成营销工作您可能可以在没有人的情况下提交 DA，也许理事会不会要求，或者他们可能会在黄金海岸提交不会被归类为“正确提交的材料”；没有它，我不接受 POA 作为估计，无论您的顾问抱怨多少修复它，所有成本都应该固定您不需要更多的风险我希望每个顾问都有 2-3 个费用建议，这个是你为马克付给建筑师的钱
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嗨，马克谢谢非常有用的信息 计划本周联系建筑师进一步澄清 干杯，地铁
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