澳洲澳大利亚房地产开发融资悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在寻找购买土地、细分和建造 2 座联排别墅的机会，并打算将其出租 预计实施时间约为 1 年（细分 + 建设） 我对此有一些疑问 1) 如果我愿意购买土地并打算建造和出租 - 我可以在分割和建造过程中扣除利息（持有成本）吗 2）堪培拉是否有任何贷款人可以将建筑贷款的利息资本化 至少 50% 或者可能是全部 100 % 3) 我需要建筑贷款的押金还是可以用我打算建造的新房产来担保 4) 堪培拉论坛上有没有金融经纪人可以约谈我的个人情况提前谢谢, Vit
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Hiya Vit 请看下面
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谢谢，Rolf 我打算利用施工期（最长 6-9 个月）然后再融资整个事情（2 个新 TH ）到另一家银行，我会联系那个人同时这里是我的 n我想玩的数字： Land500K Stamp Duty30K Construction2x250K Interest70-100K Total11M 估计完工后价值 12-13M Estimated rent2x550 pw Estimated depreciation 125K (25% building cost) + 10K (fittings) pa 税级40% 所以应该不是很困难在那之后持有它 大约 300-400 pm 听起来合理吗
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嗨 vit，银行可能会认为这是一笔非常小的交易 1100 万的总费用 你的估计价值（需要是当前的总金额实现，即：他们今天会卖什么），并没有在交易中留下足够的利润尽管事实上你没有卖掉它们，但我个人不会为了（根据你的数据）而尝试这样的交易最低 9 % 至最高 18 % 的回报 如果您达到后者，银行可能会借钱给您 您的新建筑策略是合理的，可以利用折旧和纸面扣除应该让您赔钱，损失很小，甚至可能有兴趣的积极 CF房价下降 但是，为什么要在这个市场上自己冒险这样做 为什么不买两个新盒子作为房屋和土地套餐 风险较小 我不熟悉堪培拉的市场和此类产品的可用性，所以也许你希望自己建造它们是有原因的 对你的数字非常确定，并且错误地高估建造成本 一切都基于今天的数字和价值 我们无法猜测市场在一年内会发生什么还要注意，利率下降的速度可能不会像我们过去几年所经历的那样缓慢上升，您是否拥有任何其他投资物业
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嗨玩家，谢谢回复 这些数字并不准确 - 这只是为了让我自己了解情况，如果这条路值得走我需要在这个方向上进行更多调查，所以可能保证金可以达到所需的 20% 目前不包括应急费用计算与 rate incre 相同ase 为什么要自己做 当您购买楼花时，最终您会支付所有利润：土地、开发商、卖方和其他成本都包含在您的最终购买价格中国内的租金和工资目前平均租金只有平均工资的25%，而在其他州大约是35%，这被称为租金承受能力的限制同时城市位置租赁市场非常艰难检查可以带来20 -25 人 而且看起来没有什么理由可以放松一下 我们在墨尔本有 2 个 IP，税后花费了我们大约 1K 税后 LVR 大约是 90%，所以没有股权可以撤回 我会买一些不是真的负面的东西（400K）那么它应该离ctiy 10+公里，这对于堪培拉来说是很长的距离（这意味着资本增长非常小）我会去城市位置 - 价格会达到650-700K，这将是非常负面的
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嗨 vit，基本原理和 s将开发商的利润和杂项附加成本放在你的口袋里的策略（作为盒子里的股权）是非常合理和合乎逻辑的 你需要更精确的数字 查看一些地点（确保城镇规划和分区将允许你做双工三工）并运行一个快速的可行性对我来说，它需要给我 25 % 或更多 像纸质交易股票一样进行模拟数字运算此外，因为你的 Melb IP 有 90 %，你可能想要与 Rolf 上面建议的抵押贷款经纪人交谈，看看您的资金在各种情况下的可能性有多大除非您清楚回报和可能的资金，否则您可能只想考虑现在购买带有出租箱的网站，并且推迟开发以迎接更好的时代，甚至只是等待市场的更多确定性和此类交易的资金 您永远不会用完交易 这是梅勒y 我的意见，你应该考虑到你自己的服务能力和其他财务方面的考虑 祝你旅途愉快
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谢谢，迈克尔 我读了很多书，知道很多理论投资方式和类型交易 然而，当你出于某种原因从书本转向现实生活时，它看起来“有点不同”。你所有的书本理论都行不通它可能是各种类型的交易——如你所提到的，reno、细分、开发或刚刚准备好出租的盒子但可能我首先需要决定我想找到什么特定类型，然后放一些考虑到 Melb 的 90% LVR 和每月 1K 的 IP 成本，有人可能会建议我等几年，直到在那里建立股权并稍后购买，但我现在确实相信（至少今年）现在是购买的好时机，因为此时是买方市场 人们仍在移民澳大利亚，对住房的需求远远超过可用性这就是为什么我不想等待下周我将与金融人员交谈
评论< BR>希望有帮助 在 90% LVR，没有股权从银行的角度来看这是非常危险的 你只需要丢掉工作就可以了 而且，这不是一个好交易 我从来没有为总实现价值而烦恼，因为市场如此波动, 特别是现在的经济我的银行 ma nager 不接受
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谢谢，Sue 有道理 特别是我发现这个街区不可细分 我可以放双人入住但不能将它分成 2 个标题 我相信在这种情况下价格这两个单位的（和估值）将大大低于我的预期，因为您只能在需要时将它们一起出售尽管它们是否会出租并不重要但有时我还是需要出售它们
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在堪培拉细分 嘿，只是一些想法 不确定您是否知道自 2009 年 3 月 31 日起，堪培拉将不再允许细分 即使您已经购买了房产来这样做，您也必须有你的批准和你的平板在这个日期之前被接受哦，它必须在一家商店的核心 10 区域（200m 内 - 我认为）一月下旬，我不喜欢你找到、谈判的机会，在 8 周内交换、安置、获得批准和铺设楼板 欢呼 Propertygirl
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任何理由关于他们为什么要停止细分土地的原因
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出租箱是什么意思是像你在街区上搭建的便携式房屋出租还是廉价的廉价低成本单位的表达
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在这种情况下，舌尖盒只是一个可以提供租金收入的住宅，而一个人会在以后获得开发批准。对于收入来源，几乎可以不加感情。范围从 5 BR McMansion 到 2 BR 未装修（原始）小屋
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