你好！我是新来的，有一个关于购买我们的第一套房子的问题 我们确实通过 CBA 预先批准了 lo doc 贷款 去年就在美国次贷危机之前收到了 现在，规则已经随着这个预-批准的贷款，我们无法获得最初所说的那么多但是，仍然像以往一样坚定地获得我们的第一个家做部分业主融资 我是否去找我的经纪人、我的产权转让人、RE 代理或找律师 我是否在我提出房屋要约时起草了卖方融资的条款 或者我只是有产权转让人的要求在报价中提供部分供应商融资，并等待查看供应商返回的条款，如果有的话 我在想的是，要出售的房子 xxx 金额，报价 xxx 支付 30% 的定金，其余的由业主支付 2-最多5年，然后要么在那个时候还清，要么去银行拿一个剩余金额贷款 30% 的定金是银行和 FHOG 预先批准的部分资金因此，每周付款两次，一次给银行，一次给卖方在向银行支付所有 cc 债务和汽车债务的一次付款中（CBA 贷款的部分条件是将所有 cc 和汽车贷款都放入一笔贷款中）现在，这种情况的问题是银行会想要持有房屋的所有权 我看不到任何供应商愿意为部分贷款提供资金，并且在向他们全额支付贷款之前不会保留所有权，除非他们进行“抵押贷款融资”；我不太确定我是否完全理解这个概念 有人可以用通俗的话解释一下这实际上意味着什么 我们确实有空地待售，但这可能需要一段时间才能出售 另外，我在美国，但同样，这可能需要很长时间！ （已故祖父母的遗产）所以，最终当这两样东西卖掉时，我当然会把钱直接放在新的抵押贷款上 我找到了一套我喜欢的房子，满足了我们所有的需求 卖方融资部分大约是80,000 至 90,000 美元 任何有关如何做到这一点的建议或见解将不胜感激
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在这种情况下，银行获得了所有权 卖方在该物业上注册了第二次抵押贷款 您的经纪人将需要组织财务来自贷方，您的律师将需要验证合同是否正确，以及帮助进行第二次抵押登记和一些其他法律文件 有贷方会允许这样做，但主流贷方都不会对此感到非常满意二次抵押贷款的想法 CBA 绝对不会通过住宅贷款来做到这一点，尽管他们可能会考虑通过商业贷款（虽然我不会指望它） 过去有贷款人这样做过，但t 我已经超过 12 个月没有为这些类型的交易中的任何一种融资我会说它仍然可以完成，但需要一些“开箱即用”的想法
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感谢 PT_Bear
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Vendor Finance Lexi，我目前正在尝试达成一项 VF 交易（还没有完成，所以请用少许盐接受所有建议），我相信 La Trobe 会接受供应商条款与他们的贷款利率和成本相结合是可怕的，但是，取决于许多其他变量，你仍然可以在投入更少的自己（或其他人）来之不易的情况下取得成功，我相信现有的可能还有其他选择所有者保持对证券的依附 第二抵押可以强制违约出售，这绝不是好事 祝你好运，并期待阅读它的进展情况 CE
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依靠供应商融资，您将严重限制您选择购买的房产 大多数卖家需要他们房产的收益来购买他们的下一个房产，以及那些可以负担得起的房产d 它很多人根本不会接受我不会的想法 玛格评论
你所概述的是一种方法，还有其他方法 任何情况很大程度上取决于你的收入和信用等级 有如果您有兴趣，供应商财务专家可以为您提供帮助 供应商融资协会会让您与您所在地区的某人联系，但 Marg 说得对，因为她说这限制了您可以使用的房产 供应商融资更成功如果您与有联系并且知道合适的贷方和律师使用的人一起工作，我在纽卡斯尔、悉尼和中央海岸地区做 VF 如果这有帮助您可以给我发一个 PM，如果您喜欢恕我直言，我会与您交谈这个市场的广场是唯一可以去欢呼的路 戴安娜
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Plodder，如果你不介意-谁是合适的贷款人问候 JO
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嗨，JO，问题是th他们一直在变化，这就是为什么你真的需要一个好的抵押贷款经纪人，我在圣诞节之前一直在寻找，花旗银行是我要去的，但由于其他原因我没有继续在这种环境下很难让贷方将产品保持很长时间给我发电子邮件，我会给你我的抵押贷款经纪人联系干杯迪
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