只是给你们一个想法，我从各种帖子中看到，论坛中有许多优质的经纪人在 Comm Mortgage 空间中信用紧张，可能有不同的方式为 comm 财产产生押金提供自住者是商业对企业和有债务人和/或库存的保理发票贴现工具（没有库存融资）可以在该工具开始的第 1 天一次性产生（高达未偿债务人账簿的 90%，名义上高达库存的 60%）如果我们可以向即将到来的保理贷方表明营运资金状况没有受到破坏（通常通过显示仅使用了一次性付款的一部分）然后这些因素可以帮助为存款提供资金 这是一个简单的例子 假设客户债务人账簿位于150 万美元的存货，100 万美元的债务人账面 * 90% - 1.35 亿美元的存货 * 60% - 0600 万美元 总融资额 1.95 亿美元（请注意，这是可用的最大融资额 - 不同行业有不同的“怪癖”；从那里减少它）如果商业永久业权是 2500 万美元——作为专业的通信抵押贷款经纪人，你可以轻松地获得 70%——甚至可能是 80%（我们只关注现金流融资——所以不要看商业抵押贷款）让我们说 70 % 可用 需要 75 万美元的押金 从第 1 天的保理设施（如上所述）1.95 亿美元 - 押金后仍有 1200 万美元的设施（即使这个设施是 1500 万美元 - 它离开了为客户公司提供 75 万美元的额外现金流）虽然保理设施可能会影响利息覆盖率和潜在的负债率 - 如果现金头寸有效，可以向贷方提出全方位的论据，只是一些想法让灰质发挥作用问候 Tim Lea http： wwwcashstreamcomau timlea@cashstreamcomau 营运资金专业商业金融经纪人
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大家好，在版主插入并删除此线程作为自我宣传之前，我只是想我会问蒂姆关于他在通信中的投资经验ercial property，而不是关于他的融资这种类型的投资经验你可以添加到这个论坛 Tim bye
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嗯，你能不能也用通俗的话解释一下谢谢
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你好比尔，谢谢你的意见 首先，我的意图不是垃圾邮件，而是更具教育意义，我的意见直接链接到创新技术论坛的介绍，该论坛着眼于：“讨论与创新财产相关的赚钱和融资技术和其他“非传统”；技术”；我是否亲自投资房地产 - 我已经（以有限的方式） - 我现在 - 老实说不 - 我保持现金干燥，因为影响基础房地产和投资市场的经济因素让我感到过度不舒服几乎是 1989 年我在英国的重演——而且本季度可能会成为一场灾难（我写了一篇文章，探讨了推动澳大利亚经济走低的 10 个关键催化剂——并导致非常高的破产率——但不会在此回复中提及）我专注于企业的营运资金融资，并且自 2007 年 8 月以来，信贷可用性迅速下降，而且威胁只会变得更糟（在我看来）经济衰退迫在眉睫，贷方进一步收紧信贷 总体融资能力，特别是商业抵押贷款空间 - 使得投资商业地产变得越来越困难 如果自住业主 - 即企业主 - 希望投资于他们自己的商业地产 - 例如，如果他们有机会获得他们交易的场所，因为现有投资者正在寻求退出，那么可能需要看到和使用其他想法之外的想法为投资融资——使用商业资产而不是他们自己的个人资产为企业融资其他创新想法需要探索和交叉质疑 这是一种很少有投资者（或他们的专业顾问）考虑过的技术 - 并且基于在现金流金融市场 20 年的参与 - 无论是在国内还是海外 我希望它激发思考和讨论，如果它为甚至一个人在处理业主职业方面提供帮助，那么我对我的贡献感到满意 Bill, m你的回答可能有点冗长——所以我为此道歉——但我觉得我不仅需要具体回答你的回答，还需要更深入地解释我的推理——我感谢你有机会解释自己而不是直接参考主持人r 我接受您的意见，并期待随着时间的推移为论坛做出越来越有价值的贡献 Tim Lea Cash Stream Financial http:wwwcashstreamcomau
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嗨，Tim Factoring 可以是一个有用的工具，但因为这是一个房地产投资者论坛而不是业主-占用者论坛，有些人可能会认为这无关紧要，除非您建议租金本身应该考虑在内你不得不说
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