澳洲澳大利亚房地产LOE我们来悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，我们借此机会坐在一起，在过去的 3 个小时里，我和妻子已经了解了我们的整个财务状况和结构，看看我们是否可以做到这一点。风向何处，我们会没事的 我们将所有数据都触手可及，设法将投资组合（与现金流、成本、收入、价值和债务有关）压缩到 A3 页面上，我们得到了几张白纸、一个计算器和我们可靠的铅笔，然后开始做一些预测对她来说是一个精神障碍，直到现在还无法在精神上衡量这些费用另外，我想确保妻子选择了计算的基本假设，在等式的两边都很保守，这将成本推高到 1是我们通常花费的 4 倍，并将资产的升值率保持在每年 7% 考虑到我们过去 3 或 4 年的表现，我认为这是保守的，但未来谁能说得清所以，我们终于放下了头寸并意识到我们需要 025% 的资产升值率来满足我们膨胀的生活成本 甚至我极端保守的妻子也同意，不管我们现在的 LVR 是 59%，我们都会好起来的 我们预测了未来的情景我在接下来的 15 年工作，或者离开工作并做我们想做的事情 工作 15 年使 LVR 下降到 20% 离开工作并靠股权生活使其下降到 22% 嗯，每周工作 5 天，持续 15 天多年来，只要他们说 jumpjust，LVR 可以低 2 分，我不这么认为，所以我在一个相当不错的检票口上，但它已经到了我的薪水完全无关紧要的地步拥有资产确实更有利可图和更多比工作更有效率 我的合同今年晚些时候就到期了，所以通知老板我不想延长合同期限会感觉很好 我期待在全职爸爸之间平均分配我的时间（开始参加所有的学校活动，在奇怪的特殊日子未经老板许可）并在我们已经拥有的街区上进行一些工业产权开发无论如何，我从未想过它会来得如此之快自从我们第一次签约以来已经 13 年了房地产交易这种复合曲线确实有效BR>恭喜达兹，这是一个了不起的职位
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干得好令人眼花缭乱，你的时机是完美的，没有人能付出代价看着你的女儿在学校的特殊日子，并在她们成为年轻的时候在那里女士们祝你好运willair
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还有你的想法是，你可能会在 15 年的空闲时间里找到另一种甚至更好的赚钱方式，写一本书，成为所有活动中收费的房地产谈话者 预测 15 年的未来会比等式中还有 2% 的软糖因素，我什至无法预测我的工作第二天会发生什么干得好，继续在这里发帖！
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我觉得站起来鼓掌干得好，不知道你是否已经这样做了，但你能记录下你的收购和投资历史
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恭喜，达兹希望这些天能处于同样的位置亚历克斯
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干得好，去做吧, 令人眼花缭乱, 这是一个了不起的成就你必须像一只鸟一样自由！
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干杯乔安娜和威利和亚历克斯和特蕾丝y 我很高兴通过数字很难看到什么可以阻止压路机前进嘿！现在你在说这本书终于开始了（内容页已经完成），我已经有 2 个家庭成员提供校对它希望今年圣诞节能上架
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什么可以一个说，除了“干杯”； ！享受你的劳动成果 - 这个工作更聪明而不是努力的事情确实有效！
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恭喜你介意与我们分享更多数字，即总财产资产，总收益率，年龄，城市地区的财产等我知道如果可以的话，这对您来说可能是个人的；但是，更具体的数字将帮助我和其他人希望比较我们与潜在 LOE 情景的差距还有多少，你考虑每年有多少股权id，如果其个人完全理解
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恭喜 Dazzlingwell 完成了伙计，我敢打赌，你现在有一种令人满意的感觉 LOE，你已经看到了光让我下来买一本亲笔签名的书
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在这两个方面都恭喜另一种可能性是建立自己的私人商业财产信托（如在具有新财产的未上市基金中），人们可以订阅它做除了不得不做奇怪的分发邮件这样你就可以真正走出大男孩之间了期待阅读本书
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恭喜！我们其他人很高兴看到它可以完成，并且有目标！
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好消息！我只能说“干得好”;
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恭喜Dazzling！
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读到这样的帖子真是太高兴了，祝你大获成功 Dazzling
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很高兴听到有人达到我们都在这里的目标！干得好，希望早日加入
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感谢论坛同仁的好意鼓励 更多细节方面，了解我们的具体细节是没有意义的，因为它们与你的内容无关资产可以为你做所以没有必要发布任何我已经详细说明的关于我们最近的收购以及需要做些什么来达成交易的东西可能有一些用处，是附加的电子表格，如这是我们用来去银行的设置它是开发出来的，因为我不得不回答银行家在申请贷款时总是问你的标准 47 个问题，我只是给他们发了这一页电子邮件并告诉他们继续贷款的工作因为他们在一页上拥有他们需要的一切我收到的一般反馈完全没有来自Bankersit给了他们他们需要的一切所以我想它是工作我在工作表上留下了一个例子给你一个感觉如何填充它我n 和公式是什么只是复制并粘贴列并根据您自己的个人情况填充东西无论如何，多年来我们发现它很有用，我希望你也这样做
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漂亮的电子表格，全部在一个页面也是，谢谢做得好，很高兴听到你的长期计划和成功，我希望你能写一本关于商业地产投资的简单书，这样每个人都能理解他们不知道的东西干得好，我只有 15 年的时间才能完成可以 LOE 伟大的东西
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你有老公真是令人眼花缭乱，我在阅读你的帖子后都对我们这样做感到很兴奋，所以我拿出了 James GG 的 LOE 电子表格（再次感谢詹姆斯！！）并试了一下（最后一个我们做的一个是大约 18 个月前）好吧，我们还没有到那里，我们对我们的数据非常保守，但我们必须继续抽出几年再去争取它无论如何我们已经接近退休年龄所以不在你和你的妻子享受你的气的美妙位置孩子们度过了他们的学年但我们没有抱怨，拥有投资对我们的生活产生了巨大的影响，我们很高兴拥有它们我前几天对我丈夫说，我们的很多朋友都无法拥有投资因为有了 SANF，但就我而言，如果我们不拥有 7 个 IP，那真的会毁了我的 SANF好吧，如果我没有所有这些债务！再次干得好，我还想补充一点，我很高兴你决定继续发帖，如果你不干杯花瓣，那将是悲惨的
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干得好！伟大的工作令人眼花缭乱，我还没有发布太多，但发现你的帖子内容丰富且令人愉​​快（很高兴我发现我的纸板后袋里的塑料东西是干什么用的）你的很多帖子都被加了书签重新访问，我感谢你坦诚的帖子干得好，享受你和你的女孩们在一起的时间，我期待着你的书，让我预订！干杯，地平线
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呜呜呜呜！而现在更多的人会对你说“你真幸运！”
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恭喜达兹为自己工作会比让你的老板发财更难，更有价值！喜欢 ssheet - 如果我有任何未开发的内容，它将提供一个很好的快照
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好的，Daz，我不得不问你在传播中留下的明显财产：你是如何将购买的财产转为两年内价值 4600 万美元的房产价值 780,000 美元在购买时是否被严重低估了您是否建立了工厂有什么故事请分享！干杯，卢斯
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达兹 恭喜！过去13年，您确实付出了辛勤的工作，并且彻底值得你成功！！！相信你会喜欢花更多的时间和你的女孩在一起！！！感谢您分享您的电子表格！还有关于这本书的好消息——请给我一份副本！！！！干杯 LynnH
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恭喜 Dazzling！意识到你已经达到了这一点一定是令人兴奋的 祝你计划一切顺利 干杯，
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好消息刚读了这篇文章 好吧，我想现在发送我的“祝贺”永远不会太晚。这是超级新闻！首先 Rixter 现在你 Dazz，干得好最后我们可能会看到那本虚幻的书
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令人眼花缭乱，拥有所有现金流为正的商业地产，你不能靠租金收入过活吗？或者，你是打算靠租金收入和LOE同时生活 或者，用租金收入来减债 如果不是现在，最终你会认为净租金收入会大到不需要LOE
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真棒，鼓舞人心！很棒的工作！
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只是向其他人表示祝贺 - 干得好，伙计！你一夜成名（只用了 13 年），太幸运了 Aimjoy
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在想同样的事情 不知道确切的数字，如果你不必这样做，为什么你会 LOE 无论哪种方式，恭喜 Dazz ，很高兴看到你的辛勤工作开始结出硕果，这是你应得的 问候马蒂
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我已经拥有卢斯了，财产是我们的“丑小鸭”；大约 18 个月前我在这些论坛上写的它在这个论坛和其他论坛的存档中我不知道如何挖掘它我只想说它不受欢迎和不受欢迎它就在互联网上（我们仅有的两个道具之一'曾经从互联网上的广告中购买）超过 6 个月没有接受者我能说什么任何人都可以购买它 - 但除了我们之外没有人这样做这并不是说它没有被热切寻找下一个脾气暴躁的 79 岁草皮门（拥有我们双方的土地）绝望地希望它连接所有三个街区 但是，经纪人是这些只在互联网上做广告的狡猾的新人之一 他没有张贴标志 当然，老家伙没有电脑，不能上网，他不知道有卖！！！当他最终发现我是新的所有者时，可以说他很黑，并在我刚刚支付的任何费用的基础上为我提供了 100K 的溢价 幸运的是我没有接受，嘿！当时是不是被严重低估了 否 6 个月的网上要价从 860K 跌到 840K，最后跌到 820K 当我们偶然发现它的时候 经纪人说我比大多数人更勇敢，因为在 20 多个当事人中安排去看这个地方，我是唯一一个准备停下来下车的人，其他人只是抬起鼻子继续开车我绝对超出了我的舒适区，绝对没有人寻求帮助，也没有书或研究材料倒在地上 我对这片土地进行了快速的挤压，试图看看我能看到的东西，除了散落在这个地方的 83 吨垃圾。这很难“看到”；当街区和栅栏上有那么多cr@p时，我下班后带着妻子四处看看她唯一评论的地方； 1 太恶心了我不会为此支付 2,000 美元，并且 2 你知道我们可以用这笔钱买什么样的好房子吗？业主（一个破产的、肥胖的、懒惰的卡车司机和他更糟糕的妻子）粘贴了他们在 97 年花了 60 万买这个地方的价值，但他们不知道我知道无论如何，她的故事很长花了一年时间把租户的渣滓从那里弄出来 安装了一个好租户但没有获得租约（他口头答应我他会搬进来然后注册 - 然后继续告诉我要塞满他没有签署任何东西 -不会再爱上那个好人了）他为我们改善了这个地方，但最终也进入了清算（你可以在“风险通过”线程中阅读关于那个遗憾的传奇）现在我们有一个挑剔的清洁，纤薄，有条理的放大器；整洁的卡车司机在那里赚了很多钱，并在我们的方式上轻弹了一下，我们让他在执行的 42 页租约上把他锁得比鼓还紧在一般工业市场上，一块泥土自然会从我们支付的每平方米 114 美元上涨到 3 年内每平方米 675 美元到 700 美元之间 如果您只是相信专家警告您商业地产的低资本与住宅相比，增长，因为它的收益率高于吞下那条线，后果自负无视专家的警告，我想这是土地涨得如此之快的原因之一，珀斯在这样的场所经营的企业的业主不想承受成为租户的繁重条件，并准备出价一个地方只是为了确保一个好的永久网站可以在外面运营 为了回答你的另一个问题，我们没有做任何事情来改善这个地方，也没有花美元来改善它或在上面建造任何东西 几个生锈的旧棚子我们买的东西还在那儿，而且很可能在 3 或 4 年后会在那里 我可能会开始计划开发土地，但真的为什么在你不需要的时候就搞砸一些东西我有点懒惰
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这个帖子Daz我会加我的恭喜太高风险高回报；你应得的！史蒂夫
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哇，这太不可思议了感谢分享现在我想是时候重读你的一些旧帖子了！
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Hey Petal你能把那个电子表格贴出来干杯苏
评论< BR>苏，给你！
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这真是太棒了，恭喜 Dazzling 和 Dazzlings 的家人为你感到非常高兴，创造了你的财务独立真是太棒了，我刚刚获得了你生活中的新篇章给你一个字 享受
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是的，公平的问题，银行家不断推动我朝着他们总是在“整理”的大方向前进。通过出售表现不佳的住宅股票并将股票注入收益更高的资产来投资组合 这一切都非常好，但他们不是被 CGT 法案刺痛的人 表现不佳的压力股票（上限收益和收益率）花费大量的时间来支撑而不是吸收我们更好的资产创造的自由现金流但是，CGT 的障碍是如此之大，我们最好只是简单地玩 Kevin Young 的计划，坐在他们身上并“收获”；这些房子实际上是通往更大更好的东西的绝佳垫脚石，但它们已成为我们脖子上的现金流磨石正如我在上一篇文章中提到的那样，我们持有时间最长的 ressy 道具终于滴答作响，成为 +CF 美元经过 10 年的支持，税前 13 pw 其他人非常消极，坦率地说，我看不到他们曾经支付过他们的方式 例如，我们的一个成本是每周 1,700 美元，租金为 400 美元 pw 正如你所理解的，还需要一段时间才能摆脱我的支持，你认为有人会每周付给我 1,700 美元，让我住在一座 1950 年代的三居室老房子里吗嗯，资产升值率为 025%，以保持我们的头脑清醒，事情的现金流方面现在变成了不相关 这有意义吗 JIT 和 Marty Perfectly Dazz 我知道每个人的数字都会有所不同 我最终会考虑出售一些 IP 以减少 IP 和共享基金贷款的债务 他们只需要升值一点我可以走 LOE 路线，但只是不想要不断增长的债务，即使资产以更快的速度升值 我猜对不同的人来说不同的招数当然你的数字比我的高很多，所以我知道 CGT 可能会或在你的情况下打破交易（可以这么说）再次恭喜队友问候马蒂
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干得好，达兹，你是一个灵感这对我来说是一个及时的提醒，因为我只是在考虑借100万美元来发展Mona Vale 并显着提高其收益率和估值 但对我来说，这是巨大的杠杆作用，在当前环境下有点令人生畏，我知道我必须这样做，我只是想知道我是否应该等待六个月，看看澳大利亚经济是否就像每个人都告诉我的那样稳健 我讨厌在利率周期的顶部和经济放缓衰退的开始时在悉尼建造 resi 房产 但如果我现在不这样做，那将是很久以后，我创造了所有的股权让我在它繁荣之前在悉尼再次大举买进决定决定无论如何，题外话，所以请忽略只是想说一个大的干得好！干杯，迈克尔
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但如果商业地产价格暴跌怎么办！对不起！无法抗拒财富眷顾勇敢的人 花了很大的勇气走上你做得很好的道路，非常感谢你一路上的所有帖子
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DAZ！！！这太棒了！！！干得好 我怀疑你有几个人告诉你你不能这样做当你有嘴可以养活肮脏，肮脏的资本家时，你会冒这些风险 它永远不会起作用 在这里，把你的钱放在这个平衡的管理基金中 你为此付出了多少 很高兴看到你没有从反对者那里接受太多指导很高兴看到你在论坛上发帖并且干得好 TB
���论
是的结核病，我们已经有了所有这些和更多的低点是当安装在一个棚子里的bikie同事威胁要炸毁我的PPoR和里面的家人，我在警察局花了3个小时登记投诉它没有当警察输入他的名字并且他的记录不断向下滚动以查找罪行时无济于事 他随后在别处将一对老年夫妇殴打成纸浆，目前正在监狱服刑 4 年确实迷人的家伙妻子很快将他整理出来对她的海洋级连锁店和锁很聪明 哈哈哈 当你买这样的小屋时，她并没有完全跳过他的小屋，但是其他已经选择了“实干家”的投资者非常清楚这一切 鉴于我们享受的股权增加晚了，没有必要再深入这个高风险的市场（尽管回报可能是极端的），从那时起，我们已经在一定程度上调整了我们的房产选择，使其成为一种更受人尊敬的类型，如果商业房产崩溃怎么办不知道 - 不知道，h哦，对于风险策略，我想我们会埋头苦干并监视租户，看看他们是否留下来并继续支付租约剩余年份的租金我们有 3 个月和 6 个月的保证金，所以这增加了我想现金流有点稳健在低于 1% 的空置率下，如果现有公司倒闭，就会有大量玩家排队出租房产奖金实际上
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恭喜 Dazzling 我最近几个月很喜欢阅读你的帖子 你的故事对于开始这段旅程的新手（像我一样）非常鼓舞人心 享受你的家人 问候院长
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嗨 Dazzling 恭喜您（半）退休 根据记忆，我们有 JoeD、KeithJ 和其他一些人与您和 Rixter 一起不久加入行列，加上论坛上的大量投资者以某种形式（半）退休（我们需要一份清单来跟上）；未来的路看起来相当不错 在 15 年内以 7% 的速度从 59% 的 LVR 提高到 22% 很棒，我同意与其他家庭选项相比，额外的 2% 不值得我在这里玩了一些任意数字在价值 2000 万美元的投资组合中，LVR 约为 59%（放入一些大数据是有道理的，因为我的投资组合数据看起来并不那么令人印象深刻）虽然看着它们，但不确定它们有多准确（也许数学神童可以帮助解决任何问题）错误) Loans all Interest Only ie IP Value $20,000,000 IP Loans $11,600,000 5882% LVR 利率 8% 大型商业投资组合的租金回报 10% 认为为什么不做大，8% 只是少了 40 万美元，而且不影响 LVR 租金收入$2,000,000 租金增长 4% PA RatesRepairsInsurance 075% 投资组合上限增长 7% 收入 第 1 年 $150,000 收入增长 5% PA 在第 15 年 LVR 为 3326% 现在收入（通过 LOE 为 $311k） IP 价值 $55,180,630 租金 $3,601,887 和第 16 年 LVR 为 3261现在的收入百分比（通过 LOE 为 $327k） IP 价值 $59,043,27 4 Rent $3,945,962 确实是快乐的日子 PS：看书也是如此，以你的写作风格，应该是一个愉快的阅读
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嗨，达兹你做得很棒 - 干得好我有一个姐夫对他自己的商业投资组合非常满意，从 resi 开始所以我看到了他的所作所为，我能理解一路走来的风险，以及回报我有一个印象，你拿了一些非常大的风险，回报都来了 但我想知道如果你的道路上的任何一个项目有点不同，可能会发生什么我不会贬低你所取得的成就但我见过的人承担的风险比你自己，还有谁还没有成功 我想我想对未来说 Dazzlings 奖励可能很棒 但风险也可以已经完成了，你欠 Daz 几块最好的 champers 钱 c购买但如果不，他不欠你任何东西
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是的，这是有道理的 这里有一些其他人计划 LOE 的投资组合可能也有大约 60% LVR 的投资组合，接近中性齿轮甚至更好，但是，我认为 025% 是关键，但我怀疑大多数计划 LOE 的人都基于至少 3% 到 5% 甚至 7% 的 CG 来维持生计希望你能继续与银行保持友好关系，因为您将在很大程度上依赖他们的资金和“银行估值”来为您的生活成本提供资金生活方式考虑到这一点，持有而不是清算“增长”资产也更有意义你还比较年轻，还有更多的时间让复合生效
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G'day Dazzling，我读这个帖子有点晚了，但受到它的启发，恭喜！关于和你妻子一起计算，y您说您使用了计算器，但您是否也使用或基于 James GG 或您自己的 LOE 电子表格之一进行工作
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恭喜 Daz 伟大的成就 你遇到的人会对“退休”感到无聊不到 12 个月 接下来是什么 BTW 让我失望了一本书 Cheers Aaron
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那里有一些很棒的反馈，谢谢大家的 Cheers Dean，我希望你能从中得到一些适用于你的情况 Hiya Redwing - 是的，Joe 就住在离我不远的地方，显然在过去一年里一直是 LOE确实只要银行想打球但是那么-他们为什么不绝对GeoffW并感谢您强调风险因为它们可能是巨大的风险可以有多种形式，在收购开始时没有什么是一帆风顺的现金流打嗝，人们对你撒谎ou，租户拒付租金，恶意破坏大型设备，精明的经营者在街区转了几次，邻居下班后没人在的情况下偷东西，又热又脏的工作，高利率，混乱的金融设置，边界纠纷，想要改变你的分区的议会，大笔的现金花在你做梦都想不到的东西上，负责业务开支的热心女士们经常戴着他们的住宅帽子并拒绝阅读租约记录文件并以“我相信”开头每句话，合作伙伴害怕，麻烦所有人寻求帮助，没有家庭成员拥有类似的东西用作共鸣板，租户进入清算和躲在公司后面的黏糊糊的董事 - 只是就像我们的律师和会计师教我们做的那样，清单还在继续，这并不容易，也不是千篇一律的重复 JIT - 是的，同意 - 这个数字越低，你就越有信心你可以进入 LOE 安排我想知道班克斯会对 Patosan 感到满意 - 目前还没有什么花哨的东西，在这个阶段只有一支铅笔和计算器我们在系统中有足够的脂肪，不必过多打磨数字James GG 的 XLS，看起来不错，但是我想根据我们的个人情况对其进行一些修改一切都是快乐的日子 有几年 -3% 和 -5% 的岁月，事情可能会很快变得丑陋 Aaron - 非常期待无聊一段时间 我接下来几年的任务是学习如何获得乐趣并拿起一个兴趣爱好很少 我很想上一门手工艺术课程，让我的实践技能达到鼻烟效果 到目前为止，我可以很好地驾驶扫帚、耙子和电锯 我非常想学习如何焊接、砌砖、与木头，让我对所有勤杂工的信心更加坚定东西 旅行也在议程上 我和妻子已经预订了四月份去昆士兰的假期，我们今天早上在五月份离开弗里曼特尔的游轮上支付了押金 以前从未这样做过，但很想尝试一下我们自己开始出现在议程上，因为我们可以花一点钱而不影响任何事情我记得读过 Qld007“38 岁退休”，然后在高尔夫球场无聊后回去工作所以谁知道但我可能会挖洞在地面上错过了下一次的工作
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大家好，风险终有回报希望你一切顺利，但我认为你会想要继续投资，也许不是在这种类型的论坛上，但投资都是一样的这种类型的投资为什么是因为要到达你的位置已经让你有做下一笔交易的愿望和冲动，所以对我来说，我不仅希望（你接受挑战来达成这笔交易，而且你也能赢得它，因为这是一句非常古老的谚语，为努力奋斗的人冠冕也有一句很古老的谚语这样说，你可以赢也可以输，可以赚也可以输，但想法是双赢的东西，即使你失去了一切，只要你有想法，你就会永远上升我，你看到了一个想法，然后你实现了它，这对我来说与那些试图说不投资的人不同，人们说我如何投资钱是纸上的，但想法是让想法发挥作用的原因，所以对我来说，我认为我们可以（正如我希望的那样）即使不在这些海岸也能听到更多来自你的消息，即使你也祝你好运，我认为你不需要它
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只是想向你和你的家人表示祝贺 D在这个宏伟的里程碑上令人眼花缭乱！你的帖子总是很鼓舞人心-感谢分享，请把你的书给我一份你一定对所有的预购感到兴奋！干杯
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我为你感到非常自豪，我的喉咙里有肿块，眼里含泪当我第一次加入时）在同一个线程中，你既鼓舞又害怕我的上帝每年持有（哎哟！）你有没有做过那个数字给定的CGT不能超过25％，甚至在你退休时可能会赚到“一无所有”；如果您还考虑到在您将其交给税务部门之前的 12 到 18 个月内通过投资可以赚到的钱，那可能没有您想象的那么痛苦
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祝你好运在你的新旅程中令人眼花缭乱 FWIW IMO 025% 真的很保守（特别是因为你已经使用了 17 倍的费用） 以 12 倍的费用，这可能是 0% 的资产增长 如果由于某种原因它没有成功，那么它不是失败，它是一个“迷你退休”我真的很期待这本书我真的很喜欢你直截了当的写作风格
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恭喜达兹！不要忘记留下来帮助我们那些还没有那么幸运的人（还没有！）我想听听财务自由的感觉，所以请有空的时候给我们指点期待读这本书（我希望就像你的帖子一样诙谐）！
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Daz 从来没有在高尔夫球场感到无聊，但在周一至周五早上没有人在 65 岁以下，当你有空并准备玩时，兼职工作和靠投资谋生是两全其美
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恭喜我无法理解你身价数百万，继续从事你讨厌的工作 我希望你能写一本书 我喜欢你的写作风格！阅读您的帖子我笑了很多，它们总是很有趣如果您打印出您在论坛上发表的所有帖子，您的书就会写一半！无论您最终做什么，都可以享受您的新生活方式！我第二个 GoAnna 的最后一个回复，我也考虑只卖一个来摆脱一些负现金流
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