澳洲澳大利亚房地产保险以防止房价下跌？悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人知道在短期内为房价下跌提供保险的方法，例如收入或抵押贷款保险，是否有可能每年支付 10,000 美元来保险或对冲名义上的房屋下跌价值假设房子没有改变以降低其价值，遭受超出正常贬值的一些灾难等美国有一个对冲基金特别是在实际上房子确实贬值和许多衍生借贷产品（如 MBS）时完全清理了破产了——但这是一个操纵金融工具的对冲基金，而不是单一的房主保险产品我觉得有趣的是，Residex 的约翰爱德华兹*发誓*在一两年内下跌甚至 10% 的论文中在当前的澳大利亚经济中，市场上根本不可能，所以他肯定会准备好把钱放在嘴边，并提供这样的保险产品来支持他不可动摇的确定性此外，如果*没有人*准备提供这样的产品，这说明房价的潜在波动性干杯，肖恩
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可能意味着能够定义这种情况发生在特定房产上的精算风险（考虑到不同房产的变量）几乎是不可能的
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只是一个想法这并不是真正的保险，但是，如果你想长期持有房产，尽管确信它会失去价值短期而言，您可以考虑再融资为共享股权贷款几年下跌市场
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没有什么我找不到任何人来为我的悠悠球下降投保我可以写一本书来告诉我们印度火腿的价格
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你好吗建议这样的产品会起作用 保险是否可以弥补任何短暂的跌幅在销售价格中 这是否意味着保险公司将控制销售过程
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嗯，人们似乎对房价如此看好 Residex 的约翰·爱德华兹（John Edwards）这样的人称，悉尼的价格下跌 1% 是一次100 年事件”和一场灾难——他似乎认为，并不断通过 MSM 做广告，房地产价格上涨将可靠地超过通货膨胀、工资上涨、CPI 等，年复一年。过去 50 年每年都在发生可靠地根据约翰爱德华兹如果是这样的话，那么肯定会有一些保险公司乐于押注价格会像这样永远上涨和上涨或者约翰爱德华兹可能是某种骗子如果是这样，为什么他总是歪曲房价可以做什么在 MSM 中，这样做对他有什么好处 就连悉尼的一位房地产经纪人一个月前也告诉我，悉尼的房价*总是*每 7 到 10 年翻一番，我觉得奇怪的是，他没有一起获得大量资金自己购买整个郊区，奇怪的是，他宁愿只是将个人房产卖给其他人，因为他可以通过他如此确定的无风险资本增长赚更多钱，或者他也可能撒谎但是，我会看到保险公司收取每年 10,000 美元的保费，以确保财产的跌幅高达 100,000 美元，因为它总是会上涨
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代理人在等待贷款时将如何支付贷款价格上涨 明智，请
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哇，如果人们准备每年支付 1 万美元来为可能的价格下跌投保，我可能会自己成立一家保险公司保险公司非常有信心，如果发生强制出售，他们的贷款总体上将由出售收益支付所以你真正要问的是，如果人们真的相信房产会继续上涨，为什么他们不把他们的钱在他们嘴边我认为他们会买负扣税的房产 什么更能证明人们对房产增值的信念
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政府协助负扣税，正如 go-anna 的评论建议租金抵消部分金额，NG 进一步金额 就像所有今天的水下投机者正在做的事情我问这个问题是一个附带问题但是根据论文，现在有大量投资者从负资产负债表中逃离——因为资本收益似乎正在达到顶峰，而且美国抵押贷款崩溃的消息四处流传, 人们不太确定要花 20 到 30 年等待盈亏平衡点——如果有的话 当然，个人“妈妈和爸爸”业余投资者已经被引导相信近年来房地产负扣税的力量研讨会推销员和房地产营销人员的繁荣，但这种信念似乎这些天正在慢慢减弱 另请注意，澳大利亚和新西兰是世界上唯一允许对财产费用进行如此慷慨的税收减免的国家 只有 3 个国家完全允许 ​​NG，加拿大是第三个 - 他们没有允许扣除折旧
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好吧，我们可以将投机者添加到当前的词典中，坐在投机者旁边 我怀疑你过于相信投资者对市场的影响 融资的可用性（它的价格）是一个更有影响力的因素 鉴于连续 6 年的边际税率下降，负扣税作为一种税收最小化手段的激励措施也随之减少 所以呢
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没那么复杂人们购买他们认为可以赚钱的东西 资本增长下降或趋于平缓，越来越少的投资者买入市场 呵呵！负扣税在上涨的市场中是完全合理的 在平坦的市场中不太聪明 为什么这会如此令人惊讶 如果您在过去的周期中处于这个时间，那么您就会看到它发生了 这不是新的 这不是结束我们所知道的世界 缺乏保险产品意味着没有人认为这是一种赚钱的好方法更有可能）我也认为大多数人不会对该产品感兴趣 为什么您要为未来几年可能的价格下跌买单，因为它将成为您未来 10 年的家庭住宅 如果房价下跌而您想搬家，你会买回同一个市场，所以总体上你处于同一个位置如果你升级会更好
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这并不奇怪但你忽略的是直接房产投资不是很流动性，而且正如许多人所强调的那样，它是“长期的” 近年来，房地产的基本面似乎也出现了大量“非理性繁荣” 所以你不能只将交易房产保持在短期“投资周期”很方便，不会一次又一次地亏损——尤其是在考虑到高额印花税和其他费用之后买卖股票和其他市场工具 研讨会推销员和房地产营销人员从未在他们的材料中真正体现出来的东西 呵呵！事实上，我认为你应该研究过去 20 到 30 年的房价与租金回报和建筑成本的关系图，看看过去 7 年是否没有发生奇怪的事情——这可能会急剧转变不久的将来 以 2003-04 年的价格，根据一项计算，负齿轮可能会在 35 年后实现收支平衡并停止亏损负扣税好处 我有一个商业需要，在 12-24 个月内不会看到价格下跌 我愿意在 1-2 年内每年支付 1 万美元，以避免价值下跌 100-20 万美元
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'Specuvestor ' 是在 patricknet 等网站上创造的，作为“投机投资者”的组合词 同音词“infest”随后被添加到组合词中，为蔑视的三重打击制造“投机者” 投机投资者侵扰房地产市场 所以事情可能即将改变, 吉米 你可能会失去你宝贵的税收 br如果你不小心就很糟糕，尤其是当它可以被证明只是一个中产阶级福利施舍时 你可能会发现这份民主党政策文件很有趣：http://wwwdemocratsorgaudocs2004TAXATION_Negative_Gearingpdf
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只是好奇肖恩，GHPC 的人有没有发送你过来找点乐子
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与股市相比，房子的波动是渐进的，所以如果你密切关注市场，你会有一个时间框架保护。保险，或“对冲”；在个人层面购买房产是通过以下方式完成的：a）购买价格 - 低于市场购买并不总是那么容易，但如果您知道所选区域的价值，您将不会支付太多 b）租金收益 - 确保它又好又肥，因此没有可能引发强制出售的现金流问题 c) 存款 - 更大的现金部分，或使用现有财产的股权 如果您使用股权，现金流更重要 d) 税收减免 - 建筑折旧有助于现金流 e) 现金流量的 IO 贷款 f) 在良好的位置购买 - 安静的街道、靠近便利设施、交通、就业等 g) 在租金需求高的地方购买 h) 购买低于中位数价格的房产，因为这些房产对于更大的租户群体来说都是负担得起的和买家 i) 尽可能减少债务 j) 在附近或底部购买市场的 om 简而言之，您不能完全避免价格下跌 以上标准可以最大限度地提高您的房产表现优于市场的机会，并且更好的现金流可以保护您免受强制出售
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谁正在这样做 我不知道有任何投资者进行短期交易，除非增加价值，例如开发，这更像是一项业务而不是房地产投资由于市场下跌了一段时间，所以在市场下跌时卖出在最低点并不聪明，除非它为你的未来做好准备
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你中了我的雷 Aussie oi oi 代码：代码：澳大利亚人，你列出了 10 种方法来为财产损失投保，然后说你不能完全投保如果你做了所有这些事情，我认为你有你的后盖伴侣另外两个 k) 确保你有现金3-6 个月租金和支出的缓冲 (L) 拥有 100,000 美元的金条以应对更糟糕的情况 这可以让您对冲澳元贬值
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所有好的建议，尽管其中一些参数不在个人的控制权，例如您无法控制哪些房产以什么价格和在什么位置进入市场，有些点仅与长期购买和持有策略相关有些也是每个人都希望列出的项目应该遵循 - 当然每个人都想以低于市场价格购买房产，这就是为什么你很少会找到这样的房产，如果他们真的进入市场 - REA的合同工作是获得最高的他们的客户可能的市场价格，毕竟不错的丰厚租金收益——在这种情况下不相关，而且这也在 PI 的控制之外并由市场设定——显然你可以尝试选择一个高 ROE 的 IP，但这规则这些天在大多数内陆大都市首府城市中tarters 许多 a)-j) 并不真正适合我 1-2 年的开发周期，因为该物业位于我无法控制的特定地点，但有其他优势，我只是想防止进一步的低迷, 这个房产在上一个买家手中已经损失了 25% 的价值超过 2 年 有储备和东西很好，但我要提防在开发中亏损，而不是长期的 Bamp;H 策略 亏损是在这种情况下的损失
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我相信一些劳埃德的名字会很乐意接受你的钱（尽管他们可能要价超过 1 万美元）你为什么不给他们打个电话 Lloyd's One Lime Street London EC3M 7HA英国 电话 +44 (0)20 7327 1000 电子邮件 enquiries@lloydscom http:wwwlloydscom
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嗯，英国现在正处于大规模房价调整的接收端——劳埃德可能对此有点不屑一顾一个给定当地条件的英国房地产繁荣萧条周期往往也相当极端 他们引用的溢价可能会和潜在的下跌一样大究竟是什么保护
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酷我会给你每年 5000 美元，以防止损失高达 250K 美元的销售细分财产的每个部分，价值调整为开发改进 Estimator's以今天的价格计算现在的价值与 1 年内的估计价值 您必须准备好在房地产低迷时期支付高达 250K 美元的费用，但是为了您的 5000 美元，请记住 Westfield America 在 2001 年 6 月完成了他们为 WTC 提供的保险，并计算了 2 9 月 1 日的单独恐怖袭击，每次 350 亿美元，收入 70 亿美元（具有非凡的远见，他们包括针对恐怖袭击的特定新条款） 这是一些不利因素 澳大利亚的大型开发商似乎喜欢通过专业人士来对冲不利因素顺便说一句，土地储备的过程和限制新住宅的供应，这是我不能做的事情
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每个人的当前价值是多少，您是否希望从当前价值（或其他一些）下降的每一美元中获得保护价格)
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肖恩 现在你有了投机的想法 这是你因承担一些风险（潜在或实际损失）而获得溢价（利润）的地方，通常回报越大，潜在损失应该越大一切都失败了 没有什么是既定的，也没有“投资”；绝对保证 祝你发展顺利 干杯 Shane
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是的，当前价值约为 $500K 每个
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抱歉，$5k 的溢价并不能削减它 这是一个大约的隐含波动率95% 我认为你的年薪在 20 美元到 4 万美元之间（20-30% IV），因为有人会费心承担风险，限制了专业人士优惠至 25 万美元对保险费几乎没有影响 保险以低于当前价值的价格“切入”，比如 45 万美元，可能（大致）将保险费用减半
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好吧，让我知道你能做什么记住，它只会上升，只需询问该国任何地方的任何房地产经纪人
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对不起，伙计，我个人无能为力 - 我有点领先你我怀疑你会不会很高兴让我默认你，如果你声称顺便说一句，我所做的就是使用看跌期权计算器，如果你想自己玩数字 基本上和保险一样除了疯狂的猜测之外，还有一些其他的东西是有帮助的！有趣的是，这种东西很容易用于股票，但不是房子（我知道）我猜这是已知的价值（和历史），以及统一的股票规格使它更容易，因此更常见
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你需要多出去，和几个不同的经纪人谈谈 我只是不明白为什么有些人在这里发帖认为我们都认为房子不能倒塌只是所以你知道，我们确实知道这一点，我们中的许多人不止一次经历过它，但尽管如此，仍然取得了巨大的成就
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嗯，是的，就像凯斯席勒指数一样源自美国 不幸的是，我需要为我要交易的特定财产购买保险 嗯，这很有趣，我与多少 RE 代理商交谈似乎并不重要，他们都说它只会上涨 听不懂它一定是真的我没有说SSers总是这么说，现在我只有当他们总是重复同一条线时获得惊人收益的REA称为佣金< BR>评论
我打算请你在网上找 1 位有信誉的人这样说 - 但如果他们这么说，他们就不会有信誉
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啊，但作为一个投资者，我在我所做的事情上非常灵活购买，我不需要购买 2 号 Fred St 我可以扩大搜索范围并寻找符合我条件的交易，我今天或下周不需要购买打算在特定地点购买房产的企业，例如需要留在特许经营区域内的特许经营企业，并希望在主要道路上购买房产，这限制了您的选择，意味着您不是投资者，您成为寻找与投资完全不同的房屋的商业公司 PPOR 买家可能是相似的，他们通常会选择一个郊区并有价格限制，有些人甚至会有他们喜欢的街道或房屋 不是投资者 我认为你需要扩展你的逻辑，因为我真的不明白你的论点背后的逻辑干杯格雷姆
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会您愿意对此进行扩展 为什么在一块土地上建造这栋建筑如此重要 可能还有其他选择，使用此处的综合知识来提供帮助，看看是否有人可以给您一些建议或您没有的建议想起格雷姆
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肖恩！好消息！ http:wwwtheagecomaunewsbusinesshouse-value-dips-covered200509291127804608011html（通过 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt22518 找到）祝你好运！
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