澳洲澳洲房产新超级规则与房产悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，不知道有没有人可以接触到新的超级规则以及他们用来购买投资房产的方法是饿了么
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已经有人讨论了 看看这个链接 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt39175
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谢谢对于信息 - 很多信息要赶上!!!!!
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我打算通过我的SMSF购买1个IP 虽然贷款利率不如个人好，而且取消印花税将于 7 月举行的活动也不适用于 SMSF 贷款 这很烦人
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感谢分享 BV 你决定和谁一起去 我听说受托人和法律设置和运行成本是天文数字 相反说购买传统的分期认股权证而不是股票加上现在没有个人担保必须由贷方取消，他们将相应地收取利率或降低 LVR 例如我认为麦格理杠杆产品最多只有 55-60% LVR 我想我们说的是无文档风格的费率 - 大约 11% 我是 su重新专业人士会在退出方面为您处理数字，因为它是免税的，否则，自从 SIS 改变以来，该策略不会被供应商如此严厉地鞭打从访问超级，它有很多资源一直被占用 评论

asdf 对我来说，运行成本将在 2000 美元左右 我有一个会计师，他给了我一揽子交易 STGeorge 是最好的贷方72% 的 LVR 和 945% 的贷款利率 Seiza 可以通过 985% 的贷款达到 75% 的 LVR，但使用 Seiza 和类似规模的贷款，贷款成本从 35,000 美元跃升至约 7,000 美元。这些都是新产品，所以我希望越来越多的人开始通过他们的 SMSF 借款，LVR 会增加，利率会下降一点 上个月的 SIG 会议上有一个研讨会，在这个线程的后面有一些关于 SMSF 的更多信息 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt40954 Mike 是 MB谁给了我上述贷款利率http:wwwsomersoftcomforumsmemberppu9933 干杯
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SMSF 设立成本 大家好，有没有人详细了解所有应付费用 SMSF 的总成本，包括建议、贷款设立、认股权证等规划师 这似乎有点偏高（但正确的建议通常是真正的便宜货）有没有人使用 BankWest 获得 SMSF 认股权证 JTW
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JTW 作为一些附加信息，我今晚刚刚通过电子邮件收到了这个 -原谅剪切和粘贴 最近政府对自我管理退休金基金 (SMSF) 所做的更改允许他们借钱购买投资房产 nab 推出了房屋贷款优惠来促进这一点，下面是我们可以为您的客户提供的简要总结: 适用于标准可变利率和固定利率房屋贷款 仅提供利息选项 最大 LVR 为 70% 正常贷款期限长达 30 年 最低贷款规模为 20,000 美元，无最高标准 600 美元申请费 + L等功放；文件准备费适用于所有贷款
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嗨，JTW 在我看来，无论建议有多好，2 万美元都是非常高的成本，仅用于 SMSF 贷款方面的预算目的，您应该期待以下内容；文档 -SMSF Trust amp;安全（裸）信托 约 2,000 美元 - 3,000 美元 SMSF 贷款 贷款金额的 05% 或更高 抵押印花税 - 取决于贷款金额以及国家安全财产属于哪个 财产估值 - 住宅物业 350 美元，最高 1% 加上购买价格的 GST对于商业地产 Lender legals - $1,750 +（这包括审查信托契约和结算）至于你的另一个问题，Bankwest 目前没有提供 SMSF 贷款，虽然他们今年早些时候正在研究它，但他们决定不继续我的信息是他们的英国业主决定观望 我不希望他们很快改变他们的决定
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SMSF 设置成本 感谢您的快速回复 我联系的理财规划师告诉我财务会通过BankWest，这就是为什么我问在我承诺2万美元之前我会检查更多，我也会调查费用是如何产生的，包括什么，什么不包括我想看的原因在 SMSF是我计划在未来几年内获得一些非常可观的资本收益，实际上不需要访问它我已经 40 多岁了，并且可以在我的其他投资上过得很好，所以 CGT 最小化和资产保护是我的主要目标 我正在考虑一个 15 年计划 你认为 SMSF 是实现这些结果的合适策略吗 不利的一面似乎是限制性贷款规则 我可以从自己的现金储备中借钱给 SMSF 我可以通过以下方式借款吗在后期进行改进开发的授权在网站上 我可以为 SMSF 捐款多少来启动基金 jtw
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您需要不向您出售产品或服务的人的建议 在您的年龄，如果您已经有一些超级资金，您可以滚动它只要您愿意成为一名投资人，就可以转入 DIY 基金 50 岁以下，您每年只能以个人身份向超级基金捐款 50,000 美元，或以夫妻身份每年向超级基金捐款 100,000 美元以上，税务人员就会变成一个摊位并交付强盗所以不，你不能借给你的smsf任何钱，除非你有一个你想出售的业务并将其转入super并且你的资产少于600万而且你的SMSF不能经营业务，包括开发房产如果它是一座旧建筑你想升级它以获得更好的收益，这没关系，但是说它是一家旧的商业商店，你想把它拆掉并建立一个边界到边界你美丽的商业地产我怀疑 ATO 可能会采取暗淡的看法
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SMSF收购资产再次感谢您的提示和有用的回复 如果我弄错了这个领域是一个潜在的雷区 我正在抛出一些想法，这些想法清除了 SMSF 规则、借款标准和正确的所有权结构的障碍，以便能够在短期内将资产用作抵押品，并且在未来几年内尽量减少 CGT 这是否可行：我目前拥有一项已注册业务的商业资产（ABN amp; GST）并且没有债务 如果我借了额外的钱（200 万美元）开发该网站并在完成后将其出售给我的 SMSF 以支付欠款（例如，资本化利息后的 2400 万美元）该物业的实际价值可能是这个的两倍 我的企业然后开始以大约 15% 的购买价格将场地租回，这大约是租赁的市场价值 SMSF 中的资本收益将再增长大约 10-15 年，直到出售退休这笔钱是否可以存放在 SMSF 并支付给我每年的养老金我的基金可以支付给我多少养老金有限制吗（我会在 60 岁出头） JTW
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你需要越过你的 t 并再次用 super Hello 点你的 i；问题是您提议将部分财产赠予您的养老基金 在法律术语中是“爱与亲情”；您立即违反了您年龄组（50 岁以下）每年 50,000 美元的供款上限 在 2007 年 7 月 1 日之前，您本可以向您的养老基金供款，价值不超过 100 万美元，但该窗口现已关闭在零售或行业基金中拥有合理数量的超级基金，您可以将其转换为现金并转入 DIY 基金 另一种方法是，如果您的商业财产被放置在单位信托中，并且您的超级基金仍然没有负债基金每年可以购买相当于 50,000 美元的信托单位，直到您的基金完全拥有该财产 关键是单位信托不得对信托资产进行任何借款，否则您将违反 SIS 规定关于内部资产规则 如果您拥有其他拥有股权的财产，您可以借用该财产来开发商业财产（在您超级收购无抵押信托中的单位之前）然后您设置p 与无负债信托的租赁协议，其中您的租金是随着时间的推移为您的业务开发的房产 我认为您可以通过您的业务将利息作为费用申请 显然这将要求您在您的养老金以外的其他房产中拥有足够的股权您还必须考虑印花税才能将财产转移到信托中，并且无负债单位信托也必须注册 GST，因此当转移到信托中的财产交易是 GST 时，您可以要求退还信托支付并索回的交易
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SMSF 计划开始走到一起 无追索权，非常感谢你为我扫清了迷雾 我开始看到一个可能的行动方案 我假设'礼物”是财产的价值超过支付的价值（例如价值 4800 万美元 卖 2400 万美元 2400 万美元的礼物） 我可以在 50 岁后贡献多少 我可以在我拥有的场所经营我的业务吗？ SMSF 或这是否存在利益冲突 我可以支付高于市场租金的租金吗 单位信托可以借（使用商业资产作为担保） 50% 的钱，我使用我的 PPOR（作为担保）来开发其他 50%并偿还 SMSF 所欠信托的 50% 获得合规贷款（认股权证），从而清偿债务 SMSF 然后慢慢购买 X 个单位 @ 50,000 美元，直到它拥有它提前谢谢 JTW
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滚动进入 Super SMSF NON RECOURSE 声明：不，你不能借给你的 smsf 任何钱，除非你有一个要出售的业务并将其转入 super 并且你的资金少于 600 万是资产 问题：您能否进一步解释一下，我目前有一家企业，我可以通过该企业进行开发，然后将其出售（并滚动）给 SMSF 企业资产的价值将低于 600 万
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The in's and out's Hello Again;在我们开始之前，我不是投资顾问，也没有资格提供任何开发、投资或超级建议自 1995 年以来的年度，所以我有偏见 如果您支付商业租金并拥有商业租赁，您可以从您的超级财产拥有的财产经营您的业务 您不能通过您的超级购买房屋并居住在它由您的超级基金控制时即使您支付商业现行费率，您也不能在您的退休金中购买度假屋并留在其中 商业财产意味着商业而不是乐趣 您需要小心您支付的租金必须在商业上合理 一种解决方法是转租将部分财产转让给另一家企业或与您无关的企业 然后您可以获得收益，使您能够在十年或更短的时间内还清认股权证 50 岁之后，您仍然只能支付 50,00 美元0 加上任何 CPI 增长都是 1964 年及更早的幸运婴儿潮一代可以每年贡献 100,000 美元或每 3 年贡献 450,000 美元，直到 2012 年信托（为了避免内部资产限制）您还需要注意，如果在您将财产转移到信托时以及当您的超级基金获得单位时，首先价值显着增加，您必须支付两次资本收益在信托中 您将需要对此提供良好的法律建议，因为 GST 法律已经发生变化并且有新的反避税规则 您需要愿意为建议付费，而不是试图以便宜的方式进行 最重要的是，您需要了解正确的问题要问一个好的税务律师或 QC 只有当你考虑到目的并且你的问题可以找出解决方案时才值得他们的重量如果你有一个每年另外 50,000 美元的合伙人可以向您的 SMSF 致敬 您是否有两个十几岁的孩子也可以加入您的超级基金 出售您的企业是一种退休策略，通常必须持续经营 15 年，因此除非持续那么长时间，否则发展部分由您的超级基金拥有的企业 如果您将其存入超级基金，只有出售您的企业的收益会得到优惠待遇 这是政府鼓励拥有超级基金以外资产的人在退休时为自己谋生的方式，这样公共钱包就可以致力于为那些在公共酒吧花钱的人提供服务
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SMSF 策划 感谢 Nonrecourse，感谢您的帮助，我不希望您通过开放论坛提供专业建议 您拥有的信息提供就像金子谢谢我需要了解可能性和影响，这样我就不会得到雪上工作了令人惊讶的是，您可以通过以下方式获得更好的结果向您的专业顾问询问正确的问题 我认为这对顾问也有帮助 我将研究如果您在 15 年后出售等情况下能够将您的业务纳入 SMSF 的税收减免 我出生于 1964 年之前所以我可能能够每年贡献更多 JTW
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旅途愉快不到 4 12% 的男性拥有超过 100,000 美元的养老金，2 12% 的女性拥有超过 30,000 美元的养老金 绝大多数婴儿潮一代都在寻找退休人员来照顾他们 目前投资的税收优惠super 非常有吸引力 话虽如此，我不会把我所有的资产都投入到 super 中，因为政府无论是硬工党还是蓝衣男孩都不反对双重投资你的资产 我的方法是将我的资产的 13rd 放在 super，13rd在我的家庭全权委托信托和另一个投资信托中的第 13 个 在这个网站上有很多很好的免费建议，和其他任何地方一样，有很多高大的罂粟花刀这个网站上有一位名叫帕特的女士，她知道关于 super 的来龙去脉，她是一名超级顾问，我认为是一名会计师 话虽如此，我们都有粘土脚，但没有什么是福音，三重检查你被告知的一切，包括我的渣滓问候
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玩得开心旅途嗨JTW；不到 4 12% 的男性拥有超过 100,000 美元的养老金，2 12% 的女性拥有超过 30,000 美元的养老金 绝大多数婴儿潮一代正在寻找退休人员来照顾他们 目前的税收优惠投资 super 非常有吸引力 话虽如此，我不会把我所有的资产都投入到 super 中，因为政府无论是硬工党还是蓝衣男孩都不反对双重投资你的资产 我的方法是拥有我的资产的 13rd在超级，我的家庭全权委托信托中的第 13 位和另一个投资信托中的第 13 位 这个网站上有很多很好的免费建议，和其他任何地方一样，有很多高大的罂粟花刀 在这个网站上有一位名叫帕特的女士网站对 super 的来龙去脉了如指掌 她是一位超级顾问，我认为是一名会计师 话虽如此，我们都有黏土脚，但没有什么是福音，并三重检查你被告知的所有内容，包括我的渣滓问候
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嗨，杰夫和无追索权，我实际上是一个男人 是的，我在 GGA 被一群活泼的女士包围，但我绝对是一个男人 我们是 SMSF Lending 税务方面的专家，也是税务方面的专家投资信托和小型企业ss 我们的财务建议由我们的业务合作伙伴处理，因此我们不参与这部分我同意论坛上的无追索权信息不是实际建议，但它确实为人们提供了有关房地产相关主题的良好指导
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