澳洲澳大利亚房地产机会悉尼

在澳大利亚地产投资



朋友，我想向您介绍我的情况，并寻求您的意见，以寻找成为房地产开发商的最佳解决方案 我的角色最近被裁员，我的妻子有两个小孩，这使我们的家庭没有收入 我们拥有自己的房子大约 90 万美元的股权和大约 2.6 万美元的现金（相当于 4 个月的生活费用） 我们还拥有一个只有 1 万美元股权的投资物业，因为它是最近购买的并且是正向负债，因此不会对现金流造成负担父亲是一名退休人员，他愿意将他的财产所有权转让给我，这样我就可以使用股权开始开发房地产的业务 这将为我提供大约 1300 万美元的总股权 我还有大约 600 美元的信贷额度k 在我看来，以下结构是取得成功的最佳工具： 1 成立公司并注册 GST 2 为了在开发周期内生活，将 10 万美元存入储蓄账户，然后用于支付我的生活费用es 3 我的股权余额将用于购买一个场地 4 需要为已完工的房产获得进一步的融资以支付建筑成本，加上可能作为建筑贷款支付的利息 5 在正确的位置建造复式公寓，比如最初每年工作一个最多两个 6 出售投资以支付过程中的所有费用 如果您处于我的情况，您会在方法、正确的财务结构工具和公司方面推荐什么 v PAYG 我知道我将靠我的资本生活希望我的回报将超过总成本，但不幸的是看不到任何其他选择
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嗨，DT，你有很多可用的股权，所以你可以做很多事情我会建议你从小事做起 我会寻找一份新工作，然后考虑寻找一个开发站点 先完成它，然后根据您从第一个项目中学到的知识来审查您的策略 贷款人在考虑开发时寻找的东西之一nt应用程序是您的经验实际上，从您的帖子来看，您实际上并没有任何东西您自己工作时，您可以获得标准的住宅贷款来购买一个站点，然后在其上进行建设您也有收入来支持您，而不是花费股权来做到这一点你概述的计划是可以实现的，但我建议它也有很高的风险这意味着贷方的成本更高，以及可能的错误成本不幸的是你不知道你不知道什么< BR>评论
+1 到 PT_Bear 的帖子 - 有风险 另外我认为在你已经拥有很多财产的情况下使用你爸爸的财产并不好
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DT，恕我直言，你有一个PPOR（我假设你花了很多年才还清），你有一个 IP（最近购买）并且所有股权都在 PPOR 就这些事实而言，这表明你对我想要的财产没有太多经验也进入房地产开发，但我的计划是继续做购买和持有，保持我的日常工作一段时间，在全职投入之前，我会得到一些项目（同时还在工作）亚历克斯
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谢谢彼得，我之前已经完成了两个投资物业，每一个在我项目的建设中价值 40 万美元管理到完成 从管理时间表、所有采购、向承包商付款和管理关系我还制定了流程清单，因为我的想法非常系统和本地化 不幸的是，这很难做到，因为我被聘用为现收现付制，现在想全职发展，因为这将为我提供一种灵活的生活方式，让我可以与一个年轻的家庭共度时光将最适合促进所需的结果
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嗨，特朗普先生，我不想让你的死亡成为阻碍，因为想法是发展中最重要的部分，但它不是发展中国家的所有玫瑰，目前有很多开发人员希望他们不是我的开发人员，你应该首先确保你的位置，不要冒险如果我有那种类型或规模的股权并且正在考虑去投资 我会在悉尼墨尔本布里斯或珀斯的 cbd 看安全的 5 x 5 年商业广告 我会借股权以确保房地产重估和利用那些正在开发的东西是合适的，但你必须了解所涉及的利润并有一个安全的位置只要最终结果是可量化的、安全的并进入开发阶段，利用其他人的股权就可以了，因为这似乎不是一个好主意，因为目前商业已经很好地剥离了 resi 市场和所有主要的 cbd 都增长了 20% 以上，如果你能从开发项目中获得 20% 的利润蝙蝠你做得很好，如果我要开始发展，我会非常小心，除非你与建筑商合资以获得更高的安全性，但即便如此，我也会密切关注回报的边际并获得一些与一支非常锋利的铅笔来查看它我已经看到了很多发展，当你用铅笔在上面运行时，回报看起来像 20%，但实际上是 5% 到 10%，这对我来说只是我的观点< BR>评论
亚历克斯，我目前拥有的投资是我的第三个投资，因为前两个投资是buyconstructsell，这些使我处于我目前的情况，即我的PPOR上的零债务还不错，因为我没有太多的房地产经验我想从您的丰富经验中学习，并期待您对我最初对我的提案结构的反馈请求的详细回复
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很好的反馈，商业 5 x 5 被认为是一个不错的选择
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当人们告诉我他们有完全还清的 PPOR 和一个 IP 时，我深表歉意股权很少，我倾向于假设他们已经花了数年时间还清 PPOR 并且最近才开始投资 IP 并非总是如此，正如您所看到的 虽然我会问：您为什么选择偿还 PPOR 贷款当然，持有您建造的房产会增加您的资产基础 Alex
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这个问题也出现在我的脑海中！除了我不会做出假设，哈哈亚历克斯（愚蠢的词过滤器不会让我自己说 s）
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我建议你阅读 Grossreal 过去的许多相关帖子，以获得对发展的良好洞察力看起来你有什么过去完成是成功的，但这是由于好运还是尽管您的专业知识，回复的语气似乎是一种担忧和谨慎我的 2 美分价值是，如果出现问题或延迟，您的项目是否会成功，导致项目3 6 9 或 18 个月后完成，即您是否有现金流以在您的预期水平上生存我很惊讶您在 PPR 中积累了如此多的股权在不知道事实的情况下这似乎是一种巨大的浪费
评论< BR>首先，找一个准备承担材料成本的建筑商，而你承担土地持有成本，否则，奖励将无法证明风险，因为一些建筑商不擅长寻找地点，我也会专注于了解城镇规划回到前面，然后是采购站点 N o 在你知道城市规划之前点采购网站，因为知道它的人每次都会与你谈判最后，不要等待网站上市
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大家好，我会给你所有有点历史课，这也是我现在发展的原因，如果特朗普先生你在过去 4 年里建立起来，你将在 2002 年加入这个小组，正如我告诉西太平洋银行和anz 那个时候他们会借给一只狗做开发商，他们给我做了一只狗所以他们建得越来越大，所以他们做复式，开始做三层楼的步行，在 12 个月的时间里从 100 万个项目跃升至 900 万个项目。需要那些愚蠢的东西，比如你之前有没有建造过任何东西，或者利润是多少，至于任何人购买它们没问题市场正在飞速发展（与我现在在珀斯看到的非常相似）资产支持没问题市场将填补缺口，因此市场一直在上涨，直到另一列大火车以 2003 年的形式出现然后有一个粉碎，我进来不是因为我想，而是因为我必须帮助有很多项目的建筑商群体 A 无法完成 b 无法获得资金 c 有房子和生活线在绳索上我们谈论的是那些已经建立了 30 年的人，并建立了小组，他们出去做他们曾经做过的事情（唯一的问题是他们不知道自己在做什么，并且有相同的观点对不起先生像你一样，他们会开始发展，因为这似乎是一件好事属性和同时 h摆脱所有债权人并拯救房屋（主要目标）与一些非常讨厌的银行经理一起使用律师和大律师（其中一些人认为他们会成为开发商）并且不得不向很多人解释它在某些方面存在错误，因为贷款标准要求他们进行尽职调查，利润在哪里 退出策略在哪里 这个人有能力做这个项目 从 2003 年到今天，这些项目没有交叉那4年我摆脱了我的狗，没有失去任何房子（这对我来说是一场胜利）它已经波及了我的两个业务（现金流被用来对抗其他债权人和担保贷款）并摧毁了三个建筑家庭，其中两只已经 60 岁，从事建筑行业 30 多年，其中一只已经失去了一切，除了我们可以拯救的东西。目前有几只狗的场地拥有 5400 万的贷款基础和一个市场今天价值 1800 万，除非他们受到打击并且 ppor 上线（不在我的团队中）（一群大律师，他们不是这块岩石上最愚蠢的人），否则无法出售我的办公桌上有 6 处房产都被银行持有，他们都是狗，并且正在交换一对夫妇我在这 4 年中为发展提供了很多关于贷方和当你必须做一份工作的地狱（因为没有其他人会陡峭到盘子里）你必须得到一个结果（因为你看到家人在你身边）你正如我多次说过的那样，快速学习这个市场对我有好处 为什么因为我已经学会了做什么和寻找什么 我已经了解了贷方想要什么以及可以实现什么 我正在建立一个股权而不是一个地方使用我能看到的最好的工具来做那个 comm 财产以用于下一个 2003 年，我的水晶球说 2010 年我建立了我的交易，因为巨变表明我的钱很少，如果有的话，我的利润超过 21% 我现在正在做的是 35% 的 lvr 到 60% 的建设，没有钱 如果我再次开始开发，我会与土地所有者和建筑商合资并做 40% 30% 30% 分裂，没有钱只记得历史确实重复这一切都是为了历史减少
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grossreal，我一直喜欢读你的帖子，你能不能贴一些你的发展照片，因为你似乎做得很好好吧，那 35% 的人也没有失望，每次我问这个问题时，我得到的只是他们 f 上的空白表情aceswell donewillair
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Grossreal，这是对陷阱和小成功的绝佳概述，我感谢你的课程我尊重你的意见并理解警告信号，因为我记得 GST 是介绍了这使许多开发商靠墙而出，有些人幸运地保住了自己的房子误导，因为很容易解释“这是另一个想成为开发人员的人，因为这一切都是浮华和荣耀”；我会给你一个我正在努力实现的例子 一个多星期前，我遇到了一个人，他失去了工作，也有相当多的股权和一些现金，所以他决定在没有房地产经验的 22 年现收现付之后开始一家公司，有一个合作伙伴，他已经兑现并开始开发他很友善地向我提供了他的成本计算，并吹嘘在一个成本基数为 12m 的项目中 265k 的 GM 在审查了他的成本后，我发现没有我向他提供了我修改后的数字，他将在这个成本基础上花费 34k，并且在 14 个月的周期后说他被贬低是轻描淡写，他现在是一个你的历史课的活生生的例子我的目标是在不受金融结构支持的情况下实现完全的可行性，该结构是适合我的情况的最佳产品，并在纸上审查我的结果，从而避免这个陷阱我已经完成并意识到我的财务结构正在侵蚀我的资本，并直接受到三个关键变量的影响，这三个关键变量将使我的利润最小化，即项目周期时间、建设成本和实际市场价格当然，在项目周期内没有实际收入并依靠这个金融工具来支付出售后的所有成本都是一种冒险的策略每次学习都告诉我要购买并继续使用杠杆来随着时间的推移增加你的新价值让我向你提出这个问题如果你在我的情况下持有这笔股权，你会做什么以及财务状况如何？您会在预售周期中应用结构来支持您的活跃引擎盖评论

您做得很好但是如果市场发生变化，如果需要更长的时间才能获得开发许可，如果它完成后需要更长的时间才能出售等 作为一名员工，您有更大的自由等待更长时间的好网站如果您进行商业化，时间框架可能会更长你需要正确地分析你的风险 你需要非常现实主义者，你的妻子也需要了解最坏的情况 最坏的情况是什么 - 可能你和你父亲的房子都必须卖掉 顺便说一句你需要看看他把房子转移给你对你父亲的养老金的影响我将有一家唯一的董事公司作为家庭信托的受托人运营
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嗨，willair 我正在从事这个项目，在过去的 3 个月里，这是一个非常复杂的项目，并且是供应商和律师的混合体我现在让他们都很高兴，但不幸的是，这种情况每天都在变化从最初的一个小项目开始，我很快就变成了一个怪物，在过去的三天里，我一直在追逐人们签署和处理的文书工作，我刚刚与供应商聊天，并且被告知他的律师托尔很忙，不能做他的简单变更律师我有四个主要的两个想要借给它，并且有三个建筑商想要建造它，但正如令人眼花缭乱的所说，这一切都在合同的细节中生的，所以必须做 da，与我的其他人不同，它没有任何形式的接收，这更像是我的一个房地产人看着广场外面并提出这个想法，我正在为我和一对夫妇运行它如果我们能得到我们想要的东西，其他公司将在发展中取得突破性进展，我希望我们能通过
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嗨唐纳德特朗普，我会开始努力让收入水平正确以做到这一点您可以通过这篇文章中提到的几种方法来管理基金，+ve resi、shares 或 comm for me managed 不会提供与直接投资相同的回报，+ve resi 很难找到非常了解的股票关于它们的信息很少，对于许多人来说，有一些但不是我的主要交通工具，所以留下了 comm 和 comm i现在移动得非常快，这是目前市场上的问题，空置的 comm 租赁价格更高，租赁回报率约为 9%，如果你环顾四周，你会发现你可以在所以回报包括利息和现金给你我也会建立我的现金流和股权（但在你的情况下，股权增长是一种奖励）购买通讯确保它的最小 3 x 3 更喜欢 5 x 5 和 5%年度棘轮或 cpi 一旦案件流程到位，就会更高，然后看一下关于我不发布的结构的发展，因为它们是单独制作的，但我会看一个公司的单位信托并附加到单位信托 作为单位持有人之一的 dt 信托，这是以后的超级基金，但那是非常通用的，你确实需要为自己组织一个，如果保证金足够高，在发展过程中拥有资金不是问题，因为贷方会在开发过程中为您提供资金，这非常依赖dant 与 comm 的另一件事，随着它的增长，你的整体 lvr 正在下降，所以如果你遇到问题，你的贷方会坐下来，给你更多的空气来生活，因为在这个阶段我不会周期开始在悉尼发展，除非你所瞄准的市场在 2009 年之后会增长，除非它是一个可以在 12 个月内建成的复式场地，因为我认为到 2009 年的高增长和 2010 年的修正我目前的项目不是再次针对 resi 市场，以上所有内容都不是建议，不应被视为任何形式的建议，而只是一种观点（不想陷入任何热水）我认为股权与现金和你一样可以交易股权这是一个非常不同的问题，正如您所问的那样，如果我站在您的立场上，我会为我做什么，这很简单我会获取他的信息并检查他是否会为他的开发获得 25% 的利润opment 然后，我将把该项目的股权和第二次抵押贷款借给他，并以夹层贷款人的形式坐在那里，并在最终产品完全结算等待入住时提取我的利润，然后我会让银行、建筑商和开发商签署一份三方协议，将开发商的所有资产与您以及银行联系起来，并将我的股权担保限制在固定金额 让 qs 作为贷方转达所有提款和百分比完整的数字给您，您仍然必须组织收入和有很多方法可以做到这一点，我需要大约 5 页来列出它们所有你可以通过项目收取使用股权的利率有很多方法，但以上让你知道我会做什么如果我是你，就用我的股权做，但就像热水的情况一样，这不是建议
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DT 以上帖子都是有用的我建议的一件事- 你找到了一个似乎对你有用的模型 - 独栋房屋建造模型 你为什么不继续做更多相同的事情 成功的方法是擅长一件事并做 100 次，而不是做 100 次每件事一次 是否会立即支持您或者您是否需要一些工作收入再几年的问题取决于您和您的风险模型如果是我，我会在一个限时的季节找到一份工作（比如说4-5 年）利用（相当​​大的）股权购买几块土地并进行建设项目管理 - 继续做你正在做的事情 如果你想要更多时间专注于项目管理，找一份要求不高的工作，甚至兼职简单当你有“足够”;您愿意退出的股权 - 退出，有线程辩论股权概念的生活所以不会重复，您可以将其借入或将其转换为高收益资产，从而产生足够的收入 多少才足够只有您可以回答< BR>评论
考虑（非常小心）在你的交易中不包括你父亲的房子 如果你 amp;^## 起来，他会被赶出他的房子 那是你冒的风险同意 tubs 使用股权没有问题，但如果其他人想要使用以太股权，我只会使用我自己的股权，那很好，但他们将其用于自己的收益或可能的损失，我会在使用其他人的股权之前仔细考虑属于
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推荐你了解Portfolio Margining 10月7日我的一个好朋友（我们一起分享“东西”）只投资了$30k，对QQQQ（Nasdaq Powertrust）$8k 10 月 11 万美元 11 月 7.5 万美元 12 月 这是关于创造被动收入的一切ns 完全对冲，您最多可以购买 2 年的对冲 运作方式 您购买 10 股看跌期权（1000 股）行使 CBOE 然后给您（好吧，有利息）那些看跌期权的股票 您每个月都会产生收入只要您用 600k 买入看跌期权并从您的信用额度中投资（与我们正在做的事情没有什么不同），就可以对该股票进行看涨期权，我想您可以偿还这笔钱，并且仍然可以获得可观的利润一个月就好比买车保险，然后保险公司给你车，只要保险有效，然后你把车租出去，每月2-6%的车价
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蓝卡只是想知道他在 1 月 8 日的保证金中表现如何
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