澳洲澳大利亚房产 你能做到吗 - 抵押贷款问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是新人，希望这是一项好的任务，并且它可以正确发布等 如果有人拥有价值 40 万美元的投资房产，并提供约 23.5 万美元的贷款（仅利息贷款），并且原则上是一个居住地，价值30 万美元，贷款约 6.5 万美元（原则性贷款；显然是利息贷款） 他们可以 - 将投资贷款增加 6.5 万美元吗？继续索取所有利息 这将允许支付主要居住地的抵押贷款 从理论上讲，答案是否定的，因为贷款的目的是为不可扣除的费用（主要居住地的抵押贷款）提供资金，但另一方面…… 40 万美元的房产借 30 万美元而不是 40 万美元的房产借 23.5 万美元有什么问题 - 任何真正的区别（不要担心房产价值 23.5 万美元的事实购买）据我所见，唯一的区别是在已支付利息项下的投资物业年度纳税申报表中输入的金额 - 当然，这是利息增加约 25% 干杯，JC
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答案不是“理论上，答案是否定的”；答案是否定的 横向思考例如，在 IP 上以 65,000 美元的价格取出 LOC - 从 LOC 支付所有 IP 费用 - 利息、费率、维修等，并将所有租金存入 PPOR 抵押贷款，您可以通过几年后，当您被审计时，这将更有道理
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实际上答案是否定的 正如您所说，贷款的目的不是为了创收目的 这是自我评估，所以您是对的, 声称利息就像在你的纳税申报表中写下数字一样简单，当 ATO 审计员来敲门时，我不想成为你，尽管亚历克斯
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首先，我很高兴我找到了一个活跃的论坛 - 我在其他 2 个网站上发布了这个害怕没有人想用一根 10 英尺长的杆子碰它！感谢您清理放大器；还有关于 LOC 贷款的建议我目前只有利息贷款，需要调查...
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我没有任何东西需要缴纳印花税或 CGT 来阻止你将房产出售给 Trust 并索取 65 美元k 作为可扣税利息 当然，您需要先计算出这些数字，我并不是说这值得，但就像大局中的所有事情一样，它需要考虑
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除了信托必须支付印花税购买 loc 和重定向租金是最好的选择 - 然后当 ppor 贷款支付时，您​​可以一次性获得 ip 贷款和 loc 再融资，以使您的会计更容易
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嗨谢谢你的进一步信息 Lizzie - 我不确定我是否正确理解 LOC 选项如果我将所有租金存入我的 PPOR 抵押贷款，如果我拿出额外贷款 (LOC) 来支付所有费用，它将每年减少约 1 万美元我的知识产权费用，我将不得不每年借大约 22,000 美元我一定错过了一些东西，不要理解看看它是如何正常工作的，因为在我看来，我最终会在大约 7 年内支付我的 PPOR，但会留下大量增加的 IP 抵押贷款（远远超过我目前在 PPOR 上欠的 65,000 美元）理查德的建议也让我感到困惑——建议将房产出售给我设立的信托机构——这是否会要求我“出租”？财产回避信任
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是的，它肯定会，但取决于所有其他因素，它仍然是可行的当前 PPOR 的意图是在不久的将来 如果他打算搬出并购买另一个 PPOR 并出租他现有的住所，那肯定值得进行数字运算 目前，我们可能每周都会收到客户的询问，问这个问题计算客户税率，他所在的州，他打算保留当前财产多长时间，在得出结论之前先将所有数字放在一起
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为什么不只是为IP再融资贷款再加上 65,000 美元 + 对顶级人士的再融资一直在购买汽车，享受欧盟假期，为什么不还清 PPOR，这一切都以 IP 为担保，所以谁在乎这真的有那么大，我知道它不是本着法律的精神，是不是法律条文如果符合法律条文并且您接受审计，那么谁在乎
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ATO 关心他们看贷款的目的如果您为知识产权贷款再融资，并使用 65,000 美元用于支付 PPoR 贷款，他们会将这部分 laon 视为非投资债务 你不能对这部分贷款提出索赔
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啊好吧 - 所以你还是支付利息并且没有获得税收减免如果您支付了原始PPOR然后将其出租会被认为可以吗
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如果你还清了你的 PPOR 贷款，然后把它租出去，那么你就不能要求它 如果这是你正在考虑的事情，最好使用抵消，你可以从抵消，而不改变贷款的未偿余额 当然，对于 65,000 美元的贷款，它不是很多钱，尽管您可以要求的每一点都有帮助 但是，如果您向您的 PPOR 借款以获得新 IP 的存款成本，那么借款将是可扣除的（至少，你用于新 IP 的部分是）
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好吧，如果你用你的 PPOR 借款来为一个 IP 提供大量资金（比如说，50-100%）那么一年后搬入 IP 并出租旧的 PPOR，然后您将有效地为新的 PPOR 支付最低 CGT 是
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蓝色 2 分 - 1) 您必须为从出租您的旧 PPOR 2) 您将无法从用于购买现在是您的 PPOR 的原始 IP 的贷款中申请利息扣除 因此我们通常仅通过 100% 抵消账户设置 PPOR 贷款利息，或者在客户已经还清或偿还贷款的情况下，大量探索将房产出售给信托的数字，并使用剩余资金为新的 PPOR 提供资金
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所以，在这种情况下，没有什么可以做的。对于“Al Capone”来说，还清 PPOR 是不可能的；原因......其他建议是 - 用于支付知识产权费用的信用额度......但我对它的理解使我计算出我的债务将显着增加（相对于我的知识产权），同时我的 PPOR 抵押贷款将减少by () - 卖给信托……有人能解释一下如果我建立一个骗局，然后把 PPOR 卖给它，我会向信托支付租金吗？市场租金大约是 200 美元周我猜这是什么？我粗略计算了支出费用为（包括非现金扣除：折旧）......对于我的天真，以前从未研究过创造性的做事方式，请注意，看起来两种方式都不会省钱 - 但是，我相信这是原因我没有正确理解它！谁能解释我错过了什么！谢谢
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假设您对您的 IP 进行了 LOC，并且您正在支付该财产的所有费用，并将租金重定向到支付您的 PPOR 而不是支付您的 LOC 最后您将结束在您的 LOC 上支付 65k 债务并支付 PPOR 您的成本将是您 LOC 上的利息，这将是免税的，因为它用于产生收入 您的债务只会增加 65k
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我在我的 IP 上的费用大约是每年 2 万美元 我每年收到的租金是 1.2 万美元 因此，我的 IP 贷款不会增加 2 万美元，加上每年 2 万美元 21600 美元的额外 1600 美元利息 虽然我的 PPOR 贷款每年只会减少 1.2 万美元，但它会5 年以上以每年 12,000 美元的价格偿还 65,000 美元的 PPOR 贷款到那时，我的 IP 抵押贷款不会增加 108,000 美元以上（每年 21,600 美元 x 5 年以上），我是多么天真！
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您计算错了 20k 和 12k 之间的差额无论如何您现在必须支付，我们不会考虑到这一点所以目前您正在使用租金来支付 12k费用，您从其他地方获得另外 8k 而且您还必须支付 PPOR 现在您建立了一个 LOC，并将租金中的 12k 替换为 LOC 的钱您将租金中的 12k 直接转入 PPOR 12k 的利息可以减税，因为您用这笔钱赚取利润即租金 55 年后，您将拥有无债务 PPOR 和 65k 贷款，利息可抵税PPOR 然后再购买一个 PPOR 但不知道先做什么，我想用较小的贷款购买一个新的 PPOR，这样我就可以快速还清 或者我应该先还清我的 PPOR，然后卖给信托，然后再购买另一个 PPOR IP 的收益 任何想法如何快速还清 PPOR 或将新的 PPOR 变成可扣除的债务谢谢
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DE 探索将您当前的 PPOR 出售给信托以获得市场价值并将贷款资金用作存款的选项为您的新 PPOR 正如我在之前的帖子中提到的，当然这可能会产生印花税，但取决于数量，它可能是一个有吸引力的选择，最后终于！在这种情况下，任何阻止我每年提取 21,000 美元的东西（我为 IP 支付的总成本） - 将其减少到 3 年 您是否必须定期从 LOC 提取资金（例如每月），或者您可以这样做吗一次性支付（比如在 6 月 amp; 一次性提取全部年度费用（）谢谢大家的帮助
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目前我假设租金收入不只包括你的利息在 IP 上的付款因此您自己支付费用和部分利息建议的是，而不是放置租金收入直接存入 IP 贷款 您将其直接存入 Home Loan 以 65,000 美元从 IP 中取出 LOC，并从 LOC 中提取与 IP 相关的费用 这些费用可以合法申请 取决于 LOC 可能完全变现的成本但是在您还清住房贷款之前使用（大约 65 年，如果租金为 $250 pw 且利率为 8%） 这将在短时间内为您提供更高的信用承诺，但同时可能为您带来更大的税收优惠（与您的会计师）我强调“可能”；实际上，您可能正在支付其中一些知识产权费用或您自己的口袋如果这些费用全部用于 LOC 但是，您应该能够从房屋贷款中支付额外的资金并进一步减少期限好吧至少我是这么认为的他们想说希望这更容易理解并有助于顺便说一句，如果这不是他们想说的，我已经准备好被击落
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嗨布拉德斯达，是的 UI 终于明白了我肯定是自掏腰包，大约 8000 美元（+）我现在的问题是，我是否可以不只从 IP 抵押贷款中提取足够的租金收入来支付所收到的租金收入，而是提取足够的费用来支付所有费用（我会继续支付从我的口袋里掏出 8000 美元，而不是只为我的 PPOR 抵押贷款支付 12000 美元，而是每年支付 20k(+) 美元（这意味着我的 PPOR 抵押贷款在 3 年内将为零，不知道为什么，借入的金额 IP 费用金额（创收目的） 您可以提取吗开始时的金额较大（包括 07 年 7 月至 2 月 8 日的费用）
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好的，所以我想出了如何使用 LOC……我没有提到的一件事是我的 IO 贷款在 2009 年中期结束……我在 2004 年以 230 美元的价格购买了现在大约 385(+)... 5 年 IO 贷款将于明年到期想知道它是否足够高……（每周 225 美元 郊区最便宜的租金，240 美元）想知道（甚至在来这里之前）是否是时候收钱了；转向比这更多的机会……（但不确定其他机会应该是什么）所以……大约 155 美元的 CG……说，大约 35,000 美元 CGT 120,000 美元……我猜还不错，但更多的是由于幸运的时机而不是计划……我想知道是否值得继续这样做……考虑到 IO 贷款放大器；明年的影响我的 PPOR （65,000 美元）仍有债务，所以一直想知道是否也减少债务（根据我关于使用 LOC 支付 IP 放大器费用的另一篇文章；用租金放大器偿还我的抵押贷款） ; $ 我一直在偿还 IP 以偿还我的 PPOR 抵押贷款），我开始怀疑是否应该先更深入地考虑是否要出售……我正在工作，36 岁，单身，周薪接近 1000 美元净额（10 月债务还清时，到那时才刚刚超过 800 美元）- 我正在通过安培获得 atm；使用税务检查也可以帮助...
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